嗨，伙计们，想知道是否有人可以分享应该做哪些基本的 reno 来首先吸引一个好租户，其次是留住他们 我们刚刚购买了需要整容的第二个 IP，我们的预算相当紧张（大约 6,000 美元） 做什么你们认为在我们的情况下，renofacelift 是最重要的因素我们的策略是buyrenohold amp;长期租客 如有任何建议或意见将不胜感激 sq
评论
suzieq 听起来可能很简单，但清洁度仅次于敬虔除非有一些非常明显的维护问题，否则首先要确保物业的每一点天花板、油漆、内外橱柜、窗户、屋外、路径放大器；车道（显然，遵守用水限制），车库内，到处，加上地毯，百叶窗放大器；窗帘等 然而，用 Spotlight 的现成品种替换窗帘通常比干洗窗帘更便宜 如果旧的涤纶破旧，则扔掉，新的非常便宜，真的很有趣 - 甚至我自己也讨厌他们！做完大扫除，你会惊讶 那个地方闻起来，感觉，完全不一样 看起来好像是刷过漆的，但是如果有严重磨损的地方，在同一个地方刷上一层优质油漆在新洗过的表面上遮荫 如果灯罩过时或过时，请更换灯罩，如果房子超过 15 年，请电工检查接线 它可能没有安全断路器或烟雾报警器接线，所以让它们安装 一个新的立式炉子（如果合适的话）在厨房里创造奇迹 彻底修剪花园并清除所有垃圾 检查所有管道 如果预算用完，涂上 Mission Brown（布里斯托尔黑麦面包是一种可爱的颜色盖上一件大衣很长一段时间 房子不一定要用高科技的东西，只要干净舒适，家人可以放松，并自豪地邀请他们的朋友过来 根据我的经验，租户找到了适合他们的房子，质量说话就其本身而言，不需要引诱 祝您的投资好运 我希望您的房客在您的房子里住得愉快并长期居住 问候 Kristine Suzie，我不建议尝试直接粉刷整个房子，只有在你要完成一个完整的部分，否则现有的油漆会看起来更破旧 糖皂，或者我最喜欢的 Tricleanium，是惊人的产品，产生惊人的效果
评论
亲爱的苏西，对于窗帘保持开放的心态去二手店看看 我的最后一个完全配备了一个带漂亮窗帘的两层楼房子，价格为 88 美元 当我带她参观并向她展示我们所做的事情时，我的下午简直不敢相信我知道我以前为 ONE WINDOW 花了新窗帘 290 美元 请记住，不要成为势利小人可以让您做出谨慎的商业决策 此外，如果它有浴帘，请认真考虑安装一个新的摆动式淋浴门 我从摄政区买了最后一个成本 208 美元，安装了我知道一些公司尝试为淋浴屏收取 1000 美元的费用 干杯，Sunstone
评论
另一件对我来说效果很好的事情，我们花了大约 4 周的时间对一座破旧的房子进行整修，最后当租户即将搬入时，我们做了行政决定取下淋浴间的旧窗帘并安装淋浴屏，但这在他们搬进来之前无法做到。看看我们对房子做了多少，我相信这是“锦上添花”；对于租户，因为他们知道对它做了多少（油漆仍然闻起来很新鲜）并且前后都看到了他们自己的小东西 他们只在那里呆了 4 个月，但到目前为止一切都很好，我认为事后看来它可能有租客看到房东正在为他们做事对租客很好租房者更喜欢带洗碗机的房子 有道理谁喜欢洗碗 另外您可以在折旧计划中添加洗碗机
评论
嗨 Mmerlin 他们很容易出现故障 电子设备是最糟糕的 故障通常发生在周五或周六晚上租户将其列为紧急维修 但是如果需要零件，维修可能需要一周或更长时间 我不知道是否有更好的解决方案，但我们手头有备用 滑出一个，另一个在美国进行维修就像洗衣机一样，你会经历ct 这样简单的电器会是 r现在已经很容易防弹了 虽然不是这样
评论
嗯，好点！我的 IP 中只有 12 个月的租户，但洗碗机已经使用了 8 年当它决定坏了我希望它发生在工作日是快速出租而不是空置数周，而洗碗机是快速出租物业的决定因素，那么安装洗碗机可能是值得的 但是当然这样的事情是不可能测量和或预测的也许如果该地区有空置率高，然后洗碗机可能会有所帮助 关于快速雷诺的话题，是的，我们还做了新的窗帘事情 婆婆很方便用缝纫机和聚光灯有一些很棒的面料在出售 真的让这个地方变得明亮了 我们也- 将前门漆成全新的颜色（前门第一印象） - 用新的现代双电源点替换旧的单电源点 - 在卧室中放置门塞（防止墙壁损坏，但它们也是门可以锁住的那种，保持打开状态）-为浴室增加了热灯-在厨房里，在橱柜和抽屉上放了新把手
评论
关于洗碗机我建的一个高管房子大约七年前租的有一台洗碗机 - 对于一个四卧室 + 书房 + 娱乐室，如果没有一个 1974 年的前任务棕色房子几条街外仍然有原来的厨房，单碗水槽，那将是不协调的，房子永远是空的，但租金适中 默特尔小屋的新租户认为他们已经死了，去了天堂！是的，它有一个洗碗机（加上其他一切都是新的，包括带有炒锅燃烧器的燃气灶顶部和带有烤盘的烧烤中央燃烧器），燃气管道加热，管道蒸发冷却，所有的花里胡哨它是课程的马女儿的联排别墅，代理商建议不要在新厨房安装洗碗机，因为厨房空间很小，而且她可能需要维护费用 但是，我们在洗碗机空间安装了一个可拆卸的橱柜也许稍后我们会安装一个，作为管道和布线是否已经有 电气盖板、橱柜旋钮等立即起吊，但不要忘记让合格的电工进行任何电气工作 确保租户的安全是房东的责任 不要试图用电气节省一美元或管道工作——如果有人因为勤杂工的工作而受伤，那一美元可能会花费你数千美元！干杯克里斯汀
评论
SuzieQ 我同意之前的评论 - 街道的第一印象和清洁度是确定的 最重要的是了解您的市场需求，每个区域和价格类别都不同 围绕几个代理商如果您的房产广告与您的类似，请询问他们提供的服务，看看您是否可以开车经过他们（或查看他们内部是否“开放房屋”出租）因为您有固定预算，请真正研究什么会对您产生最大的影响想要租你的地方的人 - 想想你想要谁成为理想的租户，然后为他们重新定位你的地方 Carolyn
评论
凉棚怎么样 我发现租户越来越多地要求户外生活区域如果可能的话 在西澳，我希望您的租户会从中得到一些用处 这也可以增加一个小的内部生活区域，而且它们不会太贵 在您完成强制性工作后查看您的预算允许的情况（使苏尔e 一切都很干净而且工作正常）asy
评论
在过去的 11 年里，我一直在我所有的投资物业中放置洗碗机，但从来没有失败过 我们倾向于使用便宜的辛普森洗碗机 - 不是电子的，而是不锈钢的钢，他们向我们收取约 750 美元至于其他装修，我讨论这个，在本月时事通讯中提供财务示例 http:wwwmetropolecomaunewsletteroctoberoctober_newsletter_onlinehtm
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联