我相信你们中的许多人以前都听说过或读过这个，但直到最近我才明白通货膨胀是一种无形的税收究竟意味着什么以及为什么政府喜欢它的真正含义最好用一个例子来解释假设你决定购买一块土地用于投资目的 土地成本为 10 万美元，您持有 10 年 在这 10 年中，土地的价值仅随着过去 10 年平均每年 35% 左右的通货膨胀而增加 售价10 年后：约 141,060 美元销售佣金 2%：约 2820 美元毛利：38,240 美元 CGT 折扣后的应税利润（50%）：19,120 美元应税收入税（30% 税率）：5,736 美元净利润：32,504 美元您的投资回报：285% 您的实际回报：-065% 即使在纸面上你认为你已经获利，但实际上你的购买力在 10 年内每年减少 065%，因为你必须为你的投资支付通货膨胀税，这实际上只是跟上通货紧缩 故事的寓意总是寻找具有实际回报的投资（也就是通货膨胀调整后的回报） 您持有资产的时间越长（购买并持有），通货膨胀税对您的投资回报的影响就越小 干杯，甲骨文
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这就是为什么债务便宜的原因让其他人为投资提供资金，让时间减少你的债务
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感谢发人深省且非常相关的线程
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有趣的话题甲骨文我'我一直认为购买空地有点像购买黄金，除非有一些现金流来自它，否则我并不太感兴趣我 Ausprop，我们的想法是一样的% LVR 有些是 100% LVR 当您查看来自另一个 IP 股权的押金和其他成本时
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Le ts 做出一些假设 - 我们以 100,000 美元而不是土地购买 IP - LVR 80% 借入 80,000 美元并存入 20,000 美元押金 - 租金利息支付 + 其他费用（为了简单起见） 10 年后，我们仍然预计房产只会增值通货膨胀率 35% 所以上述关于销售价格和净利润的所有数据保持不变 净利润：32,504 美元 20,000 美元的复合名义投资回报：1013% 20,000 美元的复合实际投资回报：663% 年你的回报是双向的，我们都知道，我预计 IP 的租金在 10 年内会增加一点，所以它应该在所有费用之后提供额外的现金，这应该会增加你的回报 干杯，甲骨文
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不完全是甲骨文——太低了 你只看利润而不是增加初始资产价值 所以最初的 2 万美元需要添加到利润数字中 实际上，10 年后 2 万美元变成了 52,504 美元 - 而不是 32,504 美元加上租金增长带来的额外现金流，我懒得去计算这对回报有什么影响——我会留给你的不用说，杠杆是一件很棒的事情！
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是的，要么添加退回初始存款，或者做新的金额，在十年内借入 100% $0 到 $32,000 是一个相当不错的回报率
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我用的这个词是正确的 总成本是成本 + 净利润我相信我的数字是正确的 20,000 美元变成 52,504 美元（净利润 32,504 美元）你需要 10 年每年 1013% 我确实在我的帖子中承认了这一点 我希望你在自己的投资方面不要使用这种态度只要您站在交易的正确一边干杯，甲骨文
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对不起甲骨文，但您开始时有 8 万美元的债务和 10 万美元的总资产价值，这意味着您最终得到了 2 万美元的股权80,000 美元的债务和 132,504 美元的总资产价值，这意味着 52,000 美元的股权您的 20,000 美元股权因此变为 52,000 美元您的复合年增长率为 1013 % 如果你喜欢我只是想帮助，请随意扔更多的侮辱
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不，我不是故意侮辱你我认为我们都从不同的角度处理问题感谢你的帮助请继续所以我们都在这里互相学习干杯，甲骨文
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而且无形的税收也被一路上完全可见的税收减免所吞噬，尤其是非现金减免
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杠杆逐步消除通货膨胀
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是的，尽管听起来不错，但现实情况是，构成非现金扣除的一部分的所有可折旧物品最终都需要用金钱代替，由于以下原因，这些物品的价值会大大降低通货膨胀 正如他们所说，没有免费的午餐干杯，甲骨文
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所有这些回报都只是锦上添花 - 芝士蛋糕的真正胆量是通货膨胀对您的债务，需要添加到您的利润中，因为他们说没有免费的午餐之类的东西，这只是一个问题，在这种情况下谁来支付是在为杠杆投资者提供资金的银行存款现金的傻瓜< BR>评论
我对你有信心 他很高兴能成为你的财务状况 也许有一天
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