本月的 API 讨论商业地产时，通常会提到更高的收益率，但也提出了两个重要的观点：最近的销售表明，大多数小型建筑都是空置出售的，并且通常被寻求退出租赁市场的企业购买；小型投资者（即希望投资不到 100 万美元的人）可以使用的商业地产很少出售朗塞斯顿的房产为其他企业筹集资金 该房产包括四个公寓和一个位于其中一条主要街道上的商店（一家咖啡馆） 该咖啡馆至少自 1990 年以来一直在持续运营 该房产的租金为 1 号公寓：55 美元pw 公寓 2：$120 pw 公寓 3：$75 pw 公寓 4：$120 pw 咖啡馆：每年 12,500 美元，总租金回报约为每年 32,000 美元 可提供折旧时间表 房价、水费和土地税总计约为每年 5,500 美元，该物业附带最好的 PM 我很乐意与之打交道 我正在寻找 420,000 美元的价格 我能找到的最近的同等房产有一个办公室，一楼有 7 间套房和一个单人两居室公寓，并且以 495,000 美元的价格在市场上出售 如果我不能尽快搬家，我将恢复到 B 计划并对其进行分层产权（已经在进行中）以零碎出售我故意在交易中留下大量资金以使其成为winwin，但我想尽快PM我提供报价或发布问题 - 一如既往地乐于回答
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祝你好运，,,,,,, willairx
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为什么两个单位的租金这么低
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他们是小1床 真正低的租金属于一对老夫妇，我们真的没有心在市场上提高租金 市场租金可能约为75美元, 虽然需要做一些整容工作
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嗨，Quiggles，他们位于 Thx 的哪条街
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St John St 非常中心，就像我说的那样
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Quiggles，只是一个简单的问题，您是否以您的价格出售了该物业 willair
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还没有我在将它带到公开市场之前检查另一个选择并不是我实际上已经看到任何东西通过警告购买者，但我认为在我更广泛地出去之前，我会给论坛一个机会 得说，我有点惊讶 - 我认识的大多数人一直很想要一栋公寓，尤其是具有分层潜力的公寓
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嘿，Quiggles，也许是因为他们没有分层标题，这使得买家不会淹没您的 PM 收件箱 通常想要购买公寓单元的人倾向于选择分层，以便在财务需要的情况下，他们可以卸载一个或者两个我最近在看一个 8 个单位的街区，虽然价格不错，但当我不得不承担将它们分成单个标题的成本时，这笔交易并没有那么吸引人除此之外，你的要价听起来很合理，而且房产本身，一项可靠的投资 祝你好运找到潜在买家 评论 干杯，Jo
每个住宅和商店的租金回报 每周租赁长度 每月每年 租赁长度 商店 (quot;Pos h Noshquot;) $106771 $ 12,812 5 年租约将于 2006 年 11 月 1 日到期，附加 5 年选择权 CPI 增加，带有棘轮条款 Unit 1* $5500 $ 2,860 将于 2005 年 11 月 3 日到期 Unit 2 $12000 $ 6,240 将于 2006 年 1 月 16 日到期 Unit 3** $7500每月 3,900 美元 单元 4 12000 美元 6,240 美元 2005 年 10 月 7 日到期 32,052 美元 *单元 1 的租户已经在那里多年它目前的市场租金实际上是每周 70 美元左右 如果客厅厨房和卧室重新粉刷和重新铺地毯，可能会增加（浴室最近进行了小规模装修并重新粉刷） 3 单元的租户目前每周支付 75 美元，但是她的租金很快会增加到每周 90 美元 这将使年收入整体增加到 32,832 美元 如果将 3 号单元的租金价值重新装修到 2 号和 4 号单元的标准，则可以进一步增加到每周 120 美元 Zoning details 该物业位于朗塞斯顿市议会的“中央商务区”；这意味着优先考虑街道层面的零售活动和餐馆，并鼓励住宅使用高于街道层面的遗产名录 该物业位于分类遗产区，并在塔斯马尼亚遗产名录上 这基本上意味着您不能改变临街面未经许可建造，可能需要一些许可才能在物业内进行重大结构更改 这也意味着该物业免收规划费，并且对屋顶，排水沟和类似的东西有税收优惠（如果您愿意，我可以为您提供更多详细信息) 任何照片 是的，我们有照片，我只需要找到它们 圣约翰街附近是什么是朗塞斯顿的主要街道之一 GPO、议会大楼、MyersGrace Brothers、旅游信息中心甚至我们的物业经理都位于 St John Street 127-127A 隔壁是 Country Women's Association 它也是一个街区以南，和在马路的另一边，非常漂亮的王子广场 物业呈L形，L的短部分是通往文森特街的巷道上面的 4，建于 1890 年左右 Posh Nosh 已经被现在的人租用了大约十年，但它作为 Posh Nosh 经营的时间更长 维护得很好，客户很好 包括单个停车位在 Posh Nosh 的租约中 租约中还包括后院的洗衣房和厕所 其余的商店区域（根据一些粗略的计划，大约 8 米 x 10 米）包含一个大型餐厅区，一个很好的服务区带展示柜、洗脸盆等、独立厨房和准备室、冷藏室和办公室储藏室 公寓 4 新近装修，状况良好（大约大小） 带内置插件的大卧室45m x 35m 大休息室，50m x 45m 木质厨房用餐区 42m x 40m 带浴缸、淋浴间、卫生间和洗衣房的巨大浴室 40m x 30m 纯热电热库 高高的天花板和彩色玻璃窗 大约在 1934-35 年，其他三个公寓与原来的建筑成直角添加 因为这些公寓的天花板是标准高度，所以两个屋顶高度非常相似 楼梯间主要是混凝土和钢 公寓 1 是所有公寓中最小的 客厅和卧室区域需要一些化妆品的注意和一般的修饰 浴室已经升级和重新粉刷 厨房生活区 40 米 x 35 米 卧室40m x 35m 带淋浴、盥洗台和卫生间的浴室 公寓 2 是中间公寓 新近装修 厨房 40m x 40m 卧室 40m x 40m 起居区 60m x 40m 带淋浴、盥洗盆和卫生间的浴室 公寓 3 是顶层公寓 它很好条件，带木天花板 厨房 40m x 40m 卧室 40m x 40m 起居区 60m x 40m 带淋浴、梳妆台和卫生间的浴室 土地面积为 250 平方米 建筑面积为 306 平方米朗塞斯顿本身似乎正在蓬勃发展 许多呼叫中心的宣布和类似的扩张将意味着对住宅物业的需求将继续存在 同时，像咖啡馆这样的实体企业将通过涌入得到支持新资金和新就业当然很多成本较低，因此首先要搬迁呼叫中心 该物业本身具有一些令人兴奋的增值机会，尤其是分层产权的潜力 很难找到一个-镇上的单元公寓不到$ 100,000，加上商店仍然负责三分之一的租金 潜在的增值因此相当高 我的妻子已经把我们带到了分层过程中，我们可以通过这是她对你的工作的结果，但我们遇到了一个相当大的机会，这让我想快速出售该物业的另一个大优点是物业经理，他是我在四个方面遇到过的最好的州和两个国家 她迅速、主动、高效且令人愉快 如果我可以雇用她只是为我工作，我会的！
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胖子Quiggles在哪里，我很难看到胖子留在这笔交易中 以 8% 的商业利率和理事会利率等除此之外，成本必须至少为 9%，在降温的市场中获得 7% 的回报也许这就是为什么您的收件箱几乎没有活动的原因 MJK
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我不得不同意 再加上朗塞斯顿代理收取的高昂管理费 我刚刚出售了我唯一的朗塞斯顿房产，在市场上待了近 2 年 我们决定出售的主要原因是我们不能看到在可预见的未来的任何增长以及所有积极的事实现金流被房地产中介吃掉了
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4 分：1）我的收件箱中的所有活动都没有报告 2）由于分层一半完成并且不需要结构性工作，这笔交易中的 CG 相当不错3) 我个人认为 Lonnie 的飙升是由于基本面，而不是投机 4) 高昂的代理费 不在此房产上（低于 10%，包括 GST） 而且，正如我所说，该代理是我处理过的最好的with
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是的，一切都与资本增长有关 祝你好运 我敢肯定这是某人的一杯茶
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