澳洲澳大利亚房产 什么时候能看到reno 的奖励。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 有一个快速的 可能有能力通过 BA 在墨尔本购买一套 10 公里内的 2 床公寓 目前它非常适合居住，但有人建议一个完整的里诺将是一个好主意 我的问题是这个，什么时候做您会看到装修的回报 我被告知，reno（约 4 万美元，全部由 BA 完成），只会在完成时为道具的价值增加 4 万美元 显然，您可以期待吸引更好的租户收益率更高，但我不禁想知道优势在哪里reno 已完成，即您需要等待 12 个月才能真正看到装修的回报 这一切都很好，但是道具还可以，因为使用 4 万美元来杠杆化不是更有意义另一个类似价值的道具显然 12 个月 400000 美元的 CG 必须更好4 万美元的 CG 等待 12 个月 如果这有任何意义，我很想听听人们对此的看法 也许我错过了一些东西，但如果这限制了我的能力，我认为花 4 万美元做某事没有意义再次购买整整 12 个月显然，如果我可以重新评估装修后的价值并再次取出我的资产，我可以再次购买，但我收到的反馈是，这不一定是这种情况 Cheers, Arkay
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嗨，Arkey 首先，40k 买一套宜居的 2 居室公寓似乎是一大笔钱（我假设是全新的浴室和厨房）我目前正在以大约 3 个单位的价格修缮一栋 3 套公寓（诚然，大部分都是这样）在外面消费，里面看起来基本上还可以）你自己做的越多，它就越便宜，但这可能不是你的选择其次，我听到的数字是，在里诺投资任何 1 美元，你至少需要 2 美元的改进价值，否则 - 正如你所说 - 有什么意义只是我的想法 kaf
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Kaf，谢谢 f或反馈 我不能选择做 reno 选择 BA 的部分原因是我不必研究等但独自翻新我在接受一些建议时遇到了一些麻烦我收到了 我知道 BA 正在为我工​​作，但我心中的怀疑者不禁想到他们从购买中获得的佣金以及他们为 reno 获得的回扣 这对我来说似乎没有什么意义一套价值 48 万美元的房产，我自己的钱（包括雷诺）花费 10 万美元（大约），在那里我可以用同样的费用买两套（投资 90 万美元） 干杯，Arkay
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Arkay，您确实需要详细查看建议的 reno 只是因为估价师只会根据购买价格加上装修价格重新估价，并不意味着您只增加了 40,000 美元的价值 您可能或多或少地增加了来自的建议您的 BA（买方代理）在本质上似乎很一般恕我直言，可以通过装修增值的人通常是他们在工作中非常聪明和战略如果这是一种不干涉的方法，那么 40,000 美元必须包括适当的利润供某人管理他们是否真的要确保您获得最佳的物有所值并做出最佳决策（这都需要时间）如果您将来可能有更多时间，那么您可以推迟 reno - 也许在几年内您会重新评估该物业，因此您可能想要完成 reno，所以为了最大限度地提高估值 问候阿利斯泰尔
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我的想法正是在这一点上，这都是天上掉下来的馅饼 还没有房产 幸运的是房产本身就是一项很好的投资 你是对的建议非常笼统，需要更加具体，包括预计回报（鉴于这是我要支付的服务） 只是在一些关于其他人如何进行装修以及他们希望何时看到的反馈之后从主要的回报我读过的内容通常是作为一种快速的方式来产生资本然后用于下一个房产我想我要问的是多快12个月是我认为在我之前等待的时间太长了可以利用这笔资金购买下一个房产（尤其是当 4 万美元现在足以购买其他东西时）当有明显的直接利益时，更明智的做法是在轨道上走得更远谢谢你的想法干杯，Arkay
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我没有得到 12 个月这根本不是真的许多银行很快就会重新估值，特别是如果你已经改变了财产我会和你的银行核实他们的政策是什么
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NAB几年前改变了他们的政策，在繁荣的中间，我被抓住了他们用允许在短时间内重估，但改为12个月 不知道房产的重大变化是否会改变时限限制 正如你所说，值得与银行核实
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一些金融机构将允许您在 6 个月后重估您在 reno 上每花费 1 美元，它应该为该物业增加 2 美元的价值虽然听起来您可以节省 4 万美元并进入另一个 IP，那将是一个对你来说更好的选择还看看墨尔本正在蓬勃发展的线程可能是，如果房产在正确的区域，你可能会以 4 万美元的价格获得巨大的增值
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呵呵谢谢这是“可以”被引用；让我摸不着头脑的部分 该物业当然位于正确的区域，但该地区的一处拥有 4 万美元 reno 的房产会比同一时间段内该地区的两处未改造的房产更好吗？我的担忧来自时间或缓冲的观点 仅支付购买成本 + 邮票等 我可以用足够的 LOC 做两个价值相似的房产，让他们舒服地坐着，看着增长发生相当长的一段时间，用 LOC（偿债）为正在进行的融资添加 reno成本@ 40,000美元，你基本上告别了4年的缓冲，这严重限制了我在短期内进入更多房产的潜力（从可服务性的角度来看）因此我试图确定我什么时候可以再次获得股权, Arkay
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嗨，所有 40k 的 2 床公寓 - 告诉他们他们在做梦 我已经用 7k 完成了 1 床公寓，我自己做的工作所以添加其他人来安装 2k 和适合的浴室宜家厨房说1k和a画家 1k 你应该可以组织一个最大 10-12k 的 reno 无论如何，如果你打算持有它，只需清理它，新地板和油漆（除非厨房浴室真的很糟糕），然后将 40k 用于另一处房产
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根据你所说的，你的情况似乎是什么以及目前的墨尔本市场，我会用那笔钱买另一处房产，然后用股权在赛道上做雷诺斯我不同意这个在我的认为 BA 正在为您购买房产 之后他们正在为自己工作，向您出售一些东西，即以非常高昂的价格 $40,000K 来翻新一个“相当宜居”的完全托管的 renos。两居室公寓！我应该换职业
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G'day Arkay，你不是刚刚回答了你的问题吗 - 对我来说！将 90 万美元的投资与“墨尔本蓬勃发展”相结合；情绪，而世卫组织希望以 48 万美元的投资和 reno 为代价，两处房产的一年增长将支付两者的 40,000 美元 reno - 假设经常引用 7 - 10% 的增长数字 如果它正在蓬勃发展，那么更高我说，同时持有并持有 - 然后等待 1 年而不是“买 1 并等待 1 年”；知道你知道！去吧，问候，
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Arkay，距离中央商务区 10 公里，未装修的 2brm 公寓，对我来说听起来像是墨尔本的内东南部，我猜你正在使用 Metropole 或者 Wakelin - 但可能是错误你的直觉我认为是绝对正确的BA偏向于赚钱-为了他们的生计所以你不能责怪他们你的健康怀疑没有错我认为这对我来说很容易，用40k购买另一个IP并且只在以后再买太贵时才做reno这就是我打算做的这也是我对JenD的建议，在她开始她的reno之前机会成本是你需要的，并且在花费40k时正在考虑在 reno 而不是 IP 正如你所说，如果你能在短时间内重新评估它，那么是的，它可能没问题，但 BA 告诉你这是不可能的，我还没有听说过这个GSJ
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谢谢大家你们坦诚地对待自己和提供帮助的方式帮助我们克服了我们的担忧，让我对自己的想法更有信心知识是一回事，但没有实践经验肯定很好能够在有实践经验的人之间反弹想法！事实证明，我们没有得到这个特别的，但很快我们就会陷入困境 至少可以说非常兴奋 干杯，Arkay
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