这是一个有趣的 http:wwwrealestateviewcomaucgi-binviewplOID655661amp;revon 它可以安装为学生宿舍，它是 lt;距离大型 uni Burwood 1 公里，距离 cbd 约 15 公里，历史平均增长率约为 9% 假设购买价格为 $425k 家具包 ~$13k 潜在租金约为每周每间房 $130，或总租金约 77%收益率 允许约 22% 的成本，留下约 55% 的折旧收益前净收益率或供应商
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好吧，在这样的情景中，PM 会与多个租户接触它，以及随之而来的复杂性 从拥有类似 IP 的投资者那里获得有关 pro's + con's 的反馈会很有趣干杯肯
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是的，有些人这样做
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底层土地不错，每周 130 美元可能很难找到租户 - 除非你包括账单 注意分租房有不同的租金规定（蓝皮书而不是红皮书) - 包括无法直接向公用事业收费 家具的磨损率设备可能相当高（护理系数低）您需要为园丁和/或清洁工预算（再次 - 没有人负责）干杯，Y-man
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我们实际上处于考虑的初始阶段购买“学生宿舍”；它有 21 个带共用厨房和浴室的床位房间和一个公共休息室价格为 279K，租金收入为 80400 美元，减去 25325 美元的费用，剩下 54474 美元用于支付抵押贷款我们将自己管理< BR>评论
Y-man 是对的 130 美元的租金包括水电费、清洁费和园丁这就是为什么成本约为 22%，比正常租金高得多 我忘了加 1000 美元来打开 brms 不管是谁虽然销售选择了一个非常糟糕的销售时间，但今年的租户热潮将在结算后真正结束
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你会惊讶于这些人可以支付的公用事业费用 - 尤其是在冬天取暖（留在 247 上） Looooong 也淋浴 干杯，Y-man
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我经营一个学生宿舍这是一个梦想 最好的孩子和最小的磨损 我还只是花 19 美元重新装了一个门锁 如果我做了所有五个，那将是 95 美元，工作大约 2 小时 如果你支付 1000 美元，那么有人看到你来了！我的租金是 100 - 120 美元，具体取决于房间大小 这对于纽卡斯尔公用事业和园艺来说是相当高的，但我不做任何清洁，他们自己做，我们每年 1 月由专业人士清洁半天 150 美元以及清洁地毯磨损和磨损 我已经更换了冰箱并在 3 年内修理了 HWS 冰箱是房子自带的，所以我不知道它能用多久，但它的压缩机被卡住了 怀疑任何人都可以为此受到责备我也重做了一个烂扶手，但那是因为它已经使用了 40 美元而且潮湿 如果您期望这样的努力会充满问题，那么您可能是对的，我认为它会很棒，我仍然认为它是！如果您做得好并亲自选择租户，那么您没有理由找不到像我一样棒的体验如果我住在墨尔本，我会去那里看看干杯，
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我的五个20 个人使用的公用事业数量与我的 2+2 家庭差不多 所以我们的问题在于那里的不可扣除的家庭费用 在他们的租约上，我告诉他们账单上有一张图表记录了前几年的使用情况，如果他们的使用量显着增加，他们将踩差异从来不必这样做 他们让奇怪的灯亮着等等，但不是加热器 我还禁止使用 20 美元的风扇加热器，并为它们每个买了一个更高效的油加热器 这也是为了降低火灾风险 聪明的方法是安装散热器或一小时计时器上的油加热器，因此一旦他们睡着或外出就不能继续开着我记得在我在军队的一些房间的墙上安装了这些但到目前为止我还没有被高额账单提示花费那些钱
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我们有当地的代理商获得这些租金是一个受欢迎的利基市场我曾经在阿米代尔询问过一个但找不到一个代理人来管理它他们都认为我疯了不把它作为房子租12个月我很可能是额外的现金流使疯狂更容易忍受 所以你需要看看 tarea 对 PM 的“by the room”有什么影响。学生租房 我认为 Melb 很适合迎合那个利基市场
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我们刚刚从我们的抵押贷款经纪人那里收到了一个惊喜他有一份我们能够偷看的房产评估副本（以前投资者在委托后决定建造房屋）估价为 425,000 美元
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