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在澳大利亚地产投资



惊人的投资 - 269,000 美元起 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-wa-innaloo-107437864 在 Innaloo 的这一部分难得一见 这间经过翻新的奇妙两居室公寓配有逆循环空调、翻新的现代厨房、家庭活动室、内置长袍和停车场空间 靠近所有便利设施，距离海滩只有很短的车程，你不能错过这个 * 逆循环空调 * 翻新的厨房 * 仿木地板 * 家庭房 * 优越的地理位置 * 开车到士嘉堡海滩，租金为 $300 美元周租期即将结束 公寓是紫色标题
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55岁以上会租多少 我猜这些东西是陷阱 我的祖母不得不租，因为她傻到卖掉家里的房子来买那个露营车坐在后院的面包车，因为他们“不能离开孙子孙女”；但是大多数 55 岁以上的人会，或者他们的孩子会部分或全部，给自己买个地方直接居住
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以 55% 的总收益率，这有什么了不起 请列出所有支出，以便我计算净收益还请详细说明紫色标题的缺点公司有多少股东，以及该单位构成 Lynchy 的公司百分比 - 您尚未完成所需的详细工作，以使您有权将其发布到 Caveat Emptor 部分您的帖子读起来很像一个懒惰的房地产广告5%
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对不起，我真的以为论坛的这部分是做房地产广告的，我的错 任何人都不能租公寓，不仅仅是超过 55 岁 这更像是一个寻求一些想法以引起更多兴趣的帖子房产 “惊人的投资”；不是由于收益，而是由于即时 GC，您可以通过将公寓楼从紫色产权转换为分层产权来获得我们正在出售的原因是在接下来的 3 个月左右搬到伦敦，并认为这将在接下来的 12 个月左右发生 公寓楼过去每个月有 1 笔电费，然后根据电表上的读数在每间公寓之间分配 现在已经改变，每间公寓现在都有单独的连接，移动 1更接近满足分层地契的要求 其他要求是 2 个额外的停车位，有足够的空间，但也需要移除一棵大树 检查街区以确保它符合当前的建筑指南 每间公寓的烟雾报警器和 RCD 转换瓶装汽油中的汽油 这不是一项昂贵的练习，额外的 2 个停车位和维修当前车道和停车沥青的报价为 5600 美元 问题是有 2 位自住业主超过 90 岁 由于目前的养老金甚至无法支付日常开支，他们非常犹豫要不要花任何东西
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对不起 - 我的假设 - 西澳的大多数紫色头衔终身租赁over55s
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我猜你的意思是你之前提到的地契已经是紫色的了，或者是公司的头衔，正如你所知道的，有了公司头衔，对于在该房产上做的任何事情，它必须得到支持100% 的股东 一个拒绝同意的“泥潭”，她完全停止了这就是为什么我问公司有多少股东你没有回答这也是为什么银行非常不愿意借公司所有权的原因，因为他们不能在未经所有人同意的情况下抵押所有权 完全拥有自己股份的老年人不会允许银行进行正常的“弯腰和应付”。例行公事 我强烈建议你去说服每个拥有公司一部分的人升级建筑物（可能是 100 的 K 才能使其达到今天的建筑标准，它们很繁重），然后自己获得资本收益祝珀斯现在好运，她是一个买家市场，卖家目前正在躲藏起来，考虑到让老人同意的所有头痛，我不会感到惊讶转换为分层，然后让自己承受 15 年来珀斯最糟糕的卖方市场，你实际上正在走出后门以及租约到期的另一个问题-您是否获得其他所有者的正式书面许可才能合法出租大多数紫色头衔的股东仅坚持所有者占用当我们将其视为一种投资方式时黑暗时代，那是我们的症结所在 有一些老顽固对我们发号施令，我们不能把它租出去它是不行的，那是什么状态
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对不起，是的意思是 Strata Title 有 9 个股东，每个公寓都有 1 个，除了 1 个有 2 个的公寓 是的，我们遇到了这个问题，所以 18 个月前以现金支付了 235,000 美元热衷于完成它，但是对于花费 5000 美元现金非常犹豫 我们努力收集了 5000 美元的个人贷款示例，每周每月还款额是多少，以及一旦综合体改为Strata Title 因为能够将其转换为房屋贷款利率 大多数业主都是退休人员，他们很高兴每周能拿到 300 美元的租金 他们并不急于实现如果综合大楼建成的话，他们将获得 30,000 至 50,000 美元的收益更改为分层标题 事情正在完成，但进展缓慢 23 岁并且有 250,000 美元的现金被捆绑并不是我很高兴的事情 我可能应该在购买之前查看居住者的平均年龄，但是 p潜在的资本收益使我蒙蔽了我们进行了一次结构性调查，他只强调了几个非常小的问题，例如烟雾警报器和 RCD，还有一个更大的问题是阳台压载物固定到位的混凝土癌症我们的报价为 9000 美元解决这个问题 我们估计每间公寓将综合体改成分层产权的成本最高为 5000 美元，这相当于整个综合体的 40,000 美元 这包括额外的停车场、从大树中拔出、混凝土癌症、烟雾警报器和 RCD、电源连接断开（上周完成）以及 Strata 申请费 已同意 将在接下来的 4 周左右出售另一处房产 我们以 235,000 美元购买，但真的看不到它价格低于 300,000 美元的 2 居室公寓，位于主干道的类似条件街区，2 周前以 315,000 美元的价格售出，我会从 300,000 美元起要价，这应该会像其他 2 b 一样引起一些兴趣Innaloo 的 edroom 公寓似乎要价 320,000 美元以上 不，我们没有 每个购买者必须签署一份书面协议，规定他们对谁出租每间公寓没有发言权 我们租给了一个家庭西租户 抱歉语法，结构不佳的句子等今天在工作中平淡无奇
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所以以 269000（现金）购买印花税 7657 物业费 5000 总成本 281657（不包括任何维护、市政费、结算费用等）售价 - $300000 -代理费 275% - 7500 美元 利润 - 10843 美元（同样，这不包括广告等任何额外费用，所以这个数字会更低） 投资回报率 5843281657 38% 对我来说听起来像是一项糟糕的投资，你会用你的现金赚更多的钱在银行中，零风险且无痛苦的 **** 因素免责声明 - 做得很快，一些数字肯定会是积极的，在你这个年纪拥有 25 万美元是一项了不起的成就，干得好< BR>评论
他们还叫它紫色吗西澳的标题我最近从姻亲（退休村的退休人员）那里听到了很多这个词或“永久业权股份”或“股份”标题以前称为 REIWA 的“紫色”标题
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只是截至周一，斯特灵市更新了地层转换的要求 以前他们说我们需要添加停车场、RCD、转换瓶装汽油等，现在他们已经将其更改为不需要满足的要求 公寓将在接下来的几天内从市场上撤下
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