澳洲澳大利亚房产 $60K 带车棚的一居室 BV 单元 - 讨价还价者的机会 - 出售？悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;p30amp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cuamp;fmtamp;header 如果这和它看起来一样好，这可能是一个便宜货在该地区寻找出租物业，似乎一居室公寓是立方的块租金为每周 100 美元 如果这确实卖到 60,000 美元，那么这是否划算 干杯 Kristine PS 我对这处房产一无所知，我一直在寻找其他东西，结果搜索回来了这个
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所有事情都没有考虑，是的，同意，并且比大多数人更有趣
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几乎没有！特别是如果你想买+CF！！！不要浪费你的时间阅读这本书的字里行间，阅读你前面的内容！！！对于挑剔的逢低买入者或不怕弄脏手的买家来说，这个砖饰面单元代表了市场上的绝佳机会，将平淡无奇的房产转变为出色而有吸引力的项目。膝盖状况不佳，迫切需要翻新浴室、油漆工作、地板覆盖物 实际上需要彻底改造 有燃气供暖、拱形木衬里天花板、漂亮的院子面积，最重要的是令人印象深刻的价格范围非常非常现实 住宿包括休息室、厨房、中央走廊（可能兼作书房）、浴室、卧室和洗衣房 外面有一个车棚、小型开放式前花园区和部分封闭的后花园区 不要忽视它；它可能值得一看，因为你永远不知道你可以在这里买什么让我休息一下！！！这是讨价还价者的白日梦！！！如果您想以便宜的价格购买并且愿意花大价钱进行彻底的大修，那就去买它这是一个鞋盒，需要很多很多的胶带！！！对我来说，真正的亮点是中央走廊兼作书房、浴室和洗衣房，是的，看看其他地方的可能性，你能找到一个地方，让你有机会坐在罐子上在电脑上工作，等待你的衣服在同一个地方和这么近的地方晾干！！！是的，我会在我的冲刺中击败下注者以确保这个小宝石不！！！
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我同意，它确实需要大量注入现金，amp;我喜欢你的幽默，但我相信他们的意思是中央走廊可以兼作书房，浴室放大器；洗衣是分开的
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我最喜欢的台词是：不要忽视它；它可能值得一看，因为你永远不知道你可以买什么你认为代理商应该代表供应商假设你可以以 40,000 美元的价格获得它并借用 32,000 美元，这是一个持有成本的房产（费率、物业费、保险费）很可能会超过我不知道的关于这个地方的利息支付，但是当我将类似房产的成本加起来时，它们几乎不低于更大的 IP，而且很容易接近 40%租金收入现在，如果整个街区都在出售，并且它们是单一标题，那可能是一个不同的故事
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在一定程度上我们都知道（或者我们应该！）如何很多经纪人真的了解他们出售的房产 大多数人根本没有资格发表这些声明 我同意，我不希望这个经纪人出售我的“小宝石”，但在我们“跳槽”之前，我们是否应该考虑少先所以，既然代理人已经说过（你引用的台词），而且你相信他们，我想你是所以当他们说类似这样的话时你会说你相信：quot;这个属性有点向右倾斜，但它刚刚被重新压住，所以你应该忽略窗户有点歪斜的事实这很好！只需要好好清洁”；还有许多其他的单线 很容易被糟糕的图片和一些“不太讨人喜欢”的评论关闭我们在网上看到的属性我不打算检查它，这很可能是一个钱坑，但是我无法从提供的信息中拨打电话，如果可以的话，那么您真的得到了值得出售的东西！我的评论是站得住脚的；
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只是为了练习 OK 让我们看一些数据： 假设房产售价为 60,000 美元 假设 80% LVR 贷款以标准浮动利率 732% 完成资金： 购买价格 $60,000 印花税$1,240 按揭登记 $47 土地转让登记 $241 物业转让法律费用准备金 $550 差饷调整准备金 $550 贷款人估价费用准备金 $275 贷款人法律费用准备金 $500 杂项准备金；支付 125 美元资金完成： 64,028 美元贷款给 80%LVR 48,000 美元（假设 50 平方米） 买方贡献 16,028 美元 名义还款 仅利息贷款 76 美元每周 好的，所以这个地方需要翻新 地毯 500 美元（混凝土板施工） 油漆 500 美元 重新装修 500 美元 下班后 500 美元 整修总成本 2,000 美元 买方贡献总额： $18,028 年租金收入 $105 每周 $5,460 减去利息 $3,636 代理租赁费 @ 55% $300 管理费 @ 77% $420 市政费，包括垃圾收集 $350 水费 $250 身体公司保险和；维护费 600 美元 房东保险 220 美元 总支出 5,776 美元 交易（利润损失）- 316 美元 税收抵免 @ 边际税率 30% 退款 95 美元（基于单一投资） 持有成本 221 美元 每年惠灵顿公寓单位的中值价值 136,000 美元（2004 年）以上60,000 美元起（2000 年） 假设 12 个月内资本增长 10%，原因是增长、通货膨胀、资本改进 内部收益率：买方资金 18,028 美元加上 221 美元的持有成本 18,249 美元 股权改进 6,000 美元 IRR 33% 如果贷款为 90%LVR，买方的贡献将是 10,932 美元（包括 LMI） 贷款还款额将是每周 85 美元 短缺将是每年 770 美元 IRR 将是 51% 机会就是你创造的！一个卧室单元的“完全翻新”并不是什么大问题 事实上，这是投资者“应该”关注的房产类型超过 10,000 人口具有强劲的租赁需求 – 你还能要求什么 出售有 TAFE 校园、强大的当地工业、RAAF 基地等 所以，这不是一座宫殿 如果这是在 Kilsyth 价值 135,000 美元，在 Sunshine 价值 100,000 美元，回报率不太好 进行这些练习很重要 如果都是 600 平方米街区的三居室家庭住宅，那么我的投资组合早就窒息而死了 不是每个人都有大量的金钱或大量的股权 我们都必须开始某处！有时，从任何地方开始都很重要 干杯 Kristine
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感谢您展示分析 Kristine 我想您可能不会每年获得 10% 的资本增长，但您可能会平均获得它您会安排建筑物和害虫吗购买前的检查 法人团体的贡献如何——维护公共财产 Ajax 需要支付哪些费用
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你能得到这个单位 80% 的 LVR 我记得前一段时间考虑购买一个单位和银行说如果单位小于 50 平方米，他们愿意借出的最高限额是 60% LVR 你能从其他来源获得 80% LVR 没有阅读原始添加，所以我不确定我们这个单位的大小正在谈论
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好点克里斯汀，你是绝对正确的，永远不应该放弃一个机会 然而虽然你已经完成了基本的数字运算，但你的判断是（尽管乐观和令人钦佩的）下意识的反应预示着做公关的潜力ofit 你唯一正确的“假设”；事实证明，该单元确实约为 50 平方米，不幸的是，在您微薄的“翻新”中； 2000 美元的成本，这在国际海事组织中非常低，您忽略了一些非常重要的维修： 1 所有窗户（每一个）都完全腐烂，需要更换 2 墙壁和天花板严重潮湿，部分完全倒塌 3 楼层完全烂掉了，这只是初学者！！！估计维修 20-30K 美元（便宜）！！！我怎么知道这一切，在我发表我的原始评论之前，我实际上已经打电话给代理了！！！我真的很傻，我应该清理那个“兼作书房、浴室和卧室的中央走廊”；误解，但我猜他什么时候开始（相信我他只是继续前进）关于它的“可怜和遗憾的状态”；我调出来了！！！干杯，Jo
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PROGRAMMER：不，我不相信我读到或看到的所有东西，这就是为什么我在我什至允许自己考虑潜在的$$$因素之前先进行研究！ ！！至于销售我的“小宝石”的销售代理（克里斯莫里森）；虽然我个人不认识他，但我与其他 REA 朋友（在 Sale）交谈过，他们已经确认他（如果没有别的）是坦率的，并且直言不讳，在我的书中，这就是那种我喜欢和我做生意的人！！！干杯，乔
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在这则广告之间还有其他内容可以阅读 在拍卖和价格指南之间阅读 60,000 美元左右 来吧，我们不是都已经足够长的时间知道 6 万美元可能不会购买这个诱饵广告并不是说一个人不应该尝试以更少的价格获得它，如果你真的想要它，那就是
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克里斯汀，我喜欢你分析这笔交易的方式，我将使用它作为未来业务的模板当然，我自己计算总收益和现金流量，但它们几乎没有那么精确顺便说一句，你是如何计算印花税的此外，我将如何计算房产的印花税，比如在 19 万美元到 22 万美元之间范围 如果它是 IP 还是 PPOR 我购买 George
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George，实际上有数百个 SD 计算器，这里只是其中之一：http:wwwwilsonmcdougallcomaucalculatorsstampdutyhtml 不，它没有如果您购买的房产是您的 PPOR 或投资，则 OSR 的问题，应付税率保持不变 Cheers, Jo
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Jo Qld 有 2 种印花税税率 您获得 PPOR 的优惠 http :wwwosrqldgovautaxesdutiesinfo_sheetsConcessions_Homespdf ani
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昆士兰印花税 嗨乔治 谢谢，这种粗略的分析构成了我每天为客户所做的“完成资金”估算的基础。它并不完美，显然有许多变量，但这是一个基本的估计买家需要贡献多少以及他们的定期付款将是多少税收或法律建议 我仅将其用作示意图 但是，计算这些总和涉及借款人进行“动手”练习，他们通常比我只交给匿名的预印表要快得多关于它的例子 关于您关于印花税的问题，最好的检查地点是您所在州的州税务局 这些办公室通常通过 www“State”govau 网站在线 在昆士兰，您确实有各种不同的印花税等级购买投资物业 $200,000 印花税 $5,600 按揭印花税 $216 按揭登记 $109 土地转让登记 $155 购买自住物业 $200,000 印花税 $2,000 按揭印花税 $0 Mo rtgage 注册 $109 土地转让注册 $155 首次购房者购买自用房产 $200,000 印花税 $0 按揭印花税 $0 按揭注册 $109 土地转让注册 $155 希望这对您有帮助 此信息已嵌入我的 PLAN 软件（专业贷款人）澳大利亚私人有限公司协会网络），我是其中的成员问候克里斯汀
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感谢您提供信息垄断，可惜当您发布第一个回复时，您没有让我们全部参与滑倒了你的想法它发生在我们最好的人身上干杯，PS哦，忘了提及 - 我的评论仍然存在
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非常感谢Ani，我只住在阳光海岸拥有的IP中，所以让步PPORs 从未适用于我的情况！！！无赖！！！干杯，乔
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迈克尔，正如我在下午对你所说的，我不知道你（和其他人）需要详细说明我对这处房产的调查，特别是考虑到我最初回复的目的是主要是半开玩笑的“你一定是在开玩笑吧，光是写出来就是一种可悲的状态”；！！！是的，迈克尔有时确实会忘记一些事情，尤其是在昨天我整天进出（待命）的日子里，如果我的脑子有点模糊，请原谅！！！！只有当克里斯汀向她展示（我可以补充一下，非常清楚地列出）成本分解时，我才意识到我应该说一些我起初认为没有必要的话，因为据我了解克里斯汀在可再生能源行业工作因此，我“假设”总而言之，如果我打破任何泡沫，我很抱歉，如果我冒犯了任何人（你，克里斯汀或其他任何人），我真的很抱歉，干杯，JoWent，今天在这处房产上兜了一圈离我家一英里 6万美元我必须说它有潜力 它在一个好的街道上，就在综合大楼的后面我已经在它或类似的地方很多年前和当时认为布局还可以我认为综合体会有很好的出租历史 我几乎 100% 肯定它会在平板上，所以不确定中介在那儿做什么 正如克里斯汀所说，舔一下油漆，一些新地毯和几天时间让这个地方焕然一新我认为这将是一个很好的交易 这是另一个最近出售的单元，位置不那么好，而且在一个不太理想的复杂但一个 2 床 http:wwwrealestateviewcomaucgi-binviewplOID580529 干杯 Mondie PS 感谢克里斯汀提醒我这个线程的电子邮件，自从我上次发布以来已经有一段时间了
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好吧，我不要住在该物业附近的任何地方，因此只有代理人的话作为传闻销售代理是否可能在说“porkies”；劝阻潜在买家作为保护自己财产的一种手段hmmm 请随时通知我们其结果，特别是如果您决定参加拍卖 干杯，Jo
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谢谢，Mondie 很高兴见到你回来又是论坛！如果我住得离塞尔更近一点，或者有一两个星期的空闲时间，我会准备好为这个而戴上帽子 - 为什么贫民窟领主 Jakk 应该玩得开心！干杯克里斯汀
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你一定喜欢“IF”这个词；它真的可以改变我们的看法和意图的整个背景也许这就是让我成为如此激进的投资者的原因，当我真的想要或相信一笔交易在财务上可行且有利可图时，我不会让可疑的词汇出现在我的思维过程中，以免我开始再次猜测自己，因此冒着错失良机的风险！！！我的猜测是，如果贫民窟领主 Jakk 真的想要并且认为它可能有利可图，他会在我们其他凡人甚至没有得到消息之前就先下手为强！！！那些贫民窟的有趣生物！！！
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我参观了Sale，做了一些研究，检查了这个单元（仅从外面），做了一些数字运算，得出的结论是，除非它的价格可以明显低于60,000 美元，这对我来说不是一个好的投资，但对其他人来说可能还可以布置精美，繁忙，生意似乎还不错 - 主要行业：澳大利亚皇家空军、巴斯街石油、农业 周边服务中心 - 未来机会：销售港 - 威胁：当地医院的状况（降级风险） - 流行的社会经济状况: OK - 和 Traralgon 差不多，比 Moe amp 好； Morwell - 与其他中心的相对论：Bairnsdale amp; Traralgon 增长更快 Traralgon 是主要城镇，位于拉特罗布山谷的中心，更靠近墨尔本 - 作为一个城镇，我非常喜欢它（这与投资决策无关！） 单位 - 步行到城镇（25 分钟），湖（15 分钟），医院（5 分钟）和当地商店（街道尽头） - 没有陡峭的台阶，附近的救护车站和社区巴士站不远，非常适合老年人 - 在安静的综合体中，每年的团体费用低 - 很棒建筑 很好地利用自然光 一个小里诺会创造奇迹并创造一个时髦的现代垫 - 大小适中的院子（可以上锁），足够的空间容纳猫和户外生活区 - 大小适中的厨房，独立的洗衣房，大厅和侧门（车棚后部）使其成为我见过的最好的一居室单元之一 - 邻居报告安静的复杂可出租性和竞争性 - 似乎是医院对面的 54 个（！）小单元的综合体，这个街区也有 16 个 - 物业经理说 2br 单位的租金比 1 单位好BR 单元 - 我的观察是，这个 1br 别墅单元可能有许多功能，而不是约克 amp 便宜的 2br 公寓； Stawell Sts 没有，但它仍然是一个不错的租客 - 1br 单位租金为 $80pw 以上（相比之下，Moe 为 $65pw） 2br 单位约为 $100pw 鉴于其质量，这个单位可能可以获得 $100 一些带家具的单位出租大约 130 美元/周 - 一个 2 居室单元目前的广告售价约为 74,000 美元 过去的销售数据是粗略的，所以这个很难估价 需要维修 - 显然缺乏维护，水损坏明显（上周末它有所帮助非常潮湿！） - 一些窗户的玻璃破裂，木材腐烂 需要修理更换 - 需要新的落水管 - 排水沟和泛水几乎肯定需要更换 - 休息室的天花板状况良好，不确定其他房间 - 墙腔潮湿的风险很高和石膏（考虑到休息室的踢脚板和地毯已拆除，靠近墙壁的地板上有水） - 混凝土板上有些开裂（但可能还可以） - 厨房放大器；洗衣房看起来不错 不知道浴室或卧室 - HWS、炉灶和燃气加热器的状态未知 投资价值 - 即使有少量的维护津贴，持有成本也很容易接近总租金收入的 40%（即 5000 美元中的 2000 美元）与抵押贷款支付（实际价值会下降）不同，您可以预期这些成本会以与 CPI（和租金）相同的速度上升 - 由于销售的人口统计和高成本，它可能不一定是一个好的购买和持有，因为现金流量是'不是很好，增长潜力也没有 单独的房子也没有控制问题 - 但是，如果以便宜的价格（比如 45,000 美元）购买，并且花费 10,000 美元进行翻新，它可以转售（比如说）80-90k 美元，那么对于实干家来说，这可能是一项可行的投资，但如果它以 60k 美元的价格出售，那么利润对任何人来说都可能太小了，但能够自己做所有事情的人 - 然而，对于准备做一些工作并想要拥有而不是租房的自住业主来说，这可能是一个很好的选择他们可能会发现他们的抵押贷款成本只比租金高，使用 FHOG提供全部 10% 的押金 Rgds, Peter
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现在这可能是一个更好的提议：http:wwwjohnellimancomau 并输入房产 ID 585729 $150k 假设房子租金为 $150pw，它可以获得大约 $250pw 的租金并且单位 $100pw 持有成本应该相对较低，但它可能会收支平衡，并且其增长受到销售需求的限制 毫不奇怪它卖了！彼得
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蜘蛛侠，谢谢你的信息更新 我只是想知道有些人是怎么让它走那么远的 我想知道为什么嗯嗯
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有人去周六的检查看看里面是什么样子（浴室放大器；无法看到的卧室）彼得
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不，但我正在考虑参加拍卖 购买概率不是为了让孩子们出去 如果我参加，将报告给控制
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只要不是卡奥斯A 86
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卖得好有人要
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不知道 我有一个直接指向它的链接，但它消失了 检查了 REA 的网站，那里有一个大卖的贴纸 Mondie，任何线索
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