澳洲澳大利亚房地产精灵的 3br 小屋预算里诺开始悉尼

在澳大利亚地产投资



我们进去了，我们有来自地狱的低预算来修复地狱的房子，所以这是内幕，我会在我们这样做的时候添加一些东西到这个线程购买价格 - 65,000 美元 + 3000 美元的安装费（银行、印花税等） ) 当前价值 - 96,000 美元，如果您相信费率通知 当前租金 - 60 美元/周 我们有高达 10,000 美元可用于这个项目，所以这一切都将是低端的，低端的东西和 DIY 最终目标只是把房子提高到一个适合居住的标准并出租它，我们不打算让它看起来像一个家庭杂志屋，它在城里会不合适所以我们的目标是： Reno 花费：6,000-10,000 美元最终价值：110,000-140,000 美元最终租金 pw：$130-170pw（我们对租金是多少没有发言权） 到目前为止的估计成本： 地板：$1,800-$2,500（经过处理的刨花板地板、一些 H2 托梁、聚氨酯、螺丝、螺丝孔填充物） 厨房：$3,000-$3,500（公寓厨房、水槽、立式电烤箱、4 平方米的瓷砖到走廊，没有空间放一个大的防溅板）是水槽上方的窗户，已经有一个现代混合水龙头）燃烧加热器：800-1200 美元（可选，但比让租户使用明火更好）油漆：500-700 美元（10xfill-in-a-tube，修补石膏孔，同时移除随机放置在墙壁上的 1,842 颗钉子和一个房间里的可疑电气物品，厨房光泽墙壁的工业强度底漆）杂费：1,000 美元至 2,000 美元：（糖皂、画笔、马桶座圈、浴室门闩, 门家具, 窗锁, 预制窗帘和或百叶窗, 破碎机灰尘负载, 垃圾清除, 灯泡, 洗衣槽, 后排水沟 + 落水管, 后饰板, 后阳台柱, 信箱, 梳妆台装饰, 拧紧屋顶的螺丝床单，昆虫筛选以取代目前在屏幕上的遮光布，割草）认为这些是正确的 房子结构合理，底层地板完好，屋顶不生锈，但可以使用额外的螺丝，墙壁上没有超过 2 毫米宽的裂缝x，天花板不会下垂（大多数都是小型的），所有的踢脚线和墙都很好，浴室很小而且颜色很糟糕，但我们不打算做太多的事情，因为它只会超出最低租金回报的预算我们的棚子里有一个壁炉环绕和几扇备用门，以替换丢失的壁炉和破损的门一个断开的热水系统通过显然是一个真正顶级的柴火炉的一侧房子现在有太阳能热水
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嘿！我在我的画廊里看到过与以前类似的“之前”镜头！我只是想让你知道：我感觉到你的痛苦，甚至在你开始之前就会看这个帖子！
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酷，我喜欢一个好项目，我必须说喜欢燃烧炉老女孩有一个在斯坦索普（德克萨斯州附近）过去的一个地方，它总是散发出大量的温暖和热水（那里降至-5） 食物似乎也总是味道更好，如果可以的话，我会保留它，但是如果出租，租户可能会吓坏戴夫
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哇，你比我更勇敢，但我什么都没做祝你好运，我会感兴趣地观看，并希望一路学习你会激励我去尝试分享它在哪里
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哇，厨房看起来有“好骨头”;如果你发现那个漂亮的燃烧炉及其周围环境，厨房看起来会很棒
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木炉在这里真的很常见 - 我在自己的厨房里有一个几乎每个人都有木火，我们可以冬天这里-10左右，空调达不到标准它在南澳地区的詹姆斯敦尽管我为那所房子付了钱，但它*不是*便宜的小镇周围几英里内最昂贵的房地产，新房子正在上涨十几个 - 我们不得不让位于周一在警察护送下交付的全新 Rivergum 房子
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我们在岳父的棚子里发现了一个直立的电炉和一个信箱 他是一名有执照的电工和一个囤积者，所以每当他更换某人厨房的烤箱时，这样我们就可以节省 100 美元 我们去实地考察了 flatpax 厨房，讨论了货运选项，看起来一个全新的厨房会让我们回到 2150 美元包括货运和（免费）电器和（免费）电器ork 还被告知完成的刨花板地板是“现代的”，我的配色方案得到了家庭中唯一的房地产投资者的支持，他认为我们买了第二套房子“很棒”，并给了我们很多关于物业管理的建议（包括一个有趣的建议，将房子直接提供给正在建造发电厂的公司的人力资源部门当地租金短缺），询问细分潜力，告诉我们这听起来不错，询问有关房屋，雷诺，该地区租金，reno 后的预期价值等的所有事实和数据以及我们已经考虑过的很多东西某人家里的其他人害怕我们买了另一所房子（我们怎么买得起！），然后告诉我们应该搬进去，因为它是一个更好的区域（嗯，也许吧，但它的房子比我们的小得多，而且我不想成为沙丁鱼），然后告诉我们我们不应该看一个新的公寓厨房，因为我们买不起，我们应该买一个二手厨房（呃不，当你考虑到的时候运输到*找到*一个二手厨房，然后将其运回这里二手厨房实际上非常昂贵，而且现代的二手厨房不适合我们巨大的乡村风格用餐空间）而且也没有问任何你期望的东西，比如“你为房子付了多少钱”和“厨房是什么”顺便说一句，我最近还给自己买了一张全新的沙发，并得到了同样的两个人的相似反应几个月前的一个，上周到了 A 人试图为我们提供他们旧的、疲惫的、破旧的 80 年代灰色织物休息室 我们说我们要订购一个新的皮革，反应只是告诉我们没有办法红色的色调会匹配 B 人说“哦，那太可爱了”，问我们它是什么样的，它花了多少钱，是什么样的，运费是什么样的等等 仅供参考，新沙发几乎是相同的色调红色，尽管购买时间有 3 年的差距，但似乎与沙发床来自同一制造商，具有相同的针脚和针脚，看起来非常漂亮，非常舒适如果我们设法使价值翻倍把房子租出去，把它租到足够高的地方来支付抵押贷款，这就是我们打算做的咆哮
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嘿，小精灵，你是说修理和抛光黄舌刨花板作为地板材料吗？做伊恩
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多么漂亮的项目，迫不及待想看看结果如何！
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你的RE做得好，这是一个做reno的好项目听起来像大量的乐趣，以及让每个人的创造力脱颖而出的机会 Yahoo Groups http:augroupsyahoocom 有很多不同的小怪 我订阅了我所在地区的免费循环组（他们遍布 Oz） 人们提出他们只是想要的东西送人，其他人发布他们需要的东西 通常你会发现窗框，地毯，排水沟，各种好得不能倾倒的东西 在你所在的地区可能值得一看
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嗯，炉子是惊人的！！我不能把它拿出来我想保留它看起来那些Aga炉子等不及“完成”了当我在你的照片网站上读到这条关于房子前面的评论时，我和 Elf 咯咯地笑了起来：“也许在前院种植 2x 树木、落叶和花朵”
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它的 22mmx3600x800 榫槽'结构地板'白蚁处理刨花板用它替换真正损坏的波罗的海我们真的负担不起立即在整个房子上重新铺地毯或做复合地板，但我们可能在一两年内这是一个*非常*预算紧张的雷诺木材炉子留在里面，刚刚清理干净，周围的供暖系统也被拆除了我不久前订阅了freecycle，但他们在我们地区没有任何清单，所以我们大部分时间都是新的落叶树和花朵可能意思是桃金娘或蓝花楹，但老实说，我什至没有想过那么远，我现在种植的任何东西都会被传统践踏
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预算材料 - 但看起来不错的精灵！我在我的公寓里用我们的 PPOR 下的东西，它看起来像软木 一开始看起来有点普通，但随着漆的老化，它很快就变成了金色 甜我使用了一种已经添加了桐油的漆 - 然后把它卷起来真的很容易
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多么可爱的小房子啊，如果从前面取下遮光布金属，这会变得很棒我可以看到它现在涂成两种奶油色，前面有一棵树，也许还有一点沿着廉价或乞求的 lillipillie 插条的篱笆对冲 大部分工作似乎都在后面的阳台上 为什么你必须把屋顶砍回来，这似乎是一项巨大的工作，为了获得什么收益
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非常坚固的房子，所有的屋顶框架看起来都是硬木的，但是那个厨房很出色，只需要问一下这是硬木地板吗，因为除了在炉灶区域的 r-h 侧进行小的重新平整之外，您可以省钱并带上地板回到lifeimhoBTW 做得好，入门价格低，我认为你会做得很好，只需在你的报价上加 20% 像这样的房产似乎总是要花费更多，因为总会弹出一些你没有准备好的东西 willair
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那张照片是后阳台的“好”面，另一面有一个半碎的“内置”橱柜，地面上的石板石板已经沉得很厉害，所以我们需要把它们撬起来，在它们下面放上新鲜的沙子，然后重新- 铺设它们，我还要在阳台后面的区域用砾石打磨，这样就有一个不错的户外补丁 将屋顶板剪短（使用角磨机顶部 5 分钟）不需要太多时间，“墙”照片左侧的浴帘是随机垃圾的蒙太奇，因此只需踢几脚就可以将其移除我们考虑将其直接带回厨房墙壁，但窗户装有百叶窗，墙壁是唯一的在房子里铺一层水泥板，管道穿过阳台屋顶，所以它会更好地工作它到刚刚经过管道并重新悬挂排水沟的头，因为它仍然在后门留下一个像样的遮蔽位，它会在剩余大约 90 厘米的屋檐下保护窗户 它有点难以解释 - 足以说明当前阳台太糟糕了，不值得尝试修复 主要问题是它太低了，而且朝南，所以厨房真的很暗 厨房是房子的第二个靠墙，后墙只有21m 高 阳台非法低 附上的照片可能会让您了解建筑的质量，它看起来像是最近添加的 我的 PPoR 中的洗衣房也有类似的结构，只是更糟 拆除阳台背后的逻辑只是它不是必需的，它会使房子贬值，并且要按照订单来修理它会花费太多我们正在移除任何超级狡猾的东西（即，在订单上列出的改进） - 后阳台，怪异的金属和前面的遮光布，di断开的柴炉热水器、室外的软垫（顺便说一句也是橙色的）、断开连接的曾经由风车驱动的冷水供应，以及所有疯狂的、狡猾的布线，这些布线随机地在走廊的垃圾中进进出出虽然，那里的凉棚看起来*真的*不错也许以后我们的预算很紧，因为我们正试图凭空提取 6000 美元现金（好吧，我们只是推迟了我的 PPoR 浴室里诺）在很短的时间内没有获得贷款，所以任何不属于绝对必要的事情都不会发生但是
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喂，我发帖时不要发帖我'我有一个更旧、更小方形和更古老的 PPoR（在那之前我也有一个）所以我很清楚小虫子总是变得更贵 炉子右侧的屋顶漏水，烟囱周围的闪光消失了，它松开了那里的飞檐并掉了地板修复，但损坏已经造成所有地板都是波罗的海，我们有人在修理抛光它们时引用但引用的人基本上说“啊，不能对那些做任何事情”只有一个房间有一整层木板，但是中间的木板取出了这个巨大的碎片（它长约 4 英尺，宽 2 英寸，厚 1 厘米），有人试图用填充物之类的东西填充这个洞，所以即使是那个房间也不能抛光一个房间有至少有两个托梁不见了，但是托梁下面的支架很好 厨房地板中间有一个大洞 烧焦了 整个房间都涂满了烟灰 我真的不想知道他们是怎么做到的 所以，整个房子都用涂层刨花板完成了，我们稍后会在起居区铺设复合木地板
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今天去了那里*现在*我知道冷源的问题是什么 - 没有任何冷水！我们错过了，因为所有的花园水龙头和厕所都在工作 风车装满的集水箱是冷水供应 它显然是最近由地下水箱的泵供水的，但是泵不见了，集水箱里面有一个洞，地下水箱是干的（没有一根落水管进入它）它可能多年来一直是这样而且有人在没有任何冷水的情况下认真地住在这所房子里但是，对于水管工来说修复它是微不足道的，因为自来水冷水距离干燥的总水箱只有几英寸冷，所有厕所都在冷水管上 地板下的托梁是一种混合木材，被吃掉了，就像火柴木和白蚁唾液，全新的松树一样硬木 底墙上的承托人也没有受到影响 白蚁是如此挑剔的小东西
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RE是化粪池或下水道的地方，因为当我翻新海滨别墅时，我不得不放入下水道并填充化粪池然后我们发现外墙的旧化粪池是用石棉制成的#$%^amp;希望你周围没有任何东西，这是摆脱的噩梦
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化粪池，镇上没有下水道似乎也安装了一个非常闪亮的新化粪池系统，银行一定已经完成了当房子空置时，它在 2007 年至 2008 年之间改善的订单中消失了 仅供参考，如果我要更换上水箱，我会花 700 美元买一个新水箱，300 美元买一个泵，nfc 如何我们会把水箱放在那里，我必须等待地下水箱装满或者我们可以只买一个泵而忽略集水箱这将取决于管道工和铜的多少，我们需要得到无论如何都要找一个水管工来连接洗衣槽并将浴室里所有的冷热水龙头都翻过来 抽水很容易自行安装 - 没有铜 现在有几层楼出来了，并被告知其中两层楼很好足够保留所以我已经能够取消我订购的一些胶合板一层仍然是波罗的海但太损坏了奥利什，所以我们要把它打磨平整，把漂浮的地板放在地板上 地板人给了我一个可以完成拉起波罗的海并且可能会以少量价格从我们手中买下木板的家伙的数量 在这两者之间，我们我们腾出了更多的钱，我们现在正计划在整个房子里铺设浮动地板，而不是仅仅密封胶合板，这看起来会*好很多*更好前室地板有一半以上的托梁丢失（但支架完全完好无损，去图）所以我们用经过处理的松木替换那些厨房地板原来在油毡下也有严重的白蚁损坏，但它也有严重的湿气损坏，因为与前面的房间不同，木板下面的空间很小 在一个角落地板就在看起来像砖铺路的地方，而且它们真的很糟糕，后面的走廊是混凝土的，不太平整（看起来它曾经是一条外部路径，所以它远离房子倾斜），现在的计划是提高厨房的地板在混凝土上方，因此整个厨房地板都是胶合板，并且更容易将乙烯基放在上面不幸的是，这将意味着地板最终比其当前水平高约 2 英寸 - 没什么大不了的，只是意味着后门将有一小步到阳台上但是，最大的缺点是如果没有大的旧木炉挡住地板就不能抬高 2 英寸显然它是一个非常棒的顶级木炉（我不知道关于木炉的事情，但这是每个来访的传统所说的）所以我要试着卖掉这东西，买家要删除
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嗨精灵，所以托梁在地上
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在那个角落里有一个该死的几乎被埋没的托梁（我猜木板在被吃掉之前被钉在上面一次）并且大约有一平方米的砖块木板只是坐在这些砖块上然后就在那里是另一边的托梁（距离埋入的托梁约一米），barel y 将地面清理一英寸左右 房子的其余部分在地板下有小矮墙，适当的支撑物，以及地面和木板之间几乎 2 英尺的空间 这个房间是最近增加的，我想我们会挖出房间地板下的一些软泥，让空气进入那里
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记得把蚂蚁盖住
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所以，我们有大部分新的地板在里面，在外面的美化方面有了一个良好的开端 今天我们在看厨房的天花板 厨房的天花板是米色光泽的木工石 大床单，以一种非常不吸引人的方式下垂，在连接处有半圆，也很好以一种非常不吸引人的方式下垂它看起来*糟糕*我的理论是，由于底层地板的支撑物已经延长了一米，有人把厨房弄得更大了，而不是买更多的木板（你可以看到旧的雪松木板出来了从纤维板下面，在走廊里被漆成亮橙色）他们有d 用 masonite 翻过木板，把它漆成米色 因为无论如何我们都不得不拔掉飞檐，因为在我们把它敲掉并固定屋顶之前，它们从烟囱所在的地方被水损坏了，所以我们决定拔掉一些 masonite你知道吗，我是对的 1 米厚的 masonite 在彩绘的东西下面，其余的天花板是雪松板 我们去了五金店，他们仍然卖同样的火柴板轮廓的松木，虽然有点窄，所以我们'要撕掉所有的 masonite，清理木板，把它们漆成白色，房间会看起来好多了看起来好多了照片是漂亮的直板，穿过可怕的松垮的木工石，试着想象一下米色，那是用手机拍的 目前仍在等待水管工，并试图安排一名电工来为整个厨房重新布线租用的背后 ute
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我真的很喜欢一个好的里诺 我的，你在这里有什么潜力，我对你等了这么长时间的水管工感觉有多大的挑战 你本可以做得足够多的到现在为止是学徒，自己动手 说真的，人们会认为水管工更容易得到你真痛苦
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IP位于建筑热潮中的一个水管工小镇，水管工是平带的，然后是一些，附近城镇的水管工也是如此 五金店指给我看一位退休的水管工，但由于房子有订单而且这个人可能没有执照，我想我如果需要的话，我们会继续等待，当我们重新估价房子以便为细分市场获得更多资金时ision，如果水管工还没来，那么我们将用其中的一些钱从阿德莱德进口一个水管工
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小精灵这周有更多的照片给你看，那个街区还在出售我希望我能在几周内结束我的雷诺，并准备好再抓一个
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今天我在小屋的后院种了西红柿，挖出了我见过的最小的马蹄铁见过小马蹄铁！不出所料，鉴于价格，该街区仍在出售中，镇上只有 3 处房产“卡住”而没有出售那一处，还有两处超过 300,000 美元（其中一处就像细分潜力 x 1000 和另一个只是价格过高）打赌业主不会让步，或者模具吓跑了所有潜在买家
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想想我很快就会下来看看它，瓷砖已经完成了 12 块，石膏板已完成 90%，厨房在，渲染已完成，浮动地板的底基已完成，只需要一些装饰，完成设置和平铺然后上漆，地毯地板 n 门
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已经等了一个月了贷款做更大的事情 - 在纠缠银行很多之后今天终于得到它，因为它已被“取消”愚蠢的互联网贷款所以我们要跑掉并让橱柜制造商进来（新厨房的报价为 4500 美元，安装），买地板覆盖物，烤箱，我们还在等水管工过来看看需要做的室内管道 还要等电工 我们正在考虑重新屋顶，但现阶段有点太贵了，拧下钉子松动的屋顶已经阻止了水进入，所以我想我们就明年某个时候重新屋顶 也许钢铁价格也会下降 测量员正在做一个初步的预先批准的事情，供理事会查看，因为我们有点不合规 我需要移动化粪池和电力连接到房子，这很糟糕，这意味着如果要发生一些重大的挖沟，可以在外面进行的景观美化是有限度的而且我想不出房子外面应该涂什么颜色周围的其他房子都是奶油色和传统红色或奶油色和传统绿色，它们是如此无聊的颜色组合内部是白色和米色，也许是白色米色巧克力色 Hrm 决定必须选择厨房颜色和窗帘颜色以及复合地板颜色 G啊！中立！我的PPoR都是红色、橙色、黄色和其他可爱的强烈颜色，因为这个地方值得深蹲，所以我可以把它涂成我喜欢的任何颜色，而不影响这个地方的价值或可售性和小屋对面的房子在同一个地方一块大小的土地（但有两块土地）以 16.9 万美元的价格出售，房子很坚固，外面很漂亮，但里面却很陈旧——60 年代的厨房、木镶板和毛茸茸的地毯 为了获得雷诺贷款，我们的正式价值为 9 万美元，不是真的令人惊讶，因为它没有任何厨房，而且大部分房子仍然是明亮的蓝色，带有有趣的图案，墙上的筹码被填满了我在 7 月份支付了 65,000 美元
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