我们有一个 3x1 IP，计划在今年晚些时候出售致首次购房者或投资者 该物业非常糟糕，但已破旧不堪，因此我们计划在将其投放市场之前进行重新装修 这将包括更换太阳能热水系统（现有的已堵塞），整个内部油漆，新地板覆盖物、新窗帘、现代风扇和灯具 浴室瓷砖状况良好，除了油漆外，还需要一个新的梳妆台 厨房将安装一个新的炉灶和抽油烟机，但这是我和我的搭档意见不同的地方想装新的橱柜和台面和背板 现有的厨房（除了非常破旧的炉子）考虑到年龄，状况还可以，但很累 整个院子外面都需要打扫干净，一些草皮和亩lch 大部分工作将由我们自己承担，并在这方面有一些经验，因此对我们有能力做好优质工作充满信心。在旧的“花 1 万美元，赚 3 万美元”上工作；规则 我不认为过度资本化财产有任何危险，只是最大限度地提高我们的潜在回报台面，作为一名女性，我确实认为厨房将对潜在的女性购买者产生最大的影响 Flatout
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请记住，大多数首次购房者（通常）希望他们的购买需要 quot;无事可做“出于某种原因，我在 30 年前就是其中之一。当然，我正在寻找可以通过“需要 TLC”、“油漆放大器”来完成的增值。利润”；等等 厨房和浴室也是主要的卖点成本将取决于您打算做什么您将不得不问一个问题如果房地产市场仍然处于上升趋势中，那么将房产拍卖，并让其他人做您只需要测试市场的工作运气好运< BR>评论
绝对做厨房 如果结构坚固，那么只需新门和台面就可以产生很大的不同 你想卖给什么样的人，是那些计划家庭的年轻夫妇，他们不会喋喋不休如果他们喜欢他们看到的东西，价格 如果它需要翻新厨房，那么你会从正在装修的人那里得到报价，他们会想要讨价还价 由于该地区靠近学校等设施，花足够的钱来“装修”它，但不要“最先进”式厨房吸引潜在的首次置业者
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我有nt 还没有调查过，但有几个人提到，新的长凳和橱柜门只会让你退后一些。这在事情的计划中并不多，并且可以产生巨大的影响我计划做我的 PPOR厨房很快（就在我把这些该死的铝百叶窗放好之后！）即使它是 15 年前建造的，也很便宜)
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优质木材的新门最高可达 140 美元，平板层压板的价格更便宜 层压板台面与真正的大理石或花岗岩甚至那些伪花岗岩相比相当合理 选择不会的颜色过时 平均尺寸层压板的平均价格 $1500 - $2500 真的 你可以以非常合理的价格让厨房看起来焕然一新 成本主要用于橱柜结构的建造，但老房子通常有可用的结构 唯一的问题是如果你想要改变shape
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去bunnings，给他们的橱柜门定价'已经做了一个 flatpak 厨房，你应该以低于 2500 美元的价格买下它——包括瓷砖到你的瓷砖仓库，然后从涟漪白秒问他们——大约是 3 倍的价格，通常只有 1-2 个有明显缺陷的大盒子, 这些都可以用来切割
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如果你能侥幸只做台面和橱柜门，那就去做吧 做完台面后你可能会发现瓷砖很好 新的水槽很漂亮也很便宜 水龙头也很漂亮 如果橱柜门是标准尺寸的，很容易 即使有些不是，切割和层压也不会太贵 Ariety，我希望你没有去我的石灰绿橙粉色厨房斯科特
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到目前为止感谢您的评论 大多数似乎证实了我自己的想法 - 做厨房 好东西不是一个大厨房（虽然足够），也没有高架橱柜 结构合理，所以我认为新的台面、橱柜门、新水龙头和一排瓷砖（水槽在窗户下面，所以不需要防溅板） 厨房的墙壁和毗邻的餐厅房间是特色砖，所以我认为白色橱柜真的会照亮和照亮空间还有另一个问题，如果我用白色替换橱柜门，我该怎么办框架周围目前的米色层压板条当它们不可见时抽屉是关闭的，但打开时会可见 我只是不担心它吗？Flatout
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嗨，威莱尔，到目前为止，我们的估计是 9-1 万美元，包括一些超支的脂肪我们一直在密切关注在附近上市的类似房屋上，参观房屋开放等，以尝试了解雷诺将为我们做什么2 周）并且没有携带长时间无人出租的房产 拍卖在曼杜拉极为罕见（在低端市场尤其罕见），在少数几处上线的房产中，许多房产似乎在拍卖前就已售出 鉴于此，也因为我们的目标市场最有可能是首次购房者，他们的定义是没有经验的购买者，我不认为拍卖是要走的路起，我们可能会推迟出售计划 相反，我们将提供当前租户的短期延期（每月 3 次）这样我们可以最大化我们的 CG，并且在我们决定时间时仍然能够相对较快地腾出房产进入是正确的，做一个快速的 reno 并将其推向市场
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另一个想法可能是有些人可能更喜欢适合他们选择的厨房我知道我见过很多厨房尽快换人搬进来并使用其中一些二手设备来修复 Ips 我的夫人“总是”坚持要一个新的干净厨房
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拿一个熨斗，在山墙上的这些边缘条上加热胶水，然后你可以很容易地把它们剥下来然后拿一些白边胶带，用熨斗更换确保你在熨斗和层压板之间放上牛皮纸或屠夫纸，这样它就不会标记其余部分在
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LizzieNomadic，感谢您提供的信息，我没有意识到会这样很容易去除我之前应用过一些边缘剥离的旧东西，所以它应该是一个小问题 Flatout
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