澳洲澳大利亚房产 Owen St reno 悉尼

在澳大利亚地产投资



祝大家好运，我们从 2000 年年中就拥有了这处房产——它不是“坏”的。那时，甚至没有那个“坏”；现在 但是，自从我们买它以来，它需要一个楼下的厕所（否则，这意味着在楼上跋涉 - 如果你一直在花园里工作，那就有点粗糙了） 房子建于 80 年代初期，风格独特 理想地位于惠灵顿当我们的长期租户离开时（6 月 7 日上旬），Point Wife 和我决定把它带入 2000完成我们认为的（不，不是所有必要的，但是）可取的将花费〜$ 60k。它一直“有点不同”；它将继续这种方式，但会有新的生机 它将收到：- 一个新厨房 一个新的楼上浴室和独立卫生间 一个（以前不存在的）楼下浴室 完全重新粉刷（内外） bdrs 2 和3 种其他刺激（里里外外） 我们期待看到它完工，并以比以前多 120 美元/周的价格重新租用（应该非常容易实现）无论如何，这里是浴室 - （在里诺之前）休息室用餐区和厨房 http://wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp307483amp;postcount124 看这个空间的最终结果 - 等不及了问候，
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Les，爱一个好的reno线程 看到最终结果会很有趣！只是出于好奇，您能否告诉我们一些关于它是如何完成的您是项目管理还是付钱给 PM 弄脏您的手等 我正在寻找一个类似的 reno，想知道如果不是太粗鲁的话，是什么构成了 6 万美元问 谢谢 干杯, Arkay
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你好 Les, reno 之后有什么计划 你要增加多少价值和租金 Ta, Andrew ** 编辑 ok $120 每周更多
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会喜欢知道它“按原样”租用的东西； Wylie
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G'day all, Upstairs bathr'm amp; 楼上浴室和厕所 ~$12k 楼下 Bathr'm amp;厕所 ~$18k 厨房（包括炉灶、洗碗机）~$9k 内外重新粉刷 ~$11k 其他 ~$10k * 其他包括在车棚挖坑以缓解洪水，修复庭院区域，将 2 个内置插件安装到 bdr 的 2 和3，地毯，电气（安装 CB 而不是保险丝），新前门，阳台上的新门 支付 John（PM 推荐的建筑商）进行项目管理以及做相当多的工作 因为我还在工作悉尼，得到“动手”；有点困难 - 宁愿付钱给合适的人来实现它！价值和租金将增加 - 预期价值增加约 90,000 美元，租金为 350 美元/周（之前长期良好租户收到 230 美元/周，应该更像是 250 美元 - 260 美元） 租金上涨将超过抵押贷款做这项工作-因此更接近 cf+ 请参阅 Andrew_A 答案 其他“未见”；好处是：- 1 lt;100m 距离 Wellington Point 的“咖啡馆社会”购物区 2 没有直达交通 3 方便到学校、交通、摩顿湾 4 全尺寸街区（705 平方米） 5 凉爽的海风 6 开车上班（如果 CBD ) 身后有阳光（同样开车回家） 7 3 间卧室，楼下有额外的书房和娱乐场所 8 长期增长 104%（根据 Homepriceguide）- 比过去 7 年做得更好 喜欢它（无情地当然）问候，
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不得不说，我真的很喜欢那个客厅厨房和浴室都有很多不足之处希望你得到你想要的结果
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G'骆驼，你也注意到了，呵呵 80 年代早期的别致 关注这个空间，骆驼 - 我会尽快发布更新（预计在 7 月 20 日左右） 但是，如果它没有在那个日期出现，那将是另一个两周，因为莱斯夫人和我在诺福克岛上度过了两周，就像“棉花糖舔”一样。我们的“独立日”是 7 月 23 日 - 今年有点庆祝 - 我们将在诺福克度过那个日子 所以，你们可能需要稍等一下 - 抱歉，除非一切都按时完成，在这种情况下，我将在我离开之前发布手指交叉问候，
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Les，感谢您的信息！享受“棉花糖舔”；我等不及我有一个棉花糖来舔干杯，Arkay
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希望雷诺去计划 Les Hey 我有一个和你一样的浴室的 ip，除了我没有那些粉红色的！水龙头期待完成的照片 欢呼 yadreamin ps 享受棉花糖
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哦，来吧 Les- 离开假层压板厨房 - 我只是喜欢塑料结 祝一切顺利，记得努力谈判和那些传统的人周五在 SSG 见！
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淋浴间边缘的那些瓷砖很狂野 那是水下场景吗
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G'day Ralph, 那是我的房客 -因为原来的瓷砖掉了，所以把东西弄漂亮了！！！这间浴室需要复古几年了 - 但我还没有准备好（财政上）而且她喜欢更便宜的租金（三个孩子的单身妈妈） 一个可行的情况 她现在已经和她全新的男人一起购买了一个全新的家- 祝她好运 也住在雷德兰兹郡 - 我的意思是，有什么不喜欢的 但是现在，它是“旧的淘汰，新的进”；对于这个地方，我已经做好了财政准备 问候，
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HI Les 喜欢上面的其他海报处理所有好东西等不及图片了！享受当之无愧的marshmellowwell
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G'day yadreamin', 只为你的伴侣：- 这是新浴室 嗯 - 这看起来与上次不同 - 也许它没有工作问候，
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这里是休闲厨房（但从相反的方向 - 抱歉）和新的厕所 嗯 - 现在有点不同 - 我必须解决这个问题（我习惯于在线程中图片而不只是最后的缩略图）无论如何，莱斯夫人和我从诺福克岛回来（有一个球！！） - 郡议会最终回来批准了新的楼下浴室（七月底，在六月初提交后）所以它也在进行中 虽然还没有照片 房子现在内外都粉刷了 - 它看起来好多了 现在正在以 350 美元/周的价格寻找新租户 - 查看 realestatecomau 总而言之，约翰（我们的项目经理建造商）没有让我们失望（很高兴推荐他 - 通过 PM 询问）但是一两个 tr adie 的口中留下了不好的味道 问候，
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看起来棒极了！
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看起来不错 Les，喜欢 1970 年下楼到休息室 我也想知道你怎么样将缩略图放入您的线程中显示特殊才能我只能做链接
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Les，看起来不错很高兴听到这一切进展顺利干杯，Arkay
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感谢张贴图片 Les 和是的，它看起来不错，现在看起来更大了，现在蓝色已经欢呼了 yadreamin
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G'day YD，我们选择纵向放置浴缸而不是穿过浴室我认为这使它看起来更大但是摆脱蓝色肯定也有帮助哦，刚刚听说今天我们将在 8 月 24 日迎来一位新租户 - 价格为 $350pw 所以我是一个快乐的露营者问候，G'day Tizzy，嗯 - 这是一种视错觉，Tizzy 他们都是在一个层面上（这是 80 年代的房子）事实上，我原以为是 80 年代初 - 但是，在获得新浴室的管道批准的过程中嗯，好像是 80 年代中期（原来的浴室在 86 年初获得批准）所以，除非以前的业主使用“长滴马桶”；在最初的几年里，这个地方只有 21 岁，而不是 25 岁 我想知道我是如何将照片放入线程中的（就像以前一样） 使用缩略图，我只是“跟随弹跳球”；提交帖子时似乎情况发生了变化（或者我忘记了我之前的拍摄方式）帮助！问候，
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你这次是把照片作为附件插入，而不是上传到画廊
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G'day Ruby，当我被击中时，我想我在做一些不同的事情100Kb 的限制，不得不四处寻找以使它们适合之后，我试图让它们进入画廊 - 不确定它是否有效（它似乎有效，但我看不到它们） - 已经很晚了，所以我去睡觉了也许我稍后会再去 - 但是，这个周末，我回到 Bne 承担更多的知识产权职责，所以也许下周末我会整理一下，让他们说“我多么喜欢他们” ;谢谢你的帮助，亲爱的，问候，
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G'day all, 时间已经过去了（但似乎还不够）所以周五打算搬进来的租户现在推迟到下一个星期五 楼下的新浴室没有完工，油漆工还没有回来修理他们的东西等等 所以我们现在还有一周的时间来“把事情做好”；由于 Bne 下雨，这不是搬进来的好时机但是现在（周末）这方面的事情似乎已经解决了无论如何，在 Ruby 的帮助下，我想再次尝试在“内部”发布照片线程”; （我喜欢他们那样 - 缩略图似乎不公平）这里是欧文街 - 之前： - 这是欧文街 - 之后： - 我怎么去雷加ds,
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新厨房 对于那些喜欢厨房的人来说，这里是欧文街的新厨房（试想一下安装在新炉子上的不锈钢抽油烟机——它真的在那里）顺便说一句，新炉子有电烤箱，有燃气灶 - Les 夫人可靠地告诉我“这是要走的路”；问候，
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NICE 也喜欢这些装修线程；总是有好的想法
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这一切看起来都很棒 Les 你在外面的画上做得很好 在我什至从未在珀斯见过煤气炉之前看起来有点累和不受欢迎（它们确实存在不过），只要您在该地区有天然气（甚至瓶装），电烤箱和燃气灶就更常见了 受不了那些固体电灶，我在上面烧了这么多锅
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哇！一层油漆能带来多大的不同就像厨房一样 干得好 Les
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我觉得“筋疲力尽”;大家好，就在昨天，我收到一个报告，我的邻居从他们的另一个邻居那里听说白蚁入侵了他们的家 我的邻居想让我知道 谢谢，我想 - 嗯，是的，我真的很高兴他们没有用把头埋在沙子里呃但是，嘘！我真的不想听！！所以，昨晚，我打了几个额外的电话——今天（我们友好的害虫人把我们排在第一位）我现在听说我们的地方很干净！！但无论如何我都感到筋疲力尽，接下来会有报告，还有额外的事情可能“需要解决”；让这些小家伙保持正轨 有时，事情似乎变得复杂了，不是吗？但是，在过去的 7 年里，这个地方已经为我们返回了很多次——所以奇怪的美元花在了“到处”；是可以预料的，我现在正在等待“周末”。 - 什么时候，建筑工完工，油漆工完工，新房客进来，虫害报告会寄给我（谁偷偷进来的） 差不多3个月后，我们将再次获得收入我想我需要一点，而不是戏剧因为我现在回到了 Syd，现在不会再有照片了（对不起！） - 但这是一次很好的经历（我们很长时间以来的第一个 reno）现在我们还有一三个可能需要相同的东西 - 但在他们自己的好时机 不过先让我休息一下，问候，
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自从购买以来，你从这个地方得到了什么 CG、CAR 和产量Les 你也有任何较旧的销售数据吗，我猜你在长时间的平稳期后得到了以前所有者的一部分 CG 你提到超过 104% CAR 非常整洁，不管它是什么 ** 编辑，对目前的收益率感兴趣以及它与 5% 的接近程度，很快就必须在雷德克利夫附近再开一次车
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Les Looks 真的很棒！ WP村附近真是个好地方！与白蚁一起玩耍和游戏——不久前我们经历了同样的事情不幸的是，那些小动物已经在这个小树林里永久居住了 Cheers LynnH
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G'day Andrew_A, 精辟的问题- 我会尽我所能：- CG - 你可以从下面的 CAR 中推断出答案 - 我不知道首字母缩写词（复合年回报率是一个猜测 - 我怎么去） - 你的帖子表明这与到“每年的百分比”；增长 Pre reno，我计算出 14% 是正确的（7 年后估计价值 340k 美元，购买 137,000 美元）收益率 - 嗯，它在 2000 年开始在 75% 左右 - 但是，我们该去哪里从那里购买时，很容易量化“我在价值 137,000 美元的房产上收到 200 美元周薪”；并称其为 75% 但是随着价值上升会发生什么然后我们是否说收益率下降了（即使抵押贷款成本没有增加）对我来说（我是一个简单的家伙）收益率应该与“我支付与回报”； - 在此基础上，它继续产生 75% 的收益率 - 但随着租金的增加而增长 里诺后，目前的价值估计为 410 美元至 420,000 美元，租金为每周 350 美元，但有人会说收益率是 43% 对我来说，我倾向于认为：- 每年租金除以（购买成本 + reno 成本）88% 对我来说是一个更有用的衡量标准当然，如果其他人今天购买了这处房产，那么 43% 将与他们相关 你可以说那个（我对你的问题的反应几乎是下意识地同意），但后来我们确实支付了要价（如果被推的话，会超过 14 万美元）——只是他们当时选择出售他们会买新的放置为“偷”；所以，我到底有没有得到他们的 CG 的一部分有争议 - 但我认为我们“买得很好” – 即使以市场价格购买时，我使用 PropertyValue 和 AussieValuer 来了解这些年来 Bne 之前的价值相当不稳定在 90 年代（价格方面）大约 10 年 - 在这 10 年中仅小幅上涨（甚至在某些年份下降）事后看来，当时的高收益告诉了我们故事而且他们让持有变得非常容易也当“墨西哥人”;意识到这一点，一切都在！除了偶尔的平静之外，自 2000 年以来，布里斯班惠灵顿角在过去 2 年中一直放缓，但今天，所有的“低价”。东西很快就签订了合同——这意味着这个地方可能很快就会有 50 万处房产（一两年）而且我今天在市场上看到过类似的房产，价格为 45 万美元以上——现在可能有点高估了，但是两个月后......谁知道有点离题了，我今天对洛根的价值感到震惊，到 2006 年中期我对价格非常满意（并且在精神上决定“这是现在的高峰”； - 错误！！）我们的在过去的 12 个月里，PPOR 的价值升值了 20% 以上，这是在 1999 年到 2007 年平均每年增长 13% 之后——太棒了！我能说什么 – SEQ 似乎“着火了”；今天不抱怨，介意问候，
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G'day all，现在是周末 - 而且，在没有更多电话的情况下，我安静地自信“一切都结束了”。我们可以期待再次收到一堆租金。租户现在应该就位并享受“Owen St”。作为他们的家 谢谢大家对这个话题的友好评论 我很高兴能把它呈现给你们 我当然很欣赏这些积极的评论（也从其他人那里得到了很好的笑声） 回想起来，我只是希望清洁工在拍照之前就已经完成了——但那时，那是现在，现在就是今天，一切看起来都像一个新的别针——直到租户的三个孩子安顿下来他们弹出虽然从现在开始不太可能有更多照片，除非与特定问题有关（并且照片已经存在）又好又新鲜 总能在这一切结束时坐下来，想象那里的新租户享受你投入的工作并付给你很多钱 $$ Bronwyn
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Thaks Les CAR Compound年度回报，那是您那里的一些不错的汽车
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G'day Bronwyn，是的，对我来说还不够快事情停滞了，然后白蚁问题抬头 - 但我现在又下来了（几乎回到“几乎正常”; - 我通常的状态）现在对于那些回到银行账户而不是退出的 $$ And Andrew_A 是的，谢谢伙计，我今天是一个非常快乐的露营者（好吧，有些人可能会争辩“漂亮”位）问候，
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更新 - 9 个月了 G'day 所有，事情只是“滴答作响”;现在这个地方最近，我们认为这个地方的价值可以允许另一笔股权贷款（为另一处房产的另一笔雷诺支付费用） val 在 3 月 8 日以 450,000 美元的价格出现 - 经过一番争吵，最后我们选择了它——但我不禁想到所有的“次贷”；噪音最近对 vals 产生了显着影响 当然，银行已经在一定程度上降低了舱口 根据 Homepriceguide，WP 的中位数是 51 万美元 - 如果这个地方低于中位数，我会吃掉我的帽子！尽管如此，它还是让我们“继续前进”；下一个 reno 现在也完成了（很快就会寻找另一个“reno”线程）我们的新租户还在，我们已经同意以 $360pw 的价格续租 6 个月（对我有用，因为它有助于传播续约全年，而不是所有人都聚集在“冬早春”周围；）对我来说，我仍然在 Syd 工作，但很有可能很快就会结束（至少在目前的雇主那里） ) - 但时间会证明这一点在目前的市场上要相当谨慎，但是哎呀！当然，目前供应商的预期远远高于这个树林的估值！期待你的下一个“reno”线程 - 玩得开心！干杯林恩
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