澳洲澳大利亚房产 是时候兑现我的筹码了，我疯了吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我需要一些来自 Somersoft 集体智慧的建议 最近我一直在思考 10 年后我想去哪里以及我的旅程会是什么样子 我现在 29 岁，我结婚了今年早些时候，我妻子 25 岁，我们打算在 2 年内组建家庭大约 900k - 920k 债务 500k，所以大约 400k 股权给予或接受我们一年前建立的价值约 550k 债务 320k 的 PPOR，我们很乐意至少在接下来的 5 年里留在这里这我们有一些超级，汽车等常见的东西最近我的生意有点倒闭（我想我正处于中年早期危机），我正在考虑缩减规模以减轻一些压力有了这个，我也在考虑卖掉我的IP，这些IP是负数，每年15k （谁知道随着利率上升还有多少）并使用股权来偿还我们的 PPOR 债务，这应该给我们留下 50k 左右，所以我正在考虑购买一些蓝筹股，我们最终会得到一笔还清的 PPOR ，还有一个小股票投资组合，我们每年可以进一步增加大约 50-80k 的储蓄，再加上股息再投资，可能会根据情况进行一些杠杆作用所以我们仍然会投资，但生活费用也很低，因为没有PPOR 并且没有负面 IP 我想这是一个大猴子不再有 PPOR 贷款这是一个计划吗
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嗨，最后真的没有正确或错误的策略和最好的要做的事情是你觉得舒服你在你的年龄处于合理的位置，拥有大约 630k 的财产净值我在不知道你的 IP 细节的情况下看到它的方式，你有两个长期增长资产为你工作，而每年花费您少量的现金流（但情况并非总是如此）您需要认真考虑为什么要考虑出售是否是因为您认为利率会大幅上升，您的收入会因减少工作而减少，您将无法提供服务债务 如果是这样，这是一个真正的问题 是不是因为您认为这些物业不会提供良好的长期回报 如果您的朋友在住宅物业中，请记住时间，从长远来看，即使是平均购买量也能提供合理的增长水平 是吗因为你认为你可以在股票市场上获得更好的回报 如果是这样，但你是否有知识和经验来建立一个蓝筹股投资组合，这将超过你可以在杠杆住宅物业上获得的回报是因为你是担心自己的债务水平，所以想慢慢来最好的选择然后去做，但恐惧全都在你的心态中，它可以被克服我会做什么我不会出售，我会暂停一段时间，并专注于尽可能多地从 PPOR 中还清销售IP只是为了它通常不是最好的选择，因为它在交易成本和机会成本方面都很昂贵如果你最初买得好，一旦他们离开你可能会后悔这个决定
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一句话自由目前我觉得我是少数人的老板，但很多人的奴隶
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我和你的情况类似 2 个 IP 和 PPOR 我考虑出售其中一个 IP 来支付 PPOR (当我离开有偿劳动力去生孩子时）我用记事本和笔预测如果我出售 IP 并支付 PPOR 并继续重新投资（房地产），5-10 年后我的情况会是什么与保留 IP 并继续支付 PPOR 相比，我对后者更公平 你的情况可能会有所不同，但也许你会只是展望未来
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如果你在谈论财务自由，对这两种情况做一些十年的预测，你可能会发现通过保留房产你会更接近财务自由如果你的意思是自由债务以及这将对您的心理产生的影响，这与投资的非情感（理论上）世界没有太大关系，实际上只是基于您的心态的决定听起来像出售可能是正确的决定你在这个时候
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ok180现在正在寻找一些自由，而不是十年后他感到压力很大，工作以支持一些负扣税的财产，他们想组建一个家庭我可以看到拥有的吸引力一个没有债务并退后一步的PPOR他很年轻，迄今为止做得很好，他没有理由不能再次加速在后来
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我们在投资IP之前还清了我们的PPOR 诚然，这是在1980年代，当时金融投资机会更加有限如果这是你想要的，那就去做 如果你正在考虑一个家庭，并且希望在孩子还小的时候没有债务，这可能是一个特别的好处 当你准备好时，你总是可以为进一步的投资提供资金 玛格
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您好 ok180，您现在处于有利位置 如果您现在出售，“自由”；你的追求可能只是暂时的 有了家庭，我相信事情会更加艰难，再次投资的计划可能会推迟 在我看来，我相信在成家之前你能做的越多，之后你的生活就会越好所以在开始你的家庭之前，在接下来的 2 年里努力工作，然后重新评估情况
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每年有 50 - 80k 的空闲时间，你很容易就能应付 -ve 的负债并还清一笔ppor 每年我想你必须权衡 IP 的 CG 潜力 它们是否在高需求领域 你能增值吗 细分 Reno 它们是高维护还是低维护 你需要考虑销售成本和 CGT IP 的魔力长期 很无聊的东西 你读过 Jan Somers 的书你有没有把你的 IP 放到 PIA 中看看长期的潜力 很多问题 希望我没有让你感到困惑，但你需要考虑所有的后果
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我同意，不要做任何仓促的决定，不要担心e 持有成本 阅读国际新闻，您会发现西方世界正陷入严重的债务困境，因此如果欧元区问题像接下来预期的那样蔓延，利率不会比现在高很多一年利率会下降，股价可能会减半如果我在你的情况下，我会访问股票并将其放入 LOC 等待股价下跌，到时候我会把所有的钱都花在股票上并退休
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到目前为止，我们已经完成了 3 处房产，您持有 IP 多久了 税前或税后的 15,000 美元负扣税您是否考虑过将租金费用资本化，例如费率、保险、土地税帮助您支付更多的 PPOR 您是否考虑过只出售一个 IP 以帮助专注于支付更多的 PPOR 我建议出售是考虑的最后也是最昂贵的选择
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每年去两个假期和 1-2 周末远离麻烦和冲突如果你喜欢你自己会在金钱问题上放松
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不要忘记资本利得税你的利润不会一目了然-你可能会被支付给ATO的一大笔钱
评论< BR>首先 - 哇 - 在你这个年纪处于财务安全的位置真是太棒了，但是 - 我确切地知道你的感受 - 你到了一个你对这一切感到厌倦并正在寻求接受的阶段阻力最小的路径在那里，你有没有想过在业务上获得一些帮助 如果没有，业务可以在没有你的情况下运作，那么它就不是真正的业务，但是有什么方法可以设置业务在没有您的情况下通过系统运行一段时间并聘请兼职人员（例如簿记员）来帮助减轻负担，这可能意味着通过外包为您带来的利润略低，但如果它能让您在短期内保持清醒，并允许您花一些时间离开，那么采取另一种选择的有效途径可能是出售如果是 ip，支付你的 ppor 债务，然后你可以重新开始购买 ip's with quot;allquot;可以扣除债务税，但您需要在销售成本、cgt、印花税等方面进行总和，以出售和回购，并且请注意，您的妻子可能会想花一些时间来照顾新生儿并且可能最终不会回去工作我认为当其他人说您需要在各种情况下进行一些预测时，其他人一针见血，另一个不错的选择是坐下来解决“在哪里”。你想在 5-10-15 等年的时间内获得财务，即，在 10 年的时间里，我想获得 $Xyr 的被动收入，然后你计算出你将如何获得它，一些被动收入可能是您通过雇用员工和安装系统来建立自力更生的业务，其中一些收入可能来自租金或股票股息等投资，我的例子是，在 10 年后我想要（以今天的美元计算）150,000 美元的被动收入-是的，在投资费用之后但在税前实现这一目标，我们需要 10 个股票标准，1970 年代，红砖，完全没有魅力，2 居室单元支付（以今天的美元计算）310 美元，没有抵押我们如何通过购买 3- 来实现这一目标未来 5-6 年 4 年耳朵，持有剩余的 4-5 年，然后卖掉以偿还债务，一些债务支付可能来自我们下行——当孩子长大后调整我们的 ppor，其中一些可能来自丈夫的超级，但是，锻炼您想去的地方以及最无聊，最安全，最简单的到达那里的方法，祝您一切顺利
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这里没有建议，但只是一些想法在我看来，这只是现金流问题，您不是真的很想一起退出投资 如果是这样的话，那为什么要把婴儿和洗澡水一起扔出去 尽你所能去解决现金流问题将资金放在手边以抵消您的投资然后将业务运营放缓到更易于管理的水平一旦您有更多时间使用资金购买创建具有资本收益潜力的 CF+ 房产很难实现，但您不会着急如果您的 CF+房地产仅获得平均 7% 的资本收益，20% LVR 那仍然是 35% 的投资回报率，比大多数股票要好 房地产必须达到 50% LVR，然后股票才能更好 IMO 不管怎样，如果你买得好，你会得到超过 7%很久以前我真的听说过人们在不出售的情况下解决 CF 问题的故事，只是购买创造新的 CF+ 交易但这些交易必须超级
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哇，这正是我正在经历的，但你有一点更多的股权，我还有 1 个 IP 我们最近怀孕了，一想到要降到 1 个收入就很可怕而且我厌倦了家里的债务，而且每天都必须去上班 我喜欢还清我的收入的想法PPOR 并拥有这种自由，但我们决定接受并坚持下去t 长期而不是卖掉我认为​​你已经努力工作以达到你现在的位置，如果你卖掉并且 CG 继续，你会在 10 年的时间内踢自己就像有人说过，一旦你有了孩子，你会更难得到回到投资，当然当你有家属时银行不会那么友好祝你的决定好运
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你到底想在哪里那，再加上你目前的财务状况和你的个人风险状况, 是什么决定了你选择的最佳策略来到达那里 10 年后你想在哪里收益会更大，恕我直言，大约 4 年前我在你的鞋子里卖掉了一些很棒的股票以现金购买 PPOR（见之前的帖子）这似乎是一个正确的决定，因为我的家人还很年轻，我很担心债务虽然我在支付差额方面没有任何问题事后看来这很愚蠢我卖了我赚了几块钱，但分配在 CGT 和销售成本中被搅动了，因为它们是很棒的 ip，过去 4 年的 CG 一直在粉碎，只要你能坚持下去，你还年轻，而且有很多年的通货膨胀来减少你的债务如果美国继续印钞票，这将影响所有人，更高的利率，但更多的通货膨胀，工资增加和贷款贬值世界上大多数人都希望住在澳大利亚（中国 12b 印度 12bish）所以我看不出移民对 RE 的需求是个问题
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这些房产是每个 -15K 还是加起来你的车值多少钱你能把你的车缩小尺寸把钱放在一边，这样你就有 2 年的负钱帮助消除压力
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哇，这里有很多回复 谢谢大家 过去一年物业为负值约10k，随着IR增加预测15k IP1在新南威尔士州斯蒂芬斯港地区我7年前买的，这段时间没涨多少t 是一栋房子，之所以持有它，是因为它位于一个很好的位置，距离海滩几百米，在一个 820 平方米的平坦地块上，我可能很快想在这个地块上建造第二栋房子，所以我保留了它 IP2 是悉尼的联排别墅，距离市中心约 3 公里 这对我来说做得很好，多年来我投入了更多的现金，而且它非常适合当我现在想到它时，我可能会非常疯狂地卖掉它 真的，持有现金流并没有对我造成太大伤害 在 IP 和 PPOR 之间，大约是 30,000 我要支付利息，我们可以应付我减少债务的原因更多是因为我目前的抑郁心态是因为我的生意失败 自从全球金融危机以来，我受到了很大的打击，尝试了一切，但对我来说并没有改善 感觉就像我穿过一条没有出口的无尽走廊 这很难 lizzie 在小型企业中，你必须戴很多不同的帽子 当时间像现在一样艰难，你只是不能奢侈地付钱外包寻求帮助 在过去的两年里我有时甚至没有领过工资d fix你知道 Rixter，这种情况经常发生变化 支付 PPOR 后，我们可能需要大约 10 万今天的钱才能过上舒适的生活，同时还要做一些兼职工作，只是为了让头脑保持活跃，我们如何到达那里是什么改变了有时我认为只有财产会做到这一点，然后它会分享，有时只是将其存入银行并获得 65% 似乎是要走的路直到我 50 岁现在我什至不确定我是否能做到直到我 30
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你好 ok180, 我能问一下你是什么类型的企业
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ok180, 不要在解决心理健康问题之前做出任何轻率的决定背部！你能负担得起假期吗 即使是 3 天的周末也会有所帮助，但最好是一两个星期 你是否有可以与他们集思广益的人来扭转你的业务与你正在经历的事情一模一样 你感到沮丧的主要原因是什么 如果是因为业务没有像你希望的那样好，那么它未来的现实前景是什么 值得坚持，还是你会做得更好把你的精力集中在其他地方 你喜欢你所做的事情 和你的医生谈谈你的感受吗 可能有些药物会有所帮助，即使这不是必需的，分享让你感到压力的事情可能是一种宣泄 你会谈论这个吗和你的妻子她想要什么建议我意识到这看起来问题多于答案，但解决问题的 50% 是弄清楚要问哪些问题，所以我希望问自己这些事情会有所帮助（不要觉得除非你愿意，否则你必须在这里回答他们）
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这是建筑行业的贸易
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我可以去度假 今年早些时候我度蜜月了两个星期这只是解决更深层次问题的临时解决方案关于工具我自己我觉得我认为我们在悉尼所经历的是一场全球金融危机的宿醉，价格仍然低迷，赢得很多工作的人正在偷工减料（非常非法），我不愿意这样做只是为了勉强容忍它 我不知道有很多人真正热爱他们的工作 我觉得工作满意度是一回事，热爱一份工作我认为是我多年来一直感到满足的神话，但这并不是说其他​​事情不会t 也满足我 我的妻子是一颗宝石 她总是说我应该做一些事情会让我更快乐虽然很难放弃你所建立的东西谢谢 Perp
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我不能对其他人没有说的话做太多补充，我会说你做得很好至于你的工作情况会减少将您的员工水平提高到更易于管理的水平，简化您的流程等，您也许可以在您的业务中比我们更好地了解您的特定工作增加了，我增加了压力，我发现我把时间花在了处理员工问题、支付和修理东西上，而不是我认为的那样，更多的员工会让我有更多的时间专注于我最终的业务和生活质量压力更大，虽然我赚了更多 $$$，但不值得，所以现在我一个人工作，需要时有人帮忙 没有压力，我喜欢我的工作 我很高兴听到你不会偷工减料因为这是造成严重财务问题的一种快速方法紧张的情况 如果您自己或与您的妻子坐下来，对您的业务以及您的 PPOR 和 IP 进行利弊，您可能还会发现，您也许可以更清晰地看待事物这也可以查看您的短片，中期和长期目标 最后在赞成和反对的情况下对自己诚实，不要做出任何草率的决定 对未来的良好规划 布赖恩
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听起来你工作很努力，而且已经完成了所以很长一段时间 迄今为止的努力做得很好 首先你需要立即休息一下不开心是有原因的，而且开始造成损失有一段时间没有了，你不应该b e 害怕走开，如果那是让你快乐的必要条件 不要把它看作是失败的失败，把它看作是一个成功的时期您在哪里经营该业务，现在是时候做一些新的事情了尽管您一直坚持IP，这将在财务上将您与需要留在您显然对当前财产前景不那么满意的业务联系在一起，老实说，我认为您兑现，消除个人债务，清醒头脑，重新评估，然后在一切就绪后再次努力工作不会更糟3-5 年，随着某些地区的适度增长，总体降温 斯蒂芬斯港长期以来一直是一个哑巴，是的已经倒退或无处可去，但是美丽的地方拥有无债务的 PPoR 在精神上会很棒从那里，你可以选择你想做的工作类型，这会让你最快乐然后一旦成功，你可以再次获得一两个 IP 不要让 IP 的数量迫使你认为你需要保留它们 鉴于当前市场时机，我会卖出并兑现，消除吃掉你的 PPoR 债务，多放松一点，对你的商业生活做出一些改变，在精神上重新站起来，同时从所有依赖中减少一点压力 然后当你准备好再次出发时，财产不会现在进展太糟糕了，又拿了 1-2 个 IP 我在不同的阶段做了几个重大的职业改变，这是我做过的最好的事情，它真的可以让你开心上班我经历了一些相当大的职业生涯中期休息，例如过去 15 个月我现在住在东京 - 哇！！！让你的大脑感到快乐和兴奋的感觉真是太棒了，这是我长期以来所缺乏的 忙于磨光思考的钱，但没有学习或放眼大局 是时候做些不同的事情了 现在我非常神清气爽期待下个月回到oz，完全准备好再次踩油门“我知道什么时候该努力，但我也知道什么时候该放松油门”；我总是有点像你，我认为“我热爱我的工作”；是一个神话，或者只适用于头脑简单的简单人但我已经到了我喜欢我所做的工作的地步，我认为你真的可以享受你的工作，说实话
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啊，是的，我能识别出一种痛苦有你并不孤单；所有的行业都会在上下周期中多次感受到这种感觉就在你想放弃的时候——随之而来的是另一份工作让你重新回到我的位置我已经无数次处于你的位置，你最终学会了如何生存下去有一个原因有这么多行业为了获得更多的工资保障而跑到矿井但是事情会再次好转我学到的一件事是，如果你能做到并在困难时期茁壮成长，事情只会变得更好 这是一个网站处理特定行业的业务指导（虽然不知道它有多好，但已经和他谈过了）在联系人上拨打他的电话号码，他看起来很真诚，很乐意交谈 http:wwwtradescoachingcomau 但是如果你确实认为职业生涯的变化可能会提前做 我会尝试扭转业务 短暂休息一下，恢复精神，然后再给它一次打击 记住贸易的黄金法则：客户可以选择任何两个，而另一个出去 t他门 成本 工艺 完成速度
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如果您担心未来的利率，您是否考虑过将部分或全部贷款固定几年最近 3 年利率 另一种选择是申请将您的贷款还款冻结 3-6 个月我不知道它是如何运作的，但也可以作为一种选择，让您有足够的缓解让自己重回正轨 Recruit2，什么部分东京的
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不要害怕折叠一家公司，如果它不成功，这不是失败——这是一次重要的学习经历，你会吸取这段经历，你的下一次冒险会因为它而更加成功唐纳德·特朗普在他获得成功之前破产了多少次我知道罗伯特·清崎在第二次失败的生意之后最终无家可归并住在他的车里，在他找到与富爸爸一起的利基之前，他一点也不羞于回到美国当你恢复你的力量时，我是工具不知道在你的树林里发生了什么，但我们这里的贸易严重短缺，雷诺在每个街区都在进行
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在我看来，问题在于业务，而不是投资我' d 倾向于放慢、出售或折叠业务，然后干脆重新找一份正常的工作随着时间的推移做这就是说，如果你真的觉得你在你的极限t，这给您带来压力并不断在您的脑海中，出售您的 IP 以偿还您的 PPOR 并开始您的股票投资组合可能是一个不错的选择 您将获得全额支付的 PPOR 以及一些投资资产，这意味着您真的不需要工作太多压力应该减轻，并且您可以选择在准备好后重新进行房地产投资从长远来看，这不一定是最经济的途径，但有时您需要喘口气，把它放在一起
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