只是在这里发声，可能有助于让我清醒一点 我们处于一个有趣的境地 我们搬进了大约 9 个月前建造的 PPOR 我们认为这将是您的 2-3 房子，然后我们会出售并搬家同时，我们以为我们会以大约 35 万美元的价格获得一个 IP 并与之并肩运行。搬进来后，我们发现增长区当局已决定对我们对面的土地进行重新分区和开发，并且我们目前前面的道路将成为一条服务车道，并且将建造一条新的更宽的道路以承载更多交通我们不喜欢通过建设来生活，所以我们将房子放在市场上，并找到了一个很棒的地方我们爱上了搬到这里 我们失去了新的地方，因为我们没有及时出售以使财务条款日期 我们上周看了另一处房产，更多的是出于好奇，因为我们没有买家然而，但我们只是去了，flippin 喜欢这个地方，真的很想尝试一下它已经 107 岁了d，完全修复，在城镇的大部分地区 不经常出现的东西 卖方希望长期解决，但不会接受有房子要出售的人的报价，除非他们可以弥补资金问题 卖方对我们在金钱方面提供的东西感到满意，但不必为我们的买家寻找买家，这很公平 供应商只会看 14 天的财务条款，所以我们甚至没有奢侈一个 30 天的资金来帮助我们搬家 现在，这就是两难境地 我们可以保留我们的并出租它，仍然能够搬到新的地方 它很紧，但可行 我们几乎可以承受空置它， （显然不想），但至少我们可以让人安心，而且我们有现金缓冲 我担心在道路工程和邻近土地的开发过程中我们无法租用它;但是，我敢肯定，如果我们将租金降到足够低，我们会找到人我的另一个担心是利率飙升和房价下跌，马路对面的开发会直接帮助还是阻碍现成房屋的房价相反，（即我们的）如果我们能坚持 5 年以看到开发工作，那么一切都应该很好，增加的基础设施、商店和学校应该会看到价值增加 我认为我太规避风险 我们已经投资说了这么久，去年差点买了一个IP，但最后一分钟又掉了。我们有机会在大领域拥有优质IP，我们都不敢去！我认为让我失望的是，我们最初搬家的全部原因是，如果我们出于任何原因需要停工，我们将自己定位在一个更畅销的房产中。对于我来说，将我们的 IP 保留为 IP 的数字看起来不错，但它令人担忧我说我们不仅要保留由于周围的发展而想出售的房子，而且还要在上面再买一栋房子！也许我只是担心太多，从表面上看；它位于一个很棒的区域和一个非常高质量的房子如果我们能看穿它，那么一切都应该是美好的最差 在印花税和购买成本加上新地方的 LMI 之后，我们将在当前 PPOR 上获得 80% 的 LVR，在新的 PPOR 上获得 86% 的 LVR 当前 PPOR 价值 625 美元以上，（不过我估计更像是 60 万美元），并且新的地方 $570k 所以从表面上看，如果棕色和有臭味的东西打到圆形和旋转的地方，权益中仍然有一些脂肪 如果 PPOR 是空置的，我们几乎可以用我们的工资来支付两所房子的所有费用 然后，12 个月后我们会得到一份不错的纳税申报表，因为折旧约为 15,000 美元，加上贷款的可抵税部分的利息（363,000 美元），我们都是 38% 的纳税人，因此第一年之后的退税将明年帮忙，而且不用动用现金储备（不是很大，但如果介意的话，足以让你平静下来）无论如何，我很想听听任何想法，如果有人有足够的兴趣来评论这是否是个好主意，我很乐意发布具体数字 干杯
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我有类似的问题重建工程，我租了一个为期 12 个月的房产，就在建筑物外部进行大量嘈杂的工程之前，进行景观美化等 从未听到租户的窥视 我认为您不必降低租金很大程度上是因为它在一条主要道路上，如果有的话 资本增长前景可能会受到影响，但是一旦决定拓宽道路，这就会发生，你现在无能为力 为什么不继续进行新的购买，以及把你的地方出租 持有一年，然后决定是长期出租还是上市恩您也可以在租赁期内随时出售，新购买者只需履行任何固定期限租赁协议
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我有一个很难卖的房子我把它租了出去 - 它的价格非常高收益，因为我已经拥有这所房子已经 7 年多了现在比我想的要长
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做这个 IMO 是的，总是有合适租金的租户，无论 IP 在哪里 你很担心如果这是一个问题，那么将 IR 锁定在 eddie最近固定费率下降了
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感谢您的回复 保留它而不是抛售它确实有意义，如果我们能够执行我们最初的计划，以大约 35 万美元的价格购买 2 个 IP从去年的第一年和明年的第二年开始，我们的持有成本和抵押贷款将比我们提议的要多PPOR Rent 本来会多一点，但不会更多。我们已经把文件寄给谁，看看我们是否可以重新启动 PPOR 并为新地方提供资金，三年内固定 744% 我认为如果你拿财富套餐，甚至还有折扣 这是一个有吸引力的利率，而且合适的时间框架 如果新的 PPOR，我们可能会考虑修复一部分，并将剩余变量用于偏移量在 12 个月内无需支付巨额罚款还清抵押贷款 我明天会去银行，看看我们在纸面上的表现如何，我们将在本周六再次前往新地方，与一家公司跟进提供我认为，（假设 CBA 明天有一些好消息）干杯
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好吧，C BA 认为周五没有财务问题，只是有点痛苦，因为我们不和他们在一起，所以我们的地方的再融资可能会稍微延迟财务 我们在星期六把我们的报价放在新的地方，它被接受了所以，看起来好 明天回到我们自己的银行，看看他们是否也可以做金融，让事情变得更快更容易 非常兴奋 11 月 5 日结算 一切都很好 干杯
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