我需要一些关于我过去几周在同一条街道上购买的 Res 2 分区中的几个开发街区的建议 这两个街区的面积约为 1200 平方米，我计划在未来几年内在它们上面建造 8 栋联排别墅 问题是他们在第一个街区的四分之一和下一个街区的几乎所有地方都有山洪覆盖已经与理事会的排水检查员交谈过，他说虽然第 14 次洪水覆盖的支柱对分区来说似乎不太具有挑战性，但我可能有整个街区都在洪水覆盖之下的 4 栋联排别墅获得批准的严重问题 据他说，这是 100 年的山洪事件中的 1 次，但是必须对建筑计划进行一些非常严重的调整为了有任何可能获得分区批准这些街区位于滨海艺术中心的拐角处，虽然我会撤出任何出现严重发展潜力风险的地方，但该街区位于 ar可以说是海湾郊区最好和最负盛名的部分，可以清楚地看到海湾，我想抓住机会并与它一起运行 Block 1 是无条件的，但是 Block 2（具有完整的洪水覆盖）对我来说是 10 天的有条件批准寻求专家意见 我想知道，我如何去寻找可以给我关于细分可能性的专家建议的城市规划者 委员会检查员提到我可以设计没有带顶棚的封闭车库的房子，而是有开放式车棚作为解决问题的一种可能方法（但是我不确定联排别墅的适销性，如果没有带盖的上锁车库，价格超过 60 万美元）是否有人遇到过类似问题并且可能想帮助我解决他们如何寻求专家意见和任何补救措施非常感谢哈里斯
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嗨哈里斯，那里有规划顾问可以做所有必要的背景工作并提出建议等我们已经过去出于不同的原因使用过一个，但它们通常非常有帮助，而且您经常会发现他们以前在同一个委员会中处理过类似的情况，所以这会有所帮助！除了他们，我不知道还有谁会有所帮助！不过祝你好运！干杯，金
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哈里斯，你可能指的是 SBO 或特殊的建筑覆盖 你需要做的是与墨尔本水或议会交谈，这取决于谁指定了 SBO 下的区域 他们会给您必须在 AHD（澳大利亚高度基准）的洪水位上建造 300 毫米以上的住宅和 150 毫米以上的车库 要确定现有高度是多少，您需要聘请土地测量师来测量一些水平 最大的问题是发生的情况是，如果地板高度必须高于地面，那么您的墙壁高度将会很高，并且墙壁将需要从边界进一步后退 这在某些情况下可能会使开发不可行 没有与城市规划师合作 电话墨尔本给自己浇水作为第一个停靠港，然后让测量师进行一些水平测试 祝你好运，在购买之前检查房产的覆盖层是值得的，SBO 的背后可能真的很痛苦
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谢谢今天早上已经和Melb water谈过了g 他们提到这不是他们的覆盖范围，而是理事会的 sbo 刚刚与当地的一家城市规划公司进行了交谈，他们有自己的测量师和规划师，并且能够为我提供适当的建筑可行性和建议接下来的几天 干杯，哈里斯
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哈里斯，议会应该能够给你 AHD 的洪水级别 假设这是弗兰克斯顿议会（即诺兰街 1 号） 与基础设施部门的诺尔交谈（你可能已经今天和他谈过）他应该能够给你这个信息，如果他不能通过电话提供，你可能需要写一个正式的请求一旦他们给你一个洪水位，聘请你自己的土地测量师，应该花费 300-500 bucks 时间至关重要，您不想花不必要的钱（尽管从您最近购买的房产来看，您一定有一些隐瞒）您可能要考虑可能会影响您希望的可忽略的法规获取您的意见在您进行任何可行性研究之前，您需要确定楼层必须高于现有地面的高度，因为这会限制您建造的内容 您只能在边界上建造一堵墙 3m 平均墙高，所以如果地板有距离地面 12 米，那么包括车库在内的所有墙壁都必须位于我重新迭代的边界，1）找出洪水位，2）住宅地面高度必须高于 300 毫米，车库地面高度必须高于 150 毫米 3）让测量师确定现有的土地水平，然后从那里开始这是它的工作原理，谈论中断的流动路径水等通常只是城市规划者为 SBO 辩护 它曾经在建筑法规下处理，应该一直这样 出于兴趣，您使用了哪个规划咨询
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谢谢 gussman 感谢您的宝贵反馈 我有聘请 Hansen David 和Associates（位于 Frank Sth）以获得完整的规划可行性，是的，它是 1 Nolan St 我还购买了 5 Nolan，这是无条件的，但是它只有 sbo 下的道具的前四分之一，我被告知一定不会太难细分 规划人员具有所需的专业知识（我被告知）向我提供与最小楼层高度相关的所有详细信息以及任何其他必要信息，他们将代表我与理事会联络我确实与我进行了长时间的交谈Noel 今天早上我发现与议会人员交谈非常令人沮丧 - 很难从他们那里得到任何明确的答案>评论
是的，这里有一些我们在这个线程中介绍的可能有用的基础知识，尽管可能为时已晚：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt33072 GSJ
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G'day Harris，可能完全没有帮助但是；鉴于该地区的面积不超过半英亩，是否有可能通过在物业周边建造中等大小的石灰石挡土墙来提高天然地层的水平，然后填充廉价、清洁的填充物 A满载半挂车在一个周末的稳定游行可能会将街区的水位提升到可接受的高度，这样所有的水位都高于 100 年洪水位所需的 1 个在我知道之前已经成功完成了两次
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感谢GSJ amp; Daz 我已经从另一个线程中的检查列表中记下了一些笔记，以包含在可行性中 我没有 3 号，因此它不会是一个组合块但我有 1 和 5 号 3 诺兰措施超过 1300 平方米，它能够获得那个街区以及拥有一英亩的土地会很好 - 它的 Res 2 区域，所以到那时，土地价值已经上涨了至少 25-30%（预计在 3 年左右），我可以得到也没有 3，然后我可以考虑进行一些开发，然后将研究填埋选项以提高地面水平，但不确定其实用性，因为主要反对意见是应该有足够的空间容纳洪水通过两个街区退出并进入海湾 提高我的街区的水平可能会导致周围物业被淹没 谢谢哈里斯
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如果墙高成为问题，因为墙高是从自然测量的，所以提高土地将无济于事地面水平 如果您拥有所有三个街区，那么您uld 将建筑物设置在距离侧面边界更远的地方 Noel 是否向您提供了 AHD 所需楼层水平的任何指示 有时议会会说在路缘上方 300 毫米处，这在 Nolan 街的情况下无济于事，因为街区落到后面 我会向 Noel 施压以书面形式给你一个明确的答案 如果你知道行话，它会有所帮助
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更新 与议会排水检查员（诺埃尔）再次讨论这是他不得不说的：1 诺兰有 100 分之一年洪水位 1646m AHD 物业正面为 1776m，而背面为 15699m 该地块从前到后分级 他认为细分将非常棘手，因为它不只是有“洪水覆盖” ，但它是在洪水的实际流动路径中这意味着虽然规划评估可能会带来一些挑战，但真正的问题是根据任何施工对周围支柱的实际影响对场地进行水力评估erties 对于 5 Nolan，AHD 为 1620m，但当前房屋的地面施工水平（我想保留）为 1920 m，支柱前部的水平为 186 m，向街区后部分级至 168（其中我计划建造 2 座联排别墅）任何施工都需要在距 AHD 至少 300 毫米的楼层高度以上进行 仍在等待规划顾问通过电子邮件向我发送成本估算的可行性！鉴于 296 个截止日期，看起来我最终将自己完成整个可行性 哈里斯
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通常在这样的工作上所做的是开发商必须放入巨大的管道和排水坑等 唯一的问题是街区后面可能没有足够的排水管来处理您放置的新排水管 另一种选择是稍微提高“现代风格”；钢制底层地板系统上的联排别墅，该系统允许 Ultimatley 下方的水流，诺埃尔将向城市规划部门提供建议，因此他的建议将是决定性因素 也许问他是否有他认识的排水顾问，该顾问对该地区的 SBO 有专门的了解 他可以代表您与 noel 交谈 根据您支付的金额，退出可能更容易不要浪费您的时间现阶段的规划顾问如果您需要新物业的物业经理，请告诉我，我可以将您介绍给我的兄弟，他在一家大公司工作，负责处理整个维多利亚州的物业，他们提供免费的房东保险，我想在所有新客户的时刻 让我们发布发生了什么，祝你好运
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哈里斯刚刚和一个与你有相似之处的人交谈，他花了 40k 获得设计和报告等，结果他的许可证被拒绝 你可能想考虑一下这个网站是否真的值得
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thx gussman是那个街区
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在格伦埃拉议会，不知道地址，但发现他的发展会显着改变流路，因此拒绝
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