大家好，我需要一些关于 SMSF 的建议 我正在建立我的 SMSF 并打算投资住宅物业 我的理财规划师建议我大约需要 6-8 周的时间才能完成结构设置，然后滚动将资金转移到我的 SMSF，然后我可以继续借贷和购买房产 但是，现在我正在谈判购买住宅物业，但我的财务顾问说我需要等到 SMSF 结构完全建立并准备好 Q：可以我现在开始购买并签署销售合同，在上面写上我的名字+-被提名人，延迟结算日期（比如 3-4 个月>>>在 SMSF 完全设置之后），然后在结算时，我将提名SMSF的公司受托人完成结算交易>>>所以该物业将在 SMSF 问候 Rollie
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如果你添加被提名人条款，那么你应该这样做你的律师有什么建议
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你好 Rollie 最好有 copr 受托人在你签署合同之前建立了赤裸的信任 这些东西的实际创建速度很快，它从现有资金中提取现金，这是延迟 ta rolf
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谢谢你们的回复我已经通过电子邮件发送给我的律师重新以上问题gt;gt;过去 5 天没有回复>>>仍然躺在巴厘岛某处的海滩上 问：从现有的行业基金将资金滚存到 SMSF 通常需要多长时间 Cheers Rollie
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通常滚存不需要那么长时间 也许几周 事情我会担心让财务组织起来至少 3 个月我会说
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这确实很有趣与正常的投资贷款相比，是否有任何特殊原因需要更长的时间来获得 SMSF 的融资个人在这件事上所有大银行都一样吗，或者如果有人知道你的经验中哪一个更好干杯 Rollie
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财务时机本身不是问题我们可以在 4 到 6 周内解决，但如果你不这样做在您的 SMSF 中有种子基金很难获得正式批准 我们的业务喜欢 St George 和 ING Wholesale for resi SMSF ta rolf
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原因是涉及更多的文书工作，更多的律师，这意味着更多的时间思考可能的（常见）情况： 1 您的律师ersfinancial advisor 为您起草 SMSF 裸信托契约 2 您申请贷款，将所有契约等发送给银行的律师 3 他们需要 1 周的时间来查看它，并在回来时对某些条款、规定等感到担忧 不要'不要忘记，每份信托契约不仅必须符合 SIS 法案，而且还必须符合贷款人的政策 每个贷款人都是不同的，正如您所期望的那样 4 您的律师财务顾问需要 1-2 周的时间进行修改，然后您将其发送给银行又需要 1 周时间审核 5 银行批准贷款，通常需要 2-3 天出具文件并安排结算 流程中的步骤如此之多，事情很容易失控，尤其是当一些当律师被要求改变他们的行为时，他们会变得有点糟糕他们总是说'哦，我从来没有听说过这个，等等等等。为了你自己，尽可能多地争取时间
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时间会是正如你们所指出的那样，我的情况是一个问题gociate 获得延长结算（这不太可能，因为供应商不喜欢这个>>>但至少可以尝试一下）2如果银行的财务问题在结算之前没有得到解决>>>;>我可以使用我自己的资金现金gt;gt;问：我可以把自己的资金借给我的SMSF吗？我的 SMSF 可以直接向我借吗 干杯 Rollie
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awwwwwwww 珍贵的人不是他们有时，贷款人确实要求一些常识性的修正 ta rlf
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是的，SMSF 可以向会员借寻求具体建议
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在所有结构到位之前不做任何事情的另一个原因是 ATO 可能会看到你支付的押金（我假设你会用自己的资金和然后从 SMSF 回来）作为超级贡献，因此可能会让您超过会员的年度超级贡献限制
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大家好，多么棒的回复，非常感谢您在过去几天分享您的建议在这个论坛上，我还想与你们分享我从我的律师那里得到的建议（他从巴厘岛回来后两周前没有回复我的电子邮件！！！）关于这些问题：我引用：quot;用于购买财产或资产的资金必须来自 SMSF 的银行账户，包括在财产上支付的押金 如果受托人未支付全部初始购买价款，则在随后将财产转让给 SMSF 时可能会征收印花税资产我引用：quot;控股受托人的名字必须出现在购买文件，因为控股受托人是财产的买方，即买卖合同是卖方和控股受托人之间的合同”；好吧，以上内容为我几天前提到的问题提供了一些启示无论如何，我确实设法与供应商谈判以持有该物业的时间更长 WO 签署任何销售合同，直到 SMSF 成立和资金从现有基金转入gt;gt;然后 COS 签署和交换的存款资金将从 SMSF 的银行账户 Cheers Rollie
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出售我的信托契约 我正在考虑在网上出售我的信托契约（比如 47 美元） 我一直在使用在过去的 10 年里，它与监管机构没有任何问题 我想将它作为一个网站的一部分出售;对我有用的东西，但你必须寻求自己的建议并制定自己的投资策略”;如果您知道自己在做什么，并且在填写契约中的几个空白方面获得了基本建议，对于一个简单直接的 SMSF，如果对我来说很好，ATO 承认它，澳大利亚公共服务部门会向我支付退休金并且它得到每年都成功审计，没有任何问题 我知道有关提供财务建议的规定，并认为我不会提供任何我只会说“这是我使用的，请寻求您自己的建议”；我会对你的观点感兴趣，谢谢
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你准备好契约了吗？你是“律师”吗
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我已经拥有契约 10 年并使用它我被录取为律师，但不执业 原始契约是由律师准备的，但我现在拥有版权
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那你可以没问题，但你需要确保契约是最新的因为在过去几年中信托发生了很多变化 收入的定义等 如果这是一项 SMSF 契约，那么更多的变化 - 例如借款的能力
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可能需要更长的时间 - 正如我们发现的那样法律允许公司在到期日后最多 3 个月内支付养老金，因此您不能关闭旧的养老金（如果这是您的策略），直到付款是最新的 设置后需要 10 周才能推出我们的养老金< BR>评论
我认为这是一个好主意，并且对你的行为表示赞赏-但是我认为卖掉它会是一个合法的雷区，而且以 47 美元一瓶的价格我认为你会为公司敞开心扉AFSL 的潜在诉讼潜力和麻烦 有一个名为 cleardocscomau 的网站或类似的网站已经这样做了，但它是由一家律师事务所完成的 它可以为自己使用契约但是当你开始出售它时，它相当于给予财务建议
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我很确定Cleardocs不是一家律师事务所，不能提供法律建议 但他们的文件是由一家律师事务所准备的 但我同意这将是一个合法的雷区，不可能出售旧契约没有几乎重写 除非提供财务建议，否则没有 AFSL 问题没有特里是正确的 Cleardocs 不是一家律师事务所，尽管他们的契约和文件是由 Maddocks Lawyers 准备的
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