澳洲澳洲房产装修可行吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



谁能解释一下如何使装修在财务上可行 比如说，使用墨尔本的价格： 购买 250k 减去装修 50k 出售 300k 毛利润 50k 减去代理费 amp;印花税 30k 净利润 20k 之后还要缴纳土地税、投资利息和 CGT到 100k 每年需要做 3 到 5 处房产，年复一年，即必须每 2 到 4 个月购买和翻新一处！如果决定不出售，股权增加 50k，价值增加 100k 假设租金从 $250wk 增加到 $330wk，即每年 4k——将需要 12 年以上的时间才能收回 50k 的改善投资但显然人们这样做是有利可图的——我在这个推理中遗漏了什么
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你好winsurfer，我认为你的数字有点过分假设装修50k，售价300k，reno毛利润50k，意味着购买价格是200k 现在印花税是 7,660 美元，假设 80% 借款 抵押印花税是 604 美元，代理佣金和销售成本应该在 35% 左右，所以 10,500 美元，所以这里的成本是 185k 而不是 30k大约 500 美元的 valn 费用加上 3 个月的 65% 利息的持有成本 2500 美元至于装修成本，如果这是你的工作并且你自己做，50k 对我来说似乎很高，有相当便宜的装修技术，看在最近关于白骑士产品的帖子中说装修成本为 415k，那么成本是 625k，因此使用您的 300k 销售价格，您在 3 个月的工作中赚了 375k 美元 CGT 仅支付利润的 50%，因此您的应税季度利润为1875,000 美元或 75,000 美元，因此您的税收为每年 23,800 美元 您最终获得 75,000 美元的免税收入加上 51,000 美元的税后利润收入，总收入为 126,000 美元再加上您在工作中生活的事实并且没有通勤和住宿费用，这意味着它可以很好地工作但是越来越难以找到价格合理的房产（许多人认为这是电视节目的结果）并且更高的房产去，我所知道的印花税和财务风险也是如此一个在墨尔本内城区做这件事的人他买了一个床单元，每单元利润约为 2 万美元（不做这项工作，但有可靠的技术），每 6 周左右做一个 50 平方米的 Reno 成本公寓楼的m单元并不高，因为你不需要做外部（虽然你有一个浴室和厨房，装修最昂贵的房间除以小面积，所以每平方米的成本是通常很高），但是当您以低于 20 万美元的价格购买时，风险较低，印花税也是如此，并且该地区有大量需求我希望这会有所帮助，干杯，RightValue
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Rightvalue，据我了解，如果房产持有超过 12 个月，CGT 只会降低到 50% 如果 Leigh 购买、翻新和出售以获取利润（在 12 个月内），那么它被视为一项业务，因此您将100% 的利润征税，假设有利润！如果你有现金流，即使这个地方是空置的，翻新并持有十二个月然后出售可能更具成本效益持有成本可能低于 CGT 关于购买市中心的房产，雅皮士已经为不伦瑞克疯狂例如，未装修的单面维多利亚式房屋的价格略低于完全装修的价格12 个月规则，我认为你是对的另一个想法是，如果它是你的 PPOR，那么将不会有 CGT 到期，尽管我不确定持有期是否再次，如果你在一年内经常这样做，税务局会可能斜眼看你
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PPOR是12个月 我知道有人在此期间买卖过声称情况有所改变，但我建议只这样做一次或两次 quot;如果它看起来像一只鸭子, 呱呱叫, 那么有一个很好的 ch认为它是一只鸭子！”，Dale GG 说，我认为与这个问题有关，我认为它最好地总结了税务部门的看法
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感谢您的这些想法 amp;为错字道歉-我原本打算将销售价格定为 35 万美元，比如 RightValue，我收取您的印花税，快速增长（223% 至 115k 和 6% 以上余额）可能意味着低价 reno 的更大盈利能力（放大器; 如您所建议的那样风险较小）另一方面，这意味着每年要寻找和翻新更多，这可能要求很高，尤其是“寻找”，正如您所建议的那样，能够证明 ec 的合理性会很好做房子并挂在上面的经济学，但是，除了外观上的改进，这似乎不可行 任何其他关于这个一般主题的评论都是最受欢迎的问候，Leigh
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RightValue quot;此外有贷款放大器；大约 500 美元的交易费加上 3 个月的 65% 利息的持有成本，比如 2500 美元”；嗯，在纸上看起来不错！试试：4,000 美元的经纪费和银行费，然后至少 9 个月（更像是 12 个月），利率为 825%，包括装修费用在内，2,500 美元只是午餐费！仅估价费就为每人 500 美元 即使乐观地买入和卖出 50% 以上的情况，预算也只是勉强划过线 在完成所有这些工作的同时谁住在里诺 不是这只棕色的小鸭子！只按水表，没有电，只有一个点在电表箱上，当窗户开着，天花板衬里不见了时，丈夫和三个孩子在哪里睡觉想要最后一滴血 - 你不是吗 那么只需要一层油漆的低价房产在哪里（当你说得很快时，这很容易）90天后转售价格比购买价格高出50％ 是的，比如真相，它们就在那里，被首次置业者购买，眼中星光熠熠 对于墨尔本的专业装修商，您将不得不在许多卷心菜下寻找或想出一些真正具有成本效益的工作方式谋生，假设您希望每年的实际收入超过 50,000 美元 举个例子，我今天拆除了“医疗中心”的棚屋 1,500 美元，外加另一个跳过的 500 美元（阅读：集装箱30 幼崽ic 米）加上 500 美元的人工装载，加上之前的 2,300 美元用于清除石棉 到目前为止，仅用于垃圾清除（混凝土仍然存在） 4,800 美元 重新安置电线杆：3,000 美元 拆除和更换腐烂的排水沟：3,000 美元 购买、融资和利息：35,000 美元，包括测量和制图费：15,000 美元迄今为止：60,800 美元用于不适合居住的建筑物翻新建筑物：无论最终用途如何，估计需要 60 - 100,000 美元！停车场：100,000 美元（是的，这是一笔不小的开支） 进一步清除垃圾：3,000 美元 这是一个两居室挡风板 我可以得到 300,000 美元吗 当然，大约三年后 今年否 作为一个全面翻新的一流的两居室挡风板条件，最高 $270 - $285,000 作为一个完整建造的 4 室医疗中心，配有停车场，约 560,000 美元 我是否可以通过另外 6 个月的利息、展期费等方式赚取“利润” 可能不会 我会再做一次 是的 但更聪明下次干杯克里斯汀
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winsurfer, 购买低于中位数价格的房产 - 最好是那些看起来很差的房产（气味难闻，油漆工作糟糕，厨房过时等 - 但结构合理）使其成为购买条件（在交易所），您可以在结算前开始装修 - 结算时间越长越好 雷诺的预算不超过 10% 完成 reno 快速再融资以提取现金 无限重复 欢呼，Aceyducey
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