澳洲澳大利亚房产 Nth QLD - 发展潜力 思考悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我意识到这只是一个一般性的讨论，但是我希望有开发经验的人能够为我的教育（潜在购买）提供一些一般性的数字我目前正在寻找一个房产（详情如下）是未来发展的理想选择，但是我不确定进行这种开发的费用成本，因为我没有开发经验 详细信息： 物业是一个 1084 平方米的街区，一端有一个中小型 3bdrm 房子 它位于昆士兰州的第 n 个大城市街区的两端都有临街面（普通城市街区的一部分）所以从一条街道看，房子看起来很普通，而另一边是空置的后院 隔壁的街区有相同的街区，街区前面有相似位置的类似房子 另一个街区的尽头已开发成中间的 2 层（假设 3bdrm）联排别墅和临街的较小的 2 bdrm 单层联排别墅 lt;我希望这是有道理的 gt;定价：要求 190-195k 块当前租金 170-200pw 取决于你是否花了一点钱所以在弄清楚如何处理它的同时“持有房产”将花费我要问的是：什么会lowset 2bdrm TH 和 3 bdrm TH 值得建造（一根绳子有多长） 100k 150k 200k 细分一个块的成本不会很高 - 大约 5k-10k 等等 我计划在 12 个月之前等待我做了足够多的时间来研究细节，但这似乎很划算，因为该地区的土地不多 该地区也有单元，该地区开发的联排别墅 1 我可以为如此大的开发项目提供资金吗（刚开始但工资高，费用低） 2 如果以 $195,000 购买，是否值得 3 目前的房子没有太大的潜力，除非花相当多的钱 4 与购买-持有-忘记的房子相比，需要大量的工作（然而更好的利润潜力）积极因素：1个巨大的人口d 区域 2 分区的城市资源，但理事会对其有战略计划，因为更高密度的资源 3 可以购买并开发 12-18 个月 4 可以将街区分成两半（如该地区 70% 的街区）并建造房屋并出售 I知道这是一个奇怪而模糊的问题，但是我希望有人会回复，我可以描述任何进一步的细节来帮助您解释非常感谢任何回复，DaveJ（风险越高，回报就越好 - 大多数时候）
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亲爱的戴夫，所有投资者都承担风险问题是他们实际上做了什么来最大程度地降低风险以及他们自己做了多少尽职调查远程开发很像远程翻新如果你不在现场你能做多少在繁忙的开发环境中，您能否找到一位“骑师”，他会可靠地为您运行整个项目，而不是欺骗您作为第一次开发，我不建议进行远程开发 投资时总会出现问题 每次添加在更多你无法控制的变量中，误差幅度越大 所有议会计算费用和缴款的方式不同，而且澳大利亚各地的建筑成本也不同正确的“骑师”并准备为此付出代价 干杯，Sunstone
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感谢您的回复 感谢您的回复 您已经确认了我对远程开发的一些担忧 可能但很困难（尤其是对于第一个项目) 顺便说一句，我刚刚从市议会收到了一份该街区下水道管道的副本，看来主屋下水道管道直通后院中间，并连接到一条垂直管道，大约 14 路进入房产两个 TH 应该去的地方我认为这会增加很多美元，并且可能会“扼杀交易”，无论如何，对我来说，我确信那里有建筑商看到了潜力，但房地产哈已经上市一段时间了，目前该地区的牛市成交量很快，仍然可用似乎很奇怪，我花了一段时间才找到原因（我认为这是原因 -下水道停止开发）现在，如果卖家愿意降价 10k 来弥补我增加的成本！ DaveJ PS 再次感谢您的回复
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亲爱的戴夫，没问题 下水道可能是一个挑战 如果你继续寻找（尽管离家更近）你会找到合适的机会 享受旅程干杯，太阳石
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选项 Hiya Dave 不要忽视沿着“主要”进一步重新配置现有下水道“分支”以更好地适应您的发展计划的可能性 我的意思是你可以铺设一条新的分支线来服务于现有财产并进一步进入“主要”是的，这将花费更多的钱，但它也可能使交易为您工作在不了解实际下水道布局（包括倒置水平和自然地面水平等）的情况下，要走得更远有点困难，但是，这取决于理事会及其具体发展如果您使用新材料而不是目前很可能存在的原始粘土管道重新铺设现有下水道，您可能能够在现有下水道上建造指南我建议这些的原因是我经历了与您相同的尽职调查在几个月前决定继续我的最后一次购买之前，我可以选择在未来的某个时间购买隔壁的房产（因此允许双街区开发），但是，选择购买“简单”的可以肯定的是，我建议如果您想进行远程开发（顺便说一下，我在这里也完全同意 Sunstone），然后与当地的议会大楼开发人员交谈并了解您的选择 P edro
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感谢您的建议 故事结束了 在环顾四周并尽可能多地调查之后，我决定不继续开发以下是我发现的一些原因： 1 是的下水道，正如其他人所说的那样，这不是一个表演者，而是潜在的大笔资金（理事会报价 3000 至 8000 美元）2 该地区有 6-12 个月的 DA 积压，所以也会被捆绑在那里 3 为 3 栋房子赚大钱（原版 + 2 TH）作为第一次开发 4 悉尼的全职工作对我来说风险太大了；财产的偏远至少很难说等等无论如何感谢所有的帮助，我从这个想法中学到了很多，并将继续寻找一个更容易的欢呼，DaveJ quot;知识是知道西红柿是水果智慧知道不要把它放在水果沙拉里！” ;-)
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干得好戴夫-我总是试图从每次经历中带走一些积极的东西向土地和环境法院提出的建议
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