我以前从未买过房产，新公寓的开发商需要 5% 的押金（约 25k），我可以接受 但是，例如，如果我变得多余或患绝症等会发生什么？ 通常有吗？取消协议并取回押金的条款 或者他们会只拿 25K 左右说“运气不好”；
评论
取决于合同中的内容 通常他们会保留它并说“运气不好”朋友现在拿出 10% 的剩余部分，如果我以出租人价格出售该物业，请向我支付任何差额”；
评论
您需要检查销售合同，但答案可能是不顺便说一句 - 你为什么要购买期房物业是在悉尼吗？你在暗示什么）谢谢
评论
你极不可能拿回你的押金在某些情况下使用 OTP 这将是最小的损失 ta rolf
评论
我以为你会说是在 Lane Cove - 由于某种原因，上个月我在 Lane Cove 做了很多事情 回到你的问题 - OTP 不是一个简单的案例好或坏 您只需要了解与购买 OTP 相关的风险 就像购买法拉利从仅 5 公里的 A 点和 B 点出发 您将有一个愉快的旅程并且感觉很棒，但它会花费您一条胳膊和一条腿保持与 OTP 相同的原则 从我的头顶来看，这是利弊 优点：1 锁定今天的购买价格，可以拿出资金在 1 或 2 年内完成购买 2 如果是投资您可以申请折旧 缺点： 1 您不知道您在成品方面得到了什么 是的，您将有一份产品表，但销售合同没有说明工艺 2 完成时估价的风险低于COS 价格 3 Strata - 你会在这上面流血它会从低位开始呃，但迅速增加 4 CG 的范围有限，因为它是一种新产品 5 可能为股票支付溢价 6 10 年后，该物业将与隔壁的物业没有什么不同，即 15 年 问候 Shahin
评论
感谢您非常周到的回复 这是所有重要的信息（而且我还认为 50 万美元对于 1 个卧室来说有点高了）干杯
评论
你可以用 50 万美元做的事情比 1 床多得多 这是 PPOR 还是 IP 问候 Shahin
评论
这是 Talavera rd 的新发展 它将主要是 PPOR 但如果我愿意，可以把它出租（声称它将产生大约 $480-$530 pw）我喜欢的主要是新的装饰，靠近火车放大器；燃气烹饪可能支付的价格太高
评论
如果它的PPOR那么我不能真正发表评论，因为有个人需求的元素但是如果它是一项投资或将很快成为一项投资，那么你需要做一个现金流分析我可以向你保证，你所引用的数字的净运营成本看起来绝对可怕即使你不考虑地层，收益率看起来也不好这项投资会让你赔钱问候Shahin< BR>评论
我将支付一大笔押金（约 25%），我计算出 6% 的利息，结果表明现金流中性（包括分层） 52*500 gt; 360k*006+strata 我认为它更像是一个 POR，但如果需要的话是一项投资（工作等）
评论
首先你可以支付 100% 现金，但这并不意味着该物业是现金流为正的您考虑以下支出：1 市政费 2 水费 3 房东保险 4 物业代理管理费 问候 Shahin
评论
是的，如果我借的是标准的 80%，我想它不会是正现金流或中性现金流，但是支付额外的 5%（即借入 75%）确实可以很好地解决 Strata+council+water+sinking ~1060 pq 所以 26000（预期租金）>; 21600 + 1060x4 剩余 160 美元，其中 21600 006x360k（在最坏的情况下，我打算得到〜55%）
评论
您用于存款的现金也必须考虑在内，因为那是可以可以在其他地方使用
评论
对于一项投资，如果您追求的是现金流中性的积极因素（取决于您的策略），它是在整个购买价格上计算的，包括印花税和其他费用 + 装修你看，如果你投入 10 万美元以使其处于中性齿轮，您应该计算通过将其存放在您的银行账户中或从其他地方投资而获得的利息 对于 50 万美元的单位要成为中性齿轮，您将需要近 1000 美元周因为它是真正的积极的齿轮
评论
如果您还没有，您可能还想询问该地区的其他租赁代理进行租金评估您可能会发现销售代理夸大了可能性le 租金，尤其是当建筑物完工并且所有投资者同时将他们的公寓投放市场时
评论
我在上一篇文章中提到的其他支出呢另外我会向你保证，在 24几个月，地层本身将是每季度 1000 美元问候 Shahin
评论
gt;您用于存款的现金也必须考虑在内，因为那是可以在其他地方使用的钱 这是我没有的有效观点'没有想到让它保持中立意味着我会放弃它通过银行股份利息赚钱的潜力，仍然是一种“保险机制”；我仍然喜欢在失业等情况下保持现金流中性的想法 gt;计算整个购买价格，包括印花税和其他费用 + 装修 据我理解的新房产意味着没有印花税 + 15,000 美元的 fhog renos 不会有必要只需要真正考虑转让人和一些小事gt;另外你可能想问该地区的其他租赁代理，如果你还没有，关于租金评估好点，可以看看这个gt;怎么样我在上一篇文章中提到的其他支出>另外，我向您保证，在 24 个月内，分层本身将是每季度 1000 美元，我想我需要考虑这些额外费用，至少物业管理 LL 保险可以是可选的也许我也对最后一句话很感兴趣它通常是一个销售“加油”吗？最初将地层人为地压低，然后抬高价格在这个综合体中有更多的单位，所以成本应该便宜一点谢谢所有的回复
评论
你必须问这个问题另一个风险是建筑物是否有任何问题论坛有一个最近很少有关于有施工问题的新开发项目的帖子，然后建筑商破产，然后保险不支付，因此业主受到巨额特别税的打击，以支付法律诉讼。问题进一步降低了价值，因此出售和收支平衡的选择不是一种选择 在签署任何内容之前阅读此处发布的 OTP 故事
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联