澳洲澳大利亚房产 悉尼旧房成本

在澳大利亚地产投资



好的，我们都被告知永远不要出售 所以，20 到 40 年后，当 IP 变老时，维护成本是多少，以保持它们足够好出租 有没有人有一些真的很旧IP，他们只是维持基本维护 因为我和老公不是雷诺之王，而且传统的成本开始太高了，所以基本维护是基本的，例如油漆，新水龙头，新地板覆盖物，窗帘，在需要的地方重新安装 OK 或者我需要考虑新屋顶、管道和重新布线的成本吗？我认为到那时它们将在 15 到 20 年内得到积极调整，我应该在某个地方有足够的现金来支付这些费用但是 2我的 IP 已经 25 岁了
评论
是风雨板还是砖房 我所有的 3 处房产都是砖房 其中一个现在已经 54 岁了，但它看起来仍然很坚固我不会担心结构 让我有点担心的是内部的东西 但幸运的是，我们没有每年做装修比如：厨房做一次reno，应该再用5年，所以5年后还要再做reno，我觉得你应该有更多的股权去做我的想法是坚持，试试任何可能的降低持有成本的方法
评论
我们只有老房子 我们有1930年代的房子，VJ墙，VJ或石膏和绑带天花板，通风道当我们买这些时，它们一直是“原始的”；条件 但是对于昆士兰人来说，真正发生的事情并不多一旦你拉起令人讨厌的地毯，拉出原来的厨房水槽并围绕一个橱柜，你只需粉刷和抛光地板我们已经更换了屋顶和绝缘，新的廉价木材厨房（我现在讨厌它，但在需要之前不会改变）添加了一个甲板（没有必要，但对租金和对租户的吸引力有了很大的改善）原来的屋顶已经严重生锈了我们用新的锌铝或彩色粘合剂屋顶并在同一时间，这应该给我们另外 50 年左右 我们离开后孩子们可以再做一次 你应该从厨房和浴室获得超过 5 年的时间 我们通常会在财务允许的情况下添加洗碗机和空调 我们添加的所有东西都有两个目的 - 它使出租更容易，租金更高，并且为房子增加了价值
评论
我有一个 100 年历史的挡风板作为 IP - 看起来不需要太多工作 原始兵马俑屋顶瓦片，回购自从我们 5 年前买了它，一些管道工程，仅此而已 干杯，Y-man
评论
如果你知道它在建筑物里，你会留下石棉
评论
唷，谢谢，我现在感觉好多了，我的是 2 个实心砖单元，还有一个砖单板，我忘记了股权的建立，当他们在 7-10 年后确实需要升级时，我将有股权去做，加油
评论
我们只购买了大约 5 到 10 年的 IP 作为 lowset 砖 对于长期购买持有的情况，我们认为这是提供最好的降低维护成本（例如外部油漆、布线、管道等）当然，通过当我们将 IP 作为退休计划的一部分出售时，这些将是“旧的”，所以谁知道可能会产生多少实际维护费用 我们只是希望获得的 CG 能够满足退休目的
评论
我住在一个满是石棉的房子里 - 1920 年代的昆士兰人 - 而且它都还在那里 我们不打磨它或钻它，所以它绝对很好
评论
我的最新的 Ip 建于 1930 年代 我最古老的是布里斯班最早的工人小屋之一，建于 1800 年代 即使建筑物下沉了一点，它也不会花费太多我会更关心平板地面砖贴面，因为任何沉降等都可能与水问题，白蚁等一样昂贵评论
我个人认识的最富有的房地产投资者用 100 年历史的房产赚钱 他的工具箱如下： 一管液体钉子 一套螺丝刀 锤子 2 把钳子 一副深色太阳镜（所以他没有看到太多）一副耳罩（这样他就不会听到市场噪音）他的理论是，“如果有疑问，什么也不做 如果它坏了，把它拧回去粘在一起 Hold s*amp; ^ 大量房产进入繁荣发财致富停止为他人工作格伦
评论< BR>你的单位是Strata或Torrens Titled 如果Strata Titled那么应该有一个偿债基金，用于诸如屋顶之类的东西检查基金中有多少钱，到时候的自付费用可能根本不多
评论
我喜欢它！看不到一个 OTP 市中心公寓 我唯一担心的是没有折旧 只是出于兴趣 Glenn；他们是在乡下买的吗？区域城镇
评论
嗨 LAAussie，首先在西珀斯，然后是海格特，珀斯内城郊区（当时）到处都是（当时）妓女、皮条客和越南难民 3 年前他在杰拉尔顿买了一些东西格伦
评论
我同意麦克奈特的观点，对于谦逊的人来说，折旧是废话 你所接受的折旧是在成本基础减法中收回的 不要认为折旧是银行里的钱 至于老房子，取决于很多喜欢的事情： - 如何“;in”;他们现在是不是 - 他们从不睡觉的白蚁 - 位置 - 曾经被洪水淹没 不要忘记，老房子的大部分增长纯粹是由于他们坐落在市中心的战略区域的一块土地 另一个因素是街道吸引力情绪的东西，但 reno-ing当你已经高价购买时，这些东西只会让你锁定更长的时间以获得更低的内部收益率但这没关系随着时间的推移，资源将从感性转向智慧驱动的理性视角就是一切一旦你专注于自己和你自己，你就会失去双赢就是一切
澳洲中文论坛热点