嗨，我就楼花单位的价格达成协议，我很满意 2015 年结算 问题是，合同没有财务批准条款 我对没有它感到不舒服 我的律师表示这是不对的，应该有一个代理人说没有银行会为 2015 年结算的房产提供融资，我应该向其他律师寻求建议，因为那些建议我的人不知道是不是常规做法楼花合同中的财务条款 关于布里斯班楼花专业律师的任何建议 我对我的律师不满意 实际上是我发现了缺少财务条款，而不是他们！请帮忙谢谢一个
评论
标准没有财务条款，银行不会为他们在指定时间无法估价的东西提供财务 2 年后你不会找到能够在
您不会在期房购买中获得财务条款 没有一个有头脑的供应商会允许购买在这么长的时间内有条件，开发商还有其他考虑因素会不会不允许他们接受财务条款 您的律师是否真的知道这是期房购买 如果他们知道这一点，那么他们对财务了解不多 现在与您的银行或经纪人交谈是一件好事 如果没有从现在到交割之间发生变化，那么您应该有理由相信您仍然能够在时机成熟时交割该房产 但请记住，现在所说的任何事情，最多只有 6 个月的生命周期 您需要申请几个月前全额融资交割 延期购买涉及重大风险，例如： * 房产价值下降 银行只会根据房产交割时的价值放贷，可能不会在 2 年内简单地接受购买价格 * 您的收入会发生变化，如果您的收入下降您可能在 2 年内没有资格获得贷款 请记住，如果发生某些事情意味着您无法获得融资，您仍然需要购买该房产 如果您不能，您将失去您的存款并且可能不得不弥补您的报价与他们最终出售的价格之间的差异大多数计划购买的结果都很好，但我也看到了一些不好的
评论
是的，即使您在那里获得财务批准也是正常的没什么可说的，银行在几年内仍会放贷——当麦格理决定暂时停止做银行时，发生在我身上我认为他们又是一个知道我个人不会在牛市上冒险的人这个时间可以来来去去
评论
如果您的律师知道这是一次一次性购买，并坚持使用财务条款，那么他们就是个白痴 按照彼得的建议去做 - 但实际上您只需等到和解完成前大约 1-2 个月即可实际申请财务
评论
哦，另一件事 - 把合同放到一个独立的实体中，如果一切都出现可怕的错误，你会想要控制损失
评论
找一个新律师没有人是会给你一个关于 2 年结算的融资条款 直到结算到期之前，没有银行会给你批准 考虑所涉及的风险 考虑机会成本 - 因为你担心而在此期间等待而不买任何东西关于 OTP 的融资资格
评论
感谢所有评论 我无法相信律师如此糟糕的建议令人难以置信！无论如何，您能否请在独立实体上扩展一下这是什么意思？在没有现金或资产的公司受托人处签署合同，那么如果您以您的名义购买并且您无法在几年内完成合同，那么您可能损失的最大金额是 10% 的押金，那么您的所有个人资产可能都是有风险
评论
也许律师是从一个kellogs Coco Pops包的背面获得学位的，你买了3个，他们会给你寄东西
评论
假设没有特殊条件或保证 如果作为夫妻购买，另一种选择是仅以一个名义签订合同，然后在结算前添加另一个 如果它失败了，只有签约方可能会负责与您的律师核实印花税问题
评论
我经常和在 21 天内愚蠢地提出特殊条件并获得财务批准，但随后结算前 14 天对银行估值的影响 开发商讨厌它，但如果它在销售过程中足够早并且他们很饿，他们可能会咬在通常情况下不是 OTP 购买的忠实粉丝 如果大型开发项目可能会有结算时间相同或降价的二级市场
评论
2 年后不会完工
评论
* 喜欢 * 如果你正在翻转，你仍然可能会受到打击，但至少你的缺点是有限的
评论
同意供应商的 POV 似乎毫无意义，但听起来 cu 已经做到了
评论
它多久工作一次
评论
我一直在阅读 SMSF 中关于 OTP 的明显警告- 但现在我想起来了，对其他 SMSF 资产的责任必须通过控股信托等定义受到限制，还是我错了
评论
在继续之前回答以下问题：1 你有多确定它在当前市场上是一笔划算的交易 2 一年或 2 年历史的类似房产在该地点的售价是多少（这可能是评估师在当前市场上的估值的最佳基准 请注意，这是销售价格，不是广告价格） 3 如果估价比结算时的销售价格低 5-10%，你会有多大的麻烦 4 有没有e 您不购买现有房产的原因，您可以在购买合同中包含财务条款 如果您要创建一个实体进行购买，请同时要求 5% 的押金，以真正限制潜在损失 如果您发送我有一些细节，如果您无法访问销售数据，我很乐意先在 RP Data 上为您检查一下 只需将您的电子邮件地址发送给我 干杯，马特
评论
我最近使用了另一位律师但是向 RPI 询问了一些建议，我的产权转让律师非常基础，并不真正了解他们的东西 Darryl RPI 真的从我与他的谈话中开启，我下次将使用他我不确定如何实现这一点
评论
我的理解是（我不是律师）只要SMSF用自有资金作为押金（不是借来的），并且协议购买的合同是以控股裸信托受托人的名义（这需要在签订协议之前设置）一切都应该OK 当buildi ng 完成并结算，然后在开始借款的同时将可收购资产置于控股信托中
评论
但是，如果它按形状进行并且供应商提起诉讼，则其他 SMSF 资产处于风险
评论
过去 3 年中不经常 2 次为客户提供记忆 我不做太多 OTP 但记忆都是较小的开发商，需要合同才能获得 50% 的销售以用于项目融资根据我的猜测，我怀疑我的特殊情况附件可能已经“丢失”了；当他们将副本转发给他们的银行时
评论
超级基金没有签约做任何事情它唯一冒的风险是支付的存款金额记住持有裸信托实体是签署协议的实体及其只是一个没有资产的 2 美元腼腆
评论
他似乎确实知道他的东西，不像大多数居住在转让土地上的人
评论
但它与任何其他受托人不一样有权（和义务）获得信托的赔偿，或者是 SMSF 受托人
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联