http:wwwbrockharcourtscomauPropertyViewSHB841St-Marys-1-The-Crescent 我个人与这处房产无关，只是想我会分享细节，因为它可能是我最近看到的更好的交易之一 同等房产在 2008 年中期以 330 美元的价格出售-350k（根据我手头的销售历史）我上周六参加了该物业的拍卖（只是出于兴趣，因为最近在同一个郊区出售）出价从 250k 美元开始，在停止供应商参与之前升至 305k 美元代理电话，代理与投标人交谈，我无意中听到卖方正在寻找 330k 美元 没有进一步的投标（例如以 305k 美元通过） 现在广告出售 @ 335k 美元这里有一些细节，该物业目前列为 3 间卧室，你必须阅读文章中的细则才能注意到它有一个奶奶公寓，在我看来，他们应该列为 4 卧室，以引起那些寻找此类房产的人的注意 奶奶公寓建在屋顶下房子，但只能从一扇门到房子后面 一些墙壁上有一些大裂缝（例如不仅仅是细线裂缝），所以我怀疑结构检查是值得的 只要它通过了建筑检查，那么我会认为花 15,000 美元买一个装饰性的 reno 就可以达到标准（内部有点破旧），从而吸引学生 此外，休息室可能很容易被分成第 5 间卧室（公共区域有单独的餐厅，你可以可以用作小休息室，4x36m）弗林德斯大学距离这条路只有几公里，对于那些不熟悉圣玛丽斯的人来说，距离阿德莱德中央商务区只有大约 10 公里 从经验来看，找到学生租户来填补这些并不难如果您热衷于自我管理和单独租用房间，我怀疑您可以租用以下 15,000 美元的房间：3 x 卧室 300 美元（每间 100 美元） 1 x 改建休息室 110 美元（大于卧室，48x39） 1 x 奶奶公寓 130 美元o 假设你设法以 32.5 万美元、1.5 万美元的 reno、34 万美元的支出（+ 显然取决于你的情况的其他费用）购买了 540 美元/周的租金会给你 28,080 美元或大约 825% 的收益率，即使你保守地说 1 个房间总是空的，一次只租 4 个，($540x8) 仍然是 66% 的收益率 负面因素： - 物业已经过时，裂缝确实从内部减去，但是如前所述，建筑检查和 reno 会解决这些问题 - 太靠近南路对我来说喜欢（但对于在附近学习的学生来说，这可能是 +）无论如何，如果你读过我最近的任何帖子，你会注意到我并不特别看好未来几年的住房，但这也许是一个可行的交易没有合适的投资者的资本增长 PS 如果有人从这里购买它，请告诉代理商他欠我一个削减
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对于如此管理密集型的东西，IMO 的收益率太低了，我不知道市场，但 10 公里从 300 年代中期的主要 CBD 听起来确实不错 这将是 som在进一步的 DD 问候之后，当然是为潜在的 CG 购买的东西，RH
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“不是特别看好”; - 哈！每个房间 100 美元，按房间，太便宜了 本来以为你能得到更多
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我以每周 130-140 美元左右的价格出租房间，但家具齐全（非常基本，单人床、书桌、椅子、床头柜和小架子套装）和包括公用事业（电、煤气、互联网），这是 12 个月前的事了在您提供一切的地方，您可以在这样的安排中获得更多利润（例如，收费高于成本） Ridin-High，我个人认为，由于贷款和我在其他地方讨论过的其他宏观经济因素，CG 会受到一定程度的限制。还有房子位于南路附近（靠近主要十字路口），与旧mitsi工厂马路对面，对大多数人来说不是一个安静的位置，只是方便学生，所以我会警惕期待强劲的资本增长
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可能不会如果它缺乏良好的净现金流和 cg 前景，那就太好了
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即使是 6% 的收益率，也比大多数资本平均收益率高出约 50%（大多数房屋收益率约为 4%） 考虑到现金可以回报更高（毛），这并不好，但它比大多数都好市场上的其他房产，如果有合适的人来管理，回报可能更高你自己的更好交易的例子
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公寓似乎是独立的（不确定访问问题）你不能让房子和公寓分开吗？类似的收益但没有租金的头痛-房间不知道该地区的产量，但例如：独立屋 - $300 pw 平房 - $160 pw 340k 支出的总收益率为 7%
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从 uni（阿德莱德大学）附近的房间广告来看，有很多可用容量，因此价格一直在降价 大多数似乎在 100-125 美元左右，但这些都是有家具的，大约 75% 的价格迎合亚洲学生 只是从一个角度刺激市场
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