澳洲澳大利亚房地产 与 Bill Evans(西太平洋银行首席经济学家)悉尼的西太平洋银行联邦预算晚宴回顾

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很幸运能获得另一个晚上的邀请所以我将尝试总结比尔昨晚的 1 小时演讲我确实注意到 MichaelW 在这里也提到他将参加午餐时间的简报会,所以看到他对提供的信息 预算 没有太多意见,只是去 Dragnet 即事实女士 政府 nebt 债务将达到 GDP 的 115% 左右,并不担心这一水平 事实上,他呼吁基础设施支出每年 25b 美元,并且如果需要增加债务水平来提供资金 有趣的是,他的一些评论证实了 Chris Caton 在此处总结的演讲我没有意识到的一件事是,医疗保险税的增加将在 4 年内产生 $116 b 在接下来的 4年残疾支出将仅为 $19b 因此,在接下来的 4 年中,实际上是在减少赤字而不是找到 NDIS 只有从第 4 年开始,NDIS 的实际成本才显着增加,而且公司税收的减少将不足以为其提供资金 去年预算的收入下滑,在 4 年内为 $83b $116b,下一项是 $107b 的“其他” 有趣的是,参议员 Mitch Fifield 昨天在参议院要求政府提供概述 他们无法回答,只是简单地将他转介给预算文件 预测 WBC 对预测更加悲观在关于澳大利亚和世界经济的预算中,WBC 的预测在括号内之后是澳大利亚 GDP 为 275% (24%)、世界 GDP 为 4% (31%)、投资为 45% (0%) 和失业率为 575% (61 %) 自全球金融危机以来,我们的 GDP 一直低于趋势,并将在接下来的两个日历年持续 主要天然气项目在今年年底达到顶峰,明年开始,按定义将拖累我们的经济 2012 年,它补充说2014 年占 GDP 的 15%将是 -1% 的信心与最近两次降息相比(2001-02 amp; 2008-09),商业信心需要更多时间来应对降息 本财年,制造业投资预计将减少 30% 史无前例 消费者信心现在才对降息做出反应,但商业信心需要更长的时间和更多与之前的增长相比,澳大利亚似乎对欧洲危机非常敏感,对亚洲危机、9-11、雷曼倒闭等其他重大历史事件更敏感。因此,如果欧洲危机更多,我们将受到影响。价格预期 家庭杠杆率在 2006 年 9 月达到顶峰,并保持相当稳定,略有下降 这将遏制价格的任何“繁荣” 根据 WBC 贷款账簿,抵押贷款持有人明显领先 从 2006 年 7 月开始,他们的指数为 108(100还清的抵押贷款没有增加或减少)从 2008 年 7 月的 95 个增加到 2012 年 7 月的 108 个 新房贷款增长非常缓慢,并且信心对降息没有反应 首次购房者对降息没有反应在 2012 年底和 2013 年初开始增加 在新南威尔士州最强和最稳定,尽管 VIC 和QLD 紧随其后 Vic 是过去 12-18 个月中变化最大的 对 Syd 房价非常看好 从历史上看,因为他们正在追赶(10 年上涨 33%,而墨尔本为 82%)并且被压抑未来 2 年需求增长 14% 布里斯班 8% 和墨尔本 4% 在同一时期也看好珀斯商业地产收益率有吸引力并认为还有更多下行空间,尤其是海外投资者仍然认为我们有一个非常有吸引力的商业地产部门 利率 相信到 2014 年 5 月现金利率将达到 2% 3 年掉期利率将再下降 15 个基点,表明固定利率不会下降太多承认在银行内部就现金利率预计为 2% 失业率的经济状况进行了一些具有挑战性的内部对话;就业市场将在 2014 年中期达到 625% 的峰值,维多利亚 amp;昆士兰州最差,为 71,但新南威尔士州仅在 5 年代中期 通胀良性且微不足道 这是财政部未能达到预期的主要原因之一 耐用品价格通缩远超预期,假设在线正在推动新一轮通缩 国际中国基础设施放缓,虽然其 GDP 增长率约为 8%,但这掩盖了对我们采矿业的影响,因为更多的 GDP 增长将来自国内消费 欧洲的一揽子方案,紧缩政策不是政策处方 相信西班牙将再次被降级很快 目前在 BBB- 潜水员德国和法国经济的低迷将给两国关系带来压力,并具有潜在的欧共体放大作用;欧元影响 美国复苏的故事有点过分夸大,并认为 QE3 将持续到 2014 年底 澳元 被高估,但相信它将在 2014 年 5 月的 96 美分左右 其公允价值在 85 至 95 之间 一旦美国复苏站稳脚跟, AUS will drop
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感谢您努力传达这些想法 Buzz Cheers Shane
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是的,感谢您没有什么太大的争议,尽管那些医疗保险数据对工薪家庭来说是一记耳光IR 前景很有趣,埃文斯是否暗示内部存在关于他们是否真的会降到那么低的辩论
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这太可怕了,25% 的波动 这就是明年 GDP 的整体预期增长 难怪他们期待进一步降息以稳定经济并降低汇率
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比尔表示,在如此低的通胀环境下,澳大利亚央行将不得不更积极地降息以启动建筑和住房这两个部门他们相信将需要为采矿留下的缺口提供增长
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除非降低利率鼓励新房建设;鼓励出售现有房屋对经济没有真正的好处,因为没有乘数效应这似乎是一个令人惊讶的普遍误解
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澳洲联储只有一个杠杆,所以这就是他们将拉动的
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