澳洲澳大利亚房地产 澳大利亚房地产市场快照 悉尼

在澳大利亚地产投资



此处有用的图表提供了澳大利亚房地产市场的快速“快照”
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阴影，感谢您的发帖 如果您能定期更新，那就太好了 确实有用的信息 如果您可以发布“房屋数量”的历史图表在市场上”;对于所有主要城市，这对我们所有人都会非常有用
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好信息任何机会堪培拉，达尔文和霍巴特都可以包括在内
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今晚我喝了几杯，所以我可能遗漏了一些东西，但各种来源之间似乎存在很大差异 Residex 的珀斯单价同比上涨超过 11%，而 R P 数据略有下降我想知道将它们汇总是否更有意义由于很多数字都相当低，因此百分比变化很大
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全球利率列表很有趣
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更完整的列表在这里：http://wwwtradingeconomicscomcountry- listinterest-rate
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干杯，图表显示在 APF 网站下方，那里的管理员说他计划每隔几周更新一次，所以如果我发现它有任何变化，我会在这里重新发布一份副本 SQM研究有这个信息 http:wwwsqmresearchcomaufree-statisticsphp （上面的图表不是我的 - 我只是链接到图像来自另一个网站）
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确实目前的数字存在一些差异 这通常发生在市场的“转折点”期间 - 即当市场从普遍下降转向普遍增长时（反之亦然) 珀斯也是波动较大的市场之一，因为库存较低（与大城市相比）此外，正如 SQM Research 和其他人所指出的那样，RPData 每日指数落后于现实几个月 - 见下文 RP Data 每日指数滞后几个月前 SQM Research 的 Louis Christopher 同意 每日 RP 数据指数主要是利用土地产权办公室的销售信息构建的，因此每天的指数变动都在告诉我们几个月前发生的事情，因为有一个在 RP Data 收到销售信息之前延迟几个月 我们真的应该将今天的 RP Data“每日”指数数据视为过去六个月左右的累积结果，我同意汇总这些数据可能会给我可能会向整理图表的人建议这一点悉尼房价中值，据 Residex Steve Keen 说，他一定是在自嘲看看他什么时候卖的，大呼！仍然认为他们可以做到 http:somersoftcomforumsshowpostphpp362901amp;postcount8
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我认为他们将在 2015 年底接近 100 万美元但这并不重要，除了互联网吹牛的权利，他们显然在上升，我在过去的几年里做出了正确的决定留在市场上，而我周围的空头都在抛售和恐慌大约 40% 的崩盘具有讽刺意味的是，40% 的崩盘最终发生在黄金而不是房地产上
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哦，所以你改变了你的预测你不是总是让史蒂夫·基恩（Steve Keen）对做同样的事情感到悲伤无论如何，有趣的是，当以黄金定价时，您几乎在悉尼的高峰期开始购买：黄金崩盘未反映在此图表上，因为我需要更新数据，但最新数据显示，该比率约为 500 盎司（70 万美元 1380 美元），以黄金计价时，悉尼价格已经暴跌！
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70 万美元似乎无法承受 - 如此之高，但似乎达成了共识它会走得更高
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我让史蒂夫悲伤，因为他所有的预测都是错误的事实证明它是错误的 不像史蒂夫，我不会，事后假装我的意思是其他日期或其他时间框架或其他数字如果我在 2015 年底之前错了，我会第一个承认黄金买不起房子 我用美元，大部分都是从别人那里借来的我想知道汤姆沃特豪斯是否有一本关于此的书
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平均下注者需要赚取大约 20 万才能有一半的机会我不喜欢那些赔率
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你已经已经改变了 从最初的 1.25 亿美元，现在你说的是“接近”； 100 万美元 就像你试着玩弄你预测的建筑热潮的措辞和时间，而这在 20102011 年从未发生取决于比率有多低
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不明白你是怎么做到的e 完成了您对悉尼房价与黄金的定价 正确的做法是将 2005 年的悉尼房价中值重新设定为当时的黄金价格 然后取今天的悉尼房价，除以之前的房价中值价格，然后乘以当时的黄金价格 使用 excel 您可以锁定分母和乘数并绘制图表 您的图表表明悉尼房价从 2005 年到现在已经下跌了 50% 我认为这是一个相对表现不佳的图表
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是的，当事实发生变化时，我会改变主意你做什么我在四年前，即 2009 年降低了我的预测，远在 2015 年的最后期限之前（预测还有六年的时间），我没有从那以后再也没有改变它我认为在截止日期之前改变预测没有问题，要么我的原始预测或修改后的预测可能会被证明是正确的——我们将在 2015 年底知道到目前为止，两者都没有错 不同的是史蒂夫基恩等到他的预测失败后，然后改变它并试图假装他从未做过最初的预测 他最初的预测是在“几年”内​​从 2008 年的水平下跌 40% 但到 2010 年房价又上涨了 20%，所以他的预测显然失败了 所以他将他的预测改为从新房价下跌 40%更高的 2010 年峰值并假装最初的预测不存在 现在他上周做出的最新预测是从现在到 2033 年将发生 70% 的崩盘 不，我已经承认我的建筑繁荣预测是几个月后的事实际上开始到 2012 年初但鉴于我提前五年预测，我不太担心会退出一两个月
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我预测从现在到 2250 年的第二次世界大战以及房价中位数20m的火星
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他的无论如何，图表都是花招 他很容易忘记了财产会产生收益，而黄金只是坐在那里消耗持有成本因此财产的实际回报率远高于图表中显示的内容在流浪汉试图告诉我们财产会产生利息成本之前如果你借钱买黄金 回报的公平比较必须基于每个资产类别的相同杠杆 当房价从 2010 年年中到 2012 年年中略有下跌时，房地产投资者仍然每周收到租金（或避免在PPOR的情况下必须支付租金）而对于那些持有黄金的人来说，黄金不仅从峰值暴跌了40％，而且在那段时间还提供了零收益，而那些愚蠢到卖房购买的人黄金每个月也在分摊租金
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为什么这些房价统计数据不给出平均值或平均价格而不是中位数，因为这是衡量真实平均房价的更好方法
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谁卖掉了自己的房子买了黄金恳求让我开心
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他们俩都很糟糕 唯一重要的是你的房子涨了多少
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Mt Druitt 的房子能卖到 78 万美元就不足为奇了
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参见星期日电讯报第 27 页 go 2770!!!
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Go 2770!!!
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你又是虚伪，这里是你的致谢帖子这是 2009 年初的 15 年预测：http:somersoftcomforumsshowpostphpp528268amp;postcount97 即使他改变时已经是 2010 年了（实际上更早），这仍然不是“几年”； 18 个月后，它仍然不是繁荣（充其量是平均回归） 当你错了甚至不会承认 更重要的是投资者通常如何持有资产 大多数房地产投资者都是负利率（至少最近税收统计），大多数实物黄金持有者在没有杠杆的情况下这样做
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更重要的是再次认识到依靠更大的傻瓜概念和市场情绪来提高价格的庞氏骗局（如购买金条） PI，你可以在哪里购买低于市场价值出租它有一个家庭为你避雨重新分区并增加价值进行改造和增加价值借用价值的95％等
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建议你阅读定义庞氏骗局，因为您显然不知道它是什么：http：enwikipediaorgwikiPonzi_scheme 黄金可以是一种货币资产，一种长期的价值储存手段，一种保险资产，购买它并不是期望它会提供收益最接近黄金的资产ose 是现金 您可以争辩说现金通过利率提供回报，但它也有风险（您将现金借给银行），因为黄金没有相同形式的交易对手风险 PS 如果您继续相信黄金是一个“庞氏骗局”； （只是因为se价格是由那些准备支付更多的人出价的），那么这与铁矿石有什么不同呢？铁矿石在过去 10-15 年里出现了更大幅度的增长根据你的定义，澳大利亚的很多财富都建立在商品之上繁荣只是基于一个巨大的庞氏骗局
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2009 是的，那是他做出的另一个改变 他转向了 15 年，因为他在 2008 年首次预测，这显然不会在几年内发生“为未来几年将下降 40% 左右的资产支付抵押贷款毫无意义” 不确定你的意思 他的预测是 2008 年的几年内下降 40% 到 2010 年，当价格已经上涨了 20% 而不是下跌，很明显这个预测失败了 繁荣还没有达到顶峰，当然，但它已经开始了 请注意，我说繁荣将在 2011 年底开始 - 即那将是第一次繁荣的阶段 所有的繁荣都始于第一次上升，而当前的繁荣开始了随着 2012 年初的第一次上涨，所以我一两个月就出局了 我预计它不会再过几年达到顶峰 这无关紧要 如果您有 X 数量的资金进行投资，那么您可以购买 X 数量或黄金或财产，或者您可以使用最高杠杆购买 2X 或 3X 等价值的黄金或财产您选择的杠杆大小与资产类别本身的基本表现无关如果我们遵循您的愚蠢逻辑，那么我们可以说在过去一年悉尼房地产增长了 60%，因为许多投资者的杠杆率为 90%
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因此，基于 2010 年初将房地产杠杆率提高 20 倍（95% LVR）的人与排名第一的 Gold从 2005 年开始购买悉尼房产开始计算
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好点，黄金价格更像是一个泡沫，类似于庞氏骗局，因为它一直在上涨，因为买家出价更高，因为价格上涨正在上升 当然，“大傻瓜”理论当然适用于黄金价格与庞氏骗局一样，价格超过了内在价值，而且如您所知，过去十年 12% 的 PA YOY 增长肯定是泡沫的味道！
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自那以来，悉尼房地产上涨了约 35% 2005 年，因此非常粗略的计算，以 20 倍杠杆率的人将看到他们投入的 5% 资本的大约 700% 回报 这是假设在此期间平均使用中性杠杆 - 即租金涵盖利息（他们可能会在某些情况下被负杠杆并且在全球金融危机后的低利率时期积极调整）但显然黄金仍然会脱颖而出（如果你能找到有人借钱以 95% 的杠杆率购买它——不太可能），但那是因为在选定的日期内，黄金迅速上涨，形成了一个不可持续的泡沫。然而，现在这个泡沫已经破裂，而房地产价格正在继续缓慢上涨，直到两年前，黄金一直是赢家，但它很快就变成了狗。这些都不是通过忽略房地产收益
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或与买卖房地产相关的重大交易成本或与通过以下方式租用投资房地产相关的管理成本，改变了您的原始图表歪曲了每个资产类别的表现这一事实一个机构或需要持续维护的资产的持续成本或持续的市政费、水费、征税、税收和；保险或财产可能不出租的时间段的津贴或与某些财产相关的土地税，具体取决于您现有的持有量或保险金的成本您是对的，图表中有一些缺点，但同样可能可以说你发布的图表并非每张图表都可以包罗万象
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重要的是我总是说你赚了多少美元因为争论杠杆之类的东西无论如何都是理论上的你可能可以' t 杠杆 95% 进入黄金而无需多年来平仓
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