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RE 提供购买建筑商展示房屋的机会，建筑商会将其租回 2 年 我只是想知道在考虑此保险时需要注意什么 - 如果公共旅行并伤害自己 - 业主或承租人的保险 潜力是什么建筑商搬出时物业的租金回报价值 你得到一个更好的完成家，因为它是展示
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财务将是最大的问题（连同保险）银行不会收取他们只会收取的实际租金市场租金加上他们甚至可能不接受担保您还需要仔细选择保险公司，因为保险公司不为样板房等空置建筑物投保
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通常他们将提供的租金将高于市场价格 优点：-负责维护花园的租户——如果你愿意，你可以在租约结束时要求修复——即租户在归还给你之前重新粉刷和修理（这完全是可选的，只是你可能想问的问题）——他们不不要使用电器 - 它们通常在其他展示房屋中，并且有 10 个左右更好的房屋，通常有更高的转售率 - 您可以要求购买房子里的家具包 - 通常以非常合理的价格购买 - 展示房屋总是按照比他们的库存标准更好的标准建造房屋和土地缺点： - 保修可能在您使用货物之前就用完了 - 保险 - 建造商可能会提前结束租约 - 注意不要支付超过市场价值
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我们写了一篇关于这个话题的博客，参考了折旧扣除可能你会感兴趣：http://wwwmcgqscomaublogdisplay-homes-property-investment 问候，Mike
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感谢aaron, westminster 和mcgqs 亲引起我注意的是建筑商提供 8% 的购买价格回报 我正在等待 RE 回来给我，没有床、浴室、汽车、土地大小等。它将成为一个非常大的庄园，将有一个影响 2 年后的租金 我想我相信这将是一笔 OTP 交易，从我在 SS 上读到的关于 OTP 的内容来看，应该避免 - 这是另一组风险 SS 上的任何人都购买了展示房并将其租回
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第一个RE发送的电子邮件绝对是钓鱼的诱饵价格上涨了（他忘记将佣金销售成本添加到价格中，所以额外增加了10k）租约最初是12个月而不是两年我想知道还会有什么木制品 我认为这房子价格过高 最近在对面的一个庄园里，4 2 2 406k 你可以花 330k 买一个 4 2 2 NRAS（土地略少）
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嗨，混沌，我们买了一个几年前的样板房 它被租回给我们，最初的 12 个月期限 + 6 个月的选择权（最终是 18 个月的总租期），利息为 8%用甲板、凉棚和植物进行景观美化；与建筑商的租赁期没有压力；总是按时付款，房子保养得很好；非常高的折旧（从第一年的内存 $17,000 起）；我们能够在展示期结束时以高于市场价格的价格出租（尽管我们从建筑商那里得到的收益大幅下降——我们将要新建）基本上从正现金流变为负现金流，虽然折旧在纳税时是好的；建筑商在房子上做了相当多的工作，使其适合搬出时居住 缺点是：您支付的费用确实比在同一地区购买标准房屋要多 建筑商正在承担他们的成本和利润，以及潜在的他们付给你的租金虽然这么说 - 房子通常比标准建筑有更好的装修和更多的选择，这有助于价格;然而——你不可能按照我们现在用同样的钱得到的规格建造同样的房子；我们在获得融资方面没有问题，但无法获得保险最终让建筑商将我们纳入他们的保单；有些在你得到什么和你付多少钱方面比其他更好（有些超出了 imo 规定） 我的建议是： 将购买价格与该地区的其他房产进行比较 这会给你一个想法，如果你可以退出如果需要，财产在期限结束时；检查该地区其他房产的租金，并计算出建筑商离开后您的回报率这将让您真正了解房屋的回报率 在我们的情况下，我们在 25 年前为 4 间卧室的展示支付了 399,000 美元当时建筑商的租金是每周 613 美元 我们现在每周得到 390 美元 目前的价值很难计算，但最好的猜测是 450-50 万美元 祝你好运！
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嗯嗯嗯回答您上面的 OTP 问题 - 这是 OTP 风险较小的少数情况之一公寓楼，这一切都取决于 xxx 的出售、市场和开发商如果您想查看展示房屋市场，那么大多数建筑商会直接出售它们 - 那么您不需要考虑 REA 费用等我认为直接与建筑商交易是最好的方式
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CHam感谢您的详细回复 非常好，建筑商将您添加到他们的保险单威斯敏斯特 - 在收到 RE 的电子邮件之前，我从未遇到过这种类型的投资机会 直接与建筑商打交道是有意义的 我对房地产并打电话询问一些一般性问题 房屋和土地套餐 360k 4 2 2 相同的土地面积
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混乱，不要让这种比较让你失望 你以前建造过吗 如果不是附加组件，场地成本和景观美化很容易拿 360k 到 $406k+ 并不是说​​这是一笔很大的交易，但可能值得做更多的尽职调查不要误会我的意思——除非交易非常好，否则我们可能不会再做展示家的事情但是每种情况是不同的，可能由于各种原因对人们有吸引力而且另一方面，我们的已经建成并被用作显示器（所以不是 OTP）——这可能是我们错过了 6 个月左右的租金并且只得到了 18 个月的关闭的原因如果您有固定价格，则计划可能会奏效，在施工期间不必分期付款，然后可以在建造期间获得额外的资本增长（希望 - 取决于区域）并且您没有还款
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我不确定它在维克有多普遍——这在西澳很常见，所有的建筑商通常在他们的网站上都有一个页面，列出了待售的显示器 一个快速的谷歌向我展示了 Metricon 列出了 57 个 http:wwwmetriconcomaumelbournehome -and-landdisplays-for-sale Metricon正在提供“您不喜欢 10% 的租金回报吗？在有限的时间内，墨尔本精选的待售展示房屋在展示的整个生命周期内保证 10% 的租金回报* 所有建筑进度付款、市政费或税费、保险费、燃气费和电费由 Metricon 在租赁期内支付 购买 Metricon 显示器的投资者和购房者将获得丰厚的投资回报”；您可以比较价格和标准交易 用地板覆盖物、油漆、景观美化等完成房屋可以轻松增加 50-10 万美元，具体取决于价格点。不利之处可能是它们通常位于外围和增长的新庄园可能不是那么好
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感谢伟大的反馈伙计们 在我加入之前，我肯定需要做更多的 DD 这笔交易涉及 5% 的押金和进度付款 建造者在他有一个之前不会开始投资者 它所在的庄园将容纳 2200 套房屋虽然该地区的空置率仍然很低，但业主不得不降低租金以吸引租户。 与当地总理交谈，他们说这是由于所有首次购房者的新房子现在已经完工，所以他们搬进来而不是租房
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关于为什么有些建筑商提供 7% 回租和其他 10% 的任何想法 我最近购买了一个展示房，利率不变，想关于另一个人和成为一个能够以 499% 的价格锁定 2 年，如果建筑商提供 10%，那么在接下来的 2 年中，我口袋里的额外收入是非常棒的，可以再买一个 45 万美元的购买，我的口袋里大约有 22,000 美元未来 2 年，以及折旧优势 所以他们在购买价格中增加了一些额外的费用，除此之外，为什么 mroe 投资者不接受这些报价 谢谢反馈
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更多人不接受因为他们无法为他们获得融资——所以如果没有人愿意借给你现金，那么获得 7% 或 10% 的回报是没有意义的
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银行在寻找什么当我购买原始显示器时，我有 20%订金
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