澳洲澳大利亚财产请帮助我酌情信托。悉尼

在澳大利亚地产投资



我已经阅读了几本家庭信托的书籍，但我仍然找不到这个问题的答案：如果我在（混合）全权信托下购买房产，我可以负利率成本吗？到目前为止，答案是否定的 我的理解是我可以将财产置于信托之下，然后它可以向我自己借钱 反过来我可以从银行借钱 信托然后支付我借款的利息成本，这将与我个人向银行支付的利息成本相同因此我在这里没有获得任何税收减免 然后信托将亏损（它不是 CF+），但它可以在信托内结转它不会从负扣税中受益，因为我无法将损失分配给自己我说的对吗？我刚买了一套房产，将在 6 周内交割，我名下我也联系了我的会计师，她也说了同样的话，没有资产负债率利益 我怎样才能获得资产负债率收益并将房产置于相信我和我的会计师小姐ng 在这里你的回答非常感谢
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在 HDT 的情况下，我的理解（因此这个简介非常有限）是你借钱购买“单位”； （类似于“股份”）在您的信托中 如果信托有分配利润的意图，它可以被视为产生收入的投资 因此，您借来购买单位的资金应付的利息应该可以从您的应课税收入中扣除 希望这有帮助，Y-man
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嗨 Tropic，如果你搜索信任 - 你会发现数百万关于同一主题的帖子 使用 HDT，你以自己的名义借用，财产由受托人作为该贷款的担保 所以贷款以先生和夫人的名义，标题以 XYZ Pty Ltd 的名义（atf 信托） 该信托没有债务，但获得租金收入 针对该租金收入，我们有所有通常的费用，如利率、保险、维护，但没有利息 信托因此有收入分配 收入分配给收入单位持有人（您作为借款人），然后扣除您支付的利息你的收入和非收入收入瞧- 信托中的负杠杆 干杯
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正如其他人所说，这个想法是您借钱并购买信托中的单位，而不是将钱转贷给信托 信托将分配对您（单位持有人）用资金购买的资产产生的所有净收入，这将低于负扣税时的利息成本因此，您个人将有净亏损，如果单位是收入，则可以抵税生产（即已用于购买创收资产-如出租物业）这只是我个人的理解，您应该针对您的具体情况寻求专业建议 GP
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您的会计师可能不熟悉HDT 或她会知道这个问题的答案 我不是会计师，所以以下不是建议 为了向您的会计师说明原则，假设您拥有单位信托而不是 HDT 您借钱购买单位，因此，利息成本是税后的为你拍卖 贷款以房子为抵押（因为银行坚持而且信托允许你这样做） 因为信托不支付利息，所以房子会盈利，除非它是一只真正的狗 信托将其收入转移给您，您声明您的资产是安全的，您正在缴纳适当的税款，世界一切都很好 HDT 的好处在此基础上得到扩展，为您提供了在单独投资以及资本和收入分配方面的灵活性论坛上的 NickM 知道他在这方面的知识，并于上周末在堪培拉地区投资者集团发表了精彩的演讲
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链接到信息刚刚收到悉尼会计集团的通讯，其中包含指向他们网站的链接如果贷款以信托名义持有，有关利息是否可以从个人收入中扣除的信息 http:wwwchan-naylorcomauw1Z1Kamp;9PFhamp;jTsamp;6xIamp;cramp;eVhamp;ch 没有建议，因为我自己正在寻找一个 g正确设置我的结构的好顾问
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嗨悖论，首先，我意识到陈是一个常见的姓氏，但是，你发布的链接显示我以 Kwan Chan 的身份登录确实让我很困扰与 Ed 有任何关系 其次，您可能希望编辑或删除该链接，因为我只需单击一下就可以更改您的登录详细信息 第三，最重要的是，我喜欢 Ed 如何提升他的侵略性税收筹划，类似于我认识的少数其他会计师 但是，他最近推广的一条建议非常非常危险 根据您发布的链接，Paradox，Ed 一直在推荐他的客户的 can person盟友要求获得用于购买 HDT 房产的受托公司持有的贷款的利息 我并不是唯一一个认为他的逻辑不正确的人 税法根本不适应这种思路 而且，如果没有别的，这个策略已经尚未被法院证明是合法的 - 我怀疑到时候我不会承认，我可能不是该国最重要的税法专家 所以，问问 DaleGG、NickM、Chris Batten 或Frank Carnavale (QC) 他们对 Ed 的逻辑的看法 小心 James
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现在我明白它是如何运作的了，除了我以我的名义购买了一个将在月底结算的房产 好吧也许是下一个谢谢大家
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信托从银行借钱给你 Tropic，我买了我名下的IP 我们有一个Disc trust，里面有另外2个IP 我们的安排是：信托从银行借钱65%然后以 12% 的利率借给我（有人解释说，信任可以以 12% 的高利率借给我钱，因为这是“无担保”；贷款）因此我可以从 12% 的利息中报税，这是相当多的 这是一家著名的国际会计师事务所向我推荐的，所以我希望这一切都是合法的 希望这可以帮助你问候，
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嗨，莎莎，这很有趣，但您能否澄清一下您的意思？这是否意味着银行将钱借给信托，您在信托之后亲自购买 IP，然后将其转贷给您？认为这就是你正在做的，但我只是迷失在那里，信托以高利率借给你美元我们有一个 DT，但那里有一个 +'ve CF 财产，所以不需要负扣税福利但我想我可以一旦您已经在 DT 内拥有该物业，请查看此结构的使用 价格上涨、重估、通过信托从银行提取多余资金，然后以高利率转贷给我们
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嗨莎莎，信托借给你的资金的用途是什么@ 12% 你个人买了什么？它产生什么收入 KJ
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莎莎：我相信你正在尝试做的是在你的个人方面节省一些税，并保留信托中的利率差异，你可以根据它进行分配根据您的情况或希望，是否正确？这将类似于服务信任的安排然后关
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大家好，DISc Trust 除了拥有 2 个 IP 之外什么都不做 不经营业务或任何东西 我的 2 IPs（说 Disc Trust 下的 IP1 和 IP2 产生了一份丢失的文件 因为它是一个光盘信托，我不能要求对这种损失进行任何税收减免 信托从银行以 65% 的利率借给我，然后以 12% 的利率借给我购买 IP3 这笔贷款由受托的 IP1 担保，而我的 PPOR 目的是让信托赚取一些利润，向我收取 12% 的费用，这被 IP1 和 IP2 的损失抵消了信托可以合法地向我收取这么高的利率，因为我从信托借钱没有任何担保（我拥有 IP3，信托不拥有它或对其进行抵押） 我拥有 IP3 的永久业权，并且仍然拥有投资贷款 贷款的目的并不重要抵押 我相信 同时对于我的个人所得税 我可以在我支付信托的 12% 利息上申请大量减税 如果我像往常一样去银行借钱购买 IP3 我将获得更少的减税 IP 是一个普通的房子在一个非常内城的郊区，因此非常不利我从我的合作伙伴那里购买了这个 IP（PPOR 成为 IP），出于税收目的，在合理范围内以尽可能高的价格购买了这个 IP（长篇大论）所以总的效果是一种迂回的方式让我从丢失的 2 个受信任的 IP 中要求退税，我不直接这样做，因为它是光盘信托但是，当我最初创建信任时（5 年前），我不知道 HDT 存在并且我你的其他会计师也不知道！！！！
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嘿，詹姆斯！永远不要想象有人会通过发布链接实际上认为我与 Ed 或什至是他改变的自我有关！陈比你想象的要普遍得多！！！远远超过史密斯 事实上，作为中国人，我们并不认为它是“普通”的。而是一个“大”；姓氏，因为他们来自很久很久以前组成中国的相应大部落或王国，我与成龙的关系比艾德更重要，但这只是因为我哥哥曾经在他的布里斯班制作的一部电影中客串过！事实上，我希望我与一些会计师有联系，这样我就不会被困住了资产保护的主题和公正的收据给戴尔（我相信是你爸爸）寄了两本书，很快就会去看看克里斯巴顿的网站。 Ed Chan 的东西是伴随着 Han Jakobi 的一个促销活动而来的在我的情况下，并且必须在我下一次购买之前尽快做到这一点我很高兴你对 Ed Chan 所宣传的内容发表了你的看法，作为一个外行，我本可以认为这是 100% 正确的，即将到来来自会计师的想法是把它公开，看看其他论坛成员对它的看法，看看是否有任何不同的观点我自己感到有点失落，但我觉得我不适合也没有必要对我发布的内容进行任何更改，因为我没有发布该链接以促进任何为我自己的利益我也坚信所有论坛成员都应该是允许发布和评估不同的信息和意见，并自己决定什么是正确和适合他们的除非，作为这个论坛的新手，当我受到威胁我的登录名时，我应该按照被告知的那样做细节将被改变 我理解你的担忧，詹姆斯，但你认为评论是否合适？如果一个论坛成员有权更改另一个人的登录，因为他认为合适 其他人的任何评论 Cheers Kwan
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嗨关，哇，等一下，我并没有以任何方式、形式或形式威胁任何东西，只是提醒您注意，您在 Ed 网站上的会员资格很容易受到攻击，因为您发布的链接上有一个大按钮可以允许一个来改变你的细节，如果有人有这种倾向不仅如此，而且我在 Somersoft 上没有权力，我怀疑这是一个很好的理由！如果您在那里受到我的任何评论的威胁，我深表歉意另外，我对您发布其他会计师提供的想法和信息没有任何问题这对我来说只是愚蠢和天真而且，正如我所说，对姓氏感到好奇无意冒犯 请理解，尽管我们让人们来这个论坛纯粹是为了做广告 只有 8 个帖子以您的名义，我只是想确定最后，澄清一下，Ed 在您发布的策略中所说的大部分内容关于是正确的，我只是借此机会在一个特定方面用他的思路指出了危险 问候，詹姆斯 PS - 莎莎，你是对的 贷款的目的是相关的，无论抵押品是针对什么的
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哇哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！抱歉，詹姆斯在后面有点太敏感了为了我的利益，该链接是“已经登录”的链接；关联！相反，我应该感谢你提醒我这个事实！ （现在到底是如何编辑他的posthmm）再次抱歉，伙计！我现在觉得好傻！哈哈哈！！！
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太晚了，不能早点编辑我的帖子该帐户实际上只是一个通讯订阅，里面没有重要信息
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我和詹姆斯一样的担忧该链接使人们可以直接访问 Chan amp 的用户部分； Naylor 最初我认为它可能只适用于使用 Chan amp 的人； Naylor 服务，但似乎任何人都可以加入我更关心作为网站成员的您的用户名和密码所附带的任何权利，但似乎没有任何内容表明您不能允许其他人使用您的用户名和密码 James 我也同意你的观点 我认为 Ed 认为受托公司可以获得贷款，而个人寻求利息利益来代表受托人付款我认为如果财产实际上是由信任并支付其他款项（例如代理佣金、保险等），那么我认为 ATO 会争辩说，个人支付的利息是代表持有财产的信托（类似于裸信托）贷款利息是否可以扣除给信托而不是个人这将因此抵消负扣税收益，因为信托最终仍会处于亏损状态 我可能完全错误Ed 的建议，但肯定是我想与 Chris Batten 澄清的事情 我不喜欢在所有事实都知道之前反对任何概念，但我仍然更喜欢向寻求扣除和贷款的个人发放特殊收入单位的方法个人的名字没有 Ed 的策略 al所以使再融资原则变得多余这是将不可抵扣债务转换为可抵扣债务的绝佳机会，但在此策略下将不可用
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有关此问题的任何更新：另外-这是什么策略
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嗨，我在这个问题上完全不同意 Ed Chan 此外，我已经和 NickM 谈过，他也不同意 Ed Chan Ed 被要求提供法律证据来支持他的论点，到目前为止，他没有提供更多比起他的说法，我强烈建议你在听从 Ed Chan 的关于贷款在 HDT 内并且你要求利息 DaleDale 的建议之前非常小心并寻求好的建议，我认为我们中的一些人正在开始关注这些策略 现在谈话是关于房地产投资者信托 原则上听起来与混合信托拥有所有单位的单位信托没有什么不同 非常适合新南威尔士州的投资者，因为单位信托获得了土地税起征点但不是什么新鲜事 为什么会出现偏差 当我阅读你的帖子时，我的秘书说“我们有一份 Gatherum-Goss 的账单，他们是新客户吗”，这很讽刺。这让我发笑我以为我们在不知不觉中发动了世纪政变唉，只是为我们的一个信托向你开出的账单我想你可能是个很棒的人你现在为我们支付账单
评论< BR>嗨，伙计们，我怀着极大的兴趣阅读了这篇文章，我和我的搭档一直在努力解决我读过的关于如何构建我们的 IP 的问题。 Naylor 的建议和想法“好主意” 现在我很担心 显然，最终，我们必须做出自己的决定，但它们只能基于“专业人士”给我们的建议在这一点上，这些建议似乎平分秋色“信任”或“不信任” 沮丧的 Ponyfire
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嗨 Ponyfire 我们非常了解你现在的情况，但据我了解，信任是可行的，但问题是哪种信任是正确的“Ed Chan 信托”是这里的一个新选择，我仍然无法确定它是否只是巧妙的营销或真正需要研究的东西 当然你只能在一个地方获得“房地产投资者信托”，虽然我知道这一点是一个友好而舒适的地方（这里是 Somersoft） 很高兴听到 Dale、NickM、Mry 和其他人以及 Ed Chan 的完整故事关于“新”信任的完整故事非常令人困惑，因为我们想设置在接下来的几周内为房地产投资设立信托哦，好的，有一些令人兴奋的事情发生用会计kaf的话来说
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