澳洲澳洲房产 蛭石天花板 悉尼

在澳大利亚地产投资




所有, 真的只是在一些建议之后 我们看到了一个自建成以来就没有翻新过的单元,并且有一个蛭石天花板 其他人用这种天花板对单元房进行了哪些翻新呢?我可以粉刷吗 谢谢
评论
令人惊讶的是,我可以只找到一条实质内容来提供任何建议 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt7478 即使那样我也不得不搜索“vermicul*”;而不是“蛭石”——即使是“蛭石”;是线程的主题,我只记得它,因为我可能购买了蛭石(我认为它是“小害虫”的缩写)
评论
我对此进行了一些调查与专业画家交谈谁拒绝这样做,理由是它们永远不好看-大约要花费 2000 美元 但是,我认为您会想自己做而不是花钱请人在这种情况下:您必须使用特殊的密封剂,否则油漆会浸透而且你看不到你在哪里涂漆 即使是使用喷枪的专业人士也会被抓到不得不收取比报价更高的费用,因为即使涂了 Nutshell 使用密封胶,也需要使用喷枪涂抹,因为蛭石只会浸透油漆绘画平均结果可能要调查 设置假天花板 信不信由你,它可能比绘画更经济 我相信还有其他论坛成员比我了解更多
评论
刚找到我的笔记与卢克(他非常善于从他那里获取信息!)这是我当时写的,2005 年 7 月;必须喷 2000 美元 + 消费税才能喷涂天花板,但效果不佳 需要在蛭石上涂上粘合剂,因为蛭石变灰,然后再涂一层填充物,然后油漆平整剂 15Lcoat 45 L 每间卧室 300 美元油漆
评论
在寻找有关绘画的信息蛭石天花板,(我自己有一个丑陋的) 我在 wwwourhouseninensmcomau 网站上看到了一份“情况说明书” 我将包括其中一些信息,以防对其他人有用 什么是有问题的蛭石表面,通常用于1960 年末和 70 年代的隔音公寓楼 价格便宜 它的名字来源于拉丁语“vermiculare”,意思是繁殖蠕虫 蛭石通常以其剥落的形式使用 剥落的蛭石内部空气量大,因此具有出色的热和隔音特性 它出现在结晶板中,直径高达 23 厘米,粗线高达 15 厘米,像一团小蠕虫一样蠕动体积增加 16 倍,颜色变为银色或金色 磨成颗粒状 用途广泛,包括石膏板制造、园艺、动物饲料、包装材料、农药、轻质混凝土、防火,绝缘混凝土,阁楼绝缘和隔音,因此它广泛用于公寓楼 蛭石天花板中没有真正的有害物质 涂漆蛭石天花板:逐步清洁蛭石;用扫帚刷掉玉米芯等使密封剂粘合剂干燥(油性需要额外的干燥时间)使用喷枪喷涂喷枪可以从 Dulux 或 Kennards Hire 租用约 120 美元,但建议您找一位熟练使用的专业油漆工喷枪,由于蛭石表面的困难 如果没有正确应用,饰面可能看起来不均匀,并且在某些区域看起来更暗 希望通过油漆天花板来振兴我的地方,但渴望听到任何其他选择 谢谢,Whozat
评论
我的一个投资朋友自己喷了自己的,但没有涂封口机 这似乎没有任何区别,但即使重新粉刷后,外观仍然有点“灰色”。我记得她使用的油漆比她认为需要的要多,并且在整个过程中诅咒她的方式,如果这同样具有成本效益,我会考虑在它上面折腾请注意,我拥有的单元从来没有被出租过的问题也许只有我们迂腐的地主才会抬头看!
评论
我们最终做了一个大约 150 平方米 - 打开房间,增加光线 - 整体值得第一天 - 用粘结剂喷洒 - 股票第二天 - 喷洒便宜的白色天花板涂料 - Trademaster 等 120 升 240 美元 可以通过在第二天不弄湿湿外套来改善工艺 总成本 500 美元(如果您包括设备租用、粘合混凝土、非贸易价格等)
评论
XBenX,只是想知道,说我还要粉刷墙壁(不是用喷枪)您推荐的最佳工艺:我可以:1)第 1 天 - 准备所有墙壁(即用沙子和糖皂清洗) 2)第 2 天 - 用喷枪粘合蛭石天花板 3)第 3 天 - 白色天花板涂料的第一笔费用4) 第 4 天 - 第二层白色天花板涂料 5) 第 56 天 - 攻击墙壁 我只是想知道,在打磨墙壁时,产生的灰尘会被蛭石捕获吗?如果这样,会不会使已经暗淡的外观变得更糟呢?认为有一点是有一点用刷子在它上面运行真空只是为了在应用粘合混凝土之前收集任何灰尘不确定这是否看起来太迂腐或真的是聪明的准备乔治
评论
我们做了一个单元去年在达尔文的里诺,不得不粉刷一个类似的天花板 首先,我们用吸尘器从天花板上吸走所有蜘蛛网,然后使用长绒辊用油基密封剂粘合剂底漆密封我们涂了两层优质的外墙涂料,例如 Solargard(白色)和天花板很好(不完美),创造了一个不同的世界考虑到单位的外观和光线反射 它比平天花板占用更多的油漆,可能喷涂会更容易和更专业,但我们的工作非常令人满意(特别是对于一个有 30 年历史的单位)并且没有花费一大笔钱同一个街区的许多其他人已经从天花板上爬了下来,一个人把整个地段刮回了裸露的混凝土
评论
我刚刚挂了一个新的石膏板天花板低约 100 毫米,并安装了筒灯 看起来和任何现代的一样好现在的一天公寓 阿德里安
评论
嘿阿德里安 - 你自己做过吗 - 你记得粗略的成本 干杯迈克
评论
嗨迈克,大约 6 年前我自己做了一部分与建筑商朋友 抱歉,但不记得成本 Adrian
评论
迈克,我上周为 2 居室单元完成了两个报价,我的天花板面积为 63 平方米,一个报价返回 55,000 美元,而其他 5 美元又好又便宜,呵呵……哈哈,在我收到两个报价后,阴谋占了上风,所以我拿了一个去Bunnings 计算材料的实际成本——因此,我们向两个人收取了多少劳动力胶水、螺丝钉等)我计算出这些人要收取大约 4000 美元的人工费,而这份工作不会超过 3-4 天,每天工作 8 小时,每小时 125 美元。我的意见是我要粉刷天花板,然后把钱投资到浴室和厨房,蛭石看起来不像是平的天花板,我很想得到一个漂亮的外观,但这将是一个投资物业,所以我看不出这样的钱是合理的 乔治
评论
你说的这种天花板是这种天花板类型,真的很粗糙,不平整,就像低砂纸RJ
评论
这很粗糙,但我不认为那是你在说的这个名字来自拉丁语对于“蠕虫”-它就像喷在混凝土上 蛭石天花板可能含有石棉
评论
是的,这是真的 7080 年代世界上 70% 的蛭石来自美国的一个名为 Libby 的矿山我的矿位于石棉区旁边,造成了交叉污染我不确定,但我不认为天然的蛭石中含有石棉,但由于大自然的怪异,利比矿的蛭石也是现场石棉沉积物之类的东西,你必须仔细阅读才能得到正确的故事因此,我正在对天花板上的蛭石进行石棉测试,任何一天都应该回来手指越过它会安全回来实际上,我现在可能会打电话检查是否他们回来了 请继续关注 乔治
评论
不便宜这个并想在某个阶段摆脱它t 看起来很可怕 从另一个网站偷来的 quot;你说得对,蛭石是用来描述 60 年代到 80 年代许多天花板上的“喷涂水泥外观”的术语 不是特别吸引人,该产品在时间由于其出色的隔音和防火质量有几种处理蛭石的方法首先,您可以创建一个新的石膏板天花板,该天花板可以框架或悬挂在当前天花板下方的专有机库上这里最大的问题是可用头高度 具体来说,您需要至少 2400 毫米的高度,否则将没有足够的空间来安装石膏板天花板 还有第二种选择但是您可以在天花板上涂抹油基密封粘合剂 这将有助于将多孔表面粘合在一起,并且密封表面o 你可以涂它 蛭石会吸收大量的密封粘合剂,你需要等待 48 小时让密封粘合剂干燥你应该选择比蛭石更深的油漆颜色以减少不均匀的纹理并使用喷枪以实现均匀涂层幸运的是,大多数蛭石天花板都是灰白色的,因此找到与房间相匹配的较暗颜色应该不是什么大问题最后,如果您决心完全摆脱蛭石,它可以完成但这是一项非常耗时的任务您需要用 6 英寸硬板刀或墙纸剃须刀将天花板刮至光滑的表面,然后打磨光滑有关更多信息,请访问 Syndey 绘画专业网站"
评论
是的,我的单位从来没有因为这个蹩脚的天花板而空置但我认为它看起来很糟糕!如果您要费心修理它,那么您绝对应该在顶部安装 gyprock 这样它看起来与阿德里安已经说过的任何现代单位没有什么不同
评论
哇哦 - 我的测试结果是否定的 -- --gt;在我的蛭石天花板上没有石棉!更多的人向下看而不是向上我选择做地板而不是天花板想象一个降低天花板高度然后添加浮动地板的假天花板只能做一个或另一个,或者单元只适合霍比特人嗯, Bag End 每个人都在地板上评论,但只有一个粗鲁的人评论了蛭石天花板当然是亲戚!有趣的是,他只结束过一次因为预算只到现在为止,我会选择花其他的东西来增加价值、舒适或吸引租房者(空调、存储、警报、安全纱门等)没有多少人抬头如果蛭石被弄脏和肮脏,使这个地方看起来不干净,那是另一回事或者如果你要全力以赴并对整个公寓进行现代化改造,那么这是值得的但是对于租一个云杉我不是确信(恕我直言,无意冒犯很多论坛成员比我知识渊博!)
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...