澳洲澳大利亚房地产关于出售分时度假单元悉尼的建议

在澳大利亚地产投资



我正要尝试代表一位亲戚出售一个分时度假单元（在黄金海岸），并希望这里的一些人能够提供一些建议，我写信给管理这些单元的公司，他们说我们可以出售分时度假自己，但要转让“所有权证书”；我们需要联系布里斯班产权办公室并填写一份法律转让表格 我刚刚搜索了几次，但找不到布里斯班产权办公室的网站，有谁知道我在哪里可以找到它们 涉及哪些其他步骤 我需要一份合同吗或者是转让“所有权证书”的行为；够了 另外，在没有律师的情况下这样做是否有很大的风险（主要与卖方有关，而不是买方） 分时度假单元正在亏本出售，因此试图降低相关的交易成本 与此相关的任何其他建议情况也很感激 我一直在跟踪 ebay 上出售的其他一些分时度假，广告几乎没有显示任何关于转移程序的信息，所以我想详细说明一下，以便买家确切知道所有步骤和费用是谢谢！ MM
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你好，mmerlin，很确定你想要的地名办公室实际上是自然资源和矿产部——从记忆中他们是负责与土地所有权有关的一切的人杰米
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谢谢 Jamie，通过该链接，我找到了昆士兰土地注册处表格在线下载页面，看起来第一个文件可能是我们需要的文件（文件链接名为“转移”），任何人都可以确认这是我们使用的文件有趣的是，这是一个“土地注册处”； 1 周浮动分时度假单元中没有太多土地成分 作为交易的一部分，除了“产权证书”之外，还有其他需要考虑的事项吗？分时度假附带了第二张纸，称为“股票证书”；知道我们用这个做什么分时度假管理公司在他们的回复中没有提到它，尽管我特别问过他们只是告诉我去标题办公室（或者正如杰米更正确地指出的那样，自然部Resources and Mines)
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嗨梅林，我明天会尽力回复干杯 N
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有些网站卖分时度假如果你搜索卖分时度假，我相信你会得到一个你需要知道的广告，宣传你与哪家公司联系以进行交易所——通常是 RCI 或 Interval，或两者都有。 Pen
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你试试 eBay 怎么样，这些天你可以在那里卖任何东西 http:wwwebaycomau 或为海外买家 http:wwwebaycom 干杯，弗兰克
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梅林对不起，花了一些时间回复你 - 在分时度假下有点下雪是一只好奇的野兽虽然你会认为你买的是对房地产的兴趣——这不一定在过去（当然在我之前！）你买分时度假时买的是公司的股份股份附带的权利将赋予您在特定区块中的单位停留 x 周的权利（因此，它基本上类似于公司对单位的所有权，但占用权受时间限制，可能与特定单位无关）让投资看起来“像房子一样安全”；经常发生的情况是，发起人会将第 150 份权益转让给业主，与其他 49 名分时度假业主在单位块的所有权中共同拥有第 150公司给你一定的权利 但是当然对土地的兴趣是没有用的，因为（除了被如此广泛地共享之外）它还需要长期租约给发起人经理，后者将为该物业运行预订系统等。这些天的分时度假计划是管理投资（这是非常违反直觉的，因为它们没有投资成分） 因此，它们像其他管理基金一样受《公司法》监管物业或从相关经理拥有的物业池中进行选择y 完全参与土地所有权办公室 其次，也许您应该要求经理向您提供相关权利的完整详细信息，并要求他们详细说明程序（至少从行政角度来看），以便他们识别和记录土地的转让利息 例如，如果它是公司股份，那么您需要将其转入根据公司章程并签署转让表格，将证书交付给购买者并通知公司将转让记录在其股份登记册中 经理可能有他们使用的表格，所以要求他们 - 作为经理，您有权利也有义务此类计划为您提供此类信息我不知道谁专门从事昆士兰州的此类法律工作，但也许律师协会可能知道为什么不致电昆士兰州律师协会电话号码 07 3842 5842 祝你好运干杯N
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谢谢奈杰尔，分时度假是1989年购买的，官方文件是“产权证”；以及一份“股票证书”；每个文档中的一些文本： ------------------------------------------------------ quot;产权证书”文件 ------------------------------ 一分三千零六分 ESTATE AND LAND Estate in Fee Simple in Lot 1 on RP221486 County of Ward Parish of Gilston Town of Burleigh 包含 5059 平方米 第一个附表 [A 人] 和 [B 人] 作为共同承租人相互作为 13060 部分或份额的共同承租人第二附表 1 格兰特契约第 1424 卷第 241 卷（等）保留给官方的权利和利益 2 1988 年 10 月 19 日至 2087 年 10 月 18 日向 Mariner Shores Club Limited 的租赁编号 XYZ 1988 年 11 月 18 日制作 1988 年 12 月 19 日注册 ---- -------------------------------------- quot;股票证书"文件 ------------------------------------------ 证书编号：1234 股份数量: 1 在昆士兰州注册成立并根据公司（昆士兰州）代码注册办事处{分时度假管理地址} 资本 $3190 分为 3190 股每股 $1 兹证明{家庭地址}的 [A] 和 [B]一 (1) 份 F-2BRMF 类别股份的一 (1) 美元 ($100) 编号 1234 的注册持有人，受公司的组织章程大纲和章程的约束，并且已就该股份支付了 100 美元的总和，根据共同印章授予公司于 1989 年 6 月 30 日由董事和董事秘书签署 转让上述任何股份时，必须向公司交出此证书。有关转售分时度假的信息，请参阅本证书的背面 {背面：} quot;国家公司和证券委员会已发布关于分时度假转售的政策声明其他事项，本政策声明要求购买者必须在支付费用后获得由 Mariner Shores Club Limited 出具的声明 合同中应规定购买者可在签署后七 (7) 天内撤销 更多信息可以通过联系度假村获得
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我的目标是尝试在没有律师的情况下进行这项交易（如果可能的话）分时度假正在亏本出售，聘请律师只会加剧现金流失这就是为什么我现在正在做研究，然后在 ebay 等上列出要出售的分时度假，只是想弄清楚程序在重新阅读你的帖子 Nigel 之后，似乎在这种情况下，我们将与土地办公室打交道
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是的，看起来是这样 另外，背面提到 NCSC 的注释现在是 ASIC，所需的文件可能是 Mariner 现在针对该产品拥有的产品披露声明 (PDS)，要求将如下所示t out in the Corps Act 希望一切顺利
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