你好，我正在看一个别墅单元，它是一个街区中的四个之一，经纪人告诉我它是“地层所有权”，而且这个单元所附的庭院不是我所有的，而是买了一家公司它的价格不错，但不确定这是否值得警惕有谁知道这是否是要避免的大负面因素谢谢
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哎呀，我进行了搜索并找到了一些答案'看起来不是一件好事！
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JIT你指的是维多利亚时代的房产
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嗨，GoAnna，是的，这是维多利亚时代的房产
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不同的国家使用“Stratum”这个词；不同，但我只听说它曾经是指维多利亚州的公司头衔 值得一提的是，他们有任何计划在不久的将来获得分层头衔 Umm也许买一个街区然后转换它不是一个坏主意
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嗨，JIT，通常贷方和抵押贷款保险公司不太倾向于向阶层提供更多贷款（即 LVR） 这是一个非常重要的问题，因为对房产更严格的政策会降低购买房产的潜力（即更少市场），并且随着政策越来越紧，您可能会发现情况变得更糟，例如，如果没有贷方将 80% 以上的贷款贷给阶层，而将 90% 贷给剩余的房地产类别，那么我认为这是一个类似的问题到遗产名录等
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感谢回复 我处理的代理向我建议，stratum 与公司名称略有不同，我认为可能是这种情况 但是，似乎贷方对此的看法无论哪种方式都不有利 给这个属性一个无论如何都想念
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代理人是正确的 地层所有权是你的别墅单位的所有权，加上管理公共财产的服务公司的股份 业主有权根据服务协议使用公共财产鉴于公司股份，是拥有整个街区（包括公寓和公寓）的公司股份。你可能会描述为共同财产）我不会认为银行会看到分层和分层之间的巨大差异绝对与公司份额有很大差异
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谢谢，我不太确定银行是什么可能会这样说
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既然你完全拥有单位本身，而且只有公共区域是公司拥有的，不要认为银行会有太大问题。公司标题的问题是因为另一个业主可以否决出售，限制租户等，如果银行要取消抵押品赎回权，这不是阶层标题的问题
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http:wwwsomersoftcomforumsarchiveindexphpt-16402html
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阶层是复数分层，这意味着有不止一个分层计划涵盖了这块土地没什么大不了的
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技术上没什么大不了但是，无论出于何种原因，银行和保险公司可能对这个标题很挑剔，因此它对营销您的财产的能力产生间接影响 100%
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我认为你会发现这些天公司产权没有太大问题 没有听说最近有任何销售受到限制或出租给租户的案例我知道我们有几个公司产权单位在租金名单上，大多数甚至不再像以前那样费心采访租户 大多数大银行现在也将借给他们
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贷方抵押保险，即 PMI 和 Genworth : 将阶层标题分类为不可接受的证券 避开
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