澳洲澳洲房产 2003年悉尼你有没有采取足够的行动

在澳大利亚地产投资



只是问一个简单的问题：你对房地产投资采取了足够的行动吗 2003
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Great Poll 嗨，AL，我认为这是一个很好的问题！我一直在“说”多年来我会买房产，但我从来没有，但我总是成功地积累了大笔旧的坏账！今年我停止了“说”；并开始朝着目标努力在考虑您的投票问题时，我意识到自今年 4 月以来，我已经从个人贷款中还清了 11000 美元，并进一步节省了 5000 美元！这对平均收入来说还不错！我可能还没有买我的财产，但我已经开始踩水感谢你提醒我离开始我的冒险还有多远
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我已经“采取行动”，但还没有购买的房产 我在我的 3 栋别墅区装修了一间别墅（租金上涨和估值上涨非常好），并装修和布置了今年空置的 3 个单位（租金上涨非常好） 我已经预订了新年初期将在两处房产上建造车棚，我正在获得将另一处房产上的车棚改造成 DLUG 的报价 我在布里斯班出售了一处房产 我的净资产翻了一番，我的借款减少了 但是，在标准问题，“你有多少房产”，我倒退了 所以，这可能是“在房地产投资方面没有足够的行动”。我为论坛做了一些贡献，这是一种不同类型的行动，可能对某些人有用
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我想这个问题可以改写：“所有事情都在考虑，你对您今年采取的行动水平感到满意”；是或否 就个人而言 2 年前，我决定为自己的梦想做点什么，并制定了大计划（2012 年 6 月 1 日实现财务独立） 作为计划的第一阶段，我决定在 2002 年第一季度我会为现有的 2 Imps 再融资，并为重大房地产投资做好准备，采访潜在的买家代理，然后融资到位，并于 2002 年 3 月至 2002 年选择 BA； “去吧” 100 万美元以上的直接 IP 投资；墨尔本 2 个具有未来发展潜力的中郊区负利率，与乡村地区的一些摇钱树有关），我使用买家代理的伟大计划并没有按预期进行（没有人想寻找便宜货，没有人想在乡村城镇寻找，所有 BA 都有他们自己推的宠物区，有些 BA 不能被打扰），无论如何 Q4来了，决定继续委托一个小型的 3 单元开发，没有合适的东西出现然后终于在 2003 年第一季度出现了一个合适的开发地点所以虽然我对 2003 年所做的事情感到满意，但不知何故我觉得我应该我现在所处的位置 2002 年 12 月 我的 2012 年目标正在取得进展，但速度太慢了，我还没有碰到金融墙 但是我需要在 2004 年做更多事情，我对 2004 年的猜测对于房地产投资者来说会更加艰难 显然增加 val ue，寻找便宜货和资本化，特别是在主要首都产生合理的租金回报方面，是我在平坦的市场中看到前进的唯一途径，以保持朝着我 2012 年财务自由目标前进的动力
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Aww 总是 - 你没有问我！关于我对 2003 年进展的满意度 - 大多数年份都是喜忧参半，但以积极的态度结束 出售了 Myrtle Cottage 分区的土地，保留了房子（自我注意：下次不要过度投资），医疗中心还在憔悴，改变职业方向（又一次！我开始头晕了），又买了一家店，ta da！一号儿子在 12 月 24 日下午 5 点买了一栋联排别墅作为自己的生日礼物（圣诞节当天 22 日） 他还没有看到哦，好吧，这只是另一所房子！所以这一年结束时取得了一些进展，虽然不是我计划或预期的但进展都一样 对于 2004 年，我预计将是非常忙碌的一年，建立新业务，希望还清一些债务，希望结识很多新朋友（数百我希望) 和一般生活的每一天 祝大家新年快乐 2004 年是新的中国 7 年周期和新的 14 年周期的开始，由“6”支配 这是一个金属数字，与保持财富以及创造新的财富 愿你们都像播种Lotsa爱克里斯汀一样收获
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是的！我觉得我们今年已经采取了行动 1 出售 neg geared 房产 1 月 2 月 2 成立信托公司进行投资购买 3 8 月购买了 2 处 pos 房产，目前正在对其进行一些装修 在此过程中用尽我们所有可用的现金 4 设立发展信托公司项目 5 刚刚购买了 3 处房产以开发成 14 个单位（12x 3 bed amp; 2x 2bed） 今天刚刚签署了最后这些房产的购买合同 此刻为自己感到真正的自豪！干杯，伯纳德
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首先，祝大家新年快乐 希望2004年一切顺利 我不确定我是否在2003年足够努力 我卖掉了一个合伙财产 试图卖另一个与相同的合作伙伴，但三周前销售失败 自从退出市场并再次出租 明年将尝试出售 我确实购买了其他三处房产，因此净收益确实增加了 3 月份在 Harrington Waters 购买了土地，以便在 2004 年的某个时候定居总体合理高兴，本可以做得更多
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今年我很高兴我买了一个单位，低于市场价值做了一些美容维修，然后用税后的一些利润将它卖掉以还清我的住宅， （我把五年计划的时间缩短了一年来还清）我最近还买了两套靠近水边的房子（第二套提交了我的报价，第一套落户后的第二天）我做了美容修复并进行了很多的清洁，并提高了价值ue大大带来2004！！！
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2003年，我买了12个ip（总共25个ip），卖了3个ip（总共回到22个ip），还清了PPOR和4个ip的贷款, 并重新制作了一个 ip 我想我会在 2004 年上半年有点懒惰，顺其自然，祝大家新年快乐，万事如意
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嗨，我想我和 Yuch可以说我们采取了行动 设计并推出了一个软件程序，建立了我们的第一个商业网站，并基本上开始了我们的第一个基于互联网的业务 等到 2004 年，我们预计会推出更多业务！迈克尔Yuch
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祝大家G'Day和新年快乐，至于2003年，那是多么美好的一年 这绝对是我要告诉孙子孙女们的一年我能在 12 个月前预测我今天会在哪里最疯狂的想象力非常感谢你们所有人在去年不知不觉中给予我的动力愿你们都超越你最疯狂的梦想祝你们繁荣
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我们采取了行动并在财产和结构方面取得了进展，但我总是觉得我应该并且本可以做得更多有动力更努力地尝试很多人是否觉得他们实现了他们认为他们会做的一切
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我们采取了行动并在财产和结构方面取得了进展，但我总是觉得我应该而且本可以做得更多当我阅读时你们中的一些人取得了什么成就，我很焦虑，因为我没有做到我想要的那么多，但我也有动力愿意更努力地尝试很多人是否觉得他们实现了他们认为他们会做的一切
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亲爱的珍，如果你总是完全按照你的想法计划，那么有些人会争辩说你没有设定足够高的目标生活就是一切关于设定目标，将您推向新的高度 但是，对于财产，它需要综合技能 两个重要的一点是“坚持和耐心”；在正确的时间保持耐心是一种技能，这有时可以使我们所有人都筋疲力尽（即使对于最雄心勃勃的人来说，罗马也无法在一天内建成）因此，在实现（书面）目标的道路上保持耐心至关重要（有多少投资者会在他们的旅程中迷失方向并可能迷失在荒野中）和坚持不懈地不断推动自己获得小胜利，从而将自己推向每个关卡里程碑这两者的适当平衡至关重要 房地产投资不是冲刺但马拉松记得享受旅程干杯，太阳石
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我认为 2003 年对我来说是喜忧参半 是的，我取得了很多成就，但我在年底的压倒性感觉是沮丧，我看到无穷无尽虽然我在寻找私人投资者或合资伙伴方面取得了一些进展，但只是微不足道，所以我的进展远没有我很想这样做但至少我已经取得了进步如果我经常重复这一点，也许我会更快乐！
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大家好，我们终于采取行动并购买了我们的第一个 IP，阅读大量书籍并不断扫描这个伟大的网站！我们很高兴我们终于做了一些事情，但有一种压倒性的感觉，我们错过了船，（就繁荣前的价格而言，但更重要的是租金收益）我们想购买更多的 ip，但由于 PPOR 的抵押贷款和 3 小负债，真的需要现金流我们不会放弃，我们将继续把我们的舒适区推得越来越远（因为我们住在悉尼，所以s将意味着寻找更远的地方！）大家新年快乐，感谢Chris女士一直以来的指导和鼓励，Chris1
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参考Sunstone的评论，去年我们确实设定了我们的目标在 10 年的时间里，对于每个目标，我们至少设定一个 KPI 以使其清晰和稳健 所有这些都记录在我们的财务独立战略计划中 该计划还包括我们的流动资产、流动负债、净资产、流动资产问题（即弱点、挑战、缺点）和“行动号召”；本周我们正式审查了我们的 2003 年计划 我们已经完成了我们的“行动号召”中的所有项目。除了三个之外的列表 我们在 2003 年要购买的 IP 数量上落后了一个；另外两项我们决定不做，因为收益不会超过成本所以，从行动的角度来看，我们做得很好，但从战略财务独立目标的角度来看，我们做得好吗？是的，我们的资产增加了；是的，我们的负债增加了（使用 OPM），最重要的是，是的，我们的净资产增加了——但它们增加得足够多吗 我们不知道，因为我们没有设置中间 KPI 这是我们 2003 年计划中的错误之一——我们设置了我们 10 年目标的 KPI，以便我们知道何时到达目的地，但我们没有设置里程碑 所以，我们采用了 2003 年计划，并根据 2004 年 1 月 1 日的情况对其进行了更新，并解决了上述错误 我们已致电我们更新的计划 我们的 2004 年计划 因此，2004 年计划不仅记录了我们的流动资产、流动负债、净资产、当前问题和“行动号召”。对于 2004 年，它还预测了我们在 2004 年 12 月 31 日的目标以及我们的目标 为了说明我的意思，我想我会分享我们 2004 年的几个 KPI： 1 资产增加 44% 2 负债增加 170% （使用更多的 OPM） 3 Net Worth 增加 15% 4 LVR 从 19% 增加到 35% （在文件中，我们指定实际美元和百分比）明年这个时候，我们现在可以告诉如果我们在 2004 年做得足够多（并且发现为 2005 年设置 KPI 更容易） 如果您还没有这样做，我们是否可以建议您也这样做——不要说太难——我们的计划（19 页）涵盖我们的 PPOR、我们的业务、我们的 SMSF、我们的混合信托、多个投资物业和合理数量的股票 2004 年祝你好运 KieranK PS 我相信你自己会好运 PSS 另外，在你的计划中，尽可能具体地说明您的目标、KPI、行动项目等 例如，对于物业购买，指定数量、区域、类型、价格、时间（哪一个nth）等对于股票购买，请指定公司、股票数量、价格、时间等
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哇 Keiran - 这是一项了不起的努力 我的长期计划适合一页！问题 - 你希望负债增加 170%，但资产增加 44% - 这不是一件坏事 不要假设你愿意发布你的计划供其他人学习 - 删除所有数字% 和个人信息当然我对格式点感兴趣我认为我们都可以在规划方面做得更好 ps 我的计划（大约在 1999 年和 1999 年 $$$）类似于 3 IP 的回报约为 20,000 美元（总）股票基金价值 100,000 美元返还 12%（哈哈）还有什么我想不起来了，但总收入约为 36,000 美元，无债务 嗯，还有一段路要走
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我确实回复了帖子前几天，但帖子丢失了（我认为是我的错）无论如何 - 2003 - 忙碌的一年，做了很多事情，然后向前迈进了我能做得更多吗？卖了一个，买了3个（2个明年结算，所以明年我也要数一下），完整的renno amp；美化 1，部分 renno 1，在家也有很多工作 清理了一些财务结构的东西（该死的 x-coll ！！）哦，还有作为雇员、丈夫、3 等人的父亲等的正常东西带来 2004 年！！ ！现在做什么 冷静下来，巩固一下 更好地计划 更多的时间陪伴家人！想想其他业务 opp 更多关于股票的阅读学习 个人健康 - 锻炼的时间，身体对这些天的要求不太宽容，Chiro 爱我，但 Cheerio ！西蒙 ps 我仍然惊讶地看着你们一半的人做了什么你是很大的鼓励！
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在 2003 年之前，我们试图通过自筹资金实现财务独立，也就是说，用我们自己的钱- 我们确实有一些借款，但我们将它们保持在最低限度 我们在 2003 年 1 月的 LVR 是 85%（真的，真的很保守） 我通过这个论坛和参加研讨会学到的一件事是，借钱没有任何问题，尤其是对于升值资产，只要你采取明智的做法 事实上，使用别人的钱或 OPM 你会变得我财务独立更快 所以，在 2003 年，我们的资产增加了 21%，我们的负债（即贷款）增加了 149% 我们的 LVR 增加到 19%（非常保守） 2004 年，基于我们在 2003 年的成功，我们的目标是稍微激进一点——资产增加 44%，贷款增加 170%，LVR 达到 35%（仍然保守） 小心百分比 例如，在 2003 年 1 月，如果一个人拥有 100 万美元的资产和 10 万美元的贷款（LVR 为 10 %）并且一个人用 100% 的借款购买了 20 万美元的新资产，那么一个人的资产增加了 20%，但一个人的负债增加了 200% - LVR 增加到了 25%（仍然保守） 所以，一个人的负债增加了 170%只要一个人的 LVR 仍然是会话的，这不是一件坏事这只是意味着一个人是从低借款基础开始显然，由于个人信息，我不能按原样发布我们的计划如果我删除了所有这些信息，我不认为它有多大价值 所以，我想我会通过 pa 给你布局页面ge： 第 1 页 - 封面 第 2 页 - 目录 第 3 页 - 计划的目标（使我们能够在经济上独立）和背景（家庭结构、年龄等） 第 4 页 - 去年的“行动号召”；清单（包括计划的内容、实现的内容以及实现的时间、未实现的内容以及原因） 第 5 至 7 页 - 流动资产及其问题（针对每个实体，即企业、SMSF、混合信托和每个家庭成员，所有资产（财产、股票和现金）的详细信息，包括购买日期、购买价格、当前价值和该资产的所有问题）第 8 页 - 流动负债（每笔贷款的详细信息，包括贷方、借款人、提供的担保、贷款类型、申请日期、利率、初始贷款、当前余额和用途）第 9 页 - 当前净值（针对每个实体，按资产类别划分的资产、负债和净值） 第 10 页 - 今年的“行动号召” ;清单（包括每个行动项目、计划何时完成以及我们为什么这样做） 第 11 页和第 12 页 - 年末的预测资产（类似于第 5 至第 7 页） 第 13 页 - 年末的预测负债（类似于第 8 页）第 14 页 - 年末的预测净资产（类似于第 9 页） 第 15 至 17 页 - 我们的业务、我们的 SMSF、我们的混合信托和我们的 PPOR 的投资策略（我们将如何增加每一项的价值10 年）第 18 至 19 页 - 可能的最终结果（没有人可以预测或控制未来，但我们希望有信心保证我们的计划将在 10 年内发挥作用并实现我们的最终结果因此，我们使用了不同的通货膨胀、资本增长和Jan 的书“更多财富来自住宅物业”的第 233 页的利率组合和 PIA 软件，并运行了许多场景，让我们了解 10 年后我们可能处于的位置 我们重复了 15 年的练习时间我们总结了调查结果本节实际上，本节和上一节是一起完成的——我们选择了一个策略，计算了可能的最终结果，微调了策略，重新计算了可能的最终结果，等等阅读时，有它们是有意义的按呈现的顺序）您可能认为以上内容有点“过分”；我们认真地想要实现财务独立，我们真的想要一个我们知道对我们有用的计划 所以我们达到了这个详细程度 我们已经向我们的团队（会计师、律师、抵押贷款经纪人和银行）展示了我们的计划 - 来自计划，他们知道我们是认真的、敬业的和专业的 希望对您有所帮助 - 如果您有任何问题，请在论坛上发帖，我会回复 KieranKThanks Kieran 我会在有机会时尝试解决 - 不，非常彻底 这个论坛上的任何人已经比我想象的大多数人做得更多，因为按照计划写的任何东西都会让我再次处于较小的百分比“如果你什么都不做计划，你很可能会实现它”;我明白你对 LVR 的看法，我不习惯与 LVR 打交道，你太幸运了！
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2003hmmmm 一大堆陷入困境的销售，我没有现金来利用整合的一年，但那是去年
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2003年我玩得很开心-以此为基础我很高兴翻新了三个地方（不想太辛苦），减轻了投资组合中的枯木，身家增加了一堆，找到，买了放大器；搬进了梦想之家（装修尚未完成），写了两本书，让孩子们进入了新学校（表现不错），结识了许多新的友谊。更新了一些旧的，建立了几个良好的业务关系（培养），发现了一些新的商业机会（正在进行中），得到了一台新的个人电脑（耶！！！），计划 2004 年并以盛大的庆祝活动结束了这一年（在 Woodford Folk节日）！现在我只是在游说联合国将年限提高到 18 个月所以我可以适应明年我想做的一切干杯，Aceyducey
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伙计们，要记住的另一件事是我们大多数人都做了一些事情！无论是我们购买了更多的 IP，摆脱了一些表现不佳的 IP，重组了我们的资产，调整了我们的贷款，通过研讨会和研讨会获得了更多的知识，减少了我们的不可抵扣债务，这比大多数其他 2000 万美元的澳大利亚人在 2003 年做到了 鞠躬，Forumites
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呵呵 2000 万美元的澳大利亚人并不多（也许是 2000 万）
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geoffw，我在计算我的净资产，不知何故我在上面的帖子中插入如果你是对的，它应该是 2000 万 Ozzies
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嗯，2003 年是我开始走这条路的一年，所以我对此非常满意！我发现了 Jan Somers 的书籍、网站和这个论坛，我在这里聆听了许多知识渊博的人并从中学到了很多东西我购买了我的第一个 IP 所以，是的，我采取了行动，我期待着从这里的人，从拥有 IP 和遇到不可避免的问题的现实来看，2004 年应该真的很有趣
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2003 年是多么美妙的一年，参加了 2 场非常好的投资培训研讨会，strata 标题为 a一个单元和一个复式，翻新一个单元，再买一个5个单元的单元，卖掉一个单元，为我的第一个开发承包土地，并计算出我丈夫可以在5个月内退休（他现在正在尝试看我是否可以挤掉那个降到 3！）呜呼！我还发现了这个网站，它对我对房地产的热情如此鼓舞和支持谢谢大家以我有限的经验，我仍然希望我能以某种方式为这个网站的宝藏做出贡献 2004 我等不及了 KK - 你是显然是一个详细的人 - 我很想看看你在风险管理方面遵循的格式！！创造自己的运气 ！卡罗琳 PS 这使它成为一个明确的，是的，我对我们在 2003 年采取的行动感到满意
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卡罗琳，你可能是对的 可能来自于项目管理业务 - 当然，风险管理是项目管理的一部分我也是一个数字人，但那是另一回事说真的，我发现如果我详细计划某件事，它就会变得可信；这导致我执行计划 然后，如果事情没有完全按计划进行（事情很少这样做），因为我有细节，我知道我误入歧途的地方，我知道纠正措施是什么 给自己的心理笔记 - 停止像对待一个项目一样对待自己的生活-接下来我将预测项目的结束日期，我可能不喜欢这个预测
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我采取了行动问候投资者
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我更喜欢投资我的业务去年，由于布里斯维加斯的回报不适合我，我现在正在寻找开发地点，我们将看看 2004 年会带来什么去年 这给了我良好的回报和高资本增长 Keiran - 你的计划非常出色，恭喜你，做得很好 有一个清晰的计划，最重要的是把它写下来，这将帮助你更清楚地看到它，并知道你的目标是什么远见你几乎是瓜尔取得成功 我刚从 Coolum Bch 回来，我在那里度假 虽然我有机会放松一下，看看我的计划 我几乎完成了 1,2 和 3 年的商业计划 我将在本周完成它们现在我回来了在工作中 把你的想法写在纸上，与你的团队分享，然后定期分析它们，看看你是否走上正轨，这是令人兴奋的。关于计划的一些想法约翰麦格拉思去年告诉我，你的计划应该尽可能少，每个部分最多1-2页（因为想要更好的词），就像你所做的那样，它不一定是小说，保持简单他相信如果它太大你会不需要经常复习 你的看起来清晰准确，这很棒 另一个是有一张你的目标的照片，每天放在你会看到它的地方，并提醒你你为什么做出了牺牲 对于许多人来说，冰箱是个很棒的地方，态度成名的贾斯汀先驱有一辆车他想要在他的冰箱上 我有各种各样的说法和信息在洗澡时激励和激励我（我是个糟糕的厨师，从不进厨房）自从我这样做以来，我发现我的一天有更多的目的，我的心态是从一开始就清楚 它对我有用 祝大家 2004 Kev wwwnundahrealestatecomau
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嗨 Carolyn，我能知道你参加了哪 2 个非常好的投资培训研讨会吗谢谢 Richard
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是的，我采取了行动在 2003 年相比往年一吨的行动，但我不认为它是 be足够的行动不是我对自己的努力持否定态度，而是相信我总是可以取得更多成就我认为这是成功人士的特质，相信他们可以取得更多成就激励他们取得更多成就
评论< BR>大家好，我去年采取了行动，现在正在研究我的计划策略应该如何适应市场条件的变化，并根据我在过去 2 年中收集到的知识我到目前为止的行动已经在我看来，相当没有计划，而且几乎是偶然的。我在 2002 年 3 月和 2002 年 4 月购买了我的第一处房产，然后在 2002 年的大部分时间里阅读了大量书籍并与很多人谈论那里的经历 2003 年我又买了 6 处我猜想相当于每 2 个月购买一处房产的房产 没有具体的计划，我坐下来写信说“我将在 y 时间范围内购买 x 处房产”，该计划主要以财务为基础，只要我能负担得起新职业我买了一个，我利用快速增长的市场和高现金流来做这件事 最初的两个房产是在计划外买的，这意味着我有两个房产在增长，即使我没有要支付的抵押贷款或收入使用存款债券，并已在 2004 年 2 月成功解决了一个问题，预计下个月到期的第二个也会这样做观点，所以我想你可以说，我并没有真正弄脏我的手 所有的房产都是现金流正和高资本增长潜力房产的混合体，所以我不赞成任何特定类型的投资 在过去的几个月里，我一直尝试完成我未来几年的攻击计划在这个市场上，进一步使用 OTP 可能不再可行（特别是考虑到大多数市场已经开始使用，开发商现在正在将未来的资本增长纳入购买价格，让投资者承担更多风险，而不是相反）翻新需要时间和精力，如果大部分工作都在进行，利润可能会受到侵蚀不是亲自完成我的想法是答案在于更大规模的项目，例如开发，购买一块单元进行翻新，或购买未开发的郊区 这结合通过经纪人积极投资股票可能足以度过接下来的 2在不断变化的市场中确定下一步应该是什么是一项艰巨的任务，但也是一项挑战 过去两年行之有效的方法，未来两年未必行之有效我很快就会碰壁，所以我必须想办法管理这种风险以及可能的利率上升，总的来说我并不太担心这两种风险，我明白了我赞扬 Always_Learning 和 KeiranK 详细介绍了他们的具体计划，我同意他们非常仔细地考虑了他们希望实现的目标，并且基于跨越 10 年的时间框架，做得好对于他们的两项成就 如果其他人（例如 Investor）表示他们已经采取了行动，他们甚至只是详细说明他们采取了哪些行动，这将是很棒的。采取了足够的行动，heshe认为是这种情况的一些原因我真正设定的唯一目标是在尽可能快的时间内达到百万富翁大关，并不断监控我当前的投资组合和新的购买决定，以应对以下情况指标： 1 资本回报必须是即时的或至少在极短期内有回报期 2 投资组合必须是中性的或至少st 要求低于我的就业收入的 10% 3 我当前的储蓄必须等于利率至少上升 075% LVR 必须在 80% 和 90% 之间 这个策略总共应该允许我在未来辞掉全职工作时间点来腾出时间去追求其他兴趣 我是否采取了足够的行动 我会同意 Saucy Gibbon 的观点，我可能会做得更多而不是每两个月买一套房产 我本可以每月买一套，但缺乏经验并且知道这是我应该做的，我也不能保证 OTP 的价值会上升到足够的价值，这样资本增长就会超过购买成本，所以在需要时隔离一些资金以供使用 所以实际上我的高层计划占半页，与 KeiranK 准备的类似的支持细节更多地位于幕后所以我准备在 2004 年采取行动 嗯，是的，但肯定比我在 2003 年更加谨慎和有计划的方式 Cheers Corsa [COLOR]
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Bump Great thread 只剩下 4 个月来完成你 2004 年的故事我期待着发表我的故事 :gt;干杯，WaySolid
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2004年还不够 惭愧
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2004年还远未结束
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