大家好， 我一直在关注以下问题，并希望一些经验丰富的开发商能为我提供一些关于这个主题的信息满足完全不同的标准 我看到一些 R1 街区仅限于 3 个单位，而另一些则获得 3 层和 4 层公寓的许可证 我认为作为开发商，您需要能够从可行性的角度几乎立即确定，您可以放置什么在陆地上如果你指望能够放置 5 座联排别墅，但后来限制为 3 座，那显然会带来很大的麻烦。我查看了 ResCode，如果这总是适用的话，你就不会拥有这 5 座并排的联排别墅650 平方米，但他们肯定在那里 所以我想知道的是，你怎么知道这是一个平底船 是不是经验 我意识到与城市规划师交谈将是一个明显的行动方案，但因为我目前不看开始任何开发并只是学习基础知识，我将不胜感激伯纳德
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嗨伯纳德，一些开发人员比其他开发人员获得更多的主要原因是成功的人花钱并使用好设计师和顾问 Rescode 总是适用于这种情况，尽管有些人可能已经根据以前的规划代码获得了许可。无论如何，Rescode 非常庞大和复杂，所以不要指望完全理解它，如果容易就没有城市规划专业很多专业的城市规划师在某些情况下不知道如何正确应用它如果您有任何具体问题，请随时发布，我会尽我所能回答他们（我拥有一个顺便说一下城市规划咨询）问候阿利斯泰尔
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你好阿利斯泰尔，感谢您的快速回复所以你的意思是获得批准650平方米5联排别墅的开发商必须首先改变分区在你的e经验，在您提到的优秀设计师和顾问的协助下，是否有可能在 R1 区的 830 或 850 平方米街区获得 3 栋联排别墅的批准另外，开发商通常在什么阶段使用您的服务 在购买房产之前或之后设计阶段 再次感谢，伯纳德
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嗨 SB 一点也不，你可以在 Res 1 中拥有高密度 你需要考虑分区和覆盖当地的规划方案，这在每个城市都是不同的 发展您所说的可能已根据先前的规划方案获得批准，在这种情况下，您可能无法再按此密度建造，或者如果该区域鼓励更高的密度，则规划方案可能允许这取决于实际的块，在某些情况下是的，但在其他情况下肯定不是所有不同的阶段，这实际上取决于客户以及他们对做出自己的判断有多大信心如果你在谈论小型开发项目，为您查看的每个物业的城市规划尽职调查报告支付昂贵的费用 较大的开发商总是在无条件签订合同之前寻求详细的建议 问候阿利斯泰尔
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有无限的答案 - 取决于洪水位，雨水径流，转弯圈，开发商实际想要达到的目标，分区一直在变化，所以可能取决于批准的时间（可能长达 2 年前）等等，并且（我相信）取决于当天批准委员会规划者的心情
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嗨，SB，上周我刚刚在阿利斯特所说的“详细建议”之后无条件地去了一个单元开发网站。来自我的城市规划师 但这并不意味着你不能不花钱就承诺 我与我所在地区的几个城市规划师有关系，当我第一次找到房产时，我会征求他们的初步建议 这可能包括一个 5 分钟的电话不会花我任何钱 我也可以打电话给该地区的建筑商，他们做自己的 DA，并从他们的经验中得到一个好主意，我可以在这个街区得到什么 “详细的建议”；可能只有在我的财务人员要求将我的所有调查正式提交给他们之后才能进行如果您需要开发站点的 out 条款示例 Mark
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感谢您的回复，我意识到我问了一个非常模糊的问题，所以我尝试更具体一些并给出一些假设参数 请多多包涵，我只是在使用 dse 网站方面做得更好了 好吧，说这个街区是 830 平方米，平均矩形形状，附近有类似的联排别墅开发项目，除了 DD06 之外没有覆盖（这对我来说是rstanding 只会影响设计参数）和在墨尔本 2030 中概述的主要活动中心内 我想知道的是，有了这些参数，是否可以批准 3 栋联排别墅或者，是否仍需要满足其他标准，例如某些 m临街等也许我还应该指出，我所说的联排别墅将是独立的，质量相对较高，并且在上述街区尽可能大 再次感谢您的输入 PS 这些条款将不胜感激 MarkC Bernard< BR>评论
嗨，伯纳德 - 我会给你一个模糊的答案来回答你模糊的问题，比如正面等完全取决于你所在地区的议会法规，明天早上 9 点在地方议会打电话给值班计划员，然后不幸的是，问他你的问题清单，他们不会写任何东西，所以你仍然有风险 - 但至少你会知道你是否在球场上
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Hi SB , 挫折您的土地两侧的 k 属性将决定您所需的正面挫折 还要检查建筑围护结构（标题上的 173） 设计开发覆盖可能对您的开发有很大影响 您需要找出遵守任何覆盖所需的条件边界上相邻建筑物的高度可以帮助您超过边界上所需的正常 ResCode 高度 场地的方向会影响单层或双层单元的可能性（遮蔽） 该区域的街车停车量有时会可以减少您的停车要求（有时是最难遵守的规定） 一些议会有该地区单元开发的指南 向规划部门询问 有时这些会增加 ResCode 的要求 许多开发商花费大量资金（和时间) 让其中的一些发展通过这包括 VCAT 和或对提案的许多修改我希望这会有所帮助，祝你好运随着您的搜索 干杯约翰
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SB, 以下是开发合同的一些标准条件，根据您的购买，您可能需要增加或减少一些标记附件 A 这是 ABC 之间合同的附件 A ( “卖方”）和 123（“买方”）用于买卖位于 Insert Property Address, *（“该物业”）的物业，日期为 2006 年 _____________ ____________ 日 1 尽职调查和可行性 11 除了在不限制买方在本合同项下享有的任何其他权利的情况下，卖方同意买方在本合同签订之日起 X (0) 周后的下午 5:00 之前（“尽职调查日”）有权进行与该物业和开发该物业的可行性有关的某些调查、询问和搜索 12 如果买方对调查结果不满意，买方可以在尽职调查日期下午 5:00 之前以书面通知的形式发出给卖方或卖方的律师终止本合同，届时所有已支付的押金必须退还给买方 2 访问 21 卖方同意提供所有信息并允许访问财产，例如买方能够进行查询的合理要求 22卖方授权买方和买方的代理人、雇员、承包商和顾问在合理通知的情况下并在任何合理的时间进入物业，以用于调查的所有目的和附带的调查，包括但不限于进行土壤测试、传导调查3 DA 和 OWA 的转让 31 卖方同意，在结算后，其在卖方获得的编号为 XXX 的 DA 和卖方获得的编号为 OWA 的所有权利、所有权和权益XXX 将绝对转让给买方并归属于买方卖方也同意做任何必要的事情（包括执行文件）以转让 t根据本特殊条件 32 向买方提供 DA 和 OWA 如果卖方违反其在特殊条件 31 下的义务，则买方可以： (a) 通过书面通知卖方的卖方律师终止本合同所有已付定金必须退还给买方； (b) 确认本合同并起诉卖方： (i) 损害赔偿； (ii) 具体表现；或 (iii) 损害和具体表现
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谢谢大家，您的建议非常宝贵，非常感谢我只是想尽可能多地掌握基本知识，我想不出比这个论坛更好的地方来获得它一旦行星对齐并且我能够开始可行对我的第一个开发项目进行研究 我将按照您给我的建议采取行动 再次感谢，伯纳德
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给理事会打电话！仅仅因为过去允许邻居做一些特定的事情并不意味着你现在可以被允许我们因为这个假设的分区变化而陷入困境！
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