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亲爱的伙计们，Lea 女士发布了一个很好的问题，我认为它迷路了 QUOTE]是否有人会带走房屋，即捡起房屋，重新安置并出售以获取利润 [QUOTE] 我认为这可能是一种有趣的学习技巧关于并欢迎对此的任何进一步反馈 它是否真的是一个可行的选择 搬迁成功失败的关键因素是什么 作为购买和持有中流砥柱战略的一部分是否可以盈利 干杯，Sunstone
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嗨 Sunstone，虽然没有直接回答这个问题，但我确实有一个前亲戚（通过前婚姻）开始了他的房地产事业（很多年前），他从一个即将被洪水淹没的地区购买房屋，购买廉价土地在一个新的地区，搬那些房子 那是一个不错的小收入者，他现在非常重要 他的车比我的 PPOR 还值钱 所以我想这样做是值得的
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继续前进乘！嗨，这可能非常有利可图我使用的系统如下： - 找到一个有同情心的委员会；这现在主要发生在区域中心，因为城市规划者不太合作（布里斯班和霍巴特可能是例外） - 在一个大小适中的街区找到房子，显示平均或高于该地区的回报；购买并出租 - 获得议会批准，将第二套住宅设在后部或侧面（如果原来的房子位于前部，大角落街区是理想的） - 寻找赠送的房子（纤维和气象板是去）和房屋搬迁者（房屋搬迁者通常有可用的房屋或“在书上”）-付费将房屋搬迁到街区并连接到服务-做reno（搬迁后的房屋可能需要原件） - 出租第二套住宅 - 现在回报率应该远远超过 10% - 无论看起来如何，都是一笔现金交易（较小地区的回报可能要高得多） - 获得议会对两套住宅的分层所有权的批准 - 获得重估包裹（如果做得对，假设 100% 融资，我应该至少在房产中创造 25% 的股权） - 为现在现金流为正的房产（因为我现在有两个）再​​融资 获得股权并再做一次 简而言之是我如何创造股权和现金平均情况下的低积极交易，我现在在这个市场上做这件事哦，我多么喜欢这个游戏！我认为以上是我的“前进并倍增”策略 热烈的问候，迈克尔·克罗夫特
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回复：前进并倍增！最初由 Michael Croft 发布 - 找到一个有同情心的委员会；这现在主要发生在区域中心，因为城市规划者不太合作（布里斯班和霍巴特可能是例外） - 在一个大小适中的街区找到房子，显示平均或高于该地区的回报；购买并出租 - 获得议会批准，将第二套住宅设在后部或侧部（如果原来的房子位于前部，大角块是理想的） 你是否将该区域与第一批租户隔离开来，或者否则让他们知道发生了什么事你不是刚把第一个地方租出去了你是在装修第一个有租户的吗最后一个问题，这整个过程花了你多长时间，从头到尾 Jas
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是的 Michael 喜欢 Jas 几个问题这平均需要多长时间还涉及的成本我相信房子的搬家成本可能会比达伦
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嗨，总是向我的租户全面披露，并且院子是分开围起来的（通常要求无论如何作为申请的一部分）租户成为愿意参与我的企业并且最合作的我可能会在第一所房子上做一个 reno 如果它在出租之前需要它，有时这只是油漆 从购买（定居）到第二个住宅占用最快的是 3 个月最长是 15 个月（理事会开始合作，然后城市规划者改变并让生活变得地狱）平均大约 45 个月从定居开始 昂贵是一个价值判断！如果数字有效，成本只是一个数字 最便宜的搬家、重新连接和 reno 是 22,000 美元，最贵的是 54,000 美元 再次重要的是数字，因为更“昂贵”的数字提供了更好的回报，并且比“最便宜”的方式更有利可图, 迈克尔·克罗夫特
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迈克尔，您是否仍会投资于增长最小但回报良好的搬迁地区，还是您仍在寻求良好的增长？我知道您说如果数字有效，成本只是简单的一个数字，但我认为您不会为了解决可维护性问题而费尽心机，再次达雷n
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嗨，我总是试图获得有关我投入资金的城镇的所有信息，包括历史上限增长率 知道这些增长率并不像营销人员那样可怕，你会感到惊讶你相信吗？看看 Ballarat、OrangeDubbo、Wagga、AlburyWodonga 之类的问题；你会满足于 4% 的回报和 6% 的上限增长率还是 10% 的回报和 45% 的上限增长率问候？今天的线程，非常感谢，我也学到了一点，这就是为什么我们在这里thanx Darren
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亲爱的迈克尔，感谢您的详细回复当然，现在需要我自己进一步调查的一个领域迈克尔是否包括“赠品”的购买价格；房子 否则你会认为什么是“赠品”？价格 再次感谢您的宝贵意见 干杯，Sunstone
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嗨，Sunstone，这所房子通常以 0 美元的价格赠送，但您可能需要清理场地 这可能包括拆除和处置混凝土基础、垫子和路径;所以这个预算（我做的最后一个是 1,500 美元，这是最贵的）如果房子有一个新的厨房和电器，卖家可能想要捐款 - 一旦我为一所房子支付了 3000 美元，但它经过全面翻新，包括新的（1岁）厨房，管道燃气供暖（也是 1 岁）和新浴室！房屋赠送者获得了另一个胜利，因为拆迁成本约为 5 至 6,000 美元的平房加上场地清洁。因此，尽管他们“赠送”了房屋，但可以为他们节省数千美元 运输成本变化很大；距离、访问、电源断开和重新连接的次数等服务连接也非常多变；水，下水道，雨水，电力​​，天然气都是当地的贸易和供应商依赖 Stumpspiersfootings 是当地的贸易费率，但通常由搬家公司协调一些搬家公司会为你做这一切（除了里诺），这是值得的有时，迈克尔·克罗夫特(Michael Croft)
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- 获得议会对两栋住宅的分层所有权的批准 将两栋房屋的分层所有权改为分层所有权不是更好吗，即：没有共享服务，两个完全独立的所有权等我几年前（大约 1996 年）做了类似的事情，我将它们命名为更高的售价此外，地方议会是否仍然考虑双重入住和细分街区两种不同的事情我记得很容易获得双重 occ 的批准，但是真正的戏剧对原始块进行细分
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嗨大脑，也许我应该使用单位标题而不是分层标题这些词有些委员会仍然允许细分，即创建2个单独标题的块形成一个，但是这些很少而且相距甚远，然后是块特定的单位标题涉及创建团体和单位权利等单位（或分层）标题位于原始标题的顶部，无论是托伦斯还是旧系统但是如果你去了要获得单位产权，旧的系统产权委员会（通过土地产权办公室）将授予 Torrens 产权并取消旧的 Strata 产权基本上是垂直单位产权，如高层或高层单位的分层 任何更详细的解释有看看一些 REI 网站的问候，迈克尔·克罗夫特
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哇，非常感谢你重新引用我的问题非常感谢你的所有回复，那么我将苏格兰城堡搬到新西兰的机会有多大哈哈，我想我需要几周的时间来处理这里的所有信息！ Lady Lea
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嗨，迈克尔，谢谢你的详细解释我问你为什么不把这两个地段划分为托伦斯标题，就像在 2 个完全独立的街区和 2 个完全独立的标题中一样，就像在一条街道上的 2 个房屋街区一样）而不是比地层（单位）为他们命名并且没有身体公司我的一个朋友把他当地的议会带到了土地放大器；环境法庭允许他细分放大器；托伦斯为郊区的一个大街区命名，并在 2 小时内赢得了反对市议会的案子。在我的情况下，他们允许细分放大器；托伦斯标题经过长时间的辩论（但没有法庭案件）
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Sunstone 和 Lady Lea，感谢发布这个问题迈克尔，感谢出色的回答当我 18 个月前抵达澳大利亚时，我对每周免费赠送的房屋数量，并认为必须有一个从中获利的好方法 不幸的是，当时我在经济上相当文盲，更没有信心，所以我并没有想太多现在，多亏了这个帖子，整个概念又被激起了这次会有行动再次感谢，雪猕猴桃
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嗨迈克尔，搬迁到空置街区怎么样？通常有任何va这样做会有所收获
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亲爱的 Bweed，想想迈克尔在堪培拉大火后可能正在做一些清理工作 希望他没事你的问题 我看不出你为什么不能搬迁到空置街区的任何原因 问题是你的策略是什么 是购买赠品房屋，搬迁到合理的街区，里诺然后出售 是购买一大块土地吗上面有老房子 细分，在街区后面做一个复式联排别墅开发 然后将旧房子搬迁到您购买和出售的另一个街区 然后在老房子街区做另一个联排别墅开发 是不是将赠品搬迁到一个现有的双块，你必须使总收益翻倍 搬迁的房屋有机会 问题是持续的维护成本会更高 需要考虑的事情，我仍在努力了解人们的心态可以“坠入爱河”；与老昆士兰人一起，我对该地区进行了一些研究，它出现在成本计算中的一个关键是不要从已经在存放院子里的房屋搬迁商那里购买当您获得可搬迁房屋时，您应该：向不了解房屋价值或将您视为通过节省拆除成本的解决方案的人提供的优惠价格或 b) 在房屋搬迁前从房屋搬迁商处购买房屋 如果您是在房屋搬迁后购买的然后他们的院子突然有两批运输，因此等式中的固定成本大幅增加 你被收取了更多的费用，你不会从交易中获得利润干杯我也期待迈克尔的回归 Sunstone
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