澳洲澳洲房产拍卖新规——我还是不明白！悉尼

在澳大利亚地产投资



这是如何运作的：您进行公开检查，​​代理人告诉您，他们对拍卖日的预期为 600 至 70 万美元，最高出价为 76 万美元，但该物业被通过，这对潜在客户来说是不公平的购买者假设该物业的底价在 600 美元至 70 万美元之间，并且该物业本应以 76 万美元的价格售出误导性的问候，朱莉
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Alpina，我会说这违反了新的拍卖法被接受 向当局报告 - 如果没有人报告这些事件，新的拍卖法就是纸老虎 干杯，Aceyducey
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嗨，朱莉，Acey 是对的，因为这种做法违反了新法律拍卖会将他们带进来，下次确保你让他放那个“价格指南”；为你写信
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你好，如果我可以对此有不同的看法；如果卖方在拍卖当天（或在设置保留价的 24 小时前）受到贪婪等攻击，新的拍卖规则会怎么说不鼓励这种行为，但如果供应商很固执，他们会拒绝进行拍卖吗？理想情况下，他们会尽快让相关方知道，但我还没有经历过我怀疑拍卖规则不会也不能解释某些人自然，无论是对挂牌代理（倾向于给出更高的估价以对挂牌进行评分）和供应商 问候，肯尼
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肯尼好点 - 你经常在拍卖会上看到它电视 - 供应商拒绝在拍卖当天设定底价 - 那么代理要做什么
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我想我很有可能会猜到负责这个的（名称）代理我讨厌他们的战术，拼命想避免hem ab
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代理人须在同意推销该物业之前，取得卖方书面同意的储备金 否则房地产代理人须承担责任 这是代理人减轻风险的简单案例 如果卖方赢了'不要命名储备，代理人应该告诉他们去别处或不要使用拍卖机制在这种情况下，由于代理人对如何代表财产负有法律责任，他们不能简单地举手;说这不是他们对法庭的责任非常直截了当干杯，Aceyducey
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就在我们将所有这些撒谎的作弊代理人串起来之前，这可能是供应商改变主意的案例广告范围，600k 到700k，600 可能是代理商对销售范围的较低估计，他们不能宣传低于此的房产 700k 可能更接近供应商想要的，所以它在顶部 10% 的人只会听到你大喊大叫适用于销售机构，而不是添加范围，所以理论上我们可以有 600k 到 950k 的范围并且仍然在法律范围内供应商可能想要更多现在价格已经达到 760k，我们不想放弃它，我们是不是 Acey，我不明白你的意思“否则房地产经纪人有责任”；在价格超出代理商的想法后供应商想要更多的东西亲爱的朱莉，从一本名为“如何掌握销售艺术”的书中为您提供报价；汤姆霍普金斯的《不要要求生活中的公平》 quot;忘记公平我们的世界本来就不是为了公平而设计的在你能说出的生活的方方面面，你上面的人和你下面的人”；你知道拍卖前储备高于范围的事实吗 祝你好运，问候米奇
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米奇你的积分很好 但是，拍卖房产的问题是拍卖中的潜在购买者有在拍卖前花钱购买法律建议（在新南威尔士州大多数合同都有标准合同的附加条款）、虫害检查、建筑检查，因为拍卖后没有冷静期来做这些事情因此每个购买者都有花钱，所以如果有 20 个潜在购买者，则需要进行 20 次害虫检查和 20 次害虫检查 美好生活并不公平，普通的潜在购买者不会在第一次拍卖中成功，但在现行程序 拍卖中的潜在买家被要求支付高达 1000 美元作为不可退还的金额，以便能够投标 但是，为什么潜力l 买方因卖方不想在拍卖前向代理商指定储备或决定坚持以更高的价格而受到处罚一个简单的解决方案可能是让在拍卖中出售的卖方获得害虫检查和建筑检查，附上它们合同并有一项条款，如果在拍卖后的 5 天内，买方获得了虫害检查或建筑检查显示任何未披露的内容，则买方可以解除合同 该条款可以通过有权撤回标的来收紧快速调解 可能是一个非常简单的观点，但对于想要这样做的供应商来说，不需要改变立法，他们有一个 USP（独特的卖点），可能会吸引更多的潜在购买者参加拍卖作为购买者我不喜欢拍卖，拍卖的日子和时间往往不方便，而且拍卖前有大量费用
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米奇在现行的新拍卖规则下在澳大利亚各地，代理人不得为拍卖的房产报价明显低于实际可能售价的价格范围 由于底价是最低售价（除非卖方当天改变主意），当告知人们的价格范围从低于储备金 160,000 美元的价格开始，除非财产在数百万范围内，否则 REA 根据法律对此类信息负责；可能会被罚款或暂停执照（不确定确切的处罚）因此，如果 REA 想要以任何特定的价格范围推销该房产，那么 REA 有责任确保卖方在拍卖日之前决定保留价 这是基于房地产经纪人比卖方更了解财产的市场价值（对或错） 米奇如此公平或不公平，我们的法律现在规定房地产经纪人在某些州以这种方式行事是违法的，但只有当人们举报时才能强制执行干杯，Aceyducey
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有趣的是，这个“显着降低”;无法进一步定义 除非是这样，否则 REA 似乎无法对价格更加负责，我同意 Acey 的观点，因为 REA 需要在拍卖日之前获得储备金（实际上，在任何广告之前！）否则，将会有很多沮丧的买家再次出现在那里，还有什么构成了一个体面的价格范围在 20 万美元的房产中，参数将比 200 万美元的地方更严格我认为储备会在中间的某个地方，但是，正如我们从经验中所知道的那样，价格上限经常被超过，尚未达到底价 这在 MHO 中具有误导性，并且对于那些以 61 万美元购买所宣传的房产的人来说一定是非常令人沮丧的因为首先在 500 至 60 万美元的范围内，供应商必须做出一些决定，即使它是在一个广泛的价格范围内，在为拍卖房产做广告之前
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继雅克之后，最终我不'不觉得问题实际上是什么rty 出售 - 这不在 REA 的控制范围内 - 买家抓住机会 但是，如果 RESERVE 设置在广告范围之上，这是另一回事 完全不可接受 干杯，Aceyducey
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所以 Julie，是高于拍卖前范围的顶部 问候米奇
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