澳洲澳大利亚房地产未来10年：悉尼市场预测

在澳大利亚地产投资



我们都知道每个城市都有不同的市场和子市场，但可以肯定的是，现在整个国家都做得很好 Damp;Gers 总是说我们处于泡沫中，房地产崩盘即将来临我们在 90 年代初看到了一次重大崩盘，03ish 和 09 ish 作为人类我们似乎从来没有学习过，或者我们是否有一些人评论过（我同意），直到价格开始翻倍几年，我们根本没有泡沫，我们处于周期的增长部分 那么人们认为未来 10 年会发生什么 一些专家说，房地产在 7-10 年内翻倍的天数是过去的事情 我们是否吸取了教训或过去会重演我问的原因是，有一些因素让我认为这是另一个照常的房地产周期，同时我也认为我们面临着非常独特的情况，例如高于历史收入与价格的比率，并且我认为房屋所有权的优先级将开始减少，这可能会导致房地产增长上限（我只包括了一些现实场景以保持民意调查小）糟糕，我不小心点击了没有民意调查，这是我的选择 1 平均未来 0-3 年的增长，然后是几年的平稳期，随后开始典型的房地产增长周期 2 0-3 年的增长高于平均水平，随后几年显着下降，市场低迷，即典型的房地产周期 3 房地产萧条：未来 0-3 年显着增长，随后出现回调，跌幅高达 20%，然后谁知道 4 一种新的周期，增长将相当小但在接下来的 10 -15 年中保持一致，没有真正的下降或平稳 5 其他
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无法预测，取决于中国能否避免崩溃令人难以置信的房地产泡沫 我正在追随沃伦巴菲特风格的集中购买每当价格低于内在价值 足够的现金来应对紧急情况并在低迷的市场中抓住任何机会然后关闭新闻并享受现在的生活
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平均每年增长5-6％比现在少（ 10 年内翻一番，达到 72%）
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等一下，我只会掷硬币，正面 - 繁荣，反面 - 胸围 她走了 - 正面是耶哈！
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我是倾向于第四点，其中一些关于四大资本的第一点 基于供应放大器的意见；需求放大器； ABS 预测 其他首府城市和更大的区域，稍微靠后一点，我觉得很难对抛出一些令人惊讶的改善市场做出任何具体评论，这在事后看来总是显而易见的
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不要问我 两年多前我购买最后一个 IP 时，我确信它在该地区的市场顶端 我只是买它，因为当时它很划算 那个特定的子子子市场今年达到顶峰，目前正在进行小幅价格调整 因此，虽然一些子市场正在向前发展，但我的却在下跌 就其价值而言，我可以看到一些子市场在大约 18 个月到 2 年内出现价格调整 其他将继续在这段时间内适度增加当然上次我完全错了
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不可能在长期框架内以任何确定性预测会发生什么短期内发生 看看专家有多好 他们是废话 我 唯一 的 预测 是 , 除了 一些 黑 天鹅 事件 ( 为什么 定义 是 不可 预测 的 ) 我 预计 市场 将 在 未来 6 个月 到 2 年内 上涨 1 年 是 我 目前 正在 努力 的 时间 .我会密切关注情况是否会发生变化如果情况看起来真的很好，那么我会审查我们的计划我认为我们在上一个周期中购买的最后一个房产是在 2003 年 - 我们花了大约 3 年时间进行开发之后我们在 2006 年左右兑现了，在那个阶段我们坐在场边看着我确信我们错过了一些机会，但我并不担心当全球金融危机来袭时，我们看到了一个在良好状态下获得优质资产的机会区域然后等待 2011 年，我觉得我们离市场动向更近了，所以我们在好区域买了几个好房产 在这两种情况下，我们都没有扩展自己 去年年中，很明显市场开始强劲移动所以我们相当积极地买了你p 到我们的舒适区，现在我们等待并观察市场的上涨 我们在 2009 年的购买中上涨了约 50%，在 2011 年的购买中上涨了约 25% 与去年相比上涨了约 10% 与悉尼的房地产经纪人聊天我观察的地区没有显示出市场放缓的迹象 澳洲联储表示，他们认为房地产市场在中短期内不会成为问题他们向银行的船头开了几枪警告，告诉他们要小心，至少大银行有足够长的企业记忆来记住他们粗心时发生的事情。噪音quot;关于泡沫 就我而言，将收入与价格进行比较是无关紧要的 对于那些是历史系学生或已经存在足够长的人来说，大约 20 年以来，利率约为 18 % 是 18 % 我很幸运我被锁定了在 14 % 因此，在上一个周期中，当比率约为 8 - 9 % 时，D 放大器； G 认为他们会回到 18% 现实是，在可预见的未来，利率情况肯定会发生变化，我认为不会很快出现这种变化 世界金融市场是一个不同的地方只要我一直在投资，总会有一些事情像灾难一样潜伏在后台只有一个成真如果全球金融危机发生在一年前或一年后，那么围绕事实交易的专家将有所不同他们已经预测了全球金融危机 我们有人预测市场会下跌 我会在合唱中加入我的声音 在某个阶段将会出现下跌 它会在 2 到 10 年之间的某个时间发生，它将包括与前一个峰值相比下降约 2 - 20 % 实际上我认为至少五年内不会发生 我认为没有人能比这更准确 为什么因为总是有下降预言;我没有看到短期内出现转机，就我而言，就购买和出售房产的决策而言，对我来说，这个周期看起来与上一个周期非常相似 价格上涨，房产价格实惠悬崖
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短期内价格会上涨 中期价格会下跌 长期内价格会上涨 长期来看，价格会以你从未见过的方式暴涨
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我个人认为现在的房价处于历史高位（现在七山的房子现在大约是50万美元），所以未来几年价格将保持稳定，并且可能会下降5 - 10%，取决于就业市场和利率
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经济学人 - 房价指标香港和澳大利亚是这个名单上的佼佼者，我在几个月前从高力国际找到了一张图表（我应该已保存），这表明对澳大利亚房地产的预测被低估了约 40 %，因此显示有很大的移动空间要考虑一下
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嗯，你怎么知道它说澳大利亚的价格被高估了 61%
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对不起，我应该找到这两个图表经济学家 61% 的价格被高估了；高力 40-42% 被低估 我想说的是，所有有信誉的消息来源都显示 2 完全不同的东西
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请注意，高力国际实际上只是一家大型房地产中介
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而且经济学家只是一个大时代的厄运和悲观的克里夫
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随着人口老龄化开始显示其真实成本，未来 10-20 年不断变化的人口结构将给政府带来压力 政府将被迫减少在老年人的养老金和医疗保健 他们也将面临增加消费税的压力 随着婴儿潮一代的退休，他们中的许多人将开始放弃投资房产并缩小更大的家庭住宅规模，以便为他们的退休提供资金 这将给您的更多 Blue 带来向下的价格压力芯片郊区（主要由婴儿潮一代居住），因为市场上将有大量的高端房产 市场的低端将保持平稳，中端将没问题，因为希望缩小规模的人们将争夺适度的小型住宅es in good area 好郊区的高价值房屋会受到影响，但其他一切都应该没问题
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我预测悉尼 1br 单元的平均成本将在 10 年内达到 100 万美元
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我的游戏不足以对抗历史房地产周期 我想我的祖父母花了 1000 美元买了一套房产
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还有人有点担心，在房价上涨的情况下，下一代如何买得起房吗？到了我买下一个IP的地步，我居然想到了继续送礼对于我未来的孩子，因为我只是看不到他们如何负担得起任何合理的东西我不知道我是否只是在不必要地担心
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你是共产主义者还是什么
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呃，不，我想我只是读了太多这样的文章：quot;律师购买了 710,000 美元的城市单位来设立儿子，5，在楼市一楼”； http:smhdomaincomaureal-estat-floor-of-property-market-20131028-2wc2phtml虽然这可能是一个禁忌话题，但很多父母确实帮助他们的孩子涉足我们的父母帮助了我们，我们也帮助了我们的女儿我们匹配了她节省的东西与一些人给予的帮助相比它是次要的我不喜欢无所事事的期望 Cliff
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增加移民问题解决了
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是的，我现在很高兴，因为我们的投资组合月值增加虽然当我看着我 7 个月大的儿子并想知道他将如何负担得起有一天我认为在 20 或 30 年后，这将变得比现在更大不希望我们站在富人一边，这样我们就可以帮助我们的孩子
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我刚开始时就听到了这个想法，当时我在 1980 年代初出现了繁荣，最后又发生了80 年代 每次悉尼房价都“买不起”；那些想要出人头地的人搬到布里斯班、珀斯或阿德莱德当然你不会要求你的孩子在（今天）百万美元的郊区购买他们的第一套房子，他们可以像你我一样从经济适用房开始
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我们在负担能力“问题”上绕了一圈；我们知道真正的“问题”是什么。 is Location location
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澳大利亚人口不断增加，土地数量有限，只要人口继续增加，土地相对于平均收入的阀门应该会在长期内继续上升 那真的只是高中经济学- 供需 加上不断增加的法规和繁文缛节推高了开发成本，我认为从长远来看，价格上涨超过 CPI 是不可避免的 唯一可以防止这种情况发生的事情是蓄意和重大干预由政府
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经济学家信誉良好的消息来源 可惜他们似乎总是弄错了，也许在图表上花费了太多时间，而没有足够的时间在所有行动都进行的地面上
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每一代人都有它的挑战 我来自 Y 一代，每次听到人们抱怨他们有多艰难，我都会呕吐而且只是为了记录，除了获得免费的食宿和教育之外，我还从来没有从我家的钱中拿出一分钱。 y 事实上，我花更多的时间帮助他们通过超额资产增加收入，而不是增加自己的收入，我很乐意这样做，因为我讨厌利用不足
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你不需要你父母的钱 你得到了一些东西更好 - 他们抚养你 以正确的心态提出你不需要钱，那会来的 试着把它传达给一代又一代的人，尽管整个概念似乎很陌生 不要对 Y 一代很难他们的父母和祖父母从来没有把 2 和 2 放在一起
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好吧，我在想同样的事情，非常宝贵的资源 完全同意 当然，凡事都有例外 一个有钱人的心态与一个完全不同的人穷人的心态，以及我们自己成长过程中的大部分想法和想法，以及我们成年后的想法，来自家人和朋友
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我们有相当多的客户与我们讨论过与我们一起构建的快递pu打算将来将财产转移给他们的孩子
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我知道现在有几个人在孩子出生后不久就以信托方式买了房子出租未来18-25年并赠送给他们在他们的结婚礼物等上，这样他们就可以以最低限度甚至没有抵押开始成年生活
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我认为增长在接下来的 1-2 年内逐渐减少，然后在 6-7 年内持平，然后慢慢回升一年，然后繁荣 1-2 然后重复
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价格增长将与创意银行如何获得信贷高度相关 他们似乎变得越来越有创意，这会让你相信下一个主要周期会比上一届奥斯卡大
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除非你想住在西边200公里的偏僻地方，现在20岁以下的人拥有房屋的梦想已经结束下一代我节省了 30 万，但我仍然不会很快买房，因为它在任何地方买的价格都太高了体面的
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干得好！我不希望像其他所有人一样欠 IP 的债务，只想直接支付房子并完成它
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糟糕，抱歉，我以为你已经存了 30 万，但还不够押金如果你想完全拥有你的房子，买两个，等他们翻倍然后卖掉你的PPOR（CGT免费），还清另一个，然后搬进去！
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Oh trey
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是的，这还不够，我需要大约 600k，这还需要几年时间！我可能在抱怨，但它会对年轻一代来说很难+ 多年来，房产对新买家来说太贵了 CliffAll genYs 所要做的就是切断 iphonesinternetlaptopbali 假期新车，他们都将像前几代人一样支付押金
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每个人都拿什么纵观历史，整个澳洲房地产市场，长期趋势是不断增长，（不包括矿业城镇和极端环境经济因素）房地产市场平均每 10 年翻一番，我们目前处于在昆士兰州、华盛顿州、新南威尔士州和维多利亚州的显着增长中，由于 CG 与 CPI 相比增幅较高，这是由于对生活方式和日常生活相关成本的更高期望，尤其是年轻一代，因此，对于首次置业者来说，在感知价值方面更难踏入他们“认为”可接受的范围（这是另一个论点），即房产现在负担不起，所以我们不能买，我听到很多人说“房价翻倍的时代已经不复存在”然而，历史并不能保证未来的表现我个人认为我们只是处于另一个常规周期，但不同之处在于，由于现在认为在悉尼以低于 80 万美元的价格买到任何像样的东西（对于年轻一代的观点）来说是负担不起的，我认为10 年周期现在可能变成 15 年周期，长期平均增长更加疲软，再加上 1-7 年内缓慢下降，我认为不会像我们在过去，但不会那么极端，例如，过去下降 10%，现在可能下降 4%，而 5 年的平稳期可能是 2 年或 1 年的平稳期每年增长 % 我听说了！我同意，话虽如此，iphone、互联网、ipad 数据卡现在是一个简单的必需品，当我长大的时候，手机不在身边，互联网不在身边，我们唯一的电信费用是每月 30 美元的线路租金和电话费, 所有的电话都是本地的, 固定在 20c, 现在我们有 iPhone 每月 60 美元, 互联网每月 60 美元, ipad 数据每月 20 美元, 即每月 140 美元, 告诉一个年轻人, 不智能手机给你，没有ipad给你，其实我可能宁愿被单独监禁然后放弃我的智能手机，生活已经完全改变了需要那些设备，至于假期，是的，我出国的次数是我出国的10倍习惯了，因为它易于使用且更便宜！如果我超过 5 年没有使用操作系统，那么我可能会觉得自己处于贫困线以下
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前几代人不必与一大群房地产投资者竞争这么多 20 年前更容易购买，当时我买了我的第一个地方，我是唯一一个在拍卖会上出价的人，悉尼东那个地方已经上涨了 4 倍，我不认为未来 10 年会有这样的增长，甚至有可能价格会是现在的水平在经济衰退、税收改革和加息引发的经济衰退之后的今天

这位 Y 世代已经从专业研究生工作中节省了大约 30% 的净收入 4 年多来发现很难得到在
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你可以通过你想要的所有金融教育来抚养一个孩子，但这并不能保证他们真的会量入为出，并进行投资 当然，如果他们真的选择好好利用这种教育，他们会做得很好同时你会发现会有这样的我 Ys 世代，决定他们只是不想像他们那些闲散的即时满足父母那样生活，amp;决定学习如何管理他们的钱
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Hmmlets see 假设你赚了 55,000 美元，尽管你可能赚的比这多得多 所以，55,000 美元的 30% 是 16500 美元乘以 4年 $66,000 因此，您应该在银行存款的最低金额为 $66,000，而且您发现很难进入 这里有一些看起来不错的东西，是从墨尔本出发的合理通勤方式；很便宜 真的很便宜！我以前从来没有看过这个区域，哇，你得到了很多你的钱你可以在这个美丽上留下 20% 的押金 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-melton-116497975 想要更近的东西试试这个哦，它是全新的太放大器;是的，你有足够的 10% 押金放大器；这一个的关闭成本 http://wwwrealestatecomauproperty-house-vic-sunshine-115733435
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Imo 加速，经济衰退指日可待 Cheers Spades
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我也把这个保存在7 年 30k - 40k 收入，只有 3 年左右 @ 7% 利息在 2009-10 年，21% 的家庭拥有自己房屋以外的财产，高于 2003-04 年的 19%，这还不错。在您看到这种情况正在消失后，这也不是很容易理解的房地产周期第二个更大的周期 https:wwwyoutubecomwatchvPHe0bXAIuk0 让我们不要再自欺欺人了对于做同样该死的事情但它是“黄金”的新模型；节省押金的颜色 购买更便宜的安卓设备，它的功能都一样 有平板电脑或笔记本电脑 不是都没有获得巨大的数据计划 预付费 我每年在我的手机上花费 60 美元使用预付费电池可持续使用 1 周（老派诺基亚） Y 一代仍然可以拥有他们需要的一切 + 押金也读了 jan 的书 这些借口都是 30 到 40 年前使用的，但这是黑白电视 vs 彩色电视和两辆车 vs一辆汽车等
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哦，是的，我同意你的手机例子，当你 18 个月大的时候完全没问题时，你到底为什么需要再花 700 美元买一部新手机 他们的理由很尴尬 另一种增加现金的方法就是再签合同买新手机卖600！
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哈哈，对！我记得当时年轻，单身，自己租了一个单元 有一台非常小的 Bamp;W 电视 节省了 500 美元升级到彩色电视 决定我要买一个视频播放器，所以顺便看了一下 Bamp;W 视频，与工资相比，所有这些东西当时真的很贵
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15年前我也有同样的想法，但很遗憾没有买回来大约五年前我为我的PPOR支付了现金我现在告诉所有年轻人尽快付定金而且我最近才买了我的第一台电视 - 2013 年清仓型号以降价出售
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你想在错误的地区购买 你没有有足够的现金直接购买“任何体面的地方”；你需要用迄今为止节省的大量存款借钱 就像我们其他人一样

如果你不想要，你希望对这些储蓄征税吗？至少应该将它们存放在蓝筹股印花税股中房地产
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没病，只要再多存一段时间，让我的储蓄率超过通货膨胀率和房价上涨的速度，所以我不担心
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我读过你的一些帖子你的PPOR在哪里？ >那么祝你好运，放大器；如果您可以在您想要的区域支付现金，那就太好了 请注意这次上涨不会消耗您 保持我们的消息
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干杯，伙计，会做
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你需要回去再往前一点，房地产投资投机在 2000 年后大规模起飞 20 年前，房地产投资者的数量不到今天的 12 人正是需求和竞争的增加推高了价格，使今天的首次购房者变得更加困难
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和heshe说30%的净额所以你得先把税拿出来
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