澳洲澳洲房产 房产价值延续？？悉尼

在澳大利亚地产投资



这个问题听起来很基础，我知道每个人的回答都是“是”，但我更想知道人们如何证明他们的回答是正确的按每年 CPI (~2%) 计算，工资每年增长约 2%，房产能否永远保持每年 7-10% 的涨幅如果财产与收入的增长继续存在这样的差距，工资最终将是平均工资的 5,000 倍 很想听听大家对此的看法
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他们不会 不同意的人不明白几何系列 目测这张图表明，在过去十年的大部分时间里，工资增长一直在 25% 到 45% 之间。如果为 7%，房地产价值将以大约两倍于收入的速度增长，这意味着他们会每 20 年翻一番（实际价值） 在 10% 时，他们以大约三倍的速度增长，这意味着他们每十年就会翻一番在负担能力方面我会碰壁 我估计如果中位数倍数在十左右，那么抵押贷款的利息支付将消耗一个人的全部总收入。考虑到通常的 7% 到 10% 的预测，在 2025 年到 2035 年之间，普通人将完全负担不起 或者考虑到澳大利亚最高 1% 的收入目前约为 20 万美元，或者是中位数的三倍，然后是 2040 年代到 2070 年代之间的某个时间你会看到一栋典型的房子变得对富人来说买不起 事实上，如果房价上涨 10%，澳大利亚的平均房产将比最高的房产更值钱le 曾在 2080 年代实现（实际价值，基于 2013 年美元） 到 2230 年，平均房屋将需要整个国家的 GDP 来支付 从长远来看，房价将跟踪工资，其增长速度往往低于 7%到 10% 这个理论可能在 70 年代和 80 年代的通货膨胀年代得到了牵引如果经济像现在这样增长，那么我的预期是每年增长 3% 到 4% 左右
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我同意我预计未来十年房地产价格将低于通货膨胀率 工资需要稍微赶上房地产 尽管不幸的是，在澳大利亚，工资也可能有点太高了，这使问题更加复杂由于高需求地区的供应短缺，房地产的收益将越来越多，IMO 人们需要住宿，并会支付溢价来租用它。到本世纪末，这可能相当于 7% 或 8% 的收益率 所以即使如果你实际损失了几个百分点在价值中，它将被收益弥补 你只需要小心再投资你的一些利润，否则你的股权将向南看 把它想象成类似于把钱存入银行 如果你有一个 30 万美元的 IBD 赚取 45% 并且您花光了所有的利息，那么您的财富实际上正在下滑 25% 左右必须滚动以应对通货膨胀（不幸的是，我们的税务人员不理解这一点并且对我们征税，就像整个事情都是利润一样）但是，你知道，如果房产获得了一些价值——任何价值——即使这个价值低于通货膨胀，而且你的租金回报率超过 45%，那么你做得更好比把钱存起来 然后，如果你考虑到杠杆，你可以做得比银行提供的更好——而且通常也比股票市场更好 所以房地产将继续成为赢家，即使它以实际价值计算亏损，只要产量在那里
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我不知道你说的Austra工资增长是多少lia Hubby 自 2008 年以来一直没有加薪，即使是 cpi（私营部门）和我（州政府）的年薪约为 25% Hubby 工作的员工的薪水远低于十年前从事相同工作的员工已收到 jmillar，是什么让您认为房产价值以每年约 10% 的速度增长 spruikers 可能会告诉您，为了让您对投资感到兴奋，但现实要现实得多，我认为 100 的历史记录年份显示大约 7 或 8 %，这被绘制为带有偶尔跳跃的长平线
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太多因素在起作用 看看大多数亚洲国家 - 房产更加难以负担（无论是绝对意义上的还是相对的到国内工资），但它们继续显着上涨 我很清楚这背后的所有力量 其中一些力量正在越来越多地发挥作用g out in Australia 我所知道的是，适度投资，你应该得到回报 不要让自己过度紧张以防意外崩溃 Flipside 是，2008 年、2011-2012 年有所有这些 Damp;Gers，他们是每次都被证明是错误的
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现在工资增长与房地产价格增长的比率是否完全相关例如股息等这个收入数字是基于什么纯粹是工资贷款债务水平也对房地产价格有重大影响是的很难看到房地产增长的繁荣时期回归，但我认为收入与价格的比率不是一个真正的价值指标
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当然，目前推动价格的一个因素是低利率，这增加了相对负担能力显然，人们担心的是如果利率上升会发生什么以及上升到什么程度悬崖
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工资（收入）只是一个因素，如果你有贷款，或者在你有贷款的范围内所以虽然我同意你不能有这样一种情况，即房产价值持续且永久地超过工资（收入）增长- 这种情况只有在每个人都依靠贷款买房的情况下才成立因为如果人们一次性支付*来购买房产，那么价格收入的倍数就没有意义了，或者在没有贷款的情况下完全没有意义把所有这是在以下背景下进行的：人口老龄化-gt；历史上从未见过的大规模代际财富转移 人性倾向于认为，如果可以的话，大多数人将生活在更好更理想的地区，从而推高这些地区的价格-gt;一种排挤形式，迫使周边地区的价格上涨-gt;整个房地产市场的涟漪还有其他因素我并不是说房地产价格与工资的比率不重要，因为它显然是但它并没有回答所有问题*通过“一次性” ;我的意思不仅仅指押金——我指的是相对于房产价值而言的大笔金钱，在某些情况下，这将是整个购买价格
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它的意义远不止一个工资与房产价值的简单比较 首次购房者经常抱怨住房不再负担得起 如果您在近郊买房，这是正确的 如果您在远郊寻找房子或小公寓中郊区，我可以向你保证，住房是负担得起的随着人口的增加和城市扩张的扩大，主要的内城地区的价值增加，超出了大多数人的承受能力边缘地区的价格相对于平均工资几乎保持一致，只要你'正在关注当时的边缘地区 在内城区附近购买的人很少是市场的新进入者 他们通常会出售其他东西，或者他们将拥有多种收入来源，通常来自现有的房产tfolio 你看不到很多 95% 的市中心房产贷款申请 人口趋势和利率也对市场产生重大影响 房产的供求是一个主要因素，但货币供应同样重要 2008 年利率为 10% 时, 市场在 2009 年停在 5% 市场火爆 十年前有人问我，价值 40 万美元的南墨尔本联排别墅怎么可能在 10 年内价值翻一番，似乎它已经定价过高，没有人能够负担得起两倍的价值 今天在墨尔本以不到 100 万美元的价格购买联排别墅将是一个便宜货 看看我们在 2023 年会说什么会很有趣
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显然每个国家都是不同的，但也有国家或者像deltaberry所说的那样，房产远远超出普通人的能力范围的城市，价格继续上涨所以如果澳大利亚变成这样，例如35岁以下的任何人都没有房屋或试图拥有房屋，那么基本经济学状态 租金将增加以适应房地产价格和通货膨胀以及人口和需求的增加但是当这些房主老一辈去世并且这些房产被出售或传下来时会发生什么情况会发生销售需求下降还是少数兑现的年轻人填补了需求的空白 我想有一个平衡是没有问题的房价中值图作为一个真实的指标 为了准确衡量房价增长，我认为需要归结为特定的郊区甚至特定的房产城市扩张的发生和城市边缘市场上新的更便宜的房产如果你拿过去 100 年的房价中值图表，然后将其与同一 100 年位于任何主要城市 CBD 的 4x2 的图表进行比较时间框架，我原以为与中位价格相比，单一房产的价值增长会更大，还是我错了
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我们有哪些国家作为例子房价远高于平均收入
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澳大利亚的房价收入比目前与十年前的 20022003 年持平 10 多年以来一直非常接近这个水平 - 即房价或多或少刚刚被跟踪过去十年的收入 我预计这种模式也将在下一个十年继续下去 评论

你好，我在巴哈马的度假屋
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感谢所有伟大的信息，尤其是伟大的影子图表准确地显示了我所触及的内容
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平衡基本上每个人都在租房，甚至没有人考虑购买听起来像德国 缓慢但稳定地向上为什么因为中国将继续在数字上打脸，即使有鬼城
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另一个因素是我们认为是quot;财产”； 30 年前，一个普通家庭单位的房子是 800 平方米的街区，上面有 3 床房子公寓 所以人们购买的房产越来越小 这意味着原来 800 平方米地块的资本增长将远远超过工资通胀，而工资通胀数字本身决定了人们买得起的房子越来越少，结果被迫买得更小和价值较低的房产 errr 这样做有道理 不确定我解释得很好 JB
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也许土地越来越小，但直到最近，房子越来越大带有额外卧室、书房、媒体或家庭活动室的大房子可能即将结束，但我们的房屋仍然是世界上最大的 最新数据显示，澳大利亚建造的新房平均仍比其他房屋大 10%在美国，比在新西兰大 9% 澳大利亚新独立式房屋的平均建筑面积为 243 平方米
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在更远的地区更大的房子谁想要那个
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这将是我的退出策略，当经济健康状况上升时利率会上升（假设通货膨胀得到控制，我会单独监测）如果由于利率越来越低，房地产价值开始真正攀升，我的退出的催化剂将进入利率上升的环境 不出所料，很多人都这样做

确实如此 一段时间内，个人房产可以从远郊到中郊，最终被视为内郊，但中位数价格包括100年前的所有郊区，大多数城市的半径只有大约10公里，但现在50公里谁说再过100年可能是250公里，离cbd 50公里的房子可以被认为是“内城”
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半径 50 公里的城市有 25半径 10 公里的土地面积的倍数 半径 250 公里的土地面积再大 25 倍 以与现在相同的密度填充它意味着悉尼和墨尔本的人口将分别增加到 1 亿以上，换句话说，人口数量与日本 请记住，从历史上看，澳大利亚城市化的推动因素是 (1) 高出生率导致显着的自然增长，(2) 人们从一个国家迁移到另一个城市，(3) 高移民 其中只有移民在今天似乎占主导地位（出生率在过去 50 年和乡村地区现在人口相对稀少）仍然可能发生，但需要移民从每年（比如说）1% 的人口（过去 60 年大约是这样）增加到（比如说）每年 10% 的人口（即每年有数百万移民定居） 你需要孟加拉国、中国或印度的大河流来洪水和前所未有的人口流动 即使只有少数人最终落入可以提供这种流动的澳大利亚 一个民主选举产生的澳大利亚政府不太可能同意这种移民增加 过去 10 年的事件表明，只有当人们相信我们的政府可以控制谁来时，澳大利亚人才会容忍移民作为定居者（尽管由于学生、游客等而产生的大量临时人员流动的争议要小得多）我们可以是人道主义的，但一次只能是少数人 澳大利亚的种族构成很可能在 100 年内我将更多地来自我们的地区 那些完全是欧洲血统的人将是少数 最大的群体将是那些同时拥有欧洲和亚洲血统的人 但是只要我们的收入高于为我们提供移民的国家，这里的人就会想要一家公司移民政策，无论他们的遗产如何 当然，澳大利亚人有可能失去对他们的大陆的控制 我们绝对是人口最少的大陆，大多数干旱的抗议活动都无法消除这种失控可能是通过以下方式发生的： *我们的政府自愿放弃权力，就像欧洲政府对某种地区或世界政府的权力一样我并不是说这是不可能的，但这是一个比许多人想象的更大的转变更大，这还不包括即使在 10 或 20 公里内环内的致密化潜力 像罗德·亚当斯这样的人已经表明，通过在我们的电车线路上建造 5 到 6 层的建筑物，墨尔本可以容纳更多的数百万人，而不会再向外扩展城市
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Rob Adams 比我们拥有的孩子或足球运动员更有资格担任规划部长
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有趣的帖子这是我一直关心的事情
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尽管在这里问毫无意义的问题如果你问我
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欢迎来到没有什么可能出错的发痒和发痒的土地
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发痒将是美国发痒将是中国而我们在中间，不漂亮
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