我呼吁那些在为现有土地上的房屋增值方面经验丰富的成员的投入-通过建造第二所房屋，我想知道是否值得麻烦-当市场现在停滞不前时，我有一个实木房屋一个角落街区，并且有足够的土地在该街区建造第二个家 不细分为土地不足 它是双occ，如果需要，然后是分层标题 所以我们最终会得到一个新的 3 卧室住宅和原来的住宅，分层标题和完全被栅栏隔开 每个都有自己的车道 除了栅栏外没有共享财产公共区域 粗略估计的数字 大约一年前所有土地和现有房屋的原始成本 205k 调查、计划、市政费用、下水道连接 30k 新房完成 3 br砖约14 平方米大小 140k 即将变小的街区的现有房屋价值 200k 新建街区的新房价值 240k 总计 440k（显示约 54% 的总租金回报）成本 375k 附加值 75k 减去 conti ngencies 25k 对我来说可能相当于大约 $50k 的奖金 我可能会尽快出售这些房产，一旦 int 利率走反方向，我们会从投资者那里获得更多的兴趣，我认为几年后出售而不是持有的原因是与个人情况有关，PPOR 问题我认为值得通过练习来获得 5 万美元 其他人认为我注意到什么，像这样的小规模开发目前在这里并不流行 我错过了什么吗？其他小型开发商只是出于充分的理由坐在他们的地块上还是我应该继续为周期的下一部分做好准备
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我在那里寻找和提供托伦斯标题细分和小型联排别墅网站atm 在公开市场上的 atm 并不多，而且需要时间来找到合适的网站和想要出售的供应商（很多时间 atm）
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你的金额看起来不错 - 我个人会去买一些东西我可以托伦斯标题有一个更高的托伦斯的价值，特别是如果他们是独立的阶层，没有与另一方协商，任何一个家庭都无法对他们的家做任何事情，而且你需要法人团体和偿债基金的所有复杂性，你确定你不能托伦斯在拐角处 - 通常一个拐角块可以让您的允许构建面积增加 30%，例如，如果一个块为 500m，您将其乘以 30%，这给您一个“虚拟”； 650m 的占地面积，所以如果您的最小街区大小为 300m，您会笑着与您的委员会核对一下
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大家好，预算只有一件事 - 您必须对新住宅收取 GST，计算为 111售价
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例如，如果一个街区是500m，你乘以30%，这给了你一个“虚拟”； 650m 的占地面积，所以如果你的最小街区大小为 300m，你会笑与你的议会 LIZZIE __________________ 谢谢你，Lizzie，我会检查一下 议会没有告诉我，因为房子在我需要的主要道路的拐角处600m 而不是通常的 500 平方米 该街区总共有 1005 平方米 地层的一个优点是与下水道的连接会更便宜 议会不需要我扩展他们的主干线 我可以连接 我想卖给一个如果需要，投资者将能够分层，但该物业将作为复式公寓出售，但当然没有连接 - 2个独立的房子这就是为什么我一直在关注租金回报率我想如果我能得到它大约 55% 的毛利率，这对投资者来说是正确的，我说的是妈妈和爸爸的投资者，而不是在 Somersoft 上发帖的聪明投资者！任何评论任何人
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Giddo，我注意到像这样的小规模开发目前在这里并不流行我错过了什么这意味着你要么领先于包装，要么无法完成男人你的委员会很严格我们可以在这里降到250300平方米检查你的标题有时也有原始细分或开发商提出的契约我前一段时间差点被一个人击落 ciao Nor
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不是这样遥遥领先——正如我们大约 3-4 年前在东海岸所经历的那样，未改造或小型开发场所的售价与已经翻新或开发的房屋一样高，我不确定原因，但怀疑这可能是因为人们“思想”他们买便宜是因为它没有翻新过就好像它已经开发了一样——例如——你可以在纽卡斯尔以低于 10 万美元的单位购买利润，买家希望每个网站 15 万美元没有剩余利润，但缺乏经验购买者仍在购买它们
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Lizzie 对纽卡斯尔的开发地点和为它们支付的价格感兴趣 在图文巴，布里斯维加斯以西一个半小时有 97,000 个流行音乐，我们在 2004 年左右迎来了繁荣 - 大约大城市之后的一年 现在仍然有一些网站在热潮的顶部被出售 似乎其中很多是由像我这样的小规模开发商拥有的，他们现在不打算继续前进！还有一些在市场上的价格与他们支付的价格差不多。在这里，单元地块的价格在每个地块 5 万到 8 万美元之间，具体取决于联排别墅的面积，这里的单元销售量下降了大约20% 我认为是去年的同一时间 但销售中位数价格总体上涨了几个百分点 我认为这里的情况看起来非常稳定，租金有很大的上涨空间，因此价格也有一点上涨 这就是我认真考虑去的原因前进 毕竟我正在变老等待下一次繁荣！令我兴奋的是，这里的总租金始终为 53% 到 55%，对于市场最低四分之一的房产，而在布里斯班，它似乎更低，可能是 4-5%。这里的另一个重要因素是干旱！我们受到严格的限水令，但我认为有一天会下雨，投资者的信心会大增 我认为一旦超级供款激励下降一点，人们会对房地产更感兴趣 时间会证明我是否也是乐观 我的计划不是基于资本增长，而是基于未来 12 个月的稳定市场
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