澳洲澳洲房产策略问题 悉尼

在澳大利亚地产投资



长话短说 在过去的几年里，我购买了相当多的 ips 全部低于 300k 一些在依赖采矿的地区 大多数都做得很好 尽管悉尼繁荣（新南威尔士州地区），但仍有一些人无处可去 目前现金流还可以 现金低 可维修性是平均的 我觉得当悉尼减速时我的也会减速（如果你能慢到零） 我觉得时机明智 最好在悉尼减速开始之前放弃这些表现不佳的人我卖了不会有那么多现金我想卖掉那些表现不佳的，并坚持我的好那些几年不买任何东西，做股票或其他业务，即完全退出，因为所有蓝筹股都在蓬勃发展，竞争是激烈，我觉得存在风险，而区域性仍然可以负担得起，但没有做太多人们推荐什么
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你开始时的策略是什么它改变了如果是这样，为什么它改变了你是什么r 首先投资房地产的最终目的地 当您想投资任何资产类别时，问问自己是否拥有、拥有或控制该资产会让我走向您的最终目的地 我希望这会有所帮助
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我会认为重点会从悉尼转移到其他地区——墨尔本、布里斯班、塔西、阿德莱德、地区性但我不知道哪些地区性如果他们在矿业城镇，那取决于那里有什么样的矿业和其他行业给这个地方一个目的 新南威尔士州一些地区城镇的生活是美好的 有时会有移民如果你在生活方式城镇，努力让你的地方美化一点 尝试吸引退休的婴儿潮一代
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在不知道地点的情况下有点难以给出任何想法 基本面是否发生了变化 考虑到您的策略，您在那里购买的原因是否仍然存在 您是否拥有许多首都城市的房产作为平衡 我不介意更大的地区提供有一些多样化的行业等
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需要更多信息才能真正评估如果你在 Syd 拥有一些很棒的土地并且可以负担 8% 的利率持有它如果它们不是很好或者你买不起，情况就会改变
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谢谢大家 根据我的研究，我预计地区性的 %cg 会比平均水平更好（这是在悉尼繁荣之前）不幸的是，Maintenancw 在这些方面的表现比预期的要高他们要体面地增长然后继续购买但我觉得区域性，例如巴瑟斯特瓦加等不会做得很好，特别是如果悉尼的繁荣结束
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一旦悉尼放缓，只要可能需要那些不错的资本收益为了找到房子，投资者会分散他们的搜索 在过去的几年里，悉尼的投资者不需要寻找其他地方，当他们做的事情可能会改变
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其他地方不一定会和悉尼一样，可能会有延迟的“涟漪效应”它有可能继续在堪培拉传播开来地区性和 thibj 说，也许悉尼的秋天来了，地区性也会一样
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上一次悉尼繁荣时出现了区域连锁反应，直到悉尼繁荣结束后才真正开始区域区域已经好几年没有做太多了，所以他们可能会再次受益
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持有这些的机会成本没有那么高，例如我没有大量股权，因为他们还没有搬家再加上它们很便宜，它不像我会拿美元去别的地方买，我在syd或melb没有任何所谓的A级房产，因为我的价格范围与这里的许多人完全不同，所以是的，还在犹豫要不要退市几年，只管关注折腾入股或者什么都不做，甚至开发网站都说2-4套住宅和任何东西一样有竞争力，我真的不认为它与牛群竞争很聪明
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嗨TMNT，如果你还没有已经，我真的会回到起点，明确你的目标和战略，以达到目标你想要的路径我做同样的事情希望它有帮助干杯
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因为你非常清楚目标和策略的变化，我正在寻找一种 LOE 和 LOR 方法，对 LOE 的关注度更高，就像 Isee 的方式它 LOR 是给定的（尽管速度较慢且可预测），而 LOE 更不可预测，目标没有改变，但是，我的区域缺乏增长（不幸的是tely）我所看到的可能只是由于悉尼的繁荣而下降，要么很快结束要么放缓，我正在考虑摆脱它们，但这里的一些人说区域性在时间方面落后了很多，这听起来也很合理
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您是否可以在添加到您的投资组合时仅保留您拥有的那些如果它们不是很大的消耗，并且您的现金流还可以并且可维护性允许添加更多，这是一个选择< BR>评论
我不知道你的个人职位、年龄等，我知道我们都有不同的风险状况只是也许伴侣，我知道我们都在同一条船上，努力为自己做到最好
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LOE是一个非常不可靠的策略问题是当你花了所有的钱后你会做什么股权大概你现在有更多的股权，但由于你可能不再受雇，因此很难将其转换为 c ash 最近贷方政策的变化将使这更加艰难（排队讨论年金，但一些政策变化也直接提到了这些）出售一些财产并将资金转移到其他资产（例如基于股息的股票）也可以给您带来很好的结果
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是的可以坚持下去，但是维护问题正在困扰着我（我想我需要退后一步）只是用我的头脑思考，而不是用我的头痛来思考，其中一个让我头疼的是，当房客离开房子时，会被闯入并砸碎，多次保险索赔）是的 39，3 个孩子，兼职工作，享受生活想进入发展，但缺乏可维护性和现金以及火爆的市场，我正在考虑停止寻找是的，当然，LOE是一个不可靠的策略，我不太在意是否需要5年或10年或15年，我在看大图，如果我的回报发生在很久以后，我仍然会很高兴，我不打算走上依靠 CG 每一年 5 年进行再融资的道路，那不适合我！
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好的，所以我想你现在的生活方式对你来说很重要，那我明白了 如果你对 10-15 年不太大惊小怪，考虑到你选择的目前你满意的生活方式，你为什么不坚持一下呢？您拥有并在允许的情况下添加更多，因此您可以继续缓慢地积累财富，因此在 15 年内您将有更多选择，无论这意味着 LOE 或 LOR 还是变体，您将拥有更好的选择，因为您创造的股权是由现在增加您的资产（前提是您可以缓慢且相对安全地进行操作） 在闯入方面，也许可以尝试尽量减少空闲时间并在空闲时增加安全措施 干杯
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您是否考虑过访问在您离开之前，您的 LOC 中生活方式支出的财产周期（约 10 年）净值激烈的竞争 这样你就可以预先拥有它，而不是依赖于市场条件等待它实现 发布 ~10 年 LOE 然后可以选择完全 LOR 而无需出售
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听起来像一个有趣的场景 这里的关键是你所说的现金流量如果你有你可能永远不会出售的现金流量悉尼与区域无关，你需要更多地研究你投资的地方！过去 10 年你投资的地方有哪些增长，那里有哪些行业，如果只是采矿或旅游业，那么这些地方可能会遭受多年的损失，因为整个经济可能只依赖一个行业，那么如果有经济低迷 过去的表现并不代表未来的表现，但您确实需要研究您正在投资的领域 人口是否在增加，工资是否增长，经济状况如何，因此您确实需要花费花时间研究你想投资的地方！你为什么首先投资他们，你认为CG会在那里的原因是什么
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你在哪里投资你为什么在那里投资自购买以来发生了什么变化什么会发生变化前进 回答这些，并且应该很快知道是否应该保留或摆脱它们 我认为分享答案将对论坛有益
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如果您已经购买了这些乡村城市，那么您就是做得很好 悉尼不仅有大量的股权，而且一旦繁荣结束，租金将再次开始上涨开始涌出城市寻找某种解脱他们通常对生活如何如此现代又如此古老而感到惊喜同时ed 既然你不是市中心的蓝筹投资者，何不冷静一下你还是个婴儿如果你在工作，就好好享受你的工作享受赚钱吧钱来支付您的费用您经常发布有关装修和改进的信息当租户搬出时，请花一些时间和精力使房产对那些可以让您的生活更轻松的租户具有吸引力喜欢宠物，支付合理租金的单身和情侣，喜欢良好的互联网连接，干净的厨房，浴室，淋浴，体面的油漆工作，草坪，围栏等 你已经拥有足够的资产暂时，把你的努力使它们更容易持有，以便在 10 到 15 年内它们很容易出售或出租，具体取决于你当时的感受
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我向你保证，我已经完成了我的研究，如果你认为是区域性的与悉尼没有联系，那么你不应该投资
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你提到 %CG 并不如你所愿ons，所以我只指出为什么不，你的假设出了什么问题，策略是什么，仅此而已继续对我有用的，这就是我在 2013 年和 2014 年在不同州的所有投资，但能够制造大约 20% 的股权并相应增加租金 装修至今没有维修
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我只是关注区域，正如我在 Michal Yardney 的博客上读到的那样，区域就业趋势看起来并不那么好，恕我直言，我们需要人口增长和经济或工资，或就业增长（只是几个非常普遍的因素）来促进房地产的增长。提到的事情是：“区域失业趋势”；州和领地的月度首府城市和地区失业率数据非常不稳定，尽管为了完整性我在下面绘制了它们正如我本周在这里所考虑的那样，平滑的数据显示澳大利亚的地区失业率明显上升新南威尔士州的城市和地区失业率之间的最显着差异越来越明显 繁荣的大悉尼地区报告的失业率已降至仅 51%，而该州的地区失业率正在大幅上升，目前已达到 83%，类似地与采矿业就业的不利变化相呼应 这是新南威尔士州平滑滚动的 12 个月数据，最新数据表明分歧将继续”；所以你明白这就是为什么我支持我的说法，即地区不一定遵循过去的做法，失业率上升等其他因素可能会起作用
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当人们对地区发表一般性评论时，我会担心有矿山，矿业繁荣，工作消失 在采矿镇购买之前应该考虑的应该是看看那些拥有不同行业且人口不断增长的地区
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是的，我同意你的看法，这就是我正在尝试的要在之前的评论中指出，策略是什么，做了什么研究，这些地方是否依赖于一个主要行业，假设 %cg 将跟随悉尼的增长，存在哪些驱动因素
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ahhh，现在这是一个很好的讨论，补充讨论，我的区域不是小城镇，可以说是中等规模，虽然我确实有 1-2 个依赖采矿的，这些是我不担心或考虑出售的我选择了这些地区 b因为基本面很好，当然它们并不完美，例如犯罪，青年失业率高于平均水平，但我觉得利大于弊溢出郊区城镇，这也是区域性的发挥作用的地方，他们的低切入点对我来说是另一个专业人士并且适合我的需求，我们在 2015 年 6 月的这次讨论中，因为我有点惊讶地看到区域性绝对没有在哪里
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可能要度过几年安静的时光，但不用担心，我们有现金流 至于失业，有两个因素必须始终考虑 1 采矿 - 如前所述，共享房屋、酒店- 活着的矿工不再像以前那样多产了 许多矿业巨头也搬家了 - 留下了装修精美的房子 2 “失业者” - 在健康的经济中，总会有一小部分人离开工作和罗找工作 然后是那些失业的人 在一起，在一个理想的世界里，这两个群体占人口的 5%（或者我在 6 年级学到的） 区域和农村地区有很多“失业者”，因为生活在国内更便宜、压力更小、更自由 O另一方面，律师、医生、护士、教师、消防员、辅导员、邮递员、药剂师、水管工、木匠、其他技工、面包师等有很多工作，而且越来越多
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地区不是无处可去 我的西巴瑟斯特房产在几年内上涨了 22% 奥斯汀山 (Wagga) 房产在同一时间上涨了 12% 你的地区在哪里
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进入巴瑟斯特，对我来说已经上涨了 5% 2 年了，我基于与经纪人的聊天，ashmont dubbo orange 可能我有点悲观，但在与经纪人聊天后，如果我现在卖掉了，我得到的价格几乎与我支付的价格相同
评论< BR>Michael Yardney 非常好，但是，他只建议人们购买位置优越的房产，我从未听他推荐过 Mt Druitt 或 Logan 或区域性的地方 他经常建议人们不要购买这种类型的房产论坛在这些领域赚了钱 这些领域的主要雇主是政府rnment (via Centrelink) 区域性关注悉尼 我们在靠近茶园的 North Arm Cove 有一个周末度假者，甚至现在也开始搬家了 大约 18 个月后，悉尼人们在悉尼兑现，搬到海边或换树或定价out of Sydney Cliff
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我的估价是基于我可以用于金融的估价，我没有出售的意图，所以它对我有用。也取决于你为房产支付的价格
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是的，我同意你的观点但并非所有地区都追随悉尼，真的吗？线程中建议的人没有收到预期的 %CG，可能没有以低于或市场价值的价格购买如您所知，随处可见交易，具体取决于策略，但付出公平的代价很重要，IMO也是
评论< BR>等一下，几段前你告诉我，新南威尔士州的地区居民也不跟随悉尼，以低于市场价值的价格购买不会资本增长，以 20 万美元购买 40 万房产但 5 年后没有增长，这不是资本增长，但是对我来说一个好的购买是公平的价格，是市场价格还是内在价格，] 低于市场价格购买不是公平价格，但只是幸运的好谈判绝望通过供应商无知等等等等
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嘿，我有一个在巴瑟斯特和 wagga 的一个，我同意 cg 自从我购买以来就没有出现过，尽管它还不到 12 个月，我想我是在巴瑟斯特顶部附近买的，我希望 cg 只有 3%pa 所以希望我会得到它，但不知道我是否会 我也一直在看 Orange，但担心空置率并且它已经有一段时间持平了这是否意味着它将保持持平或老化，或者它是否到期崛起谁知道
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什么是LOELOR策略还有什么是LOE和LOR代表
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我觉得活着g off 租金以股权为生 后者将通过提取信用额度并花费它来实现，并用未来的租金增加、LOC 或出售来偿还 只是一个猜测虽然不敢相信我没有得到它哈哈欢呼< BR>评论
我可能是错的我仍然习惯行话
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我的看法（我可能错了）是，对于地区来说，他们经常有破旧的城镇地区，就像大多数大城市一样，假设城市没有分崩离析，也没有倒退，随着价格上涨，租金上涨，不受欢迎的人要么搬得更远，要么远离佣金住房高度集中的地区卖给私人业主，并且他们通常会通过中介选择更好的租户，因此租房历史很差的人会搬走，因此该地区开始清理，因为更不受欢迎，嗯，这就是我在我购买的一两个地区的想法, 犯罪率要么保持不变，要么甚至增加， d 销售代理（很可能有一定程度的偏见）说，只要你是那里的房东，你总是会遇到与我的理论相同的问题，但它并没有像我预测的那样成功，所以我感觉很漂亮此刻破旧
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