澳洲澳大利亚房地产夹层和房地产投资机会悉尼

在澳大利亚地产投资



我在这个论坛上阅读了很多关于夹层投资和 Henry Kaye 的讨论 就我个人而言，我并不关心 Henry Kaye 和他的公司，我关心的是获得一笔好交易并以最安全的方式赚取我的利润。达到我感兴趣的目的，我将获得知识和技能来应用这些策略，使我成为可能 话虽如此，在过去的几个月里，我一直致力于为夹层建立一个投资者和顾问网络投资 进展顺利，我们有 3 笔成功的夹层交易，每笔年收入分别为 20%、35% 和 30% 目前我正在处理 2 笔夹层交易，我正在寻找合资伙伴与这两家公司合作交易提供至少 20%pa 的资金回报，项目运行 12 个月 如果有人有兴趣参与夹层，请给我发电子邮件 如果您对夹层有任何疑问或有任何疑问归属我总是很乐意提供帮助，没有任何条件，如果您正在考虑将自己的夹层交易放在一起并想澄清一些事情或者您需要帮助，请再次给我发电子邮件，如果可以的话我会提供帮助 亲切的问候 Sean - netvista @optusnetcomau
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夹层对不起，你能解释一下，因为我从来没有关注过它
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夹层融资或投资基本上是允许借款人增加财务杠杆的第二抵押贷款 例如，开发商从银行借出 70% 的建设成本，他有 10% 的股权（即他自己的钱）在建设期间使用 有 20% 的短暂下降，现在他可以得到 20% 的合作伙伴并支付给他 50% 或更多开发将产生的利润或借入夹层资金来支付 20% 通常开发商更喜欢夹层基金，因为它们比合作伙伴或银行更容易管理夹层资金或投资的利息从 17%-20%pa 开始，可以高达 35%- 60%pa 取决于结构这笔交易希望这有帮助
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显然，对于这次回报，风险会更高 我有一个同事被这个变化严重咬伤了 他被卖了 OTP，以 halp 价格，只要他预付了公司破产了，他失去了很多我有一个熟人，他是一位大开发商-他的观点是，只有当开发商的财务状况不那么完善时，才有必要进行此类交易。这个人进行了数百万美元的开发，而不必使用夹层式金融
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到目前为止，与我合作过的开发商在财务上是可行的，否则我不会和他们一起投资，我的律师和账户在我们考虑贷款之前彻底检查了开发商的个人和财务背景夹层资金 我们通常处理 20-30 套联排别墅或公寓的精品开发 我们的开发商更喜欢使用夹层资金而不是自己的资金的原因是因为杠杆 任何有兴趣增加个人财富的人lth 知道杠杆的力量 通过使用夹层资金，我们的开发人员可以同时运行 3 或 4 个开发项目，而不是仅使用他的钱并在同一时期完成 1 或 2 个开发项目，我从投票中看到了很多人们认为夹层投资是骗局！不幸的是，目前有 3 或 4 家机构使用夹层作为其富有客户的收入来源 这些机构是国家银行私人银行部门（只有拥有至少 100 万资产和 50 万美元自由现金的客户才能投资 10 % 和 15% 银行保留其余部分），麦格理银行，Capital Holdings Group 有一个招股说明书夹层基金，任何人都可以从 5,000 美元开始投资，并拥有 12% 到 17% 的年回报率我认为唯一的骗局是如果你有你的钱投资于定期存款、管理基金甚至更糟糕的退休公积金 你肯定会被骗如果您投资超过 20,000 美元，银行甚至会尝试宣传 495% 的利率，这是否会对您的生活产生任何真正的影响我怀疑它管理基金正在赔钱，超级是一个笑话唯一的其他投资在夹层融资和财产之后，我会考虑股票市场，你最近是否一直在关注趋势无论如何希望这会有所帮助，任何对夹层感兴趣并认为这可能是一个骗局的人，因为他们已经与那些非常关于这些事情如何运作的一点想法，请与我联系，我可以向您发送一些澳大利亚一些主要银行发表的关于夹层投资的文章
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嗨 Justcruzn，欢迎来到论坛我想你可能会找到一些人不愿回应你的提议，因为你有突然出现提供超过 20% 的回报 作为专业人士，您必须了解大多数人对超出正常参数的回报要求的反应的不安 您能告诉我们一些关于您自己的信息 您是否隶属于任何公司或金融机构？您个人是否有使用夹层融资的经验 您个人是否有资金投资于上述“交易”？你保证最低回报 你提供什么安全 这些只是其中的几个问题 我相信很多人对你的提议有最好的祝愿，杰米
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你好杰米，谢谢你的欢迎 你能告诉关于你自己 嗯，我是一名商业金融经纪人，并且亲自参与夹层融资刚刚超过 6 个月 我的意思是积极投资和汇集资金用于各种发展 你是否隶属于任何公司或金融机构 不 我不经营我通过第三方公司开展业务，我与各种金融机构合作，因为这是我的业务性质但我所做的夹层​​交易是直接在投资者和开发商之间完成的 我只是介绍各方我也在研究可行性发展和开发商本身 你个人在使用夹层融资方面有什么经验 我个人参与了两笔交易，第一笔是 6 个月以第二抵押和预售担保的贷款，包括第一抵押和第二抵押，我收到每月支付的60％的利息（主要是因为我是唯一的投资者）第二次仍在进行中，它具有类似的安全性，利息为17％ 12 个月也按月支付（虽然这笔交易不是严格的夹层，但更多的是第二抵押贷款，包括第一抵押贷款的金额少于 40% LVR，所以相当安全）您个人是否有资金投资于上述“交易”？是的，但是我的个人资金已经用完了，这就是我寻找合资伙伴的原因 你能保证我做的最低回报吗，合资伙伴的最低投资回报是 20%pa 你提供什么保障 这因交易而异，通常我们不会利用超过 80 - 85% 的建筑成本或房产价值，这是通过与开发商达成协议的第二抵押贷款担保的，即开发严重延迟或不符合人们的喜好我们的工料测量师我们承担了开发的控制权，开发商失去了他在开发中的任何股权（这通常意味着没有令人讨厌的意外），我们也有开发商、建筑商和他们的配偶的个人保证显然有些机会比其他人拥有更多的安全性，但我们会尽最大努力降低风险 每个合资伙伴都会获得投资概览，他们将了解安全性以及所涉及的风险，我们不隐瞒任何事情，以便他们可以做出明智的决定，我们提供对每项投资（开发或其他）的所有研究，包括面积统计、可比销售和租金等以及开发商资料 如果我遗漏了任何内容或没有遗漏任何内容，请随时提出更多问题在任何领域都清楚
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亲爱的Justcruzn，很高兴看到你抽出时间来回答这个帖子的问题 在任何投资界都有那些“想快速致富”的人。然而，我们中的许多人提倡 Jan Somers 使用的基本原则，他们在承担一些计算风险然后采取行动的同时，归根结底是保守的投资者（绝对不是容易来容易去的类别）你的名字“Justcruzn”；对高风险投资机会的信心没有任何作用事实上你只做了六个月的事实进一步敲响了警钟，因为你没有解决问题的经验，当问题发生时你提到亨利凯是这样的不幸的是，您的第一篇文章中的一种方式并没有增加您的可信度，而是提出了更多关于它的问题（您是否阅读过有关 ASIC 对 Henry Kaye 的调查）这篇文章并不是为了让您感到沮丧（我们总是开放的到新的机会和想法）但是我试图给你一些实际的反馈，为什么你只收到一个温暖的回应干杯，太阳石
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嗨太阳石，谢谢你的反馈，我能理解人们对我正在讨论的话题有点担心，我绝对不坚持“快速致富”；哲学，但我不认为您必须是具有多年个人经验的投资者 我参与夹层融资已有 2 年以上，但在过去 6 个月内我一直在进行个人投资 我的支持网络拥有超过 30 年的经验他们在包括夹层在内的房地产融资的各个方面都拥有丰富的经验 这是我决定与他们合作的主要原因 我坚信要与比我更有知识和经验的人相处，我发现当您遇到有时会出现的问题 是的，我已经阅读了有关 ASIC 对 Henry Kaye 的调查，从我所阅读的内容来看，这些调查与 Mezzanine 作为投资工具几乎没有关系，而是粗心地使用“ASIC 许可”一词；或“ASIC 批准”；取决于您阅读的文章，实际上他们应该说“ASIC 注册”；调查真的是炒作不多这并不意味着我是亨利凯的拥护者，我只是喜欢关注事实，我认为这是该领域的良好品质，不是吗！再次感谢您的反馈，说实话，我预计会收到不那么受欢迎的回应，这就是为什么我的第一篇文章以这种方式开始的原因，但希望这些讨论可能会引起人们的注意并将其更改为“改善”我相信这将是一个更合适的昵称——它意味着“不断改进和改变”；继续投资肖恩
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