澳洲澳洲房产心理学还是心理学？悉尼

在澳大利亚地产投资



好心情，我真的很想做一些会产生影响的事情，比如现在对当前贷款的总 LVR 305645 47-48%（305,000 美元债务中的 253,000 美元是 IP 贷款放大器；LOC 用于 IP 费用） LOC 用于5 万美元，只花了 218 美元什么的，所以有 2.8 万美元坐在那里想抓住 2.8 万美元并将其投入股票 amp；赚点钱，买amp；以血腥的 15% 利润出售并赚取 4000 美元 真的不知道多少，但这是我的心情是大胆还是危险 哈哈 可悲的是我是认真的
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当前的一杯酒暗示我不应该' t
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JC，另一个IP怎么样
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jaycee，如果你的DSR支持的话，我要做的第一件事就是将LOC限制设置为80％即使该物业的价值仅为$550K，这意味着你可以增加到 $440K 然后等待；我认为股票市场或房地产市场都尚未触底当情况变得更糟时，您可能无法获得LOC，或者您的财产将被更保守地估价同时，您获得的150多美元现金如果您遇到临时失业，或者利用即将到来的机会，您将可以使用是一个很好的缓冲 是的，LOC 限制可能会降低，但新借款更有可能会减少，在现有设施调整之前，所以我仍然认为现在申请新的限制是值得的，即使你不画
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谢谢我们的痴迷amp; ozperp 猜那个帖子让我感到沮丧，昨晚我的情绪加剧了我一直觉得我没有正确关注机会而让机会过去了我的感觉是我没有服务能力是的，我有，但我花了它- 但是我如何减少外出就餐的开支；支付血腥停车费而不是赶火车所以我觉得，如果我不能“正确地”一起行动，那就“大胆”地用我今天的第二杯咖啡而不是昨晚的第三杯酒这听起来不像你建议的那样好计划 Ozperp，关于现在获得 LOC 的好点；保持并等待——我们如何看待珀斯的低端市场在未来？在 Mt Hawthorn amp 中查看了 2 个单位； Tuart Hill ($280-$290 $309-$329k) 平均，第一个代理告诉我，由于允许检查，租户目前支付 $200wk，但愿意支付 $270wk（换句话说，不能保证这是准确的) 我需要回归基础知识；开始计算大约成本 amp;在考虑做一些不切实际的事情之前，我有机会从我上个月以 500 美元购买的股票中获利 250 美元，以 24c 买入并有条件订单以 44c 卖出，所以如果我不建立投资组合自动取款机，我会想，也许我至少可以这样做，但我很乐意用 500 美元下注，尽管以前从未这样做过，很明显，虽然不太确定用 2 万美元来做这件事！ LOC 所欠的 22,000 美元已用于支付租金（每周 300 美元）的知识产权费用；我的 250k 美元费用贡献一直在减少我的 PPOR 贷款 - 下两周将低于 49k 美元 所以 650k - 20% $520k (80% LVR) 520k - 305k（当前欠款） $215k 可用 LOC $1kweek 净工资，$300wk从 IP 租金下一步似乎正在解决可服务性问题 喜欢在 2 年内 40 岁之前让我的位置还清 但不以错过重要机会为代价，比如在正确的时间购买 IP，而是我应该在这台笔记本电脑上表现出色再次放大器;只需为支出与收入等构成支出年龄模板然后能够确定财产的粗略可负担性 - 我假设现金流为负 当你与人们谈论你认为可能有的东西时，它会有点令人沮丧补充一下，但就讨论而言，他们认为它不如现实生活重要，你在后台做的事情这就是我喜欢这个论坛的原因，当人们认识到这些事情是不重要的，你必须有意识地想想他们制定一个有意识的计划，人们会相应地给出建议，就像我说的那样，有人到底是怎么拉小提琴的——脖子上没有品丝，你怎么知道把手指放在哪里才能得到正确的声音（与说吉他在哪里相比）你有引导你的烦恼），然后回来的答案（对于根本不会演奏任何东西的人）是“你只是感觉它”；哦，好吧，换句话说，这太容易了，我们都不知道该怎么做，也不知道如何解释！
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银行现在的样子，除非LOC增加到80 %由相应的增加收入支撑；祝你好运 我们在全球金融危机之前就发现了这个，只有在商业购买出现时才能访问他们现在的心情要糟糕得多
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我同意它可能会一个问题，我确实符合“如果 DSR 支持它”的资格；我认为这只会变得更加困难，马克，因此我建议他现在至少试一试
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股票卖得好，44%的利润可惜我只有胆量买价值 500 美元，但这增加了我的收入，也许现在我有足够的收入有资格获得 LOC
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在我卖出后，股价又上涨了 5%！哦，好吧，我赚了 230 美元！
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我认为你是对的 Trace，但我实际上认为他已经错过了这条船；至少在今年剩下的时间里左右
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懒惰的股权 嗨，Jaycee，如果我没有正确阅读这些帖子，请纠正我，但你有可能获得 215,000 美元的股权，而且你正在花时间赚取 230 美元的股票利润 目前不要听任何与贷款有关的负面消息 去看看主要和备用贷款的数量和类型，你会发现仍然有很多书面 如果你发现一家银行或经纪人心情不好，那就去找一个更快乐的吧！市场非常棒——在连续 2 或 3 年增长 30% 以上，随后适度调整 8-10% 之后，媒体让人们充满了厄运、忧郁和恐惧！如果缺乏可用性是一个问题，那么在税前或税后积极调整的道具呢？只是抛出一些想法 - 这是你对 Cheers cE 的相当一部分股权
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Cheers Capital Equity ！猜猜它归结为知识，因此也害怕要按照我的概述进行操作，我将不得不 a）针对 1 个属性（PPOR）增加当前 LOC b）针对我的 1 个 IP 取出新的 LOC - 所以 2 个属性，而不是一个，不知道这是否更复杂从我计算的方式来看，假设我从 LOC 那里拿了 6 万美元（在未提取的 LOC 中留下了 15.5 万美元）并借了 240 美元，购买了 30 万美元的房产 计算提取的 LOC 的放大器；抵押所有财产的 64% LVR 因此我有 155,000 美元的未提取 LOC 可以用来支付 IP 的差额假设如果我幸运地从新的 ip amp 中收取 300 美元的租金；从我目前的 600 美元中得到 300 美元，比如说 550 美元，什么阻止我将其倾销到我的 PPOR mtge 中，然后使用 LOC 为 1 年的 50k 美元费用提供资金，并且有点 mtge 下降到零，收取 30k 美元的租金，我支付ATO 的收入预扣税差额（希望我高估而不是低估）2 万美元或每周 400 美元，我认为这真的无法负担，120 美元来自税收放大器；从我目前的净工资中扣除 280 美元，在租金上涨并且我的贡献降低之前还不错；降低我的 LVR 仍然是 64%（在 1 年左右的时间范围内不考虑将任何资本增长添加到等式中）除了我投入抵押贷款的东西外，我什么都没有分出 目前在 CBA，问题是他们会批准我的总工资为 7.2 万美元，200 美元以上 LOC像这样的东西看买 http:wwwrealestatecomaucgi-bieramp;ccamp;c55241381amp;swaamp;snfrbsamp;tm1236959363
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Jaycee 我认为你用租金偿还 PPR 贷款的策略，而不是把它在租金上是很好的放大器；很有意义，因为您有 LOC 缓冲来应对这将产生的可抵扣债务的增加 我们即将开始对我们的下一次购买做同样的事情 我想听听其他人关于这一点的意见，因为我还没有从 ATO 看到任何规定你需要在哪里控制租金的东西 无法回答这个问题，但如果他们不这样做，那么他们会把你的担保人交给愿意的人（除非你有固定贷款和可怕的休息时间成本，但即便如此，它仍然可能是值得的……）如果您从多个银行经纪人那里得到反馈，表明您没有为您在此处发布的场景提供服务，您可能需要进入低文档领域，我已经完成了这个在过去的 5 年里，经历喜忧参半 这让我们在珀斯的繁荣时期购买了比我想象的更多的房产，但它也限制了我们要么限制 LVR（如 60%-70%）或高 LMI 成本，最终限制了我们的贷款并阻止我们去前进（以我想要的速度） 你的另一种选择是购买比你在链接上发现的更能自筹资金的房产 人们普遍认为，你从房产中获得的现金越多，其资本增长就越低会随着时间的推移，但我建议存在与此相关的例外情况和市场缺陷……您可能想尝试将它们找出来只是一个想法这肯定会让您的 LOC 持续更长时间，并使您更像样到从可服务性的角度来看银行 听起来你知道你在说什么——即你的股权在哪里，你的现金流在哪里，以及在你购买下一个 Brilliant 后两者都在哪里，以及这就像它得到的一样复杂当我开始并从向经纪人，银行家，其他投资者，导师等提出一些非常愚蠢的问题（现在事后看来）中学到的时候，我对此一无所知所以这里的建议是多问更多愚蠢的问题，继续前进！
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说实话，我似乎“知道”的任何这些东西，我都是从这个论坛解决的他们的交易可能不是最好的交易我如何识别具有价值的房产 - 现金流中性是完美的！假设我能拿到押金，听起来其余的事情比最初投入我的第一个 ip 更简单，或者我应该问一根绳子有多长！ - 等等，我知道一个：长度是 12 的两倍 根据邻居的估值，我的 PPOR 可能比我想象的奖金价值多 3 万美元（但是，这是一个房地产估值，而不是银行）
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JC，我曾经很害怕，直到我走出去并分享了它，我因为对此持开放态度而损失了 $$，但是我现在知道我哪里出错了，现在知道我相信 2 如何使 $$ 财产如果你知道你的东西，我就去做吧，我习惯于进行日间交易，每天或每小时赚 500-5000 美元，直到我认为我是一名专业人士，并且做得更大，交易 t + 3 并蒙受了复合 2 的损失如果我是你，我会扔掉那里的大小并且没有现金来支付它，那么你会损失大量的$$$，我会在良好的环境中购买具有良好增长前景的 resi 房产，关闭成本尽可能低，但就是我，你知道我的哲学祝你好运
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嗨，内森，感谢你鼓舞人心的帖子股票不是为了让我发财，例如，不要认为我会在日间交易中取得成功，但是现在想想如果我幸运的话，我的 25,000 美元的初始余额能以 700 多美元买什么，这很有趣不断增长的堆，太棒了，但我对它的了解真的比房地产少，你可以看到我对房地产的了解有多少但我确实认为房地产是以比 2000 美元或 500 美元高得多的价格购买的重要资产，还有更多确定性和我想去的方式是联系我的银行放大器；询问通过 LOC 借出 21.5 万美元的问题，例如，我应该做的第一件事是，您目前是否在珀斯为任何人找到任何 cflow 积极交易！
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向资本之眼询问那些他已经爆破的人out of his ying yang
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好吧，你有心情，当人们走出投资研讨会时，他们的心情是什么，我敢肯定他们的心情也是去去去！！！！所以你想拿 28,000 美元并将其投入股票以赚取 15% 的利润，然后以 4,000 美元的价格出售，所以你能告诉我你的策略吗？我个人认为它非常危险，如果你根据情绪进行投资，那么我不会参与其中，但在市场的另一端总有人乐于满足任何情绪波动的人
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你好 Chillia，所以我不认为我会投票支持心理学无论如何都做了，只是那天晚上想太多我明白这是一个危险的建议，当时我觉得“谁在乎它是否有效”，但显然在这里发帖证明我对实际做这件事没有信心 -策略你问策略！帖子里都写着：借LOC到额度，亏了很多，就得赶紧还钱了——这对我的现金流来说会很吃力！并希望我购买的股票能上涨；卖利润真的很简单，所以我想我希望有人能说服我不要说你想说“傻瓜和他们的钱”；但不想说不是你！我认为从长远来看，房地产建议会更有效，即使这在短期内效果更好，4 美元，甚至 8 美元或 12,000 美元能得到多少，但我会用 700 美元购买一些我现在拥有的东西； sde 会发生什么，与投机无关，但如果可能上涨，我将有一个 3000 美元左右的投资组合开始，希望对我的银行财产问题有任何建议有兴趣我以为Chilliaa要开始一场性别战争Chilliaa，轻声，轻声是要走的路你妈妈什么时候错了JC，没有多少人说我们不应该购买观察到的是房地产可能会持平或下跌价值特别是在珀斯 amp 飙升的地方； WA阿德莱德SA 昆士兰北领地 那给我们留下了什么 雷切尔·巴恩斯在哪里一群女人 KY
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嗨，KY，Umm，谁是 Rachel Barnes 作为男性，我应该看看这个
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哎呀！ JC，你的帖子应该，我不会，我会，我不会像一个老妇人一样犹豫不决，对不起，我应该闭嘴。回到我的山 KY
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或者，如果您有任何帮助，请务必这样做
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看到这就是为什么人们觉得有愚蠢的问题感谢您的帮助< BR>评论
投资股票市场，甚至用LOC融资购买股票都没有错，但必须以合乎逻辑、冷酷和理性的方式进行，而不是一时冲动的事情住宅的问题投资在很大程度上是它的“无聊” 你买了一个价格合理、年限合理、适合你自己的财务状况的房产，然后你就坐下来让时间为你做复利当你觉得你的财务准备好了，你再买一个一，不断重复这个过程 当人们觉得他们现在必须做某事时，问题就来了，他们必须加速他们的投资过程，快速推进“无聊的部分” 我在这里强调的是对情绪的控制，而不是投资过程或投资'添加昨天的非理性恐惧和非理性贪婪都造成了巨大的风险
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是的，正如我想说的那样，我在最初的帖子中传达了我的感受，我感到沮丧。把它放在纸上或屏幕上我做了那个放大器的事实；不是 jsut 借钱 amp;将其抛售在我最近几天看到的第一只略有上涨的股票上，这意味着我认为这不是聪明的放大器；虽然我可能会在这里得到一些建议，说明为什么我应该做一些更理性的事情。我试图扩大我对如何采取下一步行动的天真和缺乏知识的不安全感对我的具体问题的任何建议，我们已经从说服我不要在轮盘赌的等价物上赌整个 LOC
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嗨，JC，我认为 Chilliaa 对你太苛刻了买了一堆股票来赚取“血腥的 15%” 除了下周你将赚取 15% 之外，我不会嘲笑 250 美元 你肯定比许多基金经理做得更好 你的 LVR 很低，所以对它的负债较少比大多数其他人做的风险 JC，我走路 我可以被认为是非理性的，但我以这种方式产生了最好的结果 想要比较我为我的一处房产贷款 170000 美元，利率为 975%，为期 12 个月到目前为止，我在 BOL 上花了 10000 美元，立即下跌了 125% 但是在周五，他们上涨了 125% 所以我什至史蒂文我现在正在寻找一个 cf+ 财产 如果我能获得 100% 的资金会很好 如果没有，我会有进入抵消账户我会犹豫在阿德莱德购买，因为你应该在珀斯但我不知道珀斯的价值在其他地方有更好的购买我对股票持乐观态度将通过 smsf 购买如果你的 $70+K收入相当有保障，去吧 KY
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干杯 KY 也许是为了另一个自己的话题，但我的基本曲estions 是，银行会为 2 处房产提供高达 80% 的 LVR - 我不会提取其中的大部分，只是低于 13 作为押金他们不会问它是什么用于 amp 吗？会建议将其中的 13 个用作房产的押金，而该房产的贷款余额将来自另一家贷方，这使他们不太可能批准它 如果是，您如何与贷方联系 那么整个问题买在哪里买，但如果有人可以帮助，一步一步，了解如何获得资金对我来说是一个完整的步骤
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嗨，我认为你的位置很好没有为什么你不能借到足够的钱来购买一两个价格较低的房产，我会去找抵押贷款经纪人；获得预先批准或去银行看看他们会借给你多少钱 更棘手的部分是找到一个能把钱放在你口袋里的房产 这就是 Chilliaa 对你苛刻的原因 伙计，经纪人和银行会喜欢的你特别是如果你能出示收入证明祝你好运，KY
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真的很酷如果我要求CBA，我的银行预先批准，我打算做什么的问题会不会是一个大问题，那么实际上找到要花的东西，是的，这就是为什么我首先考虑融资的原因
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嗨，你应该首先决定你想做什么如果你想购买，可以这样借款属性：1）增加PPOR贷款放大器；将超出部分用作 IP 贷款的押金，这是一笔新贷款，可以与同一贷方或其他贷方进行 2）交叉抵押您的 PPOR，即与同一贷方将您的 PPOR 贷款提高 but 设置新的 IP 贷款 新贷款可以写成 105% 如果您的服务能力允许，即如果您的收入足以支付贷款利息，您甚至可以购买 2 套房屋 这就是为什么这种投资 PPOR 有争论的原因贷款 $253K + IP 贷款 [105% 说总共 $300000] 目前，您支付 6% x $253000 $15180 IP 贷款@6% 收益率，您支付 $15180 + $18000[可扣税] 这样想 你的 PPOR 贷款曾经是是 253000 美元 你增加到 300000 美元 47000 美元是“未来的钱”，你目前没有 你通过支付 15180 美元来减少 PPOR 贷款 在 105% LVR IP 贷款中利息可以免税 那是每年 3000 美元以上 [记住它是t你支付押金的钱] 如果房子是新的，根据房子的类型，折旧可以是每年 5000 到 10000 美元 通过税收优惠另外 1500 美元 你甚至可以现在购买你未来的 PPOR，享受福利和;再往前，卖掉现在的PPOR住在另一间房子里你想做的就是让你辛苦赚来的钱更努力地工作你也可以选择用它来买股票。啰嗦 祝你好运 KY
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我想我已经建议了我想做的事情 - 再购买 1 个 IP 通过这样做： 以 21.5 万美元的价格获得 LOC 使用 6 万美元的 LOC 作为 20% 的押金 借用 24 万美元来自另一个贷方的问题是： 1 我将不得不向我的 PPOR 放大器借款； IP 获得 215,000 美元的批准 - 这对于当前的贷方 (CBA) 是否足够直截了当？向当前的贷方解释我打算如何处理这 215,000 美元 如果我提到我将使用其中的一部分作为 IP 的押金，并将从另一个贷方借该 IP 的剩余 80%，这会影响我的机会吗？是否获得 LOC 还有 KYL，我的 PPOR 贷款是 $49k，不是 $250 奇数
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嗨，我不太明白，你将如何处理多余的 $155000 KY
评论< BR>再次嗨，如前所述目前：PPOR 价值 370 美元（4.9 万美元 mtge）安培； IP（$ 231k mtge amp; $ 23k花费$ 50k LOC）-总花费LVR约47％或其他$ 215k可用资产根据我的计算方式，假设我拿了$ 60k（在未提取的LOC中剩余$ 155k）从 LOC 那里借 240 美元，购买 30 万美元的房产为所有 3 处房产抵押 64% LVR 因此我有 155,000 美元的未提取 LOC，我可以用它来支付 IP 的所有差额假设如果我从新的 ip amp 幸运的话，我可以收取 300 美元的租金；从我目前的 600 美元中获得 300 美元，比如说 550 美元，什么阻止我将其倾销到我的 PPOR mtge 中，然后使用 LOC 为 1 年的 5 万美元费用提供资金，而 PPOR mtge 有点下降到零，然后收取 3 万美元的租金，我现在开始自己支付 IP 费用的差额（希望我高估而不是低估）2 万美元，或者 ATO 的收入预扣税变动 400 美元周，我认为这真的是负担不起，120 美元来自税收放大器；从我目前的净工资中扣除 280 美元，在租金上涨并且我的贡献降低之前还不错；降低我的 LVR 仍然是 64%（不介意在 1 年左右的时间范围内将任何资本增长添加到等式中）最后，除了我在前 12 年的抵押贷款中投入的资金外，我什么也没拿出几个月，我的 PPOR 债务为零，所以没有“坏债”；一两次租金上涨，可能意味着我对弥补短缺的贡献低于每周 200 美元 这是我从阅读这里学到的想法
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这可能不是每个人的策略，但我不要接触贷方，我会接触经纪人几年前我在收到大量来自贷方的“不可能”反馈以及随后来自经纪人的“你告诉他们什么”反馈之后，我放弃了直接接触贷方保守银行工作人员的财务抱负，经纪人现在弥合了这一差距 在我看来，识别具有价值的房产很重要，但不如简单地采取行动重要 你需要做大量的研究，但在我看来，你永远不会市场上绝对最好的交易有很多原因——最大的原因是你不知道它在未来相对于你当时可以购买的其他资产如何公平我们的第一个 IP 是迄今为止我们最可怕的，现在回想起来，一个我们当时的所有恐惧都没有成为现实您的邻居代理估计并支付 25 至 30 美元以获得您的 PPOR 和 IP 的销售历史的 val gen 列表，并过滤掉所有低价球 将两者都提供给估价师作为更高价值的证据 我们最近实际上有一个场景，银行回来了估价，但说如果我们能提供最近销售量较高的证据，他们会涨价 30 美元，30 分钟后我会提高估价并腾出更多资金用于下一次购买
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不错的一个再次感谢 Capital Eyes 我担心当我接近我的银行时你所说的会发生在我身上 我确定我认识一个认识抵押贷款经纪人的人，即使在喝咖啡的情况下与他们谈论一些数字也没有什么坏处 害怕未知我朋友，并且被“卖”了；被比我更了解的人认为他们的 si 是正确的方式，或者我唯一的选择之一现在也让我担心，哪个朋友的姐夫的表妹的姐姐让作为经纪人的丈夫再次欢呼，我从来没有想过这会超过 3页面！
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你怎么不只是在这里得到经纪人的帮助
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也许这就是我实际上发布所有这些具体细节的部分原因
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嘿理查德你在哪里他们可能不会在看心理学帖子也许你应该出现在金融部分！对，这是有道理的！
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祝杰西好运
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