澳洲澳大利亚房产有人接这个 - Camillo Kelmscott Westfield Sydney

在澳大利亚地产投资



我看到了这一点，并完成了一些数据 - 见附件中的文档我失去了这笔交易，因为我的服务能力因支付租金+抵押贷款而受到打击（而且我已经接近极限了） - 我给了我的家人一个机会但是，谁想听听家里最年轻的人的建议 http:wwwrealestatecomaucgi-bifmtamp;headeramp;ccamp;c3526661amp;swaamp;tm1220486804 4x1 on 870sqm R1525 duplex block block is an odd shape but I already have a 4x2 concept draw ask 33.5 万美元，我认为这是一个错误，但我仍然会提供 30.5 万美元，最高 31.5 万美元的标清，这方面的费用约为 1.5 万美元 前部经过大量翻新 - 新厨房、浴室、地板、露台旧房子折旧很好以 315,000 美元购买，以约 340 美元/周的价格切断、细分和租金，这是 56% 的后部收益构建，我可以以 160,000 美元的价格建造一个 4x2 的这种口径，完成约 35,000 美元的场地和景观美化+ 细分 DA BA 的相关费用总计约为 23 万美元所以你现在有 2 套房屋——根据阿玛代尔市的政策，在前面有新的景观美化后，它可以获得 $350pw两处的 pw 租金 - 或 66% 的收益率出售前屋 - 应该会拉 300 至 320,000 美元作为 4 床房屋（该地区每天 4 床的人越来越少），这会在后部留下一个全新的 4x2 房屋约 35 万美元，但只欠 23 万美元 价值约 23 万美元的租金以 350 美元/周 79% 的收益率出租，然后一个全新的房屋会贬值，我想你会发现税后这将使你的口袋里每年有 6 千美元左右，见附图和 PDF，我相信，这是一笔划算的交易，但我仍然很痛，我错过了我所有的 DD 都立即完成了大约 12 万美元的资本生成
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感谢你分享 BC 除了北部的海滩外，我对珀斯不太熟悉Freo 和一些河边郊区，但是这看起来周围有很好的便利设施和基础设施，正如你所指出的那样 数字也很好 蓝卡，你的长处是让网站正常工作，我与你的风格产生共鸣，特别是在持有成本方面并以最佳方式使用纸面扣除 您是否可以与供应商联系以获得供应商融资或与他们建立合资企业或与您的家人朋友建立合资企业，在那里您带来技能和交易，他们是财务合作伙伴 我读过一些您最近的帖子和详细的附件，由于您目前的财务状况而限制自己参与这些交易是一种耻辱在你想建造第二个房子的地方后面的地役权，因为议会不会让你阻止水地役权我去检查了 - 交易中还有很多其他漏洞就像同一条街上更大的 4x2 房子最近售出的要价比这个要价便宜 15,000 美元，并且膨胀的每周租金为 350 美元 这所住宅在该地区的平均租金为 280 至 300 美元，膨胀了很多哦 - 你必须从后院挖出 300 毫米的石灰石和混凝土来挖土如果您获得建筑许可，则可以工作 lt;KSgt; PS - 在你发这篇文章之前我已经检查过了 - 但像你一样继续思考 - 如果有一些障碍你会有正确的想法
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我知道地役权 - 但我想这是一个下水道地役权而不是水——这意味着我们可以用桩堆离下水道本身 600 毫米——但这就是我放置庭院的地方对车库车道基地有好处，我的报价是 305,000 美元到最高 315 美元 - 我知道街对面的房子是一个小的 4x2 虽然 - 所以与我设计的不太可比，但是，你的租金评估抛出了这个交易窗外-我认为仅考虑位置和房屋就可以达到至少 $320pw之前交易到桌子上，但普遍的共识是“金钱会谈”；因此，只有技能的交易才能看到不超过 30% 的利润股份，而我拥有的家庭数量有限（无论如何都是精明的），但除非是父母和孩子，否则家庭+金钱不会混合在一起
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大家好，我认为租金将接近 350 美元我在卡米洛有 2 个小型 3x1 复式公寓，我每下午收到 280 美元刚刚给我发了一封信，将租金提高了 10 美元到 290 美元我认识一个有该地区的租金很少 他在我的旁边有一个，在马路对面的一个他的价格在 350 美元左右 - 自我管理他们是 4 x 2 并且告诉事实不是那么闪光，一个有游泳池 Celeste
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是的，干杯 - 我用 4 个床上用品做了我的研究，他们似乎得到了那么多 - 3x1s 等似乎都是 $280-290pw 马克我很高兴我不会疯了
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拥有 4 间卧室并不会自动使您有资格获得更高的租金 该物业的 4x1 是 4 间卧室中的 TINY 2 几乎没有一张单人床和抽屉柜的一半属性是厨房和休息室 - 中间有一根柱子，没有长墙 - 所以你几乎没有地方可以放置一个超过 5 英尺宽的娱乐单元 主卧室也非常小 现有的租户只有一个双人间床套房，他必须在床和卧室家具之间侧身走才能上床这极大地限制了您可以将房产出租给谁，因为任何需要两间卧室的成人空间的家庭都不会租我已经谈过现任租户，他承认他故意夸大租金是为了o 将其卖给投资者 Celeste：您的朋友将获得 350 美元：如果有一个游泳池，与 400-480 平方米的街区相比，它已经很大了，这将是在 SD 之后并且都有 2 间浴室 - 所以它们是不同的鱼锅2 间浴室通常是 4x2 中的抽奖卡 对于那些不想在凌晨 1 点步行超过 10 英尺到厕所的人来说，这个 4x1 甚至不是一个半套间的家。现在的租户不介意 - 因为他是有一个小女儿的单亲爸爸 - 他们每个人都有 2 个房间！请记住，您只能根据买家在其中居住 12 个月+ 来做您的想法，因为除非他们获得巨大的租金折扣，否则没有人会在成为 SD 的过程中租用一个街区（所有重型机械 + 交易都必须过去前面的房产可以进入后面的街区）如果你自己住在那里，你需要能够负担每月 2450 美元的抵押贷款以及 1000 美元的房租，800 美元的水费 + 没有税收优惠的账单 这对我来说是最大的转折在我什至调查水地役权之前，因为我不想住在卡米洛 - 没什么私人的 我只是喜欢我目前的 PPOR 太想离开 所以请记住，重要的是你现在可以租用它 唯一可能使它有吸引力的事情超过 300 美元的租金 atm 是它拥有的大棚子和放置当前租户拖拉机和露营车的房间 但是当你 SD lt;KSgt;
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谢谢你的调查
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啊，我明白了 - 所以你已经看过了那么ard！你是如何设法与业主交谈并了解他们夸大了应付租金的事实
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听起来我需要和我的PM谈谈我有一个报价;大”; 10yo 4x2 + 在 Rivervale 的一个不错的位置学习，最近一次上涨后仅获得 $350pw 并且 PM 发誓并宣布这是该地区的现实租金 我原以为 Camillo 会略低于这个 我知道还有其他人Rivervale 要求更多，但他们已经在市场上待了一段时间
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除此之外，我还能补充的是，该区域在所有方框中打勾两次，好点 - 理事会正在进行美化计划 - 名称从韦斯特菲尔德到卡米洛 - 都靠近令人印象深刻的冠军湖开发区和萨维尔格罗夫开发区 - 到处都是公共交通 - 巴士火车 - 附近的商店 - 超市酒类商店化学家等 - 有相当多的升级到家庭和或拆除和重建 - 您可以在 30 万美元至 35 万美元之间购买的最后几个区域之一 目前，我认为无论房价是多少，房价的上限都是 40 万美元，直到美化开始不再icable - westfield rd 的当地购物中心即将进行大规模改造 - 附近正在建造一个新的巨大的 Mitre 10 - Ranford 路正在扩大到两条车道 所以是时候去弗雷奥或城市了会更快等等等等如果你喜欢购买并持有对我来说看起来不错
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显然你对塞莱斯特地区了解很多 - 但我有几点要讨论1）其中一个最后几个区域，您可以在 $300k - $350k 之间购买 不，在罗金厄姆，您现在可以在距离海滩 5k 范围内以及火车站和购物中心等隔壁的地方以大约 300k 的价格购买小型 4x2，但有些地方只租只需 280 美元，但您坚持可以在 Camillio 2) 的小型 4x1 中收取 350 美元周费用 - 市议会正在进行美化计划 - 因此名称从 Westfield 更改为 Camillo - 都靠近令人印象深刻的冠军湖开发区和 Saville Grove 开发区- 到处都是公共交通工具 - 巴士火车 - 笑附在附近 - 超市酒类商店化学家等 - 有相当多的升级到家庭和或拆除和重建 - 最后几个区域之一您可以在 $300k - $350k 之间购买 目前我认为房价的上限是 $400k，无论它们是什么，直到美化开始变得更加明显 - westfield rd 的当地购物中心正在进行大规模的改造- 一个新的巨大的 Mitre 10 正在附近建造 - Ranford 路正在被拓宽到 2 条车道 所以到达 freo 或城市的时间会更快很多其他地区已经有了这个，更好社会经济区，如 Rockingham、Mandurah、Success 和其他一些地区——但在这些地区，全新的大型 4x2 只能收取 350 美元的租金我不是说你错了 Celeste——我只是说我不知道​​为什么任何人都会支付如此高昂的租金来住在需要大量装修的地区的这样的房子里并且负担不起每周 150 美元的费用xtra 买这些便宜的房子因为否则他们只会租其他更便宜的地方，在那里他们会以 350 美元的价格获得更多价值 lt;KSgt;
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wwwtheheronscomau 这些单位每周租金为 350 美元，我设计它们是为了我的一位在该地区开发的客户昨天告诉我，350 美元/周对于任何质量翻新的东西或任何新东西都是非常可行的，看来我的 DD 还不错，毕竟附近有很多学校和基础设施——不管人们怎么想， kelmscott 实际上是一个相当不错的面向家庭的地区，rockingham 的新的和大型的 4x2s 供过于求 - 因此租金价格与 Camillo 的类似房屋相同，因为没有很多新的或经过优质翻新的 4 卧室；大多数都是旧的，未受影响的 3x1，你还没有回答我的问题，关于你如何让业主承认他们人为地抬高租金以吸引投资者
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嗨，Ks 如果你是对的，那么我只能假设是那些希望与朋友和家人住得更近的人希望在那里租房，但无法支付每周 150 美元的额外费用来购买这些便宜的房子，因为否则他们只会在其他更便宜的地方租到他们会得到更多的地方他们的 350 美元的价值 你假设他们很聪明，我们会这么想，他们有工作，是的，他们需要与家人和朋友保持亲密关系 我的 2 租给有孩子的分居妈妈 1 真的很好，房子很好，干净整洁按时租房等等 另一个是她第一次搬进来时的2c短主要问题，现在一切都整理得很好，虽然她非常不整洁，只是在外面的房子里看起来不错 她在wlefare并且他们支付她的租金 我组织了它 f或者她，因为她基本上是一个很好的人，但她不是所有人都在那里在没有结婚和孩子的情况下现在他有一份体面的工作，做窗户着色在那里有一段时间，她留在家里有一些福利，因为孩子有残疾当他们给我所有的数字时，我觉得他们可以得到抵押贷款并建议我给他们找经纪人看看他们能解决什么这个人说他试过了，但银行不会给他贷款，因为他是现金支付当我问他更多时，他以正常方式受雇，他得到工资单，假期超级等他们只是用现金支付给他，而不是 chq 或将其存入银行 正如我所说的愚蠢我可以告诉你很多故事：潜在的租户和购买者沿着同样的路线我没有和这些人做交易，因为我认为她对社会保障不诚实（我不认为嘿了解他），她又脏又臭您的目标购买者 珀斯 总体而言：珀斯人不会远离他们出生的地方 他们不喜欢离家很远的地方工作 老板不喜欢雇用住在很远的人），请注意这个小消息来自个人代理，当我从墨尔本搬来找工作并住在旅店他们不喜欢开车很远很多其他地区已经有了这个，在更好的社会经济区，如罗金厄姆，曼杜拉, 成功和其他一些 - 但是你只能在这些区域为全新的大型 4x2 收取 350 美元的租金但在我的头顶机智h 知识有限 需求我住在珀斯南部 20 分钟车程，你提到的三个郊区对我来说听起来很远 离家人朋友很远s 工作 所以，我建议您的潜在租户仅限于周边地区的人，或者那些因工作退休而搬迁的人，我 4 年前在 mandurah 购买并做了一些研究，我确实记得住在那里的人都非常依赖老年人，孩子们走了长大了，周围的郊区靠近他们工作的地方等等等等无论如何，这就是我的想法
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以最鬼鬼祟祟的方式我去那里和房客谈过我与REA有约会但我迟到了，房客向我展示了过去拥有房子的租户并将其卖给了现在的所有者他们以36万美元的价格购买了它，因为他提出提前6个月支付350美元周他直接告诉我他可以以300美元的价格租到其他地方一周，但由于他以大约 180,000 美元的价格购买了该物业并一路笑到银行而受到了租金打击 当他以愚蠢的现金将其出售时，预付 6 个月很容易 Celeste：成功是 20 分钟珀斯罗金厄姆距离火车 30 分钟车程，拥有 115,000 人口 - 并非所有老人 - 它还拥有在过去 10 年中两次赢得西澳大利亚最佳海滩奖的特权 但是，是的，该地区新的 4x2 供过于求- 毫无疑问，Mandurah 也是这样租的时候他卖了，但是那个租金现在是市场租金 kp****ing smart ******* 记不住了
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lol - 不开车！罗金厄姆坐火车正好 31 分钟（我知道是因为我昨天在上面） 周末从罗金厄姆开车到珀斯需要 40 分钟 不是高峰时段的交通 在高峰时段的交通几乎像任何地方一样从 50 分钟到 15 小时 所以如果你考虑到成功是经过Kwinana，然后在靠近珀斯的高速公路上再走5分钟，到达那里不会超过20分钟从Beerliar开车到南街只需要5分钟，上次我检查了你可以在大约 15 分钟内从南街到珀斯 我可以在高峰时段的交通高峰期在 25 分钟内从南街到珀斯（我的办公室在珀斯另一边的 Lord Street），所以 15 是正确的 但是是的，我不是在说nanna 开车，但也没有超速 我的伙伴在 38 分钟内从 Rockingham 到 Joondalup ！！！现在那是愚蠢的超速，真的应该把他的天际线从他身上拿走！关于租户 - 他在 11 个月前卖掉了它，因为原来的租约还有大约 1 个月的时间来运行它现在可能是 350 美元的市场租金但是上帝这些人必须搬迁我很震惊有人会支付这么多租金在一个非常普通的区域里的一栋破房子（对住在那里的人没有冒犯）我的意思是奥尔巴尼高速公路上的交通有多糟糕，定期去珀斯肯定需要很长时间我去那里检查房产从圣珀斯勋爵出发，我花了 1 小时 10 分钟才离开，在下午 4 点高峰交通最糟糕的时候离开；KSgt;
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当我提到老歌时，我说的是 Mandurah 另外，一个主要的点 是的，他们可以花额外的 15000 美元购买，但是，我怀疑他们是否节省了任何类型的存款，我怀疑大多数人甚至能够获得贷款,,, 如果你住在 camillo 并想去城里，最快的方法就是上楼nford rd 和高速公路 15 分钟从卡米洛到高速公路，然后 15 分钟到城市一旦他们完成拓宽道路应该更快在南和 leach 之间，甚至不会梦想进入那个烂摊子 B4 上午 9 点我总是在下午 3 点之后使用 leach hwy 出口，因为通常是另外 5 分钟的南 st 出口需要 15-20 ）最后几个区域之一你可以在 $300k - $350k 之间购买 不，在罗金厄姆，您现在可以在距离海滩 5k 的范围内购买小型 4x2，就在火车站和购物中心等的隔壁，价格约为 300k，但有些人只租 280 美元，但您坚持您可以在 Camillio 为小型 4x1 收取 350 美元周费用我确实说过最后几个当我进行研究时，只有 3-4 个区域您可以在 30 万美元以下购买 Rockingham, westfield, brookdale 我不记得其他人 Rockingham这些位于与 Cami 类似的区域llo，布鲁克代尔对浪费或类似的事情有某种耻辱感我有一个女朋友住在罗金厄姆，在房地产公司工作，她和我一起走过所有的罗金厄姆，指出好的部分和坏的部分，只有几个地方我会买来投资，而且它们不是低于 350 美元的区域，直到它们开始得到改善，我什么也没看到在议会网站上建议这是很快的 无论到达任何地方实际上需要多长时间，曼杜拉离珀斯很远，罗金厄姆也是继续，郊区正在快速蔓延 一切似乎越来越近 新住宅区和购物中心 学校 企业 越来越少的丛林地区
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BLUECARD，我很高兴只将我的技能投入其中，但你必须把项目带到堪培拉！
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