澳洲澳大利亚房产 寻找投资伙伴 - Northern Beaches Sydney Sydney

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嗨，我对这个网站和一般的论坛都很陌生，但是这里有！我一直想有一天参与一个小型开发项目，并且已经研究了大约一年的概念现在我在悉尼北部海滩（我们目前租用的地方）上找到了一块土地，划为中等密度（多-单元房），步行即可到达海滩 这是一个小街区，有一座旧房子，可以舒适地容纳两座联排别墅 我已经与许多建筑商交谈过，并估算了建筑的项目成本似乎无论我以哪种方式计算 -包括议会提交等 - 这将是一项极好的投资，也是以单位成本获得四居室和一些院子的绝佳方式但是我能做到这一点的唯一方法是与一个也想建造联排别墅的投资合作伙伴在北部海滩！有没有人有任何建议这是我可以做广告的东西是否有投资促进者或类似的概念可以招标工作而且，考虑到这是第一个项目，我是否过于雄心勃勃我非常有动力谢谢！ Em
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嗨，我可能感兴趣, 持有成本, 贡献, 销售成本, 意外事件, 更坏的情况等等等等
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给我们一些更多细节不需要确切的郊区位置但街区大小, 购买街区的成本, 开发成本如果你发展到托伦斯标题，我敢肯定会有有兴趣的人来分割最终所有权我会热衷于调查更多你读过迈克尔·怀特的帖子在那儿获得 DA 不容易
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投资合伙人 - Nthn海滩 #2 嗨，好的，现在是我揭露我的无知的时候了 正如我所说，这是我正在考虑的第一个项目！我查看了 Pittwater 和 Warringah 议会的规定 两个议会都禁止对建筑物进行细分，因此唯一的其他选择是多单元住房开发，或者在 Pittwater 议会双占用开发中 Pittwater 有一个不寻常的分区系统，允许建造房产作为双重入住 - 一个标题上的两套住宅 - 但从未单独出售 我对此有一段时间感兴趣，但它作为一个投资概念没有用，并且与投资伙伴合作也不安全，因为它总是共同所有权 所以它是只有提供选择的多单元住宅分区 - 在地图上查看这些区域非常苗条，价格似乎过高 但是最近在网上看，我发现了一个 400 平方米的街区 - 相对平坦 - 售价 68 万美元 我已经和大约 6 到 10 位主人谈过建设者和项目建设者和估计已经从 30 万美元到 60 万美元准备占用我的最佳估计是 50 万美元的完整项目，包括景观美化、DA、新的基础税等但是正如你所看到的，这是非常破旧的 - 目前我没有考虑购买或销售成本（印花税除外）的一般概念成本，并且持有成本对我来说并不重要，因为最初的财产可以出租（大约 $500pwk+）直到被击倒，我们正在出租，所以可以管理持有成本，因为我们没有其他承诺所以假设（是的，我知道这很粗略）- 680 购买 30 印花税 500建造成本（总计包括所有费用）每栋联排别墅 605,000 美元 如果您在我正在寻找的郊区的 3 间卧室（我想做 4 间）联排别墅和单元进行房产搜索 - 绝对基本价格从 850 美元左右开始并达到 1500 万美元，其中许多是 POA！难以相信！这种低维护的步行到海滩生活方式是一个大项目！在获得 DA 批准方面，我从所有反馈中了解到，Warringah 委员会（街区所在的地方）比 Pittwater 好得多，并且在萧条的市场上销售 好吧，我已经读了很多关于这方面的内容，这似乎使人们分裂了我不知道市场是否会出现地震性下跌，但可以肯定的是，我注意到 1 Northern Beaches 是一个更具弹性的市场，因为股票类型更“蓝筹”，而 2 我不知道是否这只是我的看法，但似乎由于住房负担能力危机，人们现在正在寻找四合院和联排别墅，结果达到甚至超过房价当然它显示了，但我很热情，真的很想进一步调查并尽职调查但是如果我没有合资伙伴，那就没有意义了感谢到目前为止的反馈干杯，Em
评论< BR>我能不能问一句不尊重，为什么有人要和 p 做数百万美元的交易与他们以前从未在网上谈过的人合作我不明白
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我还想问：你有多少资源来支持这个项目这 1200 万的成本超支并不少见是一项相当不错的投资体面的街区是一个不错的开始！你和家人谈过吗 这通常是一个很好的起点 如果事情没有像设想的那样取得成果可能会很艰难，但根据我的经验，家庭是大多数合资企业的运作方式 另一种途径可能是与一个值得探索的建筑商建立合资企业，但把街区靠近你的胸口，否则你可能会被排除在外
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你刚才看到的这些论坛，可能是寻找合作伙伴的地方，你也可以和你的会计师或律师谈谈，因为有时他们有客户正在寻找我看到人们为股权合作伙伴做广告的东西，但我不确定他们有多成功，我会把它作为最后的手段 很难让某人感兴趣没有给出细节，即站点地址，这会带来另一个问题，他们只是把你自己打败了。绿色在这种情况下不会完全有帮助，但我敢说你应该能够通过做更多的研究来解决这个问题，以表明数字确实超过 est估算您的成本，低估您的销售价格，不要忘记考虑商品及服务税以及所有不同的理事会捐款和费用等因素您进行的研究越多，您找到合作伙伴的机会就越大祝你好运
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公平足够的问题如果你读了我的第一篇文章，我实际上更多的是寻求建议，这是否是一个过于雄心勃勃的想法，以及是否有小型发展投资者与个人在这样的事情上合作——如果这是经常发生的事情在业内我并没有试图直接从论坛中寻找合作伙伴说过我喜欢保持开放的心态在预算超支方面，对我来说这个项目将是购买房屋的替代方案，因此我们可以投资高达 675,000 美元（允许 140,000 美元的超支，整个项目） 但也许我太理想化了，而且不切实际 我不是经验丰富的项目经理 也许房地产开发是针对开发商而不是个人的 它只是似乎是这样一个机会干杯，Em
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感谢Shady和Simon，好建议！非常感谢 不幸的是，没有家庭能够进行这种冒险，我会继续研究，并考虑自己保护街区 - 它是宜居的 干杯，Em
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EmD，我今天工作很忙所以不能详细回复你的帖子，但如果你给我一个提醒，我会在周一回复你，我已经在做类似的事情了Mona Vale Pittwater 委员会，比你的 DA 更难 我的成本是： 场地：70 万美元 建造：1200 万美元 专业费用 资本化利息 20 万美元 总成本：2100 万美元 总实现价值 2600 万美元（3 x 85 万美元） 如果您进行搜索关于“Mona”你会发现我的开发主题应该会给你一些关于你正在做什么的很好的背景阅读市政费，但仍能达到每人 85 万美元的规格水平，那么你做得很好 我不得不挖掘地下室来获得 Pittwater 所需的 7 个现场车位 仅此一项就价值 40 万美元的开发工作每人 2500 美元平方米，你会在球场上假设有两套住宅，每套150平方米，那么根据我的粗略数字，你的最低价格是75万美元然后加上资本化利息，建筑师，测量师，园艺师，地质技术人员，交通工程师，树艺师等和你' 至少要再涨 5 万美元 所以，在 80 万美元的情况下，每栋联排别墅的成本再增加 15 万美元，你的成本会达到 75.5 万美元，而且每个 85 万美元 GR 的利润要低得多 干杯，迈克尔
评论< BR>嗨迈克尔，很抱歉我没有' 早点回复你，我已经离开了但是非常感谢给我一些时间也许与我交谈的建筑商并不现实看起来似乎比预期的要多得多-也许我最好坚持购买而不是建造街区允许 3 层楼的开发，由于只有 2 栋联排别墅，因此不需要挖掘车库 但无论哪种方式，这可能是高压力高风险 我在周末与经纪人交谈，她说她有几个开发人员看着这个街区 - 所以有人会充分利用它你自己和目标 祝你好运
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听起来不错，但多调查一下你的成本 我注意到你的成本只来自建筑商，想知道它们是否包括所有额外费用，如建筑师、工程地质技术等 尽可能多地提出问题以获取所有可能的信息 我希望在未来发展我自己，如果我现在有现金我会很感兴趣
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