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正在考虑在布里斯班建造我们的第一个复式建筑，但在寻找建筑商时遇到了问题到目前为止，我只设法找到了 Tamawood 房屋，并且对它们有多好有不同的建议有谁知道布里斯班的任何其他复式建筑商，尤其是建筑商你用过并且会推荐
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你想建在哪个郊区
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你总是可以尝试不同的方法，如果你有适当的计划并设置借款然后我看到您位于布里斯班，在 sat courier mail paper 的投标和报价部分运行一个简单的 3 行，并让建筑商价格上涨至锁定阶段，或者如果您认为您可以控制项目，则将所有内容分成几个部分并分拆所有的工作我都知道一些为 Tamawood 工作的水管工，他们从来没有说过他们的坏话，他们付钱给 Timeimho，祝你好运
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嗨，戴夫 amp;苏 我们与 Dixon(Tamawood) 于上周开始了我们的第一个单人建筑 我们在 4 周内开始与 Dixon 合作的第一个复式建筑 我们还有另一个 6 复式建筑群，其建筑师设计的计划已获得批准 Builder 已经到位并给了我们一个报价比他最初的报价高 15% 然后我们向 Dixon 晒太阳，并将在他们的范围内建造类似的双工，每个双工节省 40K，是的，它们的尺寸相同 没有听说过关于 Dixon 的任何坏消息，所以我们将看看第一个构建如何文书工作，土壤测试和计划都没有痛苦让我们希望实际的建筑工作顺利进行，我们将在未来几周内为您发布消息 Wes
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http:wwwdjbuilderscomau http:wwwusherpowellcomau 最后我试试 wwwyellowpagescomau Havent与这些建筑商中的任何一个一起建造，但值得一看lex，他一直告诉我，Tamawood 不愿意建造复式是他们可以避免的，而且很难获得复式的批准另外，我一方面知道在单一的基础上修改他们现有的房屋计划有多么困难独居但独栋复式 我讨厌 Tamawood 的一点是他们的不灵活，但除此之外也不能指责他们 我们刚刚完成与他们的合作，我们对结果非常满意！就价值、做工和内含物而言，我认为它们比 AV Jennings 和 Plantation Homes 好和卫生纸架 Anywya，舒适度、颜色、台面、浴室瓷砖等都非常好 如果你去过他们的展示室，你会发现它比他们的“行政系列”还要好 它只是为了便宜支付 15% 的更改附加费，只需升级您想要的某些东西 我们甚至没有门廊立面，因为我们的街区很大，而且我们的房子在前面只是平坦的 我认为它看起来很难看，即使它已经渲染但实际上结果非常好 所以门廊不是必需的，但是前面的平滑渲染是必不可少的 它也值得升级到双烤箱和陶瓷灶台以及从平齐到殖民地的所有门，舱壁到厨房和远程车库和死神d locks 门有很大的不同 我认为它真的很便宜 每扇门只需额外支付 20 美元或其他东西 标准门把手是杠杆，所有标准水龙头都是轻触式混合器 kicthen 橱柜上的把手是那些长的时髦的 你只会得到有几种颜色可供选择，但带有黑色台面的木制橱柜门无论如何都非常好 我们会选择那个 舒适包含的虚荣心不是那么好但足够好 我不认为你需要升级 它全是白色我认为最好的一个是白色和黑色瓷砖，如展示 我们有很多人评论它是多么漂亮的房子它是 22 平方米以上，5 个卧室，2 个生活区，dbl 车库，全部为 97,000 美元！您可以稍后使用 ss 筒灯、特色墙、ss 风扇、时尚的浴室洁具等对其进行现代化改造。通过升级防溅瓷砖并将抽油烟机两侧的顶部橱柜更换为带玻璃门的橱柜来现代化厨房可能是值得的 我们做了与另一个属性，它既便宜又有效
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Hi Dave and Sue amp; Wessy 我也有兴趣在 SE Qld 建造复式公寓，目前还没有找到一块土地 [不确定 QLD 的分区要求是什么]，所以最愿意与您交谈 将发送 PM 谢谢 Sheryn
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布里斯班的复式公寓 感谢大家的回复，正在寻找布里斯班的北郊 我很高兴看到对 Dixon's 和 Wessy 的反馈很好 我很想听听他们的情况，他们肯定是我们能找到的最便宜的，所以如果他们的质量和时间框架更好，那么我听说那将是个好消息
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如果你想要一个名字北边的私人建筑商 他最近为我引用了类似的东西，并且在他身后拥有 20 年的声誉 我认识的三个 REA 和几个开发商都在使用他
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你不可能用 97k 得到 22 平方米， 0，zilch 永远永远不会错过这个数字前面的 1，如果它是 97k，我会购买 qld 的每个街区并与他们一起建造，嗯，这里出了点问题 22 平方是（便宜的）197k 美元而不是 97k 你能澄清或再次确认这个数字
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我刚看了一下平面图，它是189平方米的建筑面积+ 12平方米的天井，总共201平方米到2233平方米 带colorbond的房子的底价屋顶舒适度为 95,000 美元 我们对房子做了一些小改动，使其更大，并升级了一些东西，我认为它达到了 103,000 美元左右幸运的是，由于土壤糟糕，该网站的成本相当昂贵，大约是 10,000 美元，但 113,000 美元仍然很划算，然后我们又花了大约 15,000 美元来完成这一切 租金是每周 370 美元 我们已经过了20 户家庭一准备好就查看了该物业并收到了大量申请并且已经找到了租户 我认为收益率是 663% 总价格花费了我们大约 290,000 美元 H + L ，而该庄园的其他房屋售价为 330 美元k 到 $365k 之前建造 所以我们的房子现在的价值至少是 $365k + 我们的利润率在上面 但是因为庄园无论如何都很小，现在在一年内就完全建成了，那里没有房子出售我们让该地区的一些代理商以大约 40 万美元到 42 万美元的价格重新估价 在这个地区，仅土地就可以花费超过 30 万美元 我应该买更多的街区但我知道你的意思我知道所有敲诈的建筑商即 Ausbuild 他们想为一栋更小的房子收取 18 万美元的费用。尺寸，我们仍然需要再支付 2 万美元才能完成它 不幸的是，像 AV Jennings 和 Henley 这样的建筑商都重新设计了他们的房子，加入了更好的内含物来证明他们荒谬的利润率增长三年前，我用 100 美元和 Jennings 建造了 22 平方米的房子k，就在 2 年前，我与 Henley 以 148,000 美元的价格建造了一个 39 平方米的双层住宅。同样的 2 层房子现在大约是 230,000 美元比Plantation Homes 任何一天虽然我对移交感到非常失望，因为它们太紧了，甚至没有给你礼物！ Jennings 给你一个野餐篮，Plantation Home 给你一个大礼篮 Tamawood 网站真的很棒，你可以按每平方米的价格从最便宜到最高搜索房屋 有些设计低至每平方米 480 美元 我们的设计房子被称为 Quandary 我将起居室和餐厅的宽度增加了 1 米，这样我就可以将厨房水平放置成 2 个独立的起居区 它已经有 5 间卧室
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Sue 做到了，包括栅栏、草皮、和美化以及地毯的质量是什么
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Tcocaro - 不同的市场你是否将昆士兰州的建筑价格与 Syd 进行比较
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完全令人困惑的砖贴面彩色粘合屋顶的东西是不对的我已经为我自己建造了超过 50 处投资物业，并且从未见过像您描述的那样的成本平均建筑商利润率为 10%（低）至 20% 高，即如果您去任何一家 QS 公司，例如 napier amp；200k 房屋大约 40k 最大利润； blakely 或 BMTQS 并使用他们的任何计算器，价格将是你的两倍 看，我并不是说你错了，远非如此，但价格与我在（堪培拉和悉尼）看到的差别很大，这让我想知道他们是如何降低价格并在昆士兰州获得利润的价格实际上是可比的 5% 的差价，不管我雇佣的建筑商价格便宜，而且由于数量的原因，我让他们更便宜如果它的砖贴面、混凝土板、彩色粘合屋顶，gyprocked，全方位服务（你的价格确实包括服务，即场地成本）然后我很惊讶，如果有人在我确定他们会分享我的amazmenet之前建造，我想我只需要给他们打电话发送一些计划和彻底调查，因为在这个价格下，我将（字面上）我所有项目的利润翻倍 我唯一的问题是当我进行估值时，所有估价师都会评论说价格非常低并且可能会出现问题 感谢您如此详细地回复并希望除了事实，我没有暗示你说什么，但我已经因为在这个问题上如此努力地挠头而达到了我的头骨 这里有没有其他人使用过这个构建器，价格是否包括网站成本 谢谢，TC
评论< BR>Sue First th感谢您的深入回应 我一直想知道关于建造投资物业的一件事，并想知道您（或任何人）是否可以为我解决一些问题 您是否在 DA 批准房屋建设的情况下提交报价所以您通过议会获得房屋计划，然后在土地上定居您如何在建筑阶段管理现金流即您在一块土地上花费了 250k，您基本上必须支付没有收入的利息您如何弥补这个缺口或者是我在这里遗漏了一些东西 这些数字是基于交钥匙的吗？包括栅栏、车道和一些美化环境 干杯，Grimey（给了你荣誉！）
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Dixon 更新网站上周削减了平板，明天倒了 Dixon 成本如下: 土壤测试 300 美元 计划绘制 300 美元 在议会约 10 天后开始建设 我们不会更改计划中的任何内容 但会升级厨房和浴室 如果您需要，Dixon 将包括景观美化和车道，如何他们是否会增加利润，因为他们通常不提供这些服务 这些成本必须添加到构建价格中 Wes
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我没有秘密我们都志同道合，我非常乐意分享我的经验 不，它不包括地毯、瓷砖、灯具、窗饰、草皮、栅栏和景观美化，甚至信箱或晾衣绳但所有项目建设者都不包括这些东西。有一些，你可以从他们那里购买并支付额外费用，但我认为有时扫描会更贵 我们已经建造了足够多的建筑，知道在哪里可以买到便宜的优质产品并节省 $$ 我推荐 Carpetman 用于制造商范围内的地毯 我们在使用 Plantation 建造时得到了这个提示 他们的毛绒或剑麻地毯是仅 23 美元每平方米，颜色范围非常现代 您将希望为 Carpetcall 的相同地毯支付 35 美元每平方米 我们从 Slacks Creek 地区的任何地方购买商业级瓷砖，劳动力为每平方米 30 美元，我们通常只使用 eth etiler谁奠定了为建筑商准备的浴室瓷砖 我们通常会在 KMart 有 30% 的折扣时从 KMart 购买百叶窗，如果它不合身也没关系，因为我们雇了一个杂工（每天 150 美元）来切割它所有尺寸都是木制威尼斯人，我想我们花了大约 850 美元买了 10 个窗户 看起来比规格住宅中的标准垂直好得多，而且实际上更便宜 装修房子要花大约 15,000 美元
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1 ) 不，你必须先购买土地，因为我很确定你不能在不属于你的土地上申请 DA 批准但无论如何它总是会得到批准，因为这些项目建设者非常熟悉这个过程你所做的就是选择房子和然后他们为您做所有其他事情 融资和移交之间没有太多的努力 2）它是 100% 使用股权融资 我们实际上为土地借了额外的钱来支付土地和建筑物的利息，我们还为建筑借了额外的钱，这样交接后，我们用额外的$$完成房子 无论我们不需要什么，我们都不会动用我们的房子大约 290,000 美元到可以出租的阶段，但如果您考虑抵押贷款，那么它可能还需要 5,000 到 10,000 美元我们实际上借了31 万美元，但没有全部用完因此，最好在 22 个方格下建造低矮的房子，因为只需要 4-6 个月就可以建造 2 层楼的房屋可能需要长达 15 年（Clarendon 以非常慢）而且更难出售 3）Tamawood 房子的价格不是 房子公司的场地成本是 113k 美元 + 15k 美元完成所以 128k 美元加起来然后加上你的土地价格我认为我们很幸运在 CG 方面与 Kuraby 合作，但这类项目的利润通常在 5 万美元左右，因此略高于 10%，考虑到它并不真正耗时，它相当快速且有保证的 CG，而且收益率通常高于平均水平。虽然我们的目标是 5 万美元的 CG，但根据经验，一旦房子完工，它通常要高得多r，在大多数情况下加倍，我想它只是走出去，做最难的部分
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嗨，苏感谢所有伟大的信息，听起来我们俩在布里斯问候韦斯走同一条路
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我目前正在布里斯班的第n个Rothwell建造一个复式公寓，并与dixon和GJ Gardner进行了交谈 我们和GJ Gardner一起去了 迄今为止与他合作得非常好 祝你好运WayneRothwellRedcliffe的复式公寓的最小土地面积是多少
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弗兰克，一个城市规划师告诉我，你可以在雷德克利夫做一个 600 平方米的复式公寓，尽管你必须在里面放一个 DA
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有人或有人在 SE 建造Qld 我想知道双工的 DA 应用程序的成本以及需要购买的尺寸块提前谢谢 Sheryn
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在雷德克利夫仍然很难买到 600 块，大多数似乎是400-500不过感谢您的澄清，他们的网页很烂 大多数议会网站都有所有在线信息
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雷德克利夫市议会收取 136500 美元的 DA 沙子大小必须为 600 并且议会很好处理 很难找到土地不到 240K 我觉得这还是物超所值 韦恩
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周五我打电话给布里斯班市议会，想了解一些土地信息，然后再次开车去检查街区，低密度是 3000 平方米，低密度是中密度是 600 平方米，字符 800 平方米，然后是中密度住宅和高密度住宅 [我确实有点难以理解口音 - 但那家伙很有帮助] 多单元 DA 是 5470 美元 2-9 单元 我一定听起来很老，因为他告诉我说我可能可以建造一栋房子和一栋 70 平方米的二级建筑作为祖母房 布里斯班城市规划 2000 在城市图书馆中，它确定了密度分类，所以我也会访问一个图书馆 仍然惊讶于可以提供多少信息e 在网上找到的！ Sheryn
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嗨，韦恩，我知道你在罗斯威尔建造复式公寓，所以感谢你的意见 所以它的最小 600 平方米，正面是多少 需要满足的任何其他要求 Grimey
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嗨Frank Min 20 mtr front, 我更喜欢复式的 cnr 街区，因为它们看起来更独立于 2 street front 普通的 6oom2 街区也可以分成 2 x 300m2 的 2 个小房子 这也是有利可图的 PIA 告诉我复式的租金约为 280pw，房屋租金约为 320，并且公司贬值，这些项目几乎是自筹资金 Wayne
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BCC 的街区大小有点令人失望 我们住在离火车站 200 米的地方，1 klm 距 Gateway Arterial，300m 距公立和私立学校，3klm 距大型购物中心，满足高密度住房和交通枢纽的所有要求，但我们被划为低密度区 我们拥有的街区是 505 平方米，但在一个拐角处，长边在一条死胡同的街道上，所以我们想ng 这将是一个很棒的复式场地，因为这一边有 50m 的临街面 现有的房子是一个令人震惊的布局，在我们的耳朵周围倒塌，我们一直打算在大船入水后通过泥浆喂它并建造一个杜威，但看起来可能不是 至少它为我节省了 1000 美元 + 通过不租一个棚子来建造 关于如何放宽这些规则的任何建议 Bloss
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Wayne 再次感谢这就是为什么我正在研究它，希望最大限度地提高租金回报，因为我真的买不起另一个负扣税的地方。那里的街区仍然很便宜，而且建筑成本很低
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你好 Frank Transpunt 土地解决方案是开发商，目前几乎一无所有 但是该地区有一些价格过高的转售 在过去的 3 个月里，600 平方米的分流器或复式地块的平均价格为 185K 我与 gj gardner 一起以 250K 的成本出售，到目前为止，他们一直很好地合作d 与 dixon 合作，但他们对理事会来说不够灵活，并且想对任何微小的变化收取费用 总项目结束于大约 450K 如果你考虑做一个确保你有双人车，那里有很多单打和双打汽车总是先租 我也把吊扇换成空调 租 3br ens 2 带空气的汽车大约是 290 pw 韦恩
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韦恩再次感谢 如果你不介意 Blocks 就再问几个问题正如你所说，我见过大约 185-190k，Redcliffe 会更好，但你必须拆除现有的房子，而且它们的成本更高我看看 GJ Gardner，他们所有的复式设计只有一个车库（感谢建议 RE：Double，从没想过这会是一个问题）所以我假设这只是一个简单的改变 GJ Gardner 在购买前是否进行现场检查，即你如何确保你能够在地块上建复式 有了金融，你要付利息吗？整个建设过程中的土地，或者是利息资本化到贷款中 我刚订购了 Ron Forlee 的书，所以希望它能回答我的很多问题
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嗨，过去我们在这个庄园管理了大约 25 个复式和分离式项目2 年 我们的土地购买价格从 130 000 美元到 190 000 美元不等 随着最近开发成本的增加，我不会支付超过 18 万美元 我们的交钥匙包的建设成本从 21.8 万美元开始，用于 3 床单锁车库和大约 230,000 美元购买带有 dlug 的较大复式公寓 我们的客户受益于我们因工作量而谈判好的价格的能力 由于他只与一个人有联系，因此建筑商的停机时间也更少，这有助于降低成本 我们一半以上的开发项目得到了售出并实现了 28 万美元到 31 万美元这些快乐的客户在动继续其他类似项目 不幸的是，土地解决方案现在已售出该庄园的所有土地，因此未来的地块供应已经结束 转售地块太贵了，这意味着我们正在其他地方寻找地点
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嗨，弗兰克和赛莱什，弗兰克，您需要与 Redcliffe 委员会讨论相关事宜（该街区是否适合复式），但在 12 月 7 日之前，RCC 中复式街区的标准为 600+，前部为 20 米，开发商、卖方或代理商将所有人都告诉你，如果一个街区是这样的大小，它对复式有好处 但是它的议会有一个终极说一个伙伴刚刚在雷德克利夫的一条已建成的街道上买了一个复式地块，并已安排免费拆除房子他很难以低于 230k 的价格找到这种类型的房子 但是，如果您询问，您的尽职调查应该告诉您，在红崖地区类似的复式公寓的转售价值应该考虑到 GJG 在购买前进行现场检查的额外成本你没有建筑商输入 Sailesh 你在当前的重新销售地块上的位置比 4 个月前的开发商价格高很多，这在很大程度上是由于土地解决方案的销售人员告诉每个人，适合双工的新发布地块将从 240K 开始但是，如果您现在向下看，您会发现转售已经有一段时间了，并且售价低于 200K Sailesh 听起来像您为其他人做项目我有兴趣了解更多关于您做得最好的事情韦恩
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嗨，韦恩，我们在最后阶段最终得到了 5 个复式用地 他们现在都在议会中等待 DA 批准 我会见了土地解决方案的主管，并设法谈判了 175,000 美元的价格，这是一个为我们的客户赢得了巨大的胜利我希望复式地块的价格下降但是，需求增加和此类土地的供应短缺可能会使价格上涨当我们开始在这个庄园开发时，我们不必争夺地块，但随着时间的推移变得稀薄gs 已更改我们非常有耐心，只会在价格合适时推荐网站所以，如果价格下降，我们最终会在这里做更多项目
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Wayne 和 Sailesh，再次感谢您的建议 Sailesh，几个月前，我通过电子邮件向您发送了有关 Rothwell Duplexes 的电子邮件，但在采取任何更多行动之前仍在计算我的财务状况，并且没有回复电子邮件 你们中的某个人能否更详细地了解财务方面的工作方式？ step 特别是在建设阶段为什么没有租金进来你如何管理你的现金流量 90% 或 95% 的典型现金数额会借给完成一个项目 对你们俩都赞不绝口！
评论< BR>Hi Frank 通常情况下，您将从现有股权中借款以支付您的持有和开发成本 通常大约 120 000 美元将用于支付您的押金和其他费用 银行将使用土地作为抵押借给您资金 您将不得不支付押金和购买成本从你的资金之后，您可以申请建筑贷款来支付房屋的建设费用 银行在施工的各个阶段直接向建筑商付款 贷款批准通常持续 3 个月，因此您需要在您申请贷款的时间左右获得贷款申请预计 DA 会退出理事会 在继续进行之前，最好先获得整个项目的资金支持
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120k 这比我预期的要多得多，看来我得把我的计划搁置几年，直到我积累更多的钱是 120k 使用 80% 的贷款虽然也许 Sailesh，如果你有时间，你会对没有大量资本（80kish）并且想要的人有什么建议在缓慢的市场中“创造”一些股权 目前现金只是存放在管理基金中 是否有任何选择（除了翻新）需要更少的资本% 如果您能够以您愿意的更高水平借款我需要更少的股权
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嗨，弗兰克，我会用 80K 做什么；看一下标价低于 320 的 50 多处房产 算出我认为我最喜欢的大约 10 个 qroperties 的公平市场价格是多少（忽略标价），并提供 40 到 50k 之间的价格 通常，时间一些卖家比金钱更重要或使用 Realestatecom 并要求您的经纪人寻找可以为您提供免费便宜地块的房产，将其分割并出售以减少房屋债务您最好寻找房屋的角落街区一方面，但是如果房子在树桩上，只需大约 25,000 美元即可将加高到 24 米并改装仅意见 Rothwell 的 WayneDuplex 我刚刚发现布里斯班的双工我只是认为会传递我们的一些经验 我们使用了 Sailesh （开发者边缘）和我们（妻子和我）是 r起初很不情愿，从未做过开发但我喜欢 Sailesh 所说的什么时候是进行开发的好时机在平静期间基本上在市场繁荣期间进行开发是充满问题的 1我们发现自己在 Rothwell 的一些土地 724 米合适复式 已支付 160,000 美元 业主已支付 179,000 美元 满意于 6 月 05 日 2Secured Sailesh 进行了尽职调查 3 提出了安装计划州际公路，需要双车库 4 将书房变成 4 号床 所以 2 X 4 床，2X 浴室，2 X 双锁，带 2 X 分体式 35 AC 5 8 月底 DA 提交给理事会 6DA 批准 9 月底 o5 可上诉7BA 提交的 91205 被搁置，因为临近圣诞节和理事会的最后一次会议到明年，然后才有任何事情要做 8 施工报价不足为奇 92 月开始施工06 10大楼完工 6 月 06 日 11 租户每周 59500 美元 12 总成本 469,40700 美元 13 银行估值 600,00000 美元 10 月 06 惊喜：刚买了一份居住报告，罗斯威尔预测未来 5 年为 14% 所以我们对 Sailesh 很满意以及他的尽职调查和研究 CHISEL
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嗨，Chisel，这是一个很好的结果 Chisel 你能告诉我这家银行的价值是分层标题还是一栋建筑物？我的信息告诉我，银行的价值非常低如果它没有分层，由于潜在的购买市场要小得多，你的计划是什么，保留或出售以及为什么韦恩
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伟大的结果凿子，感谢分享！你做得很好 我能问一下你必须在这笔交易中投入多少现金
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Rothwell 的复式公寓 嗨 Redcliffe 和 Frank，WGB RED：银行 val 是为了一个头衔，我猜他们已经继续了该地区最近有类似的销售，所以我的可能对你有所帮助我希望能够细分，我相信我可以用 7.24 亿美元暂时持有它们 FRANK：你需要大约 120,000 美元，就像 Sailesh 说的那样银行只会贷款用于土地成本 + 建设成本，所以你需要有钱来支付利息以及开发成本和费用率等
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嗨，坦率地说，我的土地是 175k，建设 248k（包括场地成本）和其他成本 10k 433K 给予或接受 10K 用于持有成本和额外费用，如空调 443 x 80% $88,600 这就是我大致完成该项目的成本 韦恩
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凿子，感谢您分享您的开发成果 您的估值将如果它是分层标题，则更高但是，因为您要出租物业，所以保留它作为一个单一的标题将有助于降低您的持有成本您在该项目中获得的利润（正如我们在最初的可行性报告中所预测的那样）高于我们通常实现的这是由于我们通过土地购买和奖金获得的讨价还价由于土地面积较大而拥有 4 居室复式公寓 恭喜您成功 Chisel 给读者的一封信 Chisel 和他的妻子以前曾投资过房地产，但这是他们的第一个开发项目 我们的大多数客户都处于类似的位置，并且喜欢 Chisel几乎一半的客户来自州际公路 像大多数人一样，他们一直在努力为自己的未来存钱，但需要加快速度，这样他们在退休时就有足够的钱了。 自然，他们一开始很紧张，但现在他们已经有了结果持谨慎乐观态度 目前正在就另一个区块进行谈判，以便他们可以添加到投资组合中 使用此策略，您可以在一年内添加一对投资物业不依赖市场增长
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感谢大家的投入，非常感谢) 但我正在努力！但希望我以后能和你打交道，Sailesh，你看起来很诚实，你的帖子总是很有信息量也很高兴跨州不是问题问候 Grimey
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