澳洲澳大利亚房产 我可以以折扣价购买我父母的房产吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我的父母有一个价值约 480-520K 的房产，如果我将来购买该房产并将其变成 IP，是否有任何税法或问题我需要考虑 示例如果他们通过私人销售将房产卖给我为 400-450K
评论
伦理 他们是否知道他们向您提供什么样的折扣 他们是否知道它的真实市场价值（在您的估计中）以及您打算为此支付的费用
评论
大约70-80K的折扣
评论
你想用这个折扣达到什么目的 减轻你父母的一些钱 降低印花税并将差额滑到桌子底下 别的东西
评论< BR>我对折扣没有问题，甚至折扣的大小只要交易各方都充分了解正在发生的事情并且知道房产正在以折扣价交易 父母帮助他们孩子们在经济上一直在外面，所以那里没有什么新的、非法的或不道德的但是，我个人想要的我有一个问题是，如果父母不知道发生了什么作为房地产投资者，我们以尽可能低的价格购买而自豪，但对我来说，欺骗朋友和家人跨越了一条主要的道德线
评论
我的父母提出将他们的房产卖给我，并且很高兴能够支付他们目前在房产上的贷款（大约 350K） 他们找到我是因为他们不再希望住在这个地区并且不想出售房产因为他们知道这是一个梦幻般的财产 他们想把它卖给我以保留在家庭中并且不希望向银行贷款 他们将搬入我的一个 IP 并乐于支付市场租金 他们更愿意租房我已经准备好让他们住在我的一个 IP 中这不是要剥夺我的父母或免费加载我的优势，他们只是不希望以中等收入支付大笔贷款的负担他们会卖给我花了 350K 但我不确定这是否非法或会造成ATO 的一个问题
评论
我可以合法购买的越便宜，我需要的资金就越少 这处房产将是 CF+，因为它将以 $450+pw 的价格出租 我只在 315% 的税级中，所以税马上不是我的目标如果主要目标是偿还我父母目前对该物业的贷款 (350K)
评论
ATO 不关心那种交易我不得不想知道如何 quot ;把它留在家里”;对你父母来说价值 10 万美元 他们有没有把数百万美元藏在某个地方，所以他们不在乎 10 万美元左右的奇数
评论
不，他们讨厌钱，我很惊讶他们带来了这个地方，但它是一个计划外的购买，只有在一个星期天下午他们在 Bridge Rd 喝咖啡后才做
评论
你有兄弟姐妹吗？如果你是这样的便宜货，他们会怎么想你得到这个地方独生子女和你的父母是“一种”；交出一些你无论如何都会得到的遗产，我可以理解，但我不会向他们收取市场租金，因为这听起来确实像是在他们对你非常慷慨之后你在利用他们，尤其是当你说他们收入适中如果你有兄弟姐妹，我看不出结局不会很糟糕在新南威尔士州的理解（基于最近的经验，所以不是这里的建议）——如果将房产出售给密切相关的人，州税务局将查看售价并将其与该地区的类似销售进行比较——我的律师建议我们获得估值以确定价值，从而得出正确的 SD 以在转让时支付我怀疑您是否能够以低于市场价值的较低利率支付 SD 当然您的父母可以把房子卖给您以任何低价，但 OSR 将根据其价值而不是售价计算 SD
评论
您好卧底属于 Caesar 的物品，并根据物业的估计市场价值支付印花税和其他政府费用 从贷方的角度来看，这是一项有利或有利的购买 对于将在此类交易中放贷的贷方，您通常会受到限制按照他们通常的贷款标准，并且不超过对价（购买价格）加上“合理成本” “合理成本”意味着您通常可以借到约 105% 的对价 在维多利亚州，您不需要 S32一项交易，甚至不是销售合同，只是建议的注册业主转让土地，显示对价因此，如果该物业价值 500,000 美元，并且您拥有房地产l 房地产经纪人的信函估计市场价值为 500,000 美元，那么您将需要支付 500,000 美元的印花税（贷方将以通常的方式对房产进行估价，但州税务局需要房地产经纪人的估价信函，而不是估价师的信函估价) 贷款情景可能如下所示： 考虑房产 $400,000 加上 $500,000 的印花税 $21,970（维多利亚州非首次置业者的利率） $500,000 的土地转让登记 $1,346 按揭登记 $95 Conveyancing Fees inc Search Fees $750 利率调整例如750 美元的贷款人设立费（包括文件、验证、结算） 750 美元的贷款人抵押保险 425,661 美元 85%LVR（约）4,600 美元 完成资金：430,261 美元贷款对价 400,000 美元加上资本化 LMI 4,600 美元加上合理成本 25,661 美元最高贷款 105% 对价 425,00 美元您的贡献 $5,061 注意：一些贷方将贷出其通常的最大 LVR 的市场价值财产，但您何时可以获得股权会有限制（取决于贷款政策），例如，有些人有 6 个月的“无法获得股权”限制，但其他人则适用于从结算之日起 12 个月 在所有其他方面，贷款可以是任何常用产品，包括专业包$360,000 加印花税 $500,000 $21,970（维多利亚州非首次置业者利率） 土地转让登记 $500,000 $1,346 按揭登记 $95 Conveyancing Fees inc Search Fees $750 费率调整，例如 $750 贷款人设立费（inc docs, val, 结算） 750 美元的贷款人抵押保险 385,661 美元 77%LVR（大约） 没有 LMI 资金需要完成：385,661 美元贷款对价 360,000 美元加上资本化n LMI $NA Plus 合理成本 $25,661 最高贷款至 105% 对价 $425,000 所需贷款 $385,661 您的贡献 $Nil 希望这对克里斯汀有帮助
评论
是的，但他们知道房产真正值得什么 你告诉他们了吗你认为它值 50 万美元 他们已经命名了他们的底线 - 并不意味着如果你知道顶线要高得多，你就必须倾向于它 想象一个房地产经纪人有一对年长夫妇作为供应商的情况在 REA 估计价值约 50 万美元的房子里 供应商不知道他们的房子值多少钱，但已向 REA（他们信任谁，无论好坏）透露，他们希望从出售中获得清除他们的 35 万美元抵押贷款 看似善良和关怀的 REA 说：“嘿，我会以 42.5 万美元的价格从你手中买下这个地方”；卖家接受了这个报价 销售完成，卖家很高兴（没有在银行抵押一些现金），REA 欣喜若狂（他刚刚得到了一个远低于公允价值的地方） 快进到 6 个月左右之后，卖家发现他们的房子真的应该卖到 50 万美元左右，而没有透露这一点的 REA 实际上欺骗了他们兜了几万块钱 他们咨询了自己的律师，比你说“所有的房地产经纪人都是渣”还快。此事在法庭上，REA 被拖到适用的许可当局面前 REA 警察罚款，可能丢了他的票并被勒令支付赔偿 你是那个房地产经纪人吗
评论
如果你是唯一的孩子和您的目标动机是帮助和支持您的父母支付评估师的独立评估费用，并让 2 或 3 个 REA 代理为您免费评估，然后与父母讨论并写下数字并让父母签署知情决定致谢 Sheryn
评论
如何打折你父母的租金作为回报，这样它对你来说是税收有效的（315% 的负扣税仍然可以）你仍然会更好，他们也会 - 更少他们的现金流失
评论
谢谢大家的详细和真诚的建议 是的，我是独生子，没有其他亲密的家庭有任何问题 起初我建议我的父母出租他们的财产它会要价 $450pw，几乎可以覆盖他们目前的 l oan repayments 他们不喜欢这个想法，和大多数人一样（除了SS的伟大人物）没有这种心态我父母知道房产价值500K+，我们已经公开讨论过这个，我什至安排了一个REA 来向他们进行推销 他们将房产取消了计划并享受了 18 个月的 CG 并且在 2008 年 5 月结算时他们还获得了银行估值并且也已与许多 REA 联系，他们老实说，他们更愿意将房产出售给我，而不是向陌生人出售和赚取额外的 100-150K 对他们来说，赚 100K 不如让我有机会扩展我的 IP他们很乐意为我的 IP 支付 250pw 的租金，我可以在公开市场上以 280pw 的价格租用它，但就像你说的，这对我来说很有效，因为我没有中介费、租户问题，而且爸爸喜欢装修以保持忙碌我也计划让他们在他们退休时免费住在这个 IP 中，因为到那时贷款已经还清了所以如果有什么我正在帮助他们，我等不及 10 后的那一天- 15 年了，当我有足够的钱给父母买他们想要的任何东西时，我很想送他们去世界旅行并为他们提供退休生活，因为我知道政府不会我今晚在那里喝茶，他们不喜欢他们说的财产对他们来说是现代的，我告诉他们的年轻人太多了我不知道你是如何或为什么带来这个地方的，但你确实选择了一个赢家，这表明有时这只是运气！
评论
大家好，克里斯汀，你确定国家税务局需要一个估计REA 而不是官方估价 这对我来说有点奇怪 我问的原因是因为我们去年解决了（家庭之间）财产的合伙关系 我们使用的只是官方估价 它包括类似大小财产的价格 国家税务局没有估值问题再见
评论
嗨，比尔物业的财产 客户使用了维多利亚最有经验的转让人之一，她与 SRO 再次核对 - 不需要“估价”，印花税将根据较低的估计市场价值计算，因此如果地产代理说，例如，该物业将ld 获取 $260,000 - $280,000，印花税和转让登记费将按 $260,000 计算 这就是发生的情况 如前所述，贷方要求为贷款目的进行估价，但 SRO 不需要此估价的副本，只需来自持牌地产代理法案的信函，也许您的“和解”是资产分割 我的委托人购买了该物业，他的名字在交割前并未出现在产权证上，并且是一项完整的独立交易 贷方要求的唯一文件是提议的 RP 土地转让和估价，并由 SRO，土地转让和地产代理的信 Cheers Kristine
评论
我相当确定在房屋转让过程中产生的印花税和其他费用从我父母的名字到家庭信托是根据房地产经纪人的估价完成的产生了很大的不同 但是我们在 5 年前以完全公平的价格购买了另一处房产，SRO 接受了估价师的估价那个故事中的一个故事，因为我们从一个朋友的亲戚那里买了它，当时他的情况很糟糕一看估价，就是我们付的钱，马上就完成了调查完成专业估价后，在与朋友家人打交道时，你的压力就消失了 byei 看不出你所做的事情有什么问题——每个人都开心就好了解克里斯汀关于印花税的建议，并且正如尚未有人指出的那样，请注意资本收益问题，如果您将来出售，您的基本成本将比您支付马克低 100,000 美元等值 - 所以你的收益将增加 100,000 美元，但通过节省额外 10 万美元的利息偿还，以及未来可能通过口袋里的额外现金为你打开的投资机会可能会超过这个问题，只是意识到他们所以他们不会咬你
评论
谢谢Lizzie，希望我能用这处房产赚一些可观的钱，以帮助他们以后的生活
评论
卧底，如果这是你父母的主要住，那么他们可能是 CGT 豁免 - 也许你应该考虑尽可能多地支付这将意味着当你以后出售时更少的 CGT（假设它不是豁免的）顺便说一句，我的一位客户在新南威尔士州购买了她母亲的房子最近，她的律师坚持要求她为印花税目的获得自己的估价

我们可以请坚持这个问题吗？开，但如果有人问这样的问题，我看不出这样的问题： - 你的父母是否知道房产的价值 - 你是否有其他兄弟姐妹会生气 - 你的父母有多少钱等是相关的 我们不能通过坚持这个问题来帮助其他人，并避开个人和不相关的部分无论如何，一两次估值是最好的，特别是如果你让估值师知道你为什么这样做他们可能会偏低然后您应该能够证明进一步的折扣是合理的，因为没有房地产经纪人费用，即时销售的保证而不是冗长的销售过程以及灵活的结算条款 但请先与会计师仔细检查确认你认为你可以走多低
评论
如果人们只严格遵守所提出的问题，可能会涉及许多可能没有考虑过的问题 我对轻微的问题没有意见非切线职位（一个 o f 那些你认为“无关紧要”的人；是我的）因为在您集思广益之前可能会出现什么问题（不仅仅是财务问题），提出问题的人可能不会意识到所涉及的后果当然，他们可以自己审查答案人们正在努力提供帮助
评论
卧底，你也许可以在标题上加上你的名字，而不是买你的父母只想支付他们目前的付款，所以为什么不接管这个物业的任何租金都可以与他们分摊
评论
因为那对双方来说将是税收和问责制的噩梦
澳洲中文论坛热点