几天前我和某人谈论了 Jan Somers 他们说“她有 50 个 IP,你为什么要这样做,工作量太大了”;这让我开始思考一个人需要多少 IP 我是否为了“追逐的快感”而投资它们?或者因为它实际上对我有好处!我想我可能希望在 5 到 10 之间的某个地方,足以获得一些良好的现金流,而不是太多让 **** 感到痛苦的是你呢 Penny
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我拥有的房产越多,越多我有钱(假设我做对了)如果投资组合产生了足够的钱,我可以聘请某人为我管理房产 规模经济适用于任何业务 Alex
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抱歉这么说,但是数量of IPs 是一个毫无意义的数字 我知道知道他们有这么多 IP 让人们感觉很好,但真的 - 这没什么意义 现在如果你开始谈论投资组合价值和回报,那么它开始有意义
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很高兴你这么说 Sim 就我个人而言,我想不出比拥有大量 IP 更糟糕的事情了 它们是达到目的的手段,而不是目的本身 至少你可以放心,你的 PM 会给你一张圣诞贺卡百慕大戳在上面 LOL T
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Hi Penny 这样的问题不时值得思考 有必要问'在哪里哈我来自哪里,我在哪里,我要去哪里?无论这个问题是否与未来的财富、财产的数量有关,对我来说,财产部分是“追逐的快感”,也是所有的利他主义原因 - 其他人居住的好地方,为我的当地社区工作,赚钱 - 但这也是因为我的房子有很多房间 - 正如弗洛伊德连接的房子的梦想探索是我们自己的梦想探索,嗯, 也许我把房子的堆积看作是自尊的标志 随着年龄的增长,不仅仅是我的腰围在增长,而且我的人格也在增长我是否能够填补宇宙分配给我的空间呢?我不知道我不认为房子是粗的或净的或任何东西,它们只是我的延伸(没有明智的裂缝关于延伸不值得花在他们身上的钱!)在房子上工作给了我最大的乐趣,也许就像米开朗基罗在狭窄的环境中工作时所感受到的那样创造一个美丽的天花板 有多少属性 嗯,我现在正在关注一个拱廊,我能负担得起吗 我能实现吗 谁知道,但我玩得很开心 有多少足够的我会当我到达那里时让你知道 我想要多少 没有限制 我希望我永远不会失去对财产的兴趣 总是有更多的交易要做 现在一起来 还有一条河,还有一条河要渡过呵呵呵呵克里斯汀天哪!重读这篇文章有点伤感,不是吗?我还没有打电话给Dial a Chiron!但也许有多少房子就像说你想要多大年龄,或者其他完成类型的问题,我想我宁愿设计和建造一座横跨冥河的桥,而不是简单地穿过它,即使是在司机驾驶的船上现在,我要过桥吗 干杯
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同意我实际上是在考虑在民意调查中添加另一个选项“你想拥有多少 IP”回答:“够了”; (我认为这对某些人来说可能有点太迟钝了)
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我们都知道 Thommo,我们中的一些人不这么认为 The Big Roo aka AstroBoy
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大家好 到目前为止反应很好总的来说,这个帖子提出了一个很好的观点,我有一句话“这不是你赚什么,而是你保留什么” IE 一个年收入 10 万美元并花费 8 万美元的人比一个年收入 2.5 万美元并保留很多钱的人最糟糕在当今社会,尤其是在悉尼,您的收入与声望有很大关系,因此上述逻辑在许多人身上都失去了意义。当您考虑 IP 时,也许这句话是“这不是您拥有的 IP 数量,而是您获得的净回报”显然 1例如,价值 100 万美元的 Darling Point 的独立 IP 等于新南威尔士州内陆地区的 10 x 10 万美元房屋实际上它的价值更高,因为 10 套房屋等于 10 个费率、10 个保险、10 个贷款、10 个代理佣金、10 个维修津贴和 10 分钟的土地税收费 一个相等的房屋等于一组费率(尽管价值更高,但每价值的总费用较低) 1 套 o r 维修、一笔贷款和一位代理,假设以最少的工作获得可观的利润,他们很乐意以较低的佣金来管理如果你卖掉,代理佣金要低得多,这让我对我的未来计划有了更多的思考谢谢彼得 147顺便说一句,我投了 1 票到 10 票
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非常真实的彼得,但什么是优质的 Ip 投资组合是悉尼 6 处相对昂贵的房产吗?布里斯班是否有 12-15 处相同的房产,并考虑到未来的增长?少数具有高婴儿潮一代潜力的海滨郊区房产嗯,谁有一个水晶球,什么是接近的,“有点区域性”,比如 Ipswich,Sunstone 会称赞分散在 BFE 的区域 Ips 对我不感兴趣,所有上述区域都可以显然质量胜于数量是我的观点,但是数量 质量 是件好事 向前和向上 astroboy
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完美的答案 很多思想家说我们来到这个地球上是为了找到我们的理由,一旦有钱就可以了,也就是“足够”;我们寻求启蒙 我记得在度假时沿着圣海伦斯以南的塔西东北海岸旅行几英里 然后在沙丘上,我遇到了一个老 Hilux 和一个 20 多岁的家伙,他在阅读晨报时正在喝咖啡 他的狗在海滩上奔跑 距离海浪 50 米 我为我的闯入道歉,但他回答说“不担心伴侣当我妻子拍拍他的狗时,我们坐在不远处的另一个沙丘上,享用我们前一天买的当地奶酪和一杯茶 当我们向东看时,他、他的狗、我的妻子和我是唯一的人并琢磨着离我们最近的人在新西兰 休息后我们回到车上 我说谢谢然后开始说话 我问他做了什么 他说他是来自墨尔本的芯片(木匠) 已经在墨尔本卖掉并买了那边的那个山谷 为我和妻子建一个窝棚 我离开时想,不管这个世界如何看待财富、权力、声望或地位,这家伙已经成功了 这家伙已经够了 Peter 147
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嗨,Astroboy也许答案是适合您的例如:对于您是昆士兰州,昆士兰州市场是有意义的 对于喜欢旅行的人,每个州都有一个,也许对我来说,悉尼内城有几个,维克附近的几个家人 我所知道的是机会无处不在,那些总是觉得草在上面更绿了,经常没有时间播种任何种子彼得 147 PS 你在看阿童木的新冒险吗?我更像是白狮金巴和速度赛车迷
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我投票 11-20,我可能建造 8 个单元以保留(+ 现金流) 4 悉尼内 4 内墨尔本 4 内布里斯 应该足以让 % CG 生活得非常舒适
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大家好,我想答案“足够”;确实如此 当我第一次开始购买 IP 时,我这样做是因为我知道这是正确的做法,但并没有真正的目标 几年后,现在我意识到我们(妻子和我自己)可以早日拥有由于房地产投资组合而退休 所以我的回答将是足够的房地产来支持我们,但也给我一个多元化的选择,即靠一些租金为生,以及在其他领域使用一些股权,例如管理基金,或者可能是现金债券 问候马蒂
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也许它的价值更低——取决于在内陆的哪个地方它很可能有很长的空缺(彼得斯潘搬到布里斯班后的几个月里,他的 Pott's Point 豪宅空置了几个月) 收益率可能会低很多而且资本增长会更容易受到经济周期的影响(新富豪将最先感受到压力)
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我同意 100 万美元的 IP 可能更难租到总体上最好坚持主要的租赁市场如根据 Jan Somers 的建议 Peter 147
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我很乐意高于中位数——不要太高,也不要太低,除非它的价格低于真实价值彼得斯潘(再次,抱歉)几年前曾暗示,美国经济的一些低迷一些主要中心显示的平均价格主要是由于高价值物业的大幅下滑导致整体平均价格偏斜 - 如果排除这些,图表至少会是水平的
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没有什么难租金——只要你愿意迎合市场 城市中的地方空置的唯一原因是有人要求的租金高于人们愿意支付的租金 Peter Spann 强调说他并不太担心收益率——这有帮助,但他的重点主要是增长
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是的,但我也提到了资本增长——这对我来说是最重要的部分下跌和大幅上涨 虽然产量对我来说并不那么重要,但我必须拥有一些良好的现金流来支持昂贵的重 NG 财产
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从现金流的角度来看,这只是期望的收入平均每个 IP 的净租金是的,这有点简单,因为你也会得到 CG 和平均净值租金应该每年都在上涨 - 即一个移动的目标但是,我认为它作为一个目标很有效,因为你最终可能会得到太多而且你总是可以放弃多余的(如果你想不出别的与它做)格雷格
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大家好 在某种程度上这是一个非常有限的问题,如果回答并且您相信答案,将限制您的成长'天空是极限',不是因为每个人都一定想要 50 多处房产,而是为什么要在你的脑海中建立一个限制。通过类似的限制,我相信我对 2 笔本可以赚到 2700 万美元的交易闭上了眼睛(现在出售) 交易融资本来没问题 那时我已经成功地将收入替换到任意水平并坐下来 两栋楼在上市之前,来自海外供应商,基本上是一场赛马但由于我的限制,我认为那时我放弃了这两个,随着市场的跳跃,此后没有进一步的房地产机会出现当时的一些限制性想法得到了满足,任意收入水平不喜欢建筑物的想法ng 现金流而不是资本收益 妻子反对他们的债务水平 所以底线是你有足够的限制性想法 行动不要让自己承受更多的负担 非常好的一点 但是限制性信念是否仅限于 IP 现金流游戏着眼于财产、股票和企业——尽管大多数企业进入快车道时(这是你所处的位置)即使在那个游戏中,专注于现金流——资本收益非常重要 它通常是一种资本收益给一个人现金和买入大笔交易的资源——那些让你摆脱微小现金流交易领域的资源,这些交易将带你永远摆脱激烈的竞争
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宁静10 分彼得,这正是我对幸福的看法当我阅读你的帖子时,我可以想象坐在沙丘上,在世界上没有任何照顾完美我们刚刚在我们的小流行音乐中在海滩上度过了一个周末-在我露营nskip Point 和我在我的元素中 我的妻子知道我的目标是简单地制定一个策略,让我们能够无限期地在 OZ 周游而无需担心金钱 我没有坐飞机或住在豪宅的梦想,只是拥有可靠的车辆和大篷车和旅行,旅行,旅行 喜欢你的帖子彼得,再次感谢 JIM
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嗨,杰夫 不能同意更多,除了财产之外,还有更多的可能性来积累财富在这个时间点,我们有大部分类别的投资,甚至包括在另一篇文章中提到的艺术作品(购买是为了欣赏艺术而不是欣赏价值)干杯
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嗨,佩妮,我只是想要1 好,就像几周前在珀斯博福特街出售的一样 37 间客房的寄宿公寓 0% 空置率 $60pw 每间客房售价:$730,000 自己算!格伦
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实际上,这不是类似于汽车旅馆的业务吗?也许营业额较少 比标准的知识产权安排需要更积极的参与 可能需要向经理付款,这可能会降低盈利能力;我也不确定诸如土地税或税率之类的项目还有对寄宿房施加的新法规-消防法规等-人们需要知道它与这些法规的合规程度。汽车旅馆通常会返回多一点那个,虽然有更积极的参与
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我也是 Jimmy Jam Jars 我喜欢开车,但根本没有真正看过很多澳大利亚 一次大旅行会很棒 不幸的是,147 夫人认为:quot;5 星是一个假期,4 星是露营”;多年的露营破坏了她彼得 147 的浪漫
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嗨,杰夫,与长期租赁的标准 IP 相比,这需要更积极的参与,但我觉得一旦新主人对他们的租赁系统,它将消耗很少的时间并提供出色的现金流,并具有令人难以置信的业务增长潜力 Glenn
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回到最初的主题,我也觉得数字不足以定义,我投票给了 50+,因为到那个阶段,拥有前台和后台是值得的),一百个 10,000 美元的租户不会联合起来做同样的事情
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这大约是 16% 的总回报率,这对于 IP 来说是很好的,但对于企业来说却很糟糕,而这种规模的寄宿公寓将是更像是一个企业而不是一个被动IP,所以表面上看起来不错的公关显然不是很好,我可以想出更好的方法来用 73 万美元赚钱 至于最初的问题,我认为更重要的是你的 IP 的价值和质量而不是数量
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嗨总而言之,如果你在 1996 年之前以大约 650K 的价格买回几个 IP,现在你买的这几个 IP 每个价值 200 万,这是否意味着你在 1996 年前购买的几个 IP 很难出租租金大约是每周 1K 我在公司租赁地区出租我的位置没有问题 问候杰里
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杰里,这是一个反问
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对不起,我喜欢'我问大家
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我不认为这个问题真的相关 就我个人而言,我的目标是有能力在 10-15 年内以平均工资(通货膨胀指数)舒适地退休 但这并没有'不意味着我会突然停止投资我可能会写一个新的目标并为此而努力 所以我认为需要某种时间价值来使这样的问题具有相关性 例如“你想要多少 IP (并且目标是)在 1020 年的时间里拥有”
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我想要 5 处投资房产,但每处房产都是内悉尼的房子 所以在今天在我看来,5 的价值大约是 35 美元 - 4 美元磨坊少了很多头痛
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除了土地税可能会让你有点头疼,我希望每个都有 2 或 3 个 IP避免土地税问题并分散风险
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可以通过在各种不同实体中拥有IP来管理土地税风险个人名称,信托等我不知道其他州,在 SA 中,您甚至可以在一个名称中拥有 99% 的 IP,在信托名称中拥有 1% 的 IP,并且成功地将特定 IP 从土地税计算中删除,因为它是用于生成土地税的所有者名称的组合法案
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足以产生可观的收入
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今天早上我感觉有点争议,所以你能添加一个选项 NONE 我认为 IP 是一种获得增长的方式,但是一种低效的获得收入的方式 退休后我希望收入指数超过通货膨胀率,而且不会让人头疼 所以我说卖掉很多钱将资金投入上市房地产信托、一篮子高收益蓝筹股和上市投资公司只要想想永远不要担心利率、狡猾的租户、保险索赔、空置、懒散的 PM、土地税、折旧计划、银行贷款,文书工作 KJ
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我需要多少 IP 才能退休 我想在未来 10 年内在我目前熟悉的领域再获得 3 个 IP 我认为这是给我的中短期目标 '半财务独立'我怀疑我可能有新的目标和; 10 年的优先事项
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这就是我早些时候在线程中发帖时所说的,除了我认为(在这个阶段)保留一些 IP 为以后提供了一些选择关于出售任何(或全部)知识产权,我唯一担心的是适用的资本利得税 必须有更好的方法,但原则上同意基思的观点,即采用不同的方法来保持现金收入更少头痛可能更可行 问候 Marty 好点,忘记了
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不在新南威尔士州 当有阈值时,信托不符合该阈值我无法通过阅读网站来判断现在会发生什么,但是可能比个人适用于信托的税率更高 周末的论文中提到将进行审计,因为在某些情况下,人们认为出于土地税计算目的,房产被大大低估了
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重新征地税 我认为政府总是会向她征税e 和那里反映了当时的经济现实 虽然这对个人来说可能是一件坏事,但总的来说这是生活中的事实任何投资总比没有好,5% 的回报好于 0%婴儿潮一代退休并停止支付现收现付税时的国家彼得 147
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我们将从高收入所得税转向更高的 GST 水平,这样(退休的)富有的婴儿潮一代将为他们的消费纳税!问候,史蒂夫
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那不会导致通货膨胀
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再次脱离原来的话题(对不起)我怀疑有 37 个房间的寄宿公寓会涉及合理的工作量如果我追求现金流,我认为有更好的机会 企业通常以 30% 左右的回报率出售 - 有时甚至更高 一个有经理的优秀特许经营权可以提供类似的东西 我最近看到必胜客和温迪的特许经营权在那个社区有回报,以及另一篇文章中提到的地铁
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慢下来 4年前从一个不起眼的IP开始,12个月后卖掉并还清了房子借了20万,拿到了22个IP,房子花了一个假期并爱上了科夫斯,6 月以巨额抵押新房搬到那里 现在降到 17IP'到 1 月 23 日(我的生日),s 和抵押贷款将是不起眼的 280k(我的生日)以前对我们来说合适的是巡航和购买更多现在正确的是与投资组合协调并留出时间享受靠近水的生活 我们希望停止15 岁时卖东西,然后时不时拖着债务来生活 奇怪的雷诺,帮助别人开始,学习更多 最“足够”是当你每周有 4 天和孩子在一起,只工作 3 唯一的批评从这些页面来看,为什么在城市有一个 50 万美元的 IP,租金为 350 周,而在郊区,同样的 50 万美元是 5 x 180 美元的租金,你的空置风险被对冲,你的潜在增长被它们覆盖,它们都不在同一个郊区,最后,所有入门级 IP 总是受到新投资者的追捧,因此下行风险可以忽略不计,而“廉价座位”的增长潜力(百分比)总是更高;正如一些人所说的那样只是一个想法 DD1
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重要的是这里和哪里的钱y 是“思考现金流而不是资本收益” 我敢打赌你当时不知道上限收益会是多少,但你现在知道了 这可能不仅是限制性信念,也是事后诸葛亮的好处
评论< BR>我希望你说的是 30% 净值 Geoff 我不会看一个企业返回 30% GP 上周我正在帮助一个朋友分析一个半被动式自动售货业务的总回报率约为 50%,它看起来像一个观众 $56k 收入和 $275k有很多上涨潜力的 GP 销售价格 $55k 我建议他在他的 PPOR 上组织一个 LOC,他将支付 $55K 的 65% 并获得大约 50% Lovely!每周工作一天还不错
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是的,30% 净 我提到的地铁在帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp126572amp;postcount37 $200Kpa 的利润 60 万美元的投资将改善许多论坛的生活方式
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肯定会,但 60 万美元的贷款仍然需要偿还,这在 20 万美元中占相当大的一部分,除非你支付现金
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你获得 33% 的回报,并偿还债务8% (每年 4 万美元) 然后付钱给经理来经营这家商店 - 4.5 万美元 60 万美元的净回报仍然是 11.5 万美元,被动收入,在一家知名且受欢迎的特许经营店里,我以 48 万美元购买了一处房产,扣除利息和费用后回报 2 万美元——对于房产来说,这是一个了不起的回报 但与其他一些机会相比,这是微不足道的
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8% x 60 万美元 4.8 万美元,你能请一位经理来经营一家商店吗? 4.5 万美元我的天哪,这对经理来说太便宜了!你会发现它并不完全是被动收入,因为即使是管理的企业也需要投入和时间这是对财产(单位)的巨大回报,但我确定你知道真正的被动回报在 10% 的范围内,而商业回报的范围可以高达小型自筹资金初创企业 100% 但是你不能真正比较被动财产回报和积极商业回报 它真正的苹果和橘子机会绝对无处不在
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对不起,信封的背面今天不太好数字-所以这不是全职他只是出售它,因为它超出了他所有其他商店的区域初创公司不是我想要的,因为我没有商业经验我知道你有,所以他们会是你会做得很好的事情 我追求的是一个成熟的企业,拥有良好的现金流、简单的商业模式和良好的特许经营权的备份 这是第一次,这些都是降低失败风险的事情——尽管风险仍然存在 同意 我的观点主要是房地产不是主要的现金流量 它的优势在于资本增长 还有其他方法可以获得更好的现金流量
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所有观点都很好,我特别同意最后一个前段时间,我的一个朋友买了一家繁忙的 Bakers Delight 商店,并且在出售时彻底清理了收入和转售,因此特许经营可以而且非常有利可图 没有什么比获得大量的上限增长更好的了(如你有)免费,然后把其中的一部分变成现金流,你的家人可以以他们已经习惯的方式生活,祝你好运,如果你觉得无聊,你甚至可以进去当三明治艺术家
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格里菲斯也在我的领域之外——很遗憾,如果我自己对它感兴趣,我就不会公开这么多细节有了他们的 lo carb 线,我会成为一名包装艺术家
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如果你的朋友不喜欢它,我会接受它!
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