澳洲澳大利亚房产 4x2 Unit in Bentley WA - Near Curtin Uni Sydney

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我的一位同事最近在市场上出售了一个非常好的投资物业，以便他和他的妻子建造他们梦想中的退休之家他正在摆脱目前的租户（4中国女孩）每周只需支付 70 美元 在联系科廷大学住房协会后，海外学生支付的平均每周租金现在约为 90 美元 这意味着该物业的最高潜力约为 1560 美元月租 该单元设备齐全，装有空调，单锁车库，额外停车位，步行几分钟即可到达大学 如果有人对上述房产感兴趣，我很乐意代表我的朋友获取照片等 目前快速私人销售结算的要价为 $288,000 lt;KSgt;
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以防有人想知道房客被踢了，因为他们让我的朋友生活困难，并一直锁着他们的卧室，所以没有人可以查看房产公关操作上，因为他们知道当房产出售时他们将面临租金上涨任何希望检查房产可出租性的人都可以自己向科廷大学公会引用上述内容，以核实学生住房的需求和 $$ lt;KSgt;< BR>评论
立即想到的一些问题是： 学年假期期间的空置率以及学生的整体市场 额外费用是什么 学生宿舍通常有更高的维护费用 那里的资本增长是什么以及为了利益你朋友的 - 他现在能不能把租金调高 总是一个好策略年）：31 位 65 岁以上的居民（%）：2590% 与珀斯的距离（公里）：8 房屋数量：3,305 完全拥有的（%）：19% 正在购买（%）：11% 出租物业（%）：55未说明百分比 (%)：17% 房屋售价中位数：249,000 美元（截至 2004 年 12 月的年份）过去 12 个月的百分比变化：1040% 5 年平均年增长率：1150% 每周租金中位数：185 美元
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即使租金上涨，我怀疑这对学生公寓来说是一个非常糟糕的收益，54基于 10 个月入住率的总百分比（学生公寓的标准） 费用通常约为 30%，净收益率仅为 38%净收益，但付出的努力要少得多
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或按房间出租-允许更大的租金，谁知道-中国女孩可能已经这样做并赚钱了
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或者按小时租出去谁知道这些中国女孩在做什么我的一个朋友对堪培拉的一家待售汽车旅馆感兴趣 入住率是 110%——它靠近市中心，许多办公室的人会去午休的房间
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恕我直言，我只是把这个贴在这里是为了一个不卖力的朋友有买家会摆脱他们的诱惑，尽职调查并为自己回答这些问题lt;KSgt;
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刚刚意识到我犯了一个错误私人和解的价格是278,000美元，以上是通过旧没用的 REA 关于空缺的最后一件事 仅仅因为你有学生并不意味着你只有一年中 80% 的租金进来 你让租户签署年度租约或至少 6 个月的租约 租约适用于只有 Bentley 的单人间很受亚洲学生的欢迎，他们会这样做 如果由于某种原因他们保释你，那么你会保持他们的联系以弥补你再次填充房产所花费的时间 lt;KSgt;
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G'day lt;KSgt;和其他人，一个有趣的场景但是，请解释一下您最初的帖子的标题是“4 x 2 Unit”； - 但是，从数据来看，女孩们似乎以每周 70 美元的租金获得了 2Bdr 单元！！！是这样吗 还是每个 Bdr 的租金都是 70 美元（免责声明：- 我根本不知道珀斯）让我解释一下 - 您的预计情景规定每月上限为 1560 美元这似乎等于：- 每周 90 美元 x 4（单位）每月 1543 美元（您的数字是 1560 美元）根据您的回答，如果卧室单独出租（或保持不变，根据当前珀斯的情况，这些数字对我来说似乎非常低），收益可能会翻倍无论目前的状态如何，在我看来，收益可能远远超过规定，只需让潜在买家以不同的方式重新出租房间 所以，简而言之，任何潜在买家都应该根据可能的情况来考虑这一点在珀斯返回，而不是在当前数据上（我认为 KS 无论如何都试图说） 你能做些什么来改变这个财产的收入 而且，这样做了，答案是 m满足您的需求感谢您的帖子，lt;KSgt;问候，
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我拿了“4 x 2 单元”；意思是一个有 4 间卧室和 2 间浴室的单元
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啊，我一直在 Les - 我假设有 4 个单元，每个单元都有两个卧室在一个标题上 必须小心措辞 lt; KSgt;，在 Caveat Emptor 上发帖的部分重点是学习经验，检查交易以了解什么可以使其更具吸引力，起伏是什么以及如何评估它不是免费广告，因此问题我和 Les 都问过 把 FAQ 放在最上面 不是要求你为交易本身辩护 也许你的朋友可能想提供更多细节
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啊，我承认我从来没有读过常见问题解答 它是一栋有 4 个房间（1 个主人 3 个中型）和 2 个批处理房间 房间肯定会单独出租以增加每周租金 我得到的数字是乘以 $90 x 4 x 4333 $155998 最高年租金 $18,71976 允许 8%空缺 $17,22298 支付 $278,000 假设 10% 定金 $17,514 允许几千美元ates 等会使这处房产略微负利率，但不会造成很大的损失如果您是 100% 借款，或者如果您作为首次投资者借款较少且存款较大，这些数字可能会略有不同。另外，其中一间卧室是带套间的较大卧室，每周可能卖到 110 美元，但为了简单保守的计算，它是在 90 美元的房间里工作的 我的朋友已经把旧租户踢出去了，因为他们在检查等方面很难合作，并且明确表示他们不打算支付超过 70 美元的周薪 他现在正在签署它由 The Professionals REA 以更高的租金代表他进行管理 即使支付了管理费，他的收入也会比以前更多 当他在办公室时，他看到大约 8 名亚洲学生过来支付租金，显然他们已经e 寻找住处的租户的等候名单 合同规定，经纪人可以租用每个房间的商定价格范围为每周 80 至 115 美元 这样，一旦他们找到租户，该物业将对买家更具吸引力，如果他未能在这个价格范围内找到买家 他将在等待期间积极调整（他的抵押贷款远低于房产价值） 希望有帮助 lt;KSgt;
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KS，我拥有一间合租房，出租按房间，而且费用不是“几千”，超过$ 15kyr（扣除利息费用），这不包括$ 15k购买家具与租无家具的房子不同，按房间出租意味着房东可能覆盖 - 所有公用事业（是的，包括使用），亚洲学生发现澳大利亚的冬天很冷，提高暖气 - 定期清洁 - 议会合规放大器的额外费用；注册 - 更昂贵的房东保险（由于无关的人在同一所房子中单独租赁） - 提供互联网接入和电缆来支持它 - 在每个房间的不同线路上提供电话点 这就是为什么我提到总租金的 33%以成本作为指导，但它可以是 50%，具体取决于您在上面的列表中勾选了多少个框老房子没兴趣
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