澳洲悉尼州际联排别墅开发项目需要澳大利亚房地产反馈

在澳大利亚地产投资



嗨，我正在昆士兰东南部的海滩上购买一块土地，位于昆士兰州发展最快的地区之一，目的是建造 10 栋联排别墅，所有类似大小的街区（在街道和周边​​地区）要么已经完成联排别墅，要么正在建设中，平均销售时间不到 30 天恰好是他们的第一个！我目前有两种选择——要么在这块土地上坐几年密切关注市场，要么聘请建筑商进行交钥匙开发，但到目前为止，交钥匙开发的回报率相对较低（约 14% ) 项目回报 当地市场、趋势、当地销售活动、RP 数据预测、管道中的主要基础设施项目和人口增长表明未来几年市场非常活跃 我的目标是出售 5 套并保留 5 套联排别墅长期持有我会放链接放大器；有关地块和周边开发项目的详细信息，一旦我无条件购买同时，我将非常感谢论坛成员的任何反馈，他们要么成功开发了州际公路，要么他们开始研究该目标但没有结束的原因up building 问候哈里斯
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哈里斯，听起来雄心勃勃！但我有点鸡肋，所以我从当地的 3 个单元开发（1 个联排别墅，2 个单元）开始我的开发经验如果你可以为你的第一个项目做一些本地的事情 为什么将远程开发的复杂性添加到组合中，特别是如果它是一个如此大的项目 我个人的建议是在你获得一些本地经验之前，要么在该站点进行土地储备，要么放手，先在当地做点事情我知道这是陈词滥调，但终生难忘的交易每天都在与墨尔本当地人一起在董事会上进行一些比赛，然后在您掌握了所有情况后考虑跨州的事情基础知识到位，知道如何管理从 go to whoa 的开发项目 当然只是我的意见 干杯，Michael
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嗨，Harry 祝您购买好运 我一直在关注 SE Qld 地区的各种联排别墅开发项目在过去的 6 年中，大多数网站显示回报与您获得的相似因此，我们忽略了所有这些，因为我们更喜欢超过 20% 的回报 这是因为在这种规模的开发中出现问题的可能性更高 因此，如果您使用较小的利润，那么损失风险更大 前段时间，我认为唯一能从联排别墅开发中赚钱的人是土地银行家和建筑商。已经触底并显示出良好的复苏迹象，由于代理商和买家争先恐后的房源短缺
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这很有趣，我们建筑商总是开玩笑说开发商从细分中赚了多少钱，我们肯定连一半都没有建造时的那些利润如果我们这样做我们就没有工作
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感谢 Sailesh 的反馈在过去的 2 周里，我一直在与多个建筑商、房地产经纪人、估价师、项目经理、城市规划师 e tc，我做的研究越多，我就越担心项目的整体可行性尽我所能持有它实际上是我从建筑商那里得到的多个初始报价中的差异幅度，以及来自不同估值师的几乎相互矛盾的反馈，该地区目前处于房地产周期阶段向建筑商提供了大量信息在尺寸、建造质量、固定装置、配件、土地美化、潜在设计等方面，我收到的交钥匙项目的回报从 1200 平方米到 1480 平方米不等，这意味着回报率在 6% 到 21% 之间！我的目标是通过以每年约 4 万美元的成本持有成品或土地储备来最大化 CG - 但是，如果市场在短期内没有显示出良好的走势（如果我决定土地储备），那么它影响我在离家近的其他地区最大化 CG 的借贷能力顺便说一句，该地区是赫维湾，如果有人对该地区有具体的反馈谢谢哈里斯
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你好哈里斯，请不要去那里那些回报不是可以接受并且从远处很容易变成负面 你还应该注意，CG 永远不应该成为开发可行性的一部分 祝你好运 rossv
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谢谢罗斯 我是s 不依靠利用 CG 的建设时间来使开发对我有利 如果就当前项目的可行性而言，这些数字没有堆积起来，那么我会囤积土地并坐上几年 话说有可能有太多变量似乎在波动并且超出我的控制范围，因此我倾向于退出并可能首先开发一些离家更近的东西，再次感谢哈里斯
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为了进一步澄清我关于建筑商和联排别墅开发的观点如果例如，一个开发项目在正常建设后向开发商显示了 14% 的回报，因为他们能够以成本进行开发，因此他们将能够显示出更高的整体利润率。因此，如果他以 15% 的利润率运营，那么他的整体开发利润为 29% 我在布里斯班地区遇到的大多数建筑商的利润率都在 15% 或更高 我不确定您的具体情况以及您为何经营利润比平时低 原因之一可能是保持您所在地区的住房负担得起，因为较高的材料成本和潜在的劳动力成本可能会推高价格太高 因此，保持可行的建筑业发展的一种方法是降低利润率
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嗨，哈里斯，没有足够的脂肪恕我直言，为了您的可行性，您是否使用 Devfeas 或类似的 XBenX
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我已通知代理和供应商的律师我无法购买该块，就在今天下午5点冷静期届满前！最后，催化剂是距离（和远程管理的风险）而不是低产量对于那些感兴趣的人，以下是块：http：wwwrealestatecomaucgi-binrsearchfslm1amp;aoamp;id103698238amp;tres 感谢所有提供宝贵反馈的人我以良好的租金收益购买了赫维湾的住宅物业，因此如果该地区在未来 5 年以超过 16% 的年增长率增长（正如 RP Data 预测的那样），我至少会从市场中获得一些收益同时墨尔本市场似乎正处于复苏阶段，所以我将把注意力集中在家里 干杯哈里斯
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我已通知代理和供应商的律师我无法在冷静期到期之前购买该街区今天下午5点！最后，催化剂是距离放大器；建造成本范围（和远程管理的风险）变化太大，而不是低收益对于那些感兴趣的人，以下是块：http：wwwrealestatecomaucgi-binrsearchfslm1amp;aoamp;id103698238amp;tres 感谢所有提供宝贵反馈的人，我已经购买了住宅赫维湾的租金收益不错，因此如果该地区未来 5 年的年增长率超过 16%（正如 RP Data 预测的那样），我至少会从市场中获得一些收益。与此同时，墨尔本市场似乎是指向恢复阶段，所以我会把注意力集中在家里 干杯哈里斯
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不要告诉我丈夫赛莱什，他几年来一直想搬到昆士兰州 没有一个我认识的建筑商工作对于两位数的利润率，这个领域的大多数人都在你报价的一半上工作 这个领域的大多数大型建筑商都是从开发商开始的，现在开发并完成整个项目 这对我来说就是钱的所在 这对建筑商我知道在 Melb 不要放 b营业利润在任何地方都差不多，所以我想这是昆士兰州的供需问题，他们的运气一半我嫉妒
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朱莉，你认真对待你工作的利润吗当我还是电气承包商 我在墨尔本为大约 15 到 20 家不同的住宅建筑商工作过，他们都不会触及低于 12% 的任何东西 现在那是大约十年前的事情了短期劳动力投入贬值和材料吸收增加 ciao Nor
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