我们在巨大的昂贵房屋中拥有一个 30 年的红砖单层 IP，拥有数百万美元的珀斯景观，很快就会为新租户提供 不幸的是，该物业在房屋的 50%（走廊和起居区）上铺有条件完美的 BRIGHT AQUA axeminster 地毯 我的问题是我精打细算的合伙人 他似乎不理解我的信念，即“如果我不接受它，那么大多数租户可能也不会”；和“你必须花钱才能赚钱”；尤其是在这个地方，我说把地毯扔掉，换上一些便宜的、防污的中性地毯他说保持地毯——它的状况很好，现在的租户不介意（没关系他们因为父母住而租了隔壁，租金比市场价值低约 20-30 周！）除此之外，对房产的工作是 * 缺乏围栏（防止租户带着宠物） * 12 英亩的街区几乎没有任何景观美化 - 后院全是天然灌木 -没有供儿童使用的草地等 * 缺乏停车位 - 有一个长 45 度角的车道，顶部有一个车棚，底部有小停车位 * 过时的小厨房 - 一尘不染，工作秩序完美，但没有吸引力和局促这些我还想解决 我估计我可以用低至 10 000 美元到 15 000 美元来改善这些问题，并提高对潜在租户的吸引力、对更广泛租户群的吸引力、租金回报和资本收益显着 任何意见 Am
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Cmon, Aussieamp 买一些 Skyhooks LP，买一些鲜红色的豆袋和几盏熔岩灯，你的装饰就会和你的地毯完美匹配！！！如果您计划持有您的 IP 任何时间，我肯定会说去吧您已经在您的帖子中回答了您自己关于资本收益的问题您可以在重新评估后使用此收益为购买更多 IP 提供资金您只需要在你所在的地区寻找类似的房产，看看它们吸引了什么价值加上你安装的所有这些新东西都是可折旧的，所以它不会伤害到税收时间，如果你能提高租金，你可能会重新赚钱随着时间的推移你的成本 你在多少土地上 你可能能够增加显着的价值 购买进行开发 寻找迈克尔克罗夫特并阅读他所说的一些他的想法是惊人的关于在预算内进行 renno'ing 保持留意他的浴室水槽创意！！！！祝你好运！
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你是个有想法的人，船长！现金流的一些数字（假设您再融资以支付改进费用） 15000 美元的改进 975 美元的额外利息支付 每周 20 美元的租金增加（+1040 美元） 每周 2 美元的 PM 费用增加（- 104 美元） 折旧说 xx 年每年 500 美元（取决于你做的物品，地板和窗帘会在 9 年左右贬值 - 固定物品（厨房）会在 40 年内贬值 - 税前 39 美元 + 税后 253 美元
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Aussieamp，只是补充一些这场辩论的重量（我希望你的伙伴阅读论坛，连接费很便宜！）你绝对应该考虑重做地毯放大器；修复一些其他问题，以最大限度地提高租金价值和房产价值您的合作伙伴，正如 WillG 所说明的那样，我相信您的合作伙伴会同意您通过花更多的钱在您的房产上赚更多的钱而不是猜测哪些改进会增加最大的价值，为什么不让一些物业经理评估这个 pla ce 现在的租金价值 amp;让他们告诉你哪些改进会推高租金 如果你想看看迈克尔克罗夫特的虚荣放大器的版本；浴室的想法，我们在最近的 reno 中借用了它们 - 在这里拍下：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid8029 在这里：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid8026 干杯，Aceyducey
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如果地毯真的很好，你可能想看看在地毯垂死时把它变成更深（更柔和）的蓝色阴影也许我除了知道它的存在和一些关于它的工作原理之外没有研究过它基本上，你不能变亮，但你可以变暗或分类 -侧身的 可能是另一种选择 不知道成本 - 抱歉 有人知道更多关于此
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我不知道珀斯有百万美元的价值 抱歉 - 我无法抗拒！为什么不只是解决你的底线租金损失，因为你花的$$$，利息成本等，正如前面所说的，只是不要忘记机会成本
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现在 XBenX，我说百万美元的意见不是价值观（我希望）！乘车前往 Lesmurdie 的 Ford Rd 并看看 - 在晴朗的日子里，您可以看到 Rottnest！谢谢你的提示和建议，我想把它弄死，但它必须是黑色才能覆盖那种颜色！ Aceyducey，（*咯咯笑*）互联网是我唯一的东西r 一半不会吝啬（那辆和他心爱的坏账车！）是他最喜欢的口号 b 我看到了你精彩的雷诺照片，我很喜欢它们！看起来棒极了！你能拍一张更近的梳妆台照片，这样我就可以看得更清楚我一直在紧张我的眼睛试图仔细看看这听起来正是我想要去我的 PPOR 浴室的东西阿曼达
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我与 ACDC 一起与 PM 核对不要只检查租金-还要检查成本，并弄清楚是否值得 15,000 美元成本 20 美元/周租金增加约 65 % 我刚刚在 reno 工作上花了 6000 美元，这增加了租金 $30pw- 以每年 25% 的投资回报率计算当你以 65% 的利率借钱时，如果你有空位，那效果很好租户虽然你可能无法增加租金 你可能最好等到他们离开后再工作post49174 仅供应约为每平方米 40 美元
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又一个例子，我的废话打字改变了我的帖子的意思，我的意思是意见 -只是一个 jk，珀斯怎么可能有百万美元的浏览量，如果你有 AD
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阿曼达，对不起，我们暂时不会在这个地方附近拍更多照片 简而言之，梳妆柜是一个松树地的电视柜，我们稍微修改了放大器；彩绘（好吧，我的伙伴彩绘了，我们生吃） 碗来自 Reece - 我们确实有一个来自 Clints 的先前碗 - 一个深水果碗，我们将废物孔切入（看起来甚至比现在的碗更好），但这是一个意外掉落钻头的受害者 干杯，Aceyducey
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嘿！水色怎么了 很棒的颜色，我想 说真的在这种情况下，与当地的 PM 交谈是一个很好的开始，因为他们会讨论租户喜欢什么至于厨房，如果它只是没有吸引力（黑暗），为什么不考虑用我刚刚完成的层压漆重新粉刷橱柜上周末在一个地区 IP 上做这个（度过母亲节的好方法！）为了一个很好的结果还改变了门把手和窗户处理，让外观焕然一新我会在老公回家时张贴之前和之后的照片！
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