澳洲澳洲房产地产开发理念——悉尼联排别墅

在澳大利亚地产投资



我只是在运行一些想法 atm 想要就这个想法的可行性提出建议和意见地区：fairfield, sydney - 该地区和附近街道有许多联排别墅 成本：目前每块土地约为 45 万美元，即每栋联排别墅的总建筑成本为 900 美元，总建筑成本为 12 万美元（这是一个合理的报价） 120 万 其他成本：5000 万（至拆除现有房屋和销售成本）总成本：1200k + 900k + 50 2150 k 建成后的市场价值：10 x $300k $3000 k 利润：3000 - 2150 $850k 我只是在脑海中运行这个想法我应该说服它是否合理进一步 - 它需要议会批准，联排别墅的建造成本可能更高， - 财务：有人引用贷方愿意借出市场价值的 70%，即 3000k x 70% $2100 k，这足以支付建造联排别墅的总成本（也是在我的街区开发时，抵押贷款只剩下 15 万美元）一个建筑商来看看这个街区，我会让你们更新任何建筑商的任何评论或来自做过类似事情的人 b4 感谢堆
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你忘记了销售成本的 GST，这可以抵消建造成本这可能会扼杀回报 找一个城市规划师，去理事会并运行他们的想法是让 HD 公寓营造氛围 如果这是可行的以及开发的额外要求，例如地下 CP（一个展示停止器），这取决于您的建造成本可能有点轻的区域，您会得到一个好主意, 与尽可能多的建筑商核对，最好总是考虑到更坏的情况，然后加上 10% 的应急费用，这将是开发正在进行时更换头上头发所需的钱 HT
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再问一下你能卖掉联排别墅吗？ lan 对于它，销售成本是多少（包括营销，代理成本，ATO 的 GST 等）利润 我住在 Guildford West（费尔菲尔德附近），对价值和联排别墅的发展速度有一些了解 你的价格似乎合理（甚至可以稍微提高），但事情已经放缓了该地区已经建造了很多联排别墅在过去的 3 年里，不太确定市场还能吸收多少建议伙计们现在，有了商品及服务税，那么我如何将其纳入可行性测试中，我是否必须拿走 10% 的市场价值作为商品及服务税，如果我要借 300 万美元的 70%，金融也会发生什么，我在开发过程中如何支付利息，因为我没有得到任何现金流wha这也是我可以与银行做出的安排，如果我没有足够的资金（连同出售计划），我是否应该考虑夹层融资以筹集开发资金他在梅尔也有项目，将在接下来的 3 天里离开
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你在那里错过了很多东西；成本 - 印花税和法律等（如果您要购买邻居的房产） 持有成本 - 这些将需要在开发期间支付 批准成本 - 这些包括，法律，城市规划，市政费用，工程，建筑师服务 - 水，下水道、雨水、地下电力、新的跨界车（如果需要） 美化 其他成本，如混凝土浇筑和围栏 应急金额 - 通常占总成本的 10% 开发可能是一条非常有利可图的道路，但人们有很多隐性成本只是不知道
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$120,000 每栋联排别墅！！！！！！！！！你算对了吗 Cloud 对我来说听起来有点便宜
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你会很幸运以 120,000 美元建造 12 座联排别墅
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120,000 美元 - 150,000 美元是一个合理的估计，具体取决于如果需要挖掘或者它不是一个平坦的难以访问的站点，我认为 syd 市场按照费尔菲尔德标准完成，则站点成本会增加 $$ 与在您所在地区做过的人交谈
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我刚刚花了所有一天在黄金海岸的建筑商周围响起，估算两栋联排别墅的成本（两层楼，普通墙，三张床，两间浴室 - 基本款），当我说每套 12 万美元 - 15 万美元时，他们都笑了 更像是每套 25 万美元粗略估计可以计算为每平方米 870 美元 - 900 美元 建筑师报价约为每平方米 1000 美元 所以，15 万美元你会得到一个 172 平方米的单位——如果你包括一个车库，那就太小了 但是，这是黄金海岸的定价 干杯，Bazza
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巴扎，就在你上方，在洛根，building 装修的人也发疯了 这对他们来说是个好时机，有很多工作，他们给出不真实的（意思是价格高得离谱的）报价(ex) builder mate (去年我给了他价值约 20K 的工作) 就在 4 周前以 3800 美元的价格报价 51 平方米的瓷砖（占用旧地毯，摆脱它，供应和安装）我！！！！我不得不让他重复 3 次，直到一分钱掉下来（最好的时候我有点慢）好吧，他失去了那份工作，他也失去了我未来任何财产的任何工作（我有以及我仍在购买的东西）试图让我大吃一惊（愚蠢的悉尼投资者）他也失去了任何积极的推荐（但不愿意推荐他）我问我的物业经理，她让我另一个人引用了以 900 美元的价格在 2 层、2 居室的联排别墅中粉刷所有墙壁和天花板，我的前伴侣（以 3800 美元的伴侣价格）以 2100 美元的价格供应并以 365 美元的价格安装百叶窗和窗帘，并且在一天结束时要求付给他 $3145 (GST Inclusive) ($220 discount) 猜猜谁会从我这里得到更多的工作和推荐 从长远来看谁有更好的商业意识 不管怎样，虽然人们愿意支付愚蠢的价格（我必须有立即完成WW!!!!) 建筑业将任由他们摆布 Wh人们停止支付愚蠢的价格并开始推迟项目或货比三家，价格会下降 供需 只是我的经验 Tibor

嗨，巴扎，不是那么小 185 sq172msq Darren
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i认为昆士兰州的建造成本更便宜我没有什么可以支持这只是我的看法
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你也是 Tibor，我认为这一定是我看起来很傻或其他东西报价的价格也有很大差异，在你等了一个半星期后才收到邮件中的报价，在你等了一个半星期后才找人看，工作人员根本没有出现，而且我也有一些相当疯狂的报价干杯，
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Plainsong，当建筑商价格（或劳动力成本）过高，开发商的利润减少，市场合理成熟时，这就是开发商（至少更聪明的开发商）刚刚投入项目的时候持有我知道拥有一块未开发的土地不是最好的事情（没有收入，但不可扣除（至少不是立即）维修成本，但土地价值仍然会升值，你的利润不会被过于贪婪的建筑承包商拿走有一点你可以提高价格来支付你的成本，之后你将很难出售作为您是否想过以更合理的成本让半退休或退休的人愿意做这项工作（可能需要一些现金部分）也许有经验的人接近或退休会愿意承担“一个” -关闭”;项目，因为他们对常规工作不感兴趣 我的直觉是质量也会更好，因为这些人通常为他们所做的工作感到自豪 建筑保证位有问题，所以你可能需要有执照的人 不在游戏我不完全了解要求，只是想在广场之外思考 Tibor
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嗨 Tibor杂工，如果我能解决一个问题，在布里斯至少每个人都在排队等待完成工作，我认为有一种翻新病毒正在传播，每个人似乎都在翻新和/或建造某些东西而且我认为价格正在相应地收取我只翻新我自己的房子，这样我就可以等待——尽管在同一件事的引号中有些很大的变化——让我想知道——干杯
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