澳洲澳大利亚房产 如何构建负扣税房产 悉尼

在澳大利亚地产投资



在我的会计师建议的结构被破坏后，我想我会问其他人如何构建他们的负扣税资产现阶段的计划是购买并持有资本增长房产大约 8-10 年（除非预期之后的高增长或之前的低增长) *或*在一两年后有计划地购买，细分和出售在我回到会计师关于其他结构的问题后，他也建议了通常的嫌疑人现在我必须做出决定，没有一个是理想的控股高收入持有者名下的财产（丈夫）（最多 2-3 处房产） 获得税收减免，出售时征税更高虽然名称 是否值得仅在这种情况下将其更改为我的名字 持有公司结构 可以负齿轮 可以扣押股票和收入 可以起诉董事（我们是否希望我担任董事） 会提供一点e 保护 无法获得 CGT 折扣 如果不采用先前概述的一项，他的建议就是这样 与公司受托人的通常全权委托信托 不能负齿轮但可以隔离它们 未来可能会变得积极，也许会浪费它，因为只有轻微的正收入会必须抵消 如果只持有财产一两年可能会更好 单位信托 - 他没有提到这一点 真的想咨询一位优秀的财产会计师，但丈夫会拒绝 他想使用他的 那么其他人都怎么做 谢谢< BR>评论
你的会计师建议了什么结构，为什么它被毁了上面的等式你已经考虑了土地税你有没有想过这个问候沙欣
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去看看一个非常好的“需要的人”;告诉你丈夫为什么
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http:somersoftcomforumsshowthreadphpt86582 我认为在新南威尔士州购买的房产更有可能以老公的名义购买，但就我对土地税的想法而言，这是诚实的 我们的第一个房产购买不在新南威尔士州，但我们的第二个可能是（在新南威尔士州和昆士兰州之间折腾）
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我在见到他的会计师之前就​​这样做了他想以他的名义购买，我太偏执了资产保护 但是，他也是抵制这个财产的人，因为我们可能会赔钱 至少可以说真气
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蓝莓 - 你本末倒置 这是你的第一个 IP 为什么不保留东西对于初学者来说很简单由于负扣税，易于会计财务等，个人名称有很多优势除非您沿着混合信托路线前进，否则您永远无法拥有整个资产保护+负扣税，即使这样也很难融资如果您变得如此对资产保护的偏执无论如何，你永远不会投资并且变得更糟
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Blueberry, 你们中的任何一个人是否从事对你的资产有潜在风险的活动，例如自雇（没有足够的保险），自己的企业等如果你和/或丈夫是“现成的”各种员工，并且您拥有所有其他保险（家庭，人寿，TPD），那么我的理解是，资产保护方面的风险相对较小，除非您预见到军事分手等，无论您的结构如何，这都是混乱的您可以以不同百分比所有权的共同租户共同拥有房产（例如 20-80 拆分，甚至 99-1 拆分） 仅将您的 PPOR 所有权更改给您自己可能会产生税收影响和成本 Y-man
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从上一个帖子中，我假设你们中的一个（丈夫）可能从事高风险的工作如果不是，那么，正如他们所说的“去做吧”；如果他从事的是高风险工作，那么他肯定会理解保护资产的必要性，而不会对此感到偏执用自己的钱减少风险
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请记住，负扣税就是将与 IP 相关的损失与其他收入相抵消那么负扣税是每个人的 50%（或所有权文件中同意的任何分割）如果共同所有权，比如说，你是大收入者，而老公在家，那么老公的 50% 的损失不能针对任何事情进行负扣税
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lol 爱到 平心而论，他属于需要资产保护的经典职业群体（博士、牙医、律师类），但他在员工身上也有责任保险
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我目前倾向于以他的名义并高度负债不知道是否应该ld 将 PPOR 转入我的名下只是为了减少风险还是会
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嘿，伙计们，我和蓝莓的情况相似（情况、策略、目标等）除了我有一个事实上的伴侣，不是老公对不起，如果看起来我' m rickrolling the thread but希望它可能会增加一些价值 即将投资于资本增长密集型房地产，并且一直在为与信托这样做以保护资产的利弊而苦恼 我们俩目前都没有从事高风险工作但未来我们希望有自己的事业 她是一名​​合格的按摩治疗师，所以假设有一天她会作为一家公司经营一家诊所（当然有足够的保险）我一直想创业，但只是想专注首先是房地产投资 我目前使用 Chan 和 Naylor 进行抵押贷款经纪，他们推荐他们的 Property Investors Trust (PIT) 作为获得信托收益以及负齿轮能力的一种方式。虽然很贵，他们想要 3600 美元来建立一个混合动力d信任这个死者和一家公司作为受托人加上每年1200-2000美元的税务会计尽管部分填写了文书工作，我仍然有两种想法出于税收原因我的收入比她要多得多，我认为它更好我拥有的财产预计是负扣税的，而她拥有现金流为正的财产如果我们不信任信托，我并不十分担心有足够保险的资产保护，我们的策略只不过是简单的细分和 reno在这个阶段——例如，如果我们正在开发，那将是一个不同的故事！在这种情况下你会怎么做
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IANAL 但我怀疑如果他被起诉，法院会确定，由于你已婚，你的资产算作共同资产，因此你的 PPR 将不受保护
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事实并非如此 但是，如果您在破产前将财产转让给您的配偶，那么法院可以解除该交易
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酷，每天学习新东西！谢谢！
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从记忆中他们可以回到3年
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我会从资产保护的角度来看这个，而不是太担心杠杆方面如果有的话真正需要资产保护，然后您选择全权委托信托和公司受托人尽管您不会立即获得任何负债收益尝试优化负扣税的问题是情况会随着时间的推移而变化您可以通过放置资产来优化负扣税以最高收入者的名义，但当房产因租金上涨而变为正数时，您最终将支付更多税款，从长远来看，这可能会更加昂贵一位明智的会计师曾经说过，从看起来如何你希望他们最终结束 如果你希望你的投资组合从长远来看是正现金流，从一开始就为这个结果构建结构' s 你如何使它看起来 在你的整体计划中构建财产的一部分 税收问题是次要的 你可能永远不会得到一个 100% 的最佳解决方案
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你可以回到他们需要的地方也请参阅康明斯，其中 19 年前完成的向妻子的转移被解除，因为法院发现当时他正在考虑避税
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根据记忆，康明斯是一个持有建设性信托的案件即他们没有根据破产法回去，但妻子被认为是自己拥有一半的房子，另一半是丈夫的受托人——实际上我认为他的 30% 也是分开的，根据破产击败债权人的行为交易现在可以无限期作废获得第二意见！
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这可能是真的如果丈夫以妻子的名义购买房产并支付押金并支付抵押贷款，那么这实际上是丈夫的财产妻子只是持有头衔破产的受托人很快就会向法院申请承认这一点，法院可能会宣布丈夫拥有 50% 左右的财产
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取决于几件事 是否有任何破产，购买者知道吗？以击败债权人为目的的行为，是否支付了对价，是否按市场价值支付，关联方等
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