澳洲澳洲房产商租哪部分优先加租悉尼

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嗨，我从 2006 年起租了一个仓库 仓库和毗邻的公寓刚刚出售 前房东于 2011 年 11 月给了我一个新的 6 个月租约，于 2012 年 5 月 2 日到期 新房东想要增加租约到期时租金急剧下降从 2011 年 11 月 3 日开始，每个日历月的租金为 70000 美元，由租户在每月 3 日提前支付给房东 房东可以在 12 个月后审查租金 期限 - 租期应为6 个月，从 2011 年 11 月 3 日开始，到 2012 年 5 月 2 日结束房东在本通知中授予的期限届满前不超过 6 个月且不少于 3 个月，如果他们希望续签租约以延长提供的期限，前提是租户已按时并按时支付租金并且在租约期限届满之前，他们应妥为履行并遵守本租约中包含的所有条件和协议，则房东将承担租客的费用，以租金为时间为房屋的当前市场租金 (b) 如果房东和租户之间就此类租金发生任何争议，租金应由新南威尔士州房地产协会主席或其任命的人确定 总租金不得低于本租约到期前应付的总租金，并且该租约应符合本租约中包含的所有其他条件，但选择权条件除外。除非另有约定，否则此类租金确定应由双方均等承担 评论

您是否根据合同通知接受选择权 如果是这样，那么我认为租金将继续保持在 700 美元，直到12 个月已到
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仓库是否用于零售目的 听起来您在该合同中有棘轮条款，根据《零售租赁法》，如果是零售租赁，则该条款可能无效
评论< BR>回复 仓库是我做针织品的生意我在打折之前很久就跟前任老板说我想在车间里住的越久越好
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我不认为这能回答问题 您是否在 2011 年 11 月 2 日至 2012 年 2 月 2 日期间以书面形式提供了一份通知，表示您希望接受所提供的选项 问候，杰森
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晚安，几点; 1 您在上面写的内容不构成通知 继续阅读您的租约，下文将准确描述什么是到期通知 有效通知需要以书面形式，需要发出通知的一方签字，并且需要以规定的形式交付（手工交付、邮寄或传真） 我以前在这方面被严厉地咬过，所以我做了所有三个条款与 IMO 条款冲突，条款更重要，应该在您开始讨论租金之前超越一切 3 看起来 2 月 2 日是您发出适当通知的截止期限 房东不需要授予如果您错过了最后期限，您可以选择 4 当然，这也取决于您是否履行了所有其他义务（这些有时比支付租金更重要） 您没有提到是否有任何未解决的问题，例如有争议的维修、污染对其他租户的滋扰噪音等等等等 闻起来，房东想马上涨房租-对我来说听起来不错-而且他很讨厌那里有人支付所有租金这样的租户总是提到他们想住很长时间
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我与以前的房东的沟通总是通过电子邮件我在2011年10月19日通过电子邮件告诉他们我希望在11月2日续租之前租约至少再续签一年 因为他们正在出售他们想要的按月租约的单位，最后妥协了新的 6 个月租约，新的租金为每月 700 美元，已开始2011 年 8 月 1 日 新的 6 个月租约从 11 月 2 日开始，但直到 2011 年 12 月 27 日才给我 出售发生在 1 月的某个阶段（我认为），但在 2012 年 2 月 6 日，我收到以前的房东的通知还没有结算，我可以请轻松将租金支付到以前房东的常用账户，我及时做到了 3 月 6 日，新业主向我介绍了自己，说他甚至不知道有租约，并提到我们将不得不组织支付租金 一周后他仍然没有给我发银行详细信息让我付房租，所以我又发了一封电子邮件，然后被告知他会在 5 月租约到期时将租金提高尽管有人可能对租约通知的截止日期持迂腐延期是 2012 年 2 月 2 日 我的问题是直到 3 月 6 日我才与新主人沟通 那时他说和解只在前一周发生，他不想自我介绍，直到发生这种情况 我不认为我我付了他妈的-所有租金，这是一个非常简陋的彩色仓库，没有粉刷的墙壁，没有窗户，只有一个厕所和水槽 本周有一个仓库在几扇门上做广告，价格为 90 平方米 我现在支付 84 美元平方米，所以即使争辩说我不按市值支付似乎不正确
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新主人是否向您介绍自己并不重要，重要的是您以租约和租约中描述的方式发出通知租约中描述的方法和规定的时间 看看下面这个有趣的案例，关于发出通知以选择延长租约 租户也刚刚完成了 200 万美元的装修 这是达令港 SYdney Kavia 的一家主要餐厅Holdings Pty Limited 诉 Suntrack Holdings Pty Limited [2011] NSWSC 716 http:wwwaustliieduauaucasesnswNSWSC2011716html
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再次嗨，不幸的是，当涉及到如此基本的文书工作时，你就没有迂腐了一家企业 未来，我相信你会 100% 确定文书工作方面的工作是整洁和跨度的 不幸的是，不，你的问题是不迂腐，并按照所需表格的通知日期盖特她你和大多数租户一样，认为与房东或他们的代理人进行一些侧面聊天是你需要做的一切，并且在聊天被“分类”之后;不是这样 有一个经典的例子 电子邮件不适用于官方通知 日常工作可以，但是当您开始谈论重要的事情时，例如续订租约，请在租约结束前 14 天亲自发送签名信电子邮件请求太少了，太晚了 您需要至少提前 3 个月通知您的意图他们进入 所以整个“出售单位”的戏剧是一个完整的、完全的红鲱鱼，因为在您选择的最新通知期到期后 4 天，您被告知房东根本没有改变真的没有借口如果我是你，我会很快做两件事之一； 1 与新房东坐下来协商并乞求多住 2 开始计划收拾我所有的东西，非常强烈的假设是 5 月 2 日你将被要求交出空置财产和钥匙 不管怎样，你只有 6 周
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和 Dazz 所见的差不多（或将其用作杠杆）您的选择权已失效，但租赁条款（即使在延期中）仍将占上风，并且租金审查可能要到 12 个月才能执行 - 业主仍可在一个月的通知或根据租约
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谢谢感谢您的所有回复
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有趣的是，在上述特定情况下，电子邮件符合“书面”的定义。 （当然其他租约的措辞会有所不同）我的看法是他们丢失了，因为他们在截止日期之前的所有沟通都非常不清楚，而不是因为它是通过电子邮件
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是的电子邮件会如果在合同中指定为一种沟通方式，则可以
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