澳洲澳洲房产 为什么房产投资者要出售？悉尼

在澳大利亚地产投资



房地产投资者为什么要出售 最近房地产投资者的总数有所增加 但是，根据您阅读的统计数据，这些投资者中有 78-92% 只会购买一处房产，而在 5 年内，其中三分之一将出售这个唯一的投资物业 我看到出售的最大原因是“缺乏耐心”和“脚痒”，而不是环境变化 这又回到了对儿童进行的心理测试 他们可以选择如果他们同意等到他们第一次完成一项简单的差事，则立即给他们一块巧克力或两块巧克力 有耐心首先完成差事的孩子已被证明是一个更大的储蓄者，因此可以获得更多的经济回报 但并非所有财产投资者有同样程度的耐心 毫无疑问，许多人将不会经历他们在最近几年所经历的相同水平的资本增长，这可能导致无法尽快购买 当这种情况在相对较短的时间内发生时，他们会感到“无聊”，并会考虑出售 出售以“锁定利润”，而没有充分考虑他们所做的事情的影响 他们会尝试列出一系列理由，以逻辑上“证明”在一天结束时不应该出售的原因之一可能是说所投资的资金应该投入到“不同”区域或“不同”的资产类别一旦发生抛售行为，美元兑现将面临更大压力，并且这些美元可能根本无法再投资房地产投资者的数量 我看到未来 5 年我们将回到长期平均水平 房地产投资者的百分比 你有多耐心 一些关于孩子耐心的有趣相关读物：http:wwwubrugleneldocdisppswalwgattigc5pdf干杯，太阳石
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出售 如果我等一年再出售我所有的投资物业，这是否意味着除了获得 50% 的 CGT 减免外，政府还会给我额外的巧克力有耐心 JIM
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延迟满足的意愿或准备是其中的一部分 但是，人们购买房产的动机不同，或者最初的动机或期望并不明确
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这是不仅仅是脚痒，虽然我认为这是一个很大的因素，但它也是这些新房东突然面临的问题 管道问题 - 新热水器，下水道堵塞，管道破损等 租户问题 - 租户乱七八糟，租户留下损坏, 不付所有租金就离开 房东自掏腰包 税收和会计问题等 一千个其他问题突然变成问题，而在此之前，这些人只处理自己的问题解决问题，即使解决问题也很顺利 我最近和这样一位前房东进行了一次有趣的讨论 - 1 处房产，2 位租户 - 第一个留下了表面损坏和租金 他继续修复房产再次出租 第二个租户在这个地方做了一个真正的工作，墙上的洞等加上 6 周没有租金，他再次把这个地方修好并卖掉了 市场上的总时间 15 个月 看到的财产亏钱，永远不会再碰它就你的问题关于“你有多耐心”，嗯，我从未卖过房产，而且自 1985 年以来一直在投资，所以我会说我非常有耐心，这种耐心让我得到了很多回报，我怀疑在内心深处我只是一个收藏家，财产恰好是我收集的 干杯
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amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp;amp ;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;放大器;亲爱的 Sunstone， 1 我和妻子刚刚在 2002 年末和 2003 年 8 月卖掉了黄金海岸的 2 处房产，因为我们认为黄金海岸的房地产市场在目前的房地产周期下已经达到顶峰，我们从那时起重新投资于珀斯有 2 处新房产，并计划在珀斯再购置 2 块空地 2 我们过去在黄金海岸房地产市场的经验表明，我们能够在 1994 年购买第二处房产，无需任何额外押金在 1993 年在上一个房地产市场周期上升的情况下获得第一套房产后需要 此后，澳大利亚央行提高利率，我们的 2 套房产从 1994 年到 2001 年 7 月房屋破门，持续了大约 6 年的负资产状况甚至是原来的购买价格 3 由于黄金海岸房地产市场是周期性的并且具有这样的性质，而且我们之前经历过其高度波动的过山车式房价走势，因为这种房地产周期趋势很可能在不久的将来再次重复黄金海岸市场，我们有必要兑现我们的 2 处房产以在 20092010 年重新投资并重新定位自己，及时为下一个房产周期的回升趋势做好准备 4 我们曾经订阅报价;买入并持有” Jan Somers 提倡的策略 但是，我们发现该策略的前提是房地产投资者能够长期持有同一房产而不会出现任何问题，这可能是一些房地产投资者难以实现的，包括我们自己 此外，在市场下滑的情况下持有相同的房产是一个高风险的提议，尽管我们也明白，只有在我们允许 TIME 杠杆因素充分发展并成倍增长的情况下，才能在长期内赚到大钱在一定的最短持有时间后增加房屋价值 5 因此，我们正在修改我们的基本“买入并持有”；投资策略进入“1020年持有期后在市场高峰买入卖出”；对于拥有的每两处房产，我们将尝试保留一处用于长期投资目的，并出于即时现金流的原因将第二处套现以重新投资并同时支持我们的日常生活 6 与黄金海岸房地产市场不同, 珀斯的房地产周期不同 它持续时间较短且波动较小；- 每 5 年一次，在珀斯房地产市场中，房价中位数只是平稳，很少跌破上一个市场峰值，因为其过去的市场趋势已经因此，我们计划长期持有我们的珀斯房产，包括即将到来的短暂（1-2 年）房产周期低迷期，并计划在我们耐心等待黄金海岸的同时再购买 2 处房产以添加到我们现有的投资组合中楼市“平仓”；正如我们现在在墨尔本和悉尼房地产市场所看到的那样 7 因此，对我们而言，真正的挑战不是我们作为房地产投资者的耐心，而是如何在“起起落落”中安全地流动和骑行；每个特定房地产市场的趋势和现有的房地产周期市场趋势，以便为我们自己的退休目的创造足够的财富问候，Kenneth KOH
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亲爱的Sunstone，我们进一步希望补充一点，投资是什么我们在过去 9 年的时间里通过投资黄金海岸市场的最后两处房产而获得的利润，我们能够在 2003 年的一年内在珀斯房地产市场上获得如此巨大的价格涨幅
评论< BR>嗨，Ken，只是出于兴趣，你有没有计算过出售房产会损失多少钱？这听起来可能很奇怪，但你会产生以下费用（而且这笔钱已经一去不复返了） 1）代理佣金（除非您自己出售）假设是您售价的 25% 2) 律师费（假设每处房产 600 美元）3) 金融机构（大量费用）与他们关闭您的业务并释放抵押贷款（假设为 500 美元）4 ) 你最大的一个来他重新，CGT 根据最新规则，您最多可以支付 25%（售价减去购买价格加上注销价值），或者如果您在 2000 年之前购买（或在引入最新规则时），您可以使用此方法或 CPI 指数法 作为交换，如果您在市场上出售的时间少于 5 年，您现在可以收回某些费用，例如财务上剩下的任何费用（可能是印花税）等无论如何，最终您要支付很多钱（每个赚到钱的人都会爱你）和你的资产消失了（假设你没有卖掉你的负负债，而是卖了一个真正的创收资产），连同收入现在你有了现金，你把它转移到另一个市场 然后您将支付印花税、法律费用、融资成本、建筑和害虫检查报告、折旧报告，甚至可能需要花一些钱才能让您的新房产出租 有趣的是，我听说过几个房地产大师年有 c将他们的策略与您的相似（也许通过一些翻新来限制）仅在您购买柠檬时进行买卖这显然是您和您妻子的决定，但我的直觉和经验告诉我，从长远来看，Handyandy可能会好一点（事实上相当多），因为他没有挑选与提到的各方分享他的财富
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公关运营投资（购买和持有）都是关于延迟满足 大多数人通常都有一个真正的问题 我注意到我所有的嫂子，感谢我的兄弟们，现在拥有数百万美元的房地产投资组合 这些女孩来自消费背景（不像我的兄弟），现在妻子们正在和他们的丈夫争论他们应该如何过有钱人所谓的生活方式问题是财富与这些财产的股权挂钩 有些人看不清楚这种情况 他们相信“我们现在是百万富翁，让我们像这样生活吧”我听到很多借口，比如“你只活一次”“你会太老太病，无法在退休时真正使用你的财富”有时压力会来从家庭内部出售，扩展 LOC'S 等清除 ;还是我保留这些房产并获得每年约 5,000 美元的正现金流 这实际上是一个困难的情况 - 因为正现金流抵消了我拥有的负资产负债率可能会出售一个每年产生约 1500 美元正现金流并偿还大部分资产的房产坏账（欠债少于 5 万）感觉是正确的决定——尤其是当这座 11 年前以 13 万买的联排别墅（两年前价值约 10 万，我现在欠 10.1 万）——价值超过 20 万现在（顺便说一句，在黄金海岸）
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这是一个很好的主题，无论哪种方式都很难回答这一切都取决于您的情况，例如家庭，单身，债务比率，税收和许多其他在这里命名的原因但是如果你能把它分解一下，它可能看起来像这样 - 支付 PPOR 首先购买投资物业 (5)，在下一个繁荣时期卖掉一个买大船然后纳税 然后再买 2 个 IP 卖另一个买新车和假期然后交税买更多Ips,s 卖一个（可能是 2 个）让孩子上大学，给你的妻子买一颗大钻石，然后纳税 或者不卖任何东西 继续买更多的东西 购买并持有 10 到 15 年 以被动收入提前退休，避税，看着你的同事工作到 60,65,70,75 或冒险（单人）购买 IP 出售获利 借大量资金以获取更多 IP 致富 是的，正如您所看到的，这绝对是一个很难回答的问题，如果我能得到持有十位通过房地产投资致富的百万富翁 我很想知道他们的秘密 祝大家好运 Dom
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亲爱的蒂博尔，1 我毫不怀疑，如果我们能够持有黄金海岸的 2 处房产长期成功过渡到下一个房地产周期，我们将在未来获得更多的资本收益同时，我们必须有实力在未来5-7年价格下跌的情况下超过目前的房地产周期调整我们的最后一次经历，不是愉快的经历我们认为这是一个高风险的提议，我们的资金本可以在未来 5-7 年内更好地部署在其他地方，直到下一个房地产周期再次处于上升阶段 2 这就是我们重新投资的原因取而代之的是珀斯，目前正计划在 2004-2005 年期间将我们的房地产组合进一步增加到 4 个 3 我们已经积累了足够的税收损失来抵消我们因出售我们的 2 个黄金海岸房产而产生的 CGT 负债 我们同意您的观点，可能的 CGT 费用很可能管理不善时成为最大成本 4 |至于 RE 代理销售佣金，我们未来会尽量自行出售物业，以尽量减少所产生的成本 5 至于物业转易费，我们认为如果出售将在昆士兰进行 为了盈利而进行房产出售，安全总比后悔好 在珀斯，我们可以通过使用定居者来进一步降低物业转让费t 代理服务，虽然我们仍然坚持“安全起见”；我们未来房地产销售的原则 6 实现并兑现我们早期房地产投资的利润，并通过出售我们的 2 黄金海岸房地产在我们自己的口袋里准备好现金流，这对我们很重要，因为我们已经成功地建立了一个成功的房地产投资为我们自己的跟踪记录，并使我们未来的贷款申请更容易被贷款银行接受，因为我们被认为是“低风险”；与其他新房地产投资者相比，我们口袋里的现金也给了我们选择和决定我们各种投资生活选择的信心和权力。这进一步让我们获得了积极的经验，并确认离岸投资澳大利亚住宅房地产市场来自新加坡，确实，安全，有利可图和最终尽管年长的新加坡人报告了一些不那么积极的经历，但实际上是有益的 7 正如我们之前所说，我们将“买入并持有”；长期来看，在当前的市场趋势条件下，每投资两套房产就有一套投资房，因为我们真诚地认为，持有表现良好的房产确实是通过房地产投资创造财富的正确方式同时，兑现我们的第二笔投资在每个房地产周期每 510 年达到一次高峰时，我们将有足够的现金流来重新投资更多的房产，并继续有效地为我们舒适的生活方式提供资金，与此同时，随着我们在未来退休时优雅地老龄化，Kenneth KOH
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Sunstone 好帖子！两个巧克力比一个好，恕我直言，值得等待干得好手艺人——我也是个收藏家 Tibor——对于那些想卖 Cosmo 的人来说，这里当然有值得深思的地方——让你的嫂子阅读《百万富翁》隔壁” - 现实情况是，大多数百万富翁的妻子实际上都很节俭 - 这是他们（和他们的丈夫）首先达到百万富翁身份的重要原因 Julie Audentes Fortuna Juvat Fortune 偏爱大胆
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亲爱的 Sunstone， 1 如果你看看日本、香港、马来西亚和新加坡目前的房地产情况，房地产价格比上一个价格峰值下跌了 40%-80% 以上，理解为什么是自然和合乎逻辑的房地产投资者将不得不不时出售他们的房产并兑现他们的已实现利润，一般来说 2 我希望房地产投资是一种简单且“无风险”的“延迟满足我们的需求”；到我们后来的退休岁月，正如您所暗示的那样 3 澳大利亚房地产价格是否会在可预见的未来继续无限期地上涨，至于它之前的表现，没有人能确定；- 尽管将来可能会这样做如果澳大利亚房地产市场经济仍然得到妥善管理！ 4 在澳大利亚经济背景下重复高利率，类似于 1989 年澳大利亚房地产市场的情况或最近威胁要取消对澳大利亚房地产投资的负扣税激励措施，因此未来不能有效地排除投资房地产通过基本的“买入并持有”；策略有其固有的风险，鉴于不断变化的情况，需要正确理解和管理 5 未来澳大利亚房地产市场的情况是否不太可能跟随日本、香港、马来西亚和新加坡那些高度波动的市场趋势 没有人可以肯定地说，在可预见的将来不太可能如此！但是，我必须赞扬您现在的澳大利亚政府采取明智和及时的行动来管理澳大利亚最近出现的房地产泡沫以实现软着陆，并且没有像《经济学人》杂志广泛预测的那样出现重大的房地产泡沫 6 在新加坡房地产的鼎盛时期1993-1996 年市场 1997 年初，我自己的 100,000 新元的 5 房组屋单位在 1997 年 2 月兑现时已大幅增长至 530,000 新元，实现了超过 500% 的资本收益增长；- 大约在亚洲金融危机发生前 5 个月在我出售房屋 6 年后和 2004 年的今天，同一组屋的价值仍然低于 410,000 新元，新加坡的许多业主都遭受着巨大的负房屋净值，直到今天我什至不确定同一个单位是否会能否恢复到 1997 年初的最后一个销售价格高峰尽管如此，我仍然认为新加坡的情况要“好得多”。与香港（60% 的房价中值损失）和日本（超过 80% 的房价中值损失）的当前房地产市场情况相比，它今天遭受了约 40% 的价格损失，因为它触底反弹 7 因此，鉴于我的拥有置业经验，置业者不时抛售房产是自然而然的事 8 尽管如此，我仍然同意基本的“买入并持有”；投资策略是创造长期财富的正确方法，尤其是在当今澳大利亚房地产市场形势下，在可预见的一段时间内，直到婴儿潮一代在退休后逐渐消失，那么澳大利亚房地产市场可能会出现一些新的基本市场变化Kenneth KOH
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Hi Kenneth KOH 我想知道亚洲房地产泡沫的破裂是否是由于资产过度资本化而不符合实际价值建造它们的土地 假设供需是影响 t 的关键因素o 任何房地产泡沫的增长 泡沫破裂是否是因为大多数投资者失去了基本面（真正的土地价值）并允许贪婪等其他议程主导他们的投资决策 恕我直言，明智的投资者只会去数字现在起作用的地方，而不是他们认为的地方他们可能会在未来发挥作用 值得拥有的两项资产是时间和土地 如果达到舒适的程度，剩下的就更容易了 亲切的问候西蒙
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房地产投资者为什么要出售这个周期你本可以放弃你的在澳大利亚任何地方的钱包并获得巨额资本收益 我认为一些幸运的新手投资者会出于各种原因出售，其中一些是......压力 感知到的成功感 财产带来的麻烦 Ramp;M 等 从 IP 销售收益中升级他们的 PPOR 不再流行 空置期 奖励他们多年来在工作中的辛勤工作，自称“做爸爸” 房地产经纪人将是这个问题上最好的人 Ed 先生
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我的想法，可能远不及人们做他们所做事情的所有原因负面的未来预期 - 未来会比过去更糟糕的预期 这是一种很普遍的感觉，尤其是当事情放缓时（过去的情况要好得多） 投资时间框架 - 不是每个人都希望等待 10 或 20 年赚点钱——到那时有些人可能已经死了 环境变化——离婚婚姻死亡失业 永远不要忘记，虽然失业率很低，但自称正在寻找工作的人中，有超过十分之一的人没有找到工作，而且并非所有这些都是暂时的，很少有人失业月数 有些人由于残疾、丧亲之痛或其他可能需要长时间喝酒的因素而失业他们决定在短时间内卖掉一个人 他们是投资者因为他们的参考框架而退出；他们应用于投资的指标 事实上，并非所有房地产投资者都将自己视为房地产投资者！ （我们持有它是因为价格下跌时我们无法迅速出售它，一旦我们有租户入住我们就不需要出售它，所以我们只是想我们会持有它以防孩子们想要住那里）合并 - 偿还整个投资组合的债务，为未来做准备 - 进一步扩大投资组合或有收益的退休 对于未来的证明也很有用 Hot Lemon - 即使是有经验的投资者也购买柠檬 清理地下室的时间比在物业的顶部更好在柠檬变热之前把它传下去！体验 - 抑郁症儿童80 后的房主知道价格的波动性他们经历过动荡的时代。甚至不知道他们是否经历过最糟糕的情况 - 未来情况可能会变得更糟这种经历塑造了很多人的想法我完全希望日本人民在未来 40 到 60 年内也能从中分得一杯羹也只是因为 - 一天早上醒来，决定卖掉给最麻烦的想法的地方想要几块钱等真正需要理由的人 - 只有精神科医生和;经济学家！干杯，Aceyducey
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Aceyducey 你认为这就是为什么少数聪明的人从不耐烦的投资者那里赚钱的原因——他们会比 10 或 20 年更快地做到这一点！我仍然是 2 块巧克力比 1 块更好的粉丝 Julie Audentes Fortuna Juvat
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亲爱的 SimonJulie，老实说，我真的不知道真正的答案；- 虽然在某些方面，我也同意你的看法房屋资产被“过度资本化”；在一定程度上不能排除人类的贪婪是另一个相关因素，但更有可能是由于世界投资资金现金流的变动而“人为”造成的。市场需求和关于“土地稀缺”程度的虚假情绪；在这些国家和他们的“人为膨胀”；这些国家的政府首先允许它发生的土地资产价值，从而使不切实际的房地产泡沫不断积累，直到在亚洲金融危机期间外国资金开始从这些亚洲国家大量撤出时泡沫破裂。 1997 年 7 月 对我来说，今天，澳大利亚是一个非常幸福的居住地，拥有良好的治理，吸​​引了合适的移民和全球投资资金到其海岸。但是，谁知道未来会发生什么？亚洲正在发生的事情会在未来的澳大利亚 你说什么问候，Kenneth KOH 问候，Kenneth KOH
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你错过了一个 Acey D I V O R C E
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变化的情况 - DivorceMarriageDeathUnemployment 永远不要忘记，虽然失业率很低，但在 20 人中有超过 1 人自称是找工作还没有找到工作，并不是所有这些都是暂时的，几个月的失业有些人由于残疾，丧亲或其他因素而失去工作，这可能需要很长时间才能喝酒和婚姻，通常双方都会带来财产只有在结婚后，他们才决定在短时间内卖掉自己，他们是投资者策略：风险与回报 大家好 从回复看来，“从不卖”。理论得到了很多支持，任何卖出的人都有点“奇怪”；我想根据个人情况说明何时出售是正确的 情景：我在 2003 年 7 月卖出并赚了 21 万美元 为什么你说 CGT 和成本 让我们检查一下： 下行：1 成本 我将缴纳 4 万美元的 ATO 税并且损失了 12,000 美元的销售费用，所以我的收入减少了 52,000 美元 2 地点 我在新南威尔士州萨里山出售了永久产权露台，这很难买到而且供不应求 可能无法再次购买 因此我是不是很傻 是的…………如果我计划喝酒、吃饭、浪费收益（除非我快要死了）没有任何好处 不…………如果我有一个使用收益的策略 UPSIDE：1 减少债务 我每月节省 1000 美元，再过 20 年，所以总计 24 万美元的 PPOR 利息放大器；本金 完全没钱 加上不用担心加息 考虑到我必须赚 2000 美元才能获得 1000 美元 我在第二年年底损失的成本上收支平衡 在那之后就是所有利润 2 为下一次投资建立资金 所以我也有每月 1,000 美元我用来捐给银行 我现在可以节省投资用于其他目的 3 安全性 我已经能够在经济上帮助我的家人，但 LVR 下降到 10% 4 风险：我出售的维修 IP 对白蚁没有保护，并且受到了攻击之前 提供保护非常昂贵，并且不能保证它会起作用 5 风险：在我成立自己的公司担任董事之前，我购买了 90% 的合法知识产权，因此如果公司被起诉，知识产权将面临风险 6 税务规划 因为生活成本较低我不需要支付自己的收入并且可以保留在公司中并在 200405 年支付较低的税率或以超级身份移交所以，正如您所看到的，战略销售并不总是错误的，在我的情况下，非常正确 最后, 这一点我计划但不能声称拥有受控...市场已经下跌，正如我预测的那样随着利率上涨我现在兑现了等待（希望）更多的上涨以进一步降低价格，这样我就可以开始购买信托结构中的 IPs 安全，税收有效和所有可扣除债务问候彼得 147< BR>评论
Kenneth 我认为这在澳大利亚会发生什么 一切皆有可能 思想开放、灵活和足智多谋有助于投资者在任何市场中生存——顺应变化而不是逆流而上——如果房地产下跌然后在其他地方寻找机会 - 没有机会这样的事情 - 只是缺乏想象力 Julie 正如这个论坛上有人说的那样
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出售或持有 - 任何适合你的东西 关于最好的事情这个讨论是没有一个正确的答案（尽管无疑有一些错误的答案）无论您持有还是出售，我都会说可以在大致相同的时间范围内实现财务自由 我唯一想说的关于卖我s 它的工作放大器稍微多一点；需要稍微多一点的nouse你必须花一点时间购买市场；持有接近（并非绝对）万无一失虽然那里有一些非常巧妙的傻瓜干杯，Aceyducey
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兑现我确实相信拿钱amp;运行（最困难的部分是估计枪应该响的时间）好吧，我们都可以在那里坐 40 年终于有了$$$但是我相信现在为您的生活方式赚些$$很好，但也要继续学习和前进（有点平衡）您永远无法选择确切的高点放大器；低点 但你总能保持平均水平 有足够的美元来做生活中的简单事情 但也要不断跟踪市场的大局 这是你赚到美元的地方，让你有一种生活方式（amp;它没有来自跟风）！！
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我是“两块巧克力之后”放大器； “从不卖”有财产的人，但可以理解，有时投资最好兑现并用更好的投资代替比其他人更好，下次我猜旧的基础知识会发挥作用时做得更好 - 目标策略，计划，行动，监控放大器；正确，继续going（在正确的方向！）
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我卖的是已经实现了一些收益的房产——但是，收益并不多。我保留了收益不错的房产——即使我可以如果我卖掉那些，就离退休更近了 他们是那些在未来更有可能做得更好的人
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如果没有人卖掉他们的投资，我们就不会有OTP的物种经济上绝望 离婚或已故 他们都是出售的正当理由 他们给了我们其他人机会 他们都出于自己的理由出售，只有他们可以证明一切都使世界运转并刺激经济如果您愿意，可以证明世界上任何事情都是合理的并且出售 IP 可能是最简单的理由之一 为什么有些人在这里出售超越我们中的佼佼者 Ed
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Kennethkohsg 写道：“我必须赞扬你现在的澳大利亚政府在管理澳大利亚最近出现的房地产泡沫持续了一段时间经常登陆，并且没有像《经济学人》杂志广泛预测的那样出现重大的房地产萧条“我感兴趣地读了这篇文章，想知道我们的政府是否真的可以得到任何信任市场已经疲软（无论如何堪培拉）给你一个活生生的例子……贝尔康嫩区（ ACT 的主要部分）约 10 万人口 可以说是这里最后繁荣的地区之一 2003 年 8 月 2003 年 11 月 95 个房源 2003 年 11 月 349 个房源 在 3 个月的时间里，房源数量增加了 367% 供求规律具有讽刺意味的是，同时储备银行提高利率说他们希望放慢房地产市场我个人认为我们不会崩溃，为什么因为我们只赶上了房地产价格无论如何应该是堪培拉那是我们已经有很多年零增长缓慢，（'95 - '98）过去几年一直很强劲，但我相信这是追赶市场现在终于平衡了，但天堂禁止我们想在这里看到一个亚洲市场，就像你写的那样 如果这是一个典型的周期，那么有很多理由出售 Ed
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Acey 有见地的评论！我从来没有意识到，知道什么时候买比什么时候卖要容易得多。一些投资者的“买入而少做，因为害怕失去你所拥有的”的版本；问候，彼得 147
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嗨，埃德先生，我确实相信政府（阅读 RBA）可以为迄今为止的软着陆获得一些功劳 我不知道堪培拉，但在利率上升之前，在悉尼，知识产权投资者就像在看鲨鱼我永远不会忘记走进拥挤的“陈列室”； （阅读时髦，最小化的销售办公室）并看到每个男人，女人和几乎狗，在收集“销售代理”后，疯狂地在旧医院旧址的萨里山发布新公寓的计划上贴上贴纸（阅读背包客）他们无法回答任何问题大意是“我是个傻瓜，现在不进去！别再问问题了”；在说我在拐角处拥有两个露台后，我厌恶地走了出去，所以我一定是一个幸运的傻瓜 该网站在目前的市场上现在正在建设中，我很同情那些买了的人！没有人可以出租，毫无疑问，Cr * p质量再次出现 澳洲联储帮助阻止了这种狂热，所以信用到期 关于您的评论没有崩溃，您能否详细说明为什么堪培拉的租金上涨或者它们已经合理地高于现金利率 如果资本价值是保持不变，您可以从银行获得 5% 加无风险 您可以从租金中获得 5% 或更好的清除率 问候，彼得 147
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回到 Sunstone 的原始帖子，他说“但取决于根据您阅读的统计数据，这些投资者中有 78-92% 只会购买一处房产，而其中的三分之一将在 5 年内出售这处唯一的投资房产”；并想知道为什么不打高尔夫球或草地滚球的人都不会成为付费会员 我认为第一个房产和第一个租户一定有很多运气 从生理上讲，很多人只是不喜欢当房东，例如我表弟买的一个新的四床卫浴套房，并认为他租给韩国做得很好 锌问题是韩国人住在里面，很糟糕，有问题的租户 我认为他在 2 年内卖掉了，错过了最好的繁荣时期 我的一个朋友拥有很多房子，并考虑过他们辛勤工作，所以卖掉了他们退休等等 他将出售多余的财产并将成为更富有的百万富翁（我在看他的妻子） Thommo
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为什么房地产投资者要出售 **************** ****************************************** 亲爱的西蒙朱莉，我完全同意你的看法 但是，我目前的立场是，虽然我可能会长期持有我在珀斯市场缓慢而稳定的大部分珀斯房产，但我也更有可能在动荡的黄金海岸房地产市场中出售我未来的许多投资房产在未来的中期；- 在他们每个房地产周期的高峰期，在黄金海岸房地产市场在未来 5-7 年内进行调整时，将我的投资资金重新部署到其他地方，除非黄金海岸房地产市场的基本面已经变化很大我目前关心的问题不是澳大利亚缺乏投资机会，而是可接受的风险水平和适当优化的水平之一投资资金的使用和实现时间杠杆最大化的最佳方式 我仍然会在黄金海岸房地产市场的每个房地产周期的高峰期出售我的一些未来投资物业，以降低风险，套现利润以提高可用的现成现金流和减少债务在下跌的市场中，并用现成的现金重新定位自己，以等待在不久的将来出现的其他投资机会对我来说，持有太多债务而现金流太少，无法通过与持有较小和低利率的房地产投资组合相比，在衰退的市场中规模较大和高利率的房地产投资组合风险更大，在 5-7 年的长期房地产低迷期中，借款债务减少，现金流改善。这样，因此，我可以在同一时间段内以相同数量的投资资金在我的投资中保持更加灵活和灵活。如有需要，请您进一步评论，请谢谢你的问候， Kenneth KOH
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************************************ ************ 亲爱的 Gee Cee，我完全同意你的问候，Kenneth KOH
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亲爱的伙计们，感谢您的一些客气话，我当然是喜欢引用的人；两块巧克力亲爱的肯，我问的问题是，当您的现金流和 SANF（夜间睡眠因素）的影响明显时，您继续购买的策略是我们所有人都经常经历希望购买更多的阶段我们不应该 最近我不得不做出一个重大决定 我在两个并排的房产上签订了合同 一个是 3,081 平方米，另一个是 2,997 平方米的中等密度分区，位于购物中心对面（过去 30 年没有上市的房产） ++ 年）可以购买并持有这两个物业，但这样做意味着我的其他当前开发项目的营运资金减少，并且还会产生显着的负现金流我决定让较小的劣质街区与此相比，当您在同一个网中捕获两条大鱼时，您可以将它们捕获并带入，但是这样做会破坏您的网（2,997m2 本身发生了什么被放走的 ty 是在我放手后两天内被另一位开发商买下的和hold's and development's and hold 有时你需要回到你真正的商业计划并考虑你要去哪里 这不仅仅是一个两年的计划 有远见的计划可以消除潜在的问题 如果一个人试图依靠“水晶”鲍尔quot;假设是在出售然后他们将控制权让给另一方 这一方不是我们可以控制的 他们购买的时间 他们支付的价格 只有持有而不过度扩张你才能牢牢控制 也许是时候重新审视你的长期商业计划 干杯， Sunstone
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好东西 Sunstone 我认为这个论点中最重要的因素是“保持移动”。保持活跃是如此重要，无论是出售以使自己处于更好的位置，还是坚持并研究风险并准备安全网 每个个人投资者只能做他们知道对他们有用的事情为未来而战，但是我想在一天结束时吃两块巧克力亲切的问候西蒙
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我们都想要我们的蛋糕吃两次！！一天结束时我们都想要什么个人瘦g 然而，这里有大量的信息和友好的互动 我们当然可以在我们的投资方面朝着正确的方向前进 一个只能在 70 年代梦寐以求的设施 我们都应该认为自己是幸运的 Gee Cee（40 岁的 FART )
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****************************************** ********8 亲爱的Sunstone， 1 感谢您的关注并与我们分享您的成功经验 请接受我对您取得成功的祝贺 2 至于您的问题，不 我不是故意引用-投资”;现金流有限 这样做风险很大，但我确实承认这样做的诱惑总是存在的，因此我们需要不断地清楚自己在做什么，并在如果我们要在这条线上取得成功，我们的房地产投资 3 事实上，我最近在市场高峰期附近卖掉了我在黄金海岸的 2 处房产的主要原因正是为了谨慎并在 SANF 上睡得更好，通过降低我的投资风险，因为我我预计黄金海岸房地产市场将很快出现长期下滑停滞，从而改善我的现金流并相应降低我的债务水平 这是根据我们自己的研究和过去从 1993 年到 2003 年黄金海岸房地产市场经历最后一个房地产周期的投资经验 4 因此，我自己的研究也表明，珀斯房地产市场的房价中位数仍然被低估，价格上涨缓慢而稳定，我只是在房地产下跌周期中保持平稳因此，我可以睡得很好，长期持有我的 2 处珀斯房产，而不想在最后一个市场高峰时将它们卖掉，并继续投资于这个珀斯市场 5 我完全同意与您的房地产投资策略并期待在本论坛中不断向您和其他大师学习 6 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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亲爱的 Ken，谢谢您的客气话 虽然我可能不同意您的看法策略 我尊重您“增加您的 SANF”的需要；归根结底，在房地产方面取得成功的方法不止一种 享受旅程 干杯，Sunstone
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为什么房地产投资者要出售 *************** ************************8 亲爱的太阳石， 1 感谢您的客气话和反馈 2 为了我自己的自学，我可以知道我的哪一部分策略不适合您以及为什么 3 期待您的指导，并再次向您学习以进行我自己的自我教育 4 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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亲爱的肯，很简单，我不同意销售部分-根据我开始此线程的原因，Tibor 已经对砍伐和更换 Handyandy 所涉及的成本给出了富有成效的评论…………搜索他的净资产并查看他的单元块的一些图片他从 1985 年开始买入永不卖出的策略…………有缺陷……我说 Handyandy 有令人印象深刻的耐心，而且给人的印象仍然是谦逊和脚踏实地。许多“普通米尔”的一个很好的例子Lionaires”，我们在论坛上有！在审查您出售黄金海岸房产的原因时，您最担心的似乎是 a) 您获得的低收益率所涉及的风险，b) 您对波动市场的看法以及 c) 对房产价值下跌的恐惧 1) 收益率收益率只要物业不只是复杂的单个单元，就可以随时增加物业要做到这一点： *升级现有房屋 - 有计划安装升级您的物业以增加租户的舒适度并使其比其他潜在的租赁选择更具吸引力（在 $ $$ vs 福利比较）每当租约到来时，我会在增加租金的同时进行升级 这意味着租户觉得他们从租金增加中获得了一些价值 我也确保我得到超过 20 -25%++ 投资回报率 通过进行这些升级，这意味着： - 租金收益增加 - 物业价值增加 - 折旧总额增加 - 可以吸引更优质的租户 -Mo如果租户发生变化，将来很容易吸引另一个租户（该地区其他人的优越房产）*部分重建查看可以为房产增加额外收入来源的方法如果您使用我的清单之一，那么这将是一个因素每次购买新房产时您会考虑的因素 - 双重入住潜力（高位现有的奶奶公寓或提高它） - 寄宿公寓（该地区的大学或医院） - 可细分的街区 - 可使用社区产权细分（较低的平方米要求） - 广告牌 -移动电话塔 - 转换为单位（例如大型 highset Qld'r 被更改为 3 或 4 个单位） - 搬迁或建造 n在额外的街区创建了新房子 *总重建 也许土地价值使得完全重建街区更便宜，移除现有住宅并将其转变为更高用途的开发 - 高层单元 - 联排别墅 - 商业（零售办公室选择性工业） -混合用途开发 - 退休村 这可能涉及尝试对其进行重新分区 然而这不是一夜之间发生的事情，您应该能够提出一个令人信服的论据，为什么应该进行改变 理事会更容易批准重新分区土地权在您想要重新分区的相同分区类型的土地旁边，而不是尝试在完全不同的分区中间重新分区 2) 波动性 投资决策是持续战略的一部分，只有您才能感到满意我所有的房产都可以轻松步行到火车和主要购物中心（不到 12 分钟） 它位于 w 区域这里的空置率非常低，因此相应的住宿短缺 对于我自己来说，这些投资是由于基本的供需规则而进行的因为它们离现有设施太近了所以比较是想想你更喜欢卖什么产品某人一年只需要一次或两次的东西（即假期或娱乐产品）或某人每天都需要的东西（即厕所纸）这些相同的原则可以应用于您的客户——“租户” 靠近火车、购物中心、学校和就业的质量、成本较低的住宿总是有更大的需求（即有更多的客户可用并能够支付 $购买您的产品所需的 $$）而不是高端声望租赁，后者拥有非常小的潜在客户，并且在这些客户需要时第一个空缺削减成本 只有你能做你的研究 做你的研究并对你选择的房产做你自己的尽职调查 如果你一开始就彻底这样做了，这是一个很好的投资决定，为什么不继续这样做出售是承认最初的尽职调查不够彻底或购买时过度扩张 应该能够防止波动 预防胜于治疗 3) 财产价值 财产价值可能会下降 是的，这就是野兽的本性但是，如果您接近市场，那么您知道它何时可能达到顶峰，那就是您“再融资”的时间 估值师使用历史数据，因此您有长达三个月的时间来锁定这些再融资利率并将这些美元简单地投入更好地用于 I) 升级 II) 重新开发 III) 其他项目或 IV) 有点耐心地寻找合适的下一笔交易，这将为您带来满意的回报 在 7-10 年期间略有下降你可能遇到的问题是一个非常小的问题 看看悉尼房价中位数（1965-1996）的 30 年期间，在 30 年中只有 3 年下降（与下降的单元相反） 30 年中有 7 年）着眼大局很重要 房地产投资是一场马拉松，而不是短跑 一块巧克力或两杯干杯，Sunstone 嗨，我才刚刚遇到这个话题，（在环游方面还不太好所有的潜力）但我认为今天的“电报”中的文章；第 43 页可能很有趣且相关 这篇文章主要是关于股票投资，但总体上对房地产投资者的反应相同 quot;Maquarie Bank 的一项研究表明，大多数投资者未能识别和管理自己的情绪，他们在谈到当事情没有按计划进行时，投资和反应过度”； “投资的最佳时机是在一切看起来都很严峻的时候——就在大多数个人投资者最不愿意这样做的时候”； “事实上，正是在这些时候，投资者最想卖出，以应对短期损失”； quot;投资心理学专家约翰诺辛格说，大脑在做决定时不像计算机那样工作，而是通过捷径和情感过滤器处理信息，以缩短分析时间你通过这个过程做出的决定往往与你会做出的决定不同不使用这些过滤器”；这似乎是一个很好的解释，但我打字速度不快，并且不知道如何通过链接等引导你找到它 抱歉，它确实有 1 条其他好的信息可供人们使用来来去去，它是——“事实是，过去的回报只提供关于一件事的信息——过去”； jahn
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********************************************* 亲爱的Sunstone, 1 非常感谢您的回复，我非常感谢您的回复，因为其中有很多智慧的珍珠让我学习我的房地产投资游戏我对你的智慧和投资经验感到非常谦卑 2 坦率地说，我不知道这个房地产投资游戏涉及到这么多东西；- 一个人可以简单地通过房屋升级装修来增加价值以增加其租金收益和房屋价值我认为是只是一个你提倡的买入和持有而不是卖出的游戏 3 你对我的担忧以及为什么我卖掉我在黄金海岸的 2 处房产是对的如果我在漫长的房地产周期下行期间未能成功保有所有房产，我将在未来失去这些可赚取收入的 2 处房产，并且不得不重新开始，以防失去我所有的房产组合- 从 2004 年到 2008 年的转折期黄金海岸房地产市场 4 然而，尽管如此，我现在更有信心长期持有我目前的 2 处珀斯房产，而不必在下一个房地产周期高峰期出售它们，而不是由于不同的市场波动而持有我的黄金海岸房产以及他们的房地产周期趋势的性质 事实上，我计划在 2004-2005 年期间在珀斯再购买 2 处房产，通过使用可用的房屋净值和可用的现金流 如果上帝愿意，我希望能坚持住这 4 处2008 年之后，我在珀斯的房产，并随后利用他们多余的房屋资产重新定位黄金海岸房地产市场 5 回想起来，我对自己在大约 10 年前首次收购我在珀斯的 2 处房产时进行的尽职调查并不满意黄金海岸房地产市场 我以零售价购买了 2 处房产，可能为我的第一处房产支付了过高的价格，直到在 Wholesa 投资后我才意识到这一点珀斯最近的价格水平，当我们购买自己的两块空地并通过商业建筑商建造自己的房屋时，与我们通过零售购买已完工房屋所支付的投资相比，在这种情况下，我们的投资成本要低得多价格 房屋竣工后，我们也立即获得了巨大的资本收益 总体而言，我们自己的经验是，通过这种“购买和建造”，我们只用了一年时间就在珀斯房地产市场产生了相同的资本收益。房屋配套，实际上已经花了大约 9 年的时间在黄金海岸房地产市场上产生，我们的前 2 处房产在那里 6 也许，你是对的，我和我的妻子之前可能夸大了潜在的价格下行风险及其后果尽管如此，我们确实有更好的 SANF，并且对我们的风险管理感到舒适和谨慎以后我会记得写信给这个论坛，并在做出决定之前先征求您和其他成员的意见 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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课程的马 房地产投资的美丽之一是人们可以采用非常不同的策略并且仍然成功 我同意 Sunstone 在他的帖子中所说的一切，但是 Kenneth 你所做的选择对你来说是正确的 关键是不要假设 e其他人都会遵循您的方法 我认为准备好考虑可能会加速您成功的不同策略或者如果您的策略无法在您设定的时间范围内实现您想要的回报肯尼斯，人们常说您购买时从房产中获利 如果您觉得自己买得不好，并且您的黄金海岸房产有严重倒退的风险，那么您选择您拥有的课程是有道理的 但是我认为您会同意它们的价值20 年最有可能远远超过其当前价值 不同之处在于您正在考虑的投资时间框架 如果您只是考虑未来五年的生存情况；贷款服务有问题，您的策略对您来说是正确的 干杯，Aceyducey
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****************************** ****************** 亲爱的 Aceyducey， 1 感谢您的客气话和再次肯定的鼓励话 您确实也是一个有智慧的人，胸襟开阔，理解深刻 2我仍然是一个新手投资者，就个人而言，我还有很多东西要学习澳大利亚的房地产投资游戏，我自己，向你自己，向 Sunstone 和本论坛的其他大师成员 3 但是，我将密切关注澳大利亚住宅市场 during 这个房地产周期低迷，并充分说服自己，澳大利亚住宅房地产市场的基本面确实不同于日本、香港、马来西亚、新加坡和美国的其他房地产市场，以便我可以更有效地规划和决定未来 4 I'与传统的“买入并持有，永不卖出”相比，我亲自尝试过 Peter Barne 的利用时机来加速房地产投资财富创造过程的策略；正如 Jan Somers 所倡导的那样，帮助创造了当今许多通过房地产投资致富的千万富翁的投资策略 我现在明白 Jan Somers 所说的为“时间”留出足够的时间时的真正意思了。与通过把握房地产市场周期进行房地产交易相比，通过长期持有房产来成倍增加房价的杠杆因素 我仍然相信 Jan 的“买入持有和永不卖出”；投资策略是长期创造财富的有效方式；- 尽管它们可能也是实现相同目标的其他不同方式 5 我现在正在探索进入小规模房地产开发或正现金流房地产投资，并期待直接学习来自各个领域的大师，他们在各自的专业领域拥有丰富的专业知识，长期创造财富 6 我期待再次向你们每一个人学习 7 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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大家好 买卖是增加您的资本基础（现金）的最快方式 这在悉尼等高 CGlow 收益率地区尤其如此你翻新和重新评估银行只是不会给你你需要的钱来继续跨越，因为现金流不存在很多人通过买卖赚了更多的钱g 比购买和持有要快得多，但涉及的风险更大，更令人头疼 虽然回报是存在的 然而，这种新的 225% 退出税将在一定程度上抑制交易者 尊敬的投资者
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亲爱的投资者，有可能用可服务性打砖墙 然而，并非所有的抵押贷款经纪人都是平等的DA，你辛苦了 享受旅程 干杯，Sunstone
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亲爱的投资者， 服务性有可能打砖墙 然而，并非所有的抵押贷款经纪人都是平等的 好的可以提供无限的融资，这并不意味着只使用史蒂夫的方法 通过买卖来烧掉你的股权是一种资源的浪费旅途干杯，太阳石
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