澳洲澳洲房产 资产保护小贴士 悉尼

在澳大利亚地产投资



这是给年轻球员的小贴士 购买房产时要考虑房产所有权的“结构”以及短期和长期资产保护问题 结构并不一定意味着通过信托结构获得所有权 当一对夫妇购买房产时，他们应该考虑是否以一个名字或两个名字购买 如果两个名字，那么是联合租户还是共同租户 如果租户是共同的，那么相等的份额或不相等的份额 据我所见，很少考虑共同所有权的后果 共同所有者可能会问律师 TIC 和 JT 有什么区别，他们可能会在不考虑后果的情况下当场决定 在决定时，从资产保护的角度来看，您应该考虑：被起诉风险较小的配偶的名字 任何从事商业活动的人都有风险，不管是什么业务 但这会导致不同的屁股et 保护风险 例如，A 和 B 以 A 的名义购买房产，因为 B 是经营者 B 对该房产没有任何合法权益 这意味着 A 可以： 抵押 出售 转让 赠与 出租通过任命律师将控制权交给其他人 将控制权交给 A 遗嘱中的任何人 如果 A 和 B 购买了该物业，然后 B 热衷于投资而 A 不热衷于投资，那么 A 可能不同意增加该物业的贷款以进一步投资 A和 B 可能有争议，A 可以从遗嘱中删除 B 并将其留给 RSPCA A 可以任命她的母亲为代理人，然后遭遇事故失去能力 B 现在必须与岳母打交道 A 以后可能会破产并失去全部财产 A 和 B 可能离婚 对于家庭法诉讼，A 可能能够显示对该财产的更多贡献 - B 与此无关 A 可能在 B 不知情的情况下签订财产的长期租赁 - 特别是如果商业 A 可能决定设立一个 LOC 借钱给哈利叔叔，他有一个很好的想法来制造和生产用有机牦牛奶制成的酸奶持续成本等 但这会稀释财产的资产保护 但是 A 仍然可以在她的遗嘱中将财产留给其他人 解决方案 - 但以联名方式 不理想，因为任何一方破产都意味着失去该人的利益 去 99%1% of标题这将意味着双方都必须继续贷款 - 不良资产保护 - 但 B 只拥有 1% 的股份，但对整个贷款负责 还影响可服务性 如果他们确实共同购买，那么 JT 或 TIC 取决于是否有人可能挑战然后使用 JT 的遗嘱将意味着财产不会通过遗嘱而是在死亡时自动传递 这可能很好，但是如果 A 和 B 在同一事故中死亡怎么办 财产将在遗嘱之外从最年长的人传给最年轻的人然后它将通过最年轻的遗嘱 - 如果没有，则基于最年轻的人作为所有者的无遗嘱法 想象 A 和 B 有以前婚姻的孩子 A 年龄较大 A 和 B 都死于车祸，死亡是即时的所以假定 A 先死 B 继承了 A 的财产份额，B 拥有整个财产的短暂所有权 然后财产通过 B 的遗嘱传给她的孩子，而 A 的孩子错过了 这可能会受到质疑，但像这样的法庭案件需要花费 a还可以想象一下，如果 A 和 B 拥有财产，因为 JT B 因为生意失败而即将破产 A 在 B 破产前 1 天突然死于车祸 B 自动继承全部财产，然后第二天受托人在破产中取得控制权并出售财产，将全部收益交给债权人 有了 JT，没有机会通过遗嘱信托留下自己的份额，所以 A 和 B 可以拥有一个租金高的昂贵财产收入 A 去世，B 自动继承 如果他们以 TIC 的身份拥有，A 可以将她的份额留给遗嘱全权信托 因此，如果 A 去世，B 将以自己的名义拥有 50% 和信托中的 50% 来自信托的收入可以被转移给每人每年免税 2 万美元的孩子（s102AG） 如果 B 以后破产时 B 将失去 50% 的财产而不是 100%，这可以每年节省一笔财富并提供资产保护。考虑上述因素，还有其他因素，如土地税、所得税、CGT、社会保障等。正如您可以想象的那样，没有一种正确或错误的方式来构建事物，因为这取决于每个人的情况，每个人都会有稍微不同的要求
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好文章特里 一些例子说明你什么时候会为投资组合的不同部分混合使用任期类型将是我们eful 和可能出现的问题 例如：PPOR 作为 JT，其他财产作为 TIC 与遗嘱信托在遗嘱中建立
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伟大的文章特里，干得好和荣誉 似乎当两个人购买房产时购买单独使用任何一个名字都不是一个好主意，从纯粹的保护角度来看，将两个名字都放在抵押贷款上是件好事，即使文书工作量是两倍
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特里，你没有触及法律责任专业人士可能会被起诉，例如职业，例如医生、律师、会计师财务规划师有关该领域或其他职业的任何提示
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这只是对我购买房产的结构方式的简要说明一直在写一本关于资产保护的书，并且有超过 250 条策略提示供您考虑 - 到目前为止，我可能会针对不同的事项提出一些不同的线索
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我通常会认为相反 最好以一个名字购买贷款上只有一个名字 如果配偶双方是贷款，那么资产保护减半，因为他们都对债务负责 当然，拥有的最佳方式是通过全权信托，但是由于土地税和其他因素，这并不总是可行
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如果我错了，请纠正我，但是如果您拥有一家企业并拥有公共责任保险，那如果您被起诉，那将不会涵盖您他们会不会只是支付并且您的资产是安全的
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你是错误，或者如果您因疏忽而被起诉，则可能部分正确 - 您可能会被承保 但您也可能不会被承保，例如，如果您是一名律师并且无意中向客户提供财务建议而他们蒙受损失 您的法律保险不会承保您寻求非法律建议 但是，如果您因合同问题而被起诉，例如没有足够的收入来支付办公室的租金，或者如果您是计算机承包商并且您犯了一个错误，使您的合同花费了您的金钱和已同意赔偿他们的损失
评论< BR>Re：霍奇斯在上面发帖，还有保险，如果你被指控犯有过失犯罪，然后被起诉怎么办
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保险不包括犯罪行为
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该死！干杯，伊万
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如果你是一个企业主，作为一家由价值 1 美元的空壳公司拥有的公司进行交易怎么办（只要你所有的资产都在公司之外）
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不确定是什么如果公司合同可以被起诉 除非股东提供个人担保否则不能被起诉 董事通常不能被起诉，除非他们触犯法律或导致公司触犯法律 职业健康安全问题、资不抵债交易等 董事通常需要提供个人担保，因此如果提供担保，他们将面临风险
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感谢特里的帖子，对我自己和妻子来说非常及时，让我们以不同的眼光重新考虑几件事< BR>评论
好极了，我喜欢听
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特里的工作很棒，SS的真正资产！
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很棒的提示，特里谢谢
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股东通常不是对公司提起诉讼的一方在大多数情况下也不能起诉公司但是责任可以落在公司身上cers 选择官员可能是一项重要的策略，但只是强加一个“傀儡”；作为董事是一个巨大的风险 使用回避方法更为常见 例如，妻子不会与丈夫一起担任董事 这可以限制风险，但不会绕过它 董事可能要对范围广泛的事项承担责任 一些包括: 董事罚款通知书（未付养老金，现收现付） 根据军团法的破产交易刑事犯罪（例如未能更改注册办公室！）清算 - 清算人索赔 董事担保（经常被忽视，例如租赁损失和改装成本） OHS 公平工作法下的员工索赔被发现是犯罪或董事采取行动将公司清盘等 ATO 受托人责任 犯罪 - 例如非法使用知识产权（Getty 图像等）、软件等 诽谤事件导致死亡 即便如此，债权人仍对公司提出索赔Co是一个“改变自我”；在这种情况下，西点军校惨败导致针对财务规划师的决定 法院揭开公司面纱，认定公司是个人的另一个自我 声称的资产保护已经消失
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